4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[1997: 匿名さん]

お金のにおいを出す人は、本当のお金ももちではないから気にせず４０００万円予算で語り相手せずスルーしましょう。

[1998: 匿名さん]

4,000万円で買える家（土地＋家屋）はしっかりとした家が多い。建売でも注文でも購入者が納得できればそれが一番。もっともローンでの利用率が多い金額帯でもあります。

[1999: 匿名さん]

4000万だと都内は検討から外れるよね。

[2000: マンさん]

>>1999 匿名さん

都内は忘れましょう。今のところ千葉がおすすめ。

[2001: 匿名さん]

ついに荒らし行為しか出来なくなったマンションさんも消えたか…

[2002: 通りがかりさん]

中古住宅を購入するのも選択肢。仲介料は3%ほど必要ですが、個人間の売買は消費税が掛からないので割安。さらに基本的に時価での売買になるから中間マージンは取られない。その分いい立地に買える可能性がある。問題は、欲しいタイミングで良い物件が売りに出されるか分からないことと、素人に物件の評価が難しいことが挙げられます。私は運良く予算内でよい物件が見つかったので満足しています。
業者からリノベーション物件を買う場合はマージンも消費税も掛かるので注意が必要です。

[2003: 匿名さん]

結局なんだかんだ書き込みの連投が続いても、マンション派って１人がずっと粘着してるわけですね。

[2004: 匿名さん]

ど田舎連呼の人だね

[2005: 匿名さん]

ど田舎連呼マンションさんの主たる投稿ルートが規制された感じだね。
さすがにあれだけ荒らし行為を続けていれば当然の制裁か。

[2006: 匿名さん]

日曜なのに、早朝から粘着して構って欲しがってるのはいつもの田舎っぺ？
田舎では他にすることが無いんだろうな。文化度の低い場所とかホント無理。失笑

[2007: 匿名さん]

>>2006 匿名さん

田舎が気になって仕方ないみたいですね。

[2008: 匿名さん]

>>2007 匿名さん
田舎に憧れているみたいですね。

[2009: 匿名さん]

>>2008 匿名さん

「田舎暮らしに殺されない法」（朝日文庫）丸山健二
これを読んだらいいよ。

[2010: eマンションさん]

>>2009 匿名さん

必死ですね。

[2011: 匿名さん]

田舎暮らしと呼べる様な場所には、そもそもマンションが無いから
戸建と比較もできないね。

それともリゾートマンションと別荘の比較でもしますか？

[2012: 匿名さん]

田舎を連呼する都心マンションさんの反応を鑑みた買うべき序列は以下の通り。

都心戸建＞郊外戸建＞Ｉ越えられない壁Ｉ＞都心マンション＞＝田舎戸建（昼間もただし人気がない。)

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

こうかな。

都心戸建＞郊外戸建＞Ｉ越えられない壁Ｉ＞都心マンション＞＝田舎戸建（昼間もただし人気がない。)＞Ｉ越えられない壁Ｉ＞都心以外のマンション

[2014: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

すなわち、このスレの本題
「4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？」
の答えは、戸建て。

[2015: 匿名さん]

>>2014 匿名さん

みなさま、お疲れ様でした。

[2016: 匿名さん]

4000万のマンションには価値なしということ。
利便性のいい立地の戸建てのほうが優位。

[2017: 匿名さん]

>>2013 匿名さん

以前にチャートは出ていましたよ。

都心戸建＞都心低層レジデンス＞都内戸建≧都内マンション（タワマン含む）≧郊外戸建＞田舎戸建＞その他

[2018: 匿名さん]

>>2016 匿名さん

利便性の悪い戸建だとどうなるの？

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん

利便性の悪いマンションだとどうなるの？

[2020: マンファンさん]

>>2019 匿名さん

利便性の悪いマンションはその他に区分されますね。

[2021: 匿名さん]

田舎戸建≒郊外駅近マンション

郊外戸建≒都内マンション

[2022: 匿名さん]

4000万以下なら中古戸建だな。

[2023: 通りがかりさん]

2002もご覧ください。

[2024: 匿名さん]

＞4000万以下なら中古戸建だな。

戸建ては上物4000万スレなので、新築注文戸建てでも充分すぎる予算です。
土地のない人は、4000万マンション。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

土地2000万、建物2000万の計4000万で考えています？

[2026: 匿名さん]

土地2000万、建物2000万でも同額のマンションより居住環境で劣る部分はほとんどありません。
もしあったらそれは欠陥住宅かもしれない。

[2027: 匿名さん]

