4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[1818: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

別に土地の安いところを探してもいいんじゃない？誰にも迷惑かけてないし。話も具体的だから、くだらない書き込みを繰り返してる人よりよっぽど良いと思いますよ。

[1819: 匿名さん]

>限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。

人口が減るから以前より土地に余裕が出てくる。
集合住宅は、人口が増えてた高度成長経済の遺物。

[1820: 匿名さん]

>>1818
土地込み4000万の戸建てが、4000万のマンションよりいいの？

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

いいんじゃないですかね？

[1822: 匿名さん]

２千万の注文住宅は４千万のマンションよりいいね
ただしコスパの悪い大手ＨＭでは建たない費用ですけど

[1823: 匿名さん]

>>1821
立地なら4000万マンション優位。

[1824: 匿名さん]

2000万の注文住宅は千葉県でも最低レベル。
木造家屋の平均価格は約2500万から2600万。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/
4000万に拘ると立地も家も妥協することになる。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。

[1826: 匿名さん]

延床面積見るだけで、もうマンションとは比較にならないね。
マンションが１００平米超じゃないといけない。

[1827: 匿名さん]

時間があったから千葉の幕張付近に行ってみた。
誰かがカキコしている通り住宅の環境はいいね。液状化の形跡があって塀が斜めってるところもあったけど大きな家構えだったわ。車から降りて建築している職人に建売って聞いてみたら、これから売りに出すと言い、駅から徒歩5分ちょっとで4000万しないんじゃないかなと予告してくれた。近隣には大型店だらけで真面目にコスパはいいぞ。

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

あの辺りは海も近いしゆったりしてていいよね。あとは地盤さえよければ言うことないんだが。

[1829: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

でないとマンションを選ぶ意味がない。

[1830: 匿名さん]

>1