土地2000万円の時点でメッチャ郊外だろ。

首都圏だと土地に4000万円くらいは出さないと利便性の良い場所に土地は買えないよ。
坪100万円切っているような土地は大抵、大きな欠点を抱えていることが多い。

[2028: 匿名さん]

それって4000万のマンションもめっちゃ郊外やん

[2029: 匿名さん]

土地含めて同じ値段ならマンションが一番立地がいい。
土地の持ち分を小さく出来るからね。

その次がミニ戸建。
これもやはり土地の面積を小さく出来るから。

利便性の良いところに住もうと思ったら、金を沢山出すか、マンションやミニ戸で妥協するかのどちらかの選択肢しか取れない。

[2030: 匿名さん]

土地を持っていない。もしくは土地が持てない人がマンション購入する。それが事実だからだよ。

[2031: 匿名さん]

>>2027 匿名さん

首都圏の外縁部なら、建売で4000万程度の物件は多数あるから、高望みしなければ充分行けますよ。JR沿線の徒歩圏内は厳しいです。予算の範囲内で妥協すべき部分は確かにあります。

[2032: 匿名さん]

まあ、戸建の場合は駅まで徒歩っていうと厳しいね。バスとか自転車でいいなら住環境の良いところはたくさんある。

[2033: 匿名さん]

なんで電車乗らないとあかんのや？

[2034: 匿名さん]

>>2025
>土地2000万、建物2000万の計4000万で考えています？

何で？
このスレでは上物＝建物の建築費が4000万円以下。土地代は別枠。
東京では床面積100㎡以上の注文住宅の建築費に3000万円前後かかるから、残り1000万ではまともな広さの土地を購入出来ない。
土地のない人は利便性の悪い4000万円で土地代を含めるか、マンションを買うことになる。

[2035: 匿名さん]

>利便性の良いところに住もうと思ったら、金を沢山出すか、マンションやミニ戸で妥協するかのどちらかの選択肢しか取れない。

やっぱりマンションは、利便性のいい土地を買えない人の救済住宅なんだ。

[2036: 匿名さん]

＞＞2033匿名さん

あなたの自家用ジェット機でもいいよ。グオーゴーシュー（笑）


[2037: 匿名さん]

>2032
>まあ、戸建の場合は駅まで徒歩っていうと厳しいね。バスとか自転車でいいなら住環境の良いところはたくさんある。

うちは上物2700万円の注文戸建てだけど、立地は23区内の一低住で駅徒歩6分で2線3駅が使える。
23区内では「戸建ては不便」という考えは、世田谷や練馬など一部地域を除いてないでしょう。

[2038: 匿名さん]

>.2037匿名さん

なぜ、世田谷や練馬などでは「戸建ては不便」、という考えがあるのですか？

[2039: 匿名さん]

土地2000万、建物2000万の予算で考えています。

[2040: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

4000万のマンションと比較できる家の話をしましょうね。

[2041: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

このスレって何のためにあるの？マンションと戸建の比較のためにあると思うんですが、違います？

[2042: 匿名さん]

4000万のマンションと比較にならない23区内の注文住宅を引き合いに出してくる意味がさっぱり分からんね。

[2043: 匿名さん]

総予算8000万超の23区内注文住宅を出してくるなら、マンションさんも都心のタワマンぐらいを出さないと比較にならないなぁ〜。違うか？

[2044: 匿名さん]

都心タワマン≒23区内注文戸建

もし、このスレの条件が都心タワマン❌というなら

都心タワマン❌≒23区内注文住宅戸建❌
になるでしょ？

違うか？

[2045: 匿名さん]

>>2040
>4000万のマンションと比較できる家の話をしましょうね。

建築費3000万の注文住宅と比較しても戸建てのほうがいい。
土地を含めると戸建てはマンションより高価。
元スレでは注文住宅の土地込み平均価格は3500万で、マンションの平均価格のほうが高いと騒いでる輩がいたが、安く家を買うならマンションしかないというのが実態。

[2046: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

建築費3000万の注文住宅の土地代込総額はおいくら？

[2047: 匿名さん]

>>2046 匿名さん

都心タワマン8000万≒23区内戸建8000万

[2048: 匿名さん]

>>2045 匿名さん

土地込み注文戸建の平均価格3500万というのは正しいのですか？

[2049: 匿名さん]

ここ4000万以下スレだよ。字読めないの？

[2050: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

2044に書いた式は合ってる？間違ってる？
2041から2043も読んでね。
日本語で書いてあるから。

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

2044の式が正しいなら、23区内の注文戸建の話をこのスレに書くのは論理的におかしいよな。違うか？

[2052: 匿名さん]

スレタイの主旨に

＞本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

と書いてあるので、それを了承のもと書き込みしてますが。
マンションさんはスレ主旨を理解されていないのですか？

[2053: 匿名さん]

>>2050
土地の所有権がないマンション民が悔し紛れに捏造してる。
4000万マンションの敷地利用権はおいくら？
土地の所有権がない4000万マンションと比較するなら、戸建ての上物だけでいいだろ。

[2054: 匿名さん]

なるほど。

立地を除いて勝負すれば良いって事ですね。

[2055: 匿名さん]

4000万のマンションより、上物3000万でも注文戸建てがいい。
4000万マンションは利便性が良いと専有面積が狭いし、面積が少し広いと利便性が悪い。

[2056: マンファンさん]

>>2052 匿名さん

マンションじゃねーよ、戸建だよ（笑）
おたくら4000万のマンション相手に勝ち誇ってアホじゃねーかって思うだけ。

[2057: 匿名さん]

アホだと思うならレスしなきゃいいのに。
がっつりスレに嵌ってるじゃない。

[2058: マンファンさん]

>>2052 匿名さん

なるほど〜。スレの条件に従っているから自分は正しいんだってことね。

おたくさんの信じているスレの趣旨はこうなるよな？
「4000万マンションvs23区内注文戸建」
違うか？

[2059: マンファンさん]

>>2057 匿名さん

アホは矯正しないと戸建がみんなアホだと思われてしまいますからね。2044の式が論理的に正しいか、またはここの注文戸建さんが間違いと証明してくれたら、私の役目も終了です。

[2060: 匿名さん]

>おたくさんの信じているスレの趣旨はこうなるよな？
>「4000万マンションvs23区内注文戸建」
>違うか？

違うな。
「4000万マンションvs上物4000万の注文戸建」だよ。
4000万マンションが23区内でも全然OK。
広さや間取りの自由度や敷地の活用など、住居として比較すればよろしいかと。

[2061: マンファンさん]

>>2060 匿名さん

マンションの総予算は4000万だから、予算を合わせてやらないとマンションは不利だわな。23区内注文戸建の総予算は8000万超だろ？違うか？

[2062: 匿名さん]

>>2060 匿名さん

4000万マンションvs上物4000万注文戸建（土地代込み総額8000万超）
全然勝負にならない気が、、、

[2063: 匿名さん]

上物のみで比較すれば？
立地なんて好みの環境で十人十色なんだから、純粋に建物だけで議論すればいいじゃない。

[2064: 匿名さん]

4000万のマンションvs土地2000万＋建物2000万の戸建

こちらの方がまだマシなのでは？

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

上物が同じ4000万の戸建でも、田舎にあるのと23区内にあるのとでは、価値が全然違うから、純粋に建物だけで比較なんてできないよ。23区内のお家の方がいいにきまってるから。

[2066: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

もし上物だけで比較すると、4000万のマンション≒上物4000万戸建になるけど、戸建は更に土地代を追加できるから、必ず戸建の方が良いという結論になるよね。

[2067: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

不動産は立地がすべて。立地を抜きにした不動産の評価なんて全く意味がない。

[2068: 匿名さん]

ここの注文さんは、相手に一方的に不利な状況を設定しておいて、はい自由に議論をどうぞっていうのが陰険でいやらしいね。
勝てばなんでも良いって考え方。正々堂々という日本人の美徳とは相容れないよね。

[2069: 匿名さん]

マンションは立地に依存しているから建物のみで議論できないんだよ。

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

それはそうでしょうね。マンションの利点は立地なんだから。その利点まで取り上げなくても良いでしょうに。そこまでしてマンションに勝ちたいの？

[2071: 匿名さん]

マンションにとって不利な条件を設定すればするほど、相対的に戸建の価値が下がり、マンションの価値をあげてることになるんだよ。そこになんで気がつかないのかね？注文さんは。

[2072: 匿名さん]

マンションの価値なんて上がってもいないよ。

[2073: 匿名さん]

>>2072 匿名さん

相対的にね。
相手にハンデを課せば課すほど、相手を脅威とみなしていることになりますからね。
もちろん、このスレが対等な条件でマンションと戸建を比較するためのスレだということが大前提ですけど。そうなんですよね？

[2074: 匿名さん]

立地で評価する、土地が重要ならば
いっそマンションもその所有分の土地評価で勝負すればいい

[2075: 匿名さん]

＞＞2070
＞それはそうでしょうね。マンションの利点は立地なんだから。

上物4000万の戸建ても立地は重要だから、利便性のいい土地に建てればいい。
土地を所有しないマンションは、区画利用権に金を払うだけ。
立地の優位性がなくなれば何も残らないのがマンション。

[2076: 匿名さん]

>>2074 匿名さん

ありがとうございます。注文さんから立地で勝負しても良いと言って頂きました。やはり23区内注文戸建には都心タワーマンションぐらいでないと勝負にならないですよね〜♫

[2077: 匿名さん]

>>2076 匿名さん

都心タワーマンション≒23区内注文戸建

[2078: 匿名さん]

>>2077 匿名さん

もし都心タワーマンションがスレチ❌なら、
都心タワーマンション❌≒23区内注文戸建❌
になりますよね。

[2079: 匿名さん]

>>2075 匿名さん

それはそうでしょうね。

[2080: 匿名さん]

不動産は立地がすべてだね。

[2081: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
> マンションの利点は立地なんだから

確かに。

土地などを所有することをあきらめ、利用権で妥協して住宅を安価に取得できるのが、アパートに代表される集合住宅の唯一の利点。

確かに、それを取り上げてはいけないような気がするな。

[2082: マンション検討中さん]

子供がいない間は利便性のよい駅近マンション→子供ができたら広くて環境のいい郊外戸建→老後はコンパクトなマンション
こういう感じでライフスタイルに合わせて移動できたらいいんだけど。いまの住宅状況は買ったら一生ローンや教育費に縛られて終わりだからね。

[2083: 匿名さん]

>やはり23区内注文戸建には都心タワーマンションぐらいでないと勝負にならないですよね〜♫

4000万のマンションなら立地は自由。
都心タワマンじゃなくても比較可能。
マンション民が極論を持ち出すのは、優位性に自信がないから。

[2084: 匿名さん]

>>2082 マンション検討中さん
> 老後はコンパクトなマンション

初めから、郊外駅近戸建て買っとけば良いんじゃない?
都心在勤の方は気の毒ですけど。

[2085: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

ほらまた分が悪くなったら4000万とかハンデをつける（笑）
23区内の注文戸建さんは相手がタワーマンションだと分が悪いみたいですね。4000万のマンションでも比較可能と仰ってますから「4000万のマンション≒23区内注文戸建」ですね。

[2086: 匿名さん]

>>2067
>不動産は立地がすべて。立地を抜きにした不動産の評価なんて全く意味がない。

マンションは土地を所有してないのに、戸建てが所有する土地を問題にするのはおかしい。
建物だけの比較でじゅうぶんだよ。

[2087: 匿名さん]

>>2085
4000万の都心タワマンって専有面積はどれぐらい？

[2088: 匿名さん]

>>2085 匿名さん

マンションに不利な条件を設定すればするほど、相対的に戸建の地位が下がるという法則発動ですな。

[2089: 匿名さん]

>>2086 匿名さん

所有じゃなくて「立地」ね。不動産は立地が全てって書いてあるでしょ？

[2090: 匿名さん]

>>2087 匿名さん

まともなマンションさんに聞いたらいかが？

[2091: 匿名さん]

>>2086 匿名さん

建物の価値は立地の影響を受けるよね？立地を無視して建物の評価はできないよ。

[2092: 匿名さん]

立地の影響を受けるのはいいんだけど、スレは4000万以下でどっちを購入するか？だから
同じ立地での、土地価を抜いた4000万以下のマンションと、土地価を抜いた4000万以下（マンションと同じ価格）の戸建てで議論すればいいんじゃない？

[2093: 匿名さん]

>>2089
マンションは、住環境や占有面積を無視してただ立地に拘るらしい。
4000万円のマンションの立地だとどのあたりでしょうか？
同じ立地の4000万の注文住宅で比較すればOKだね。

[2094: 匿名さん]

マンションの土地？というか敷地利用権の額は、固定資産税を課税するための計算値。
4000万のマンションだといくらなの。
立地にこだわるマンション民ならわかるはず。

[2095: 匿名さん]

>>2094 匿名さん

マンションさんいないからねぇ

[2096: 匿名さん]

4000万のマンションなら千葉あたりか？土地2000万建物2000万の戸建も千葉なら買えますから、比較対象としてはいいんじゃない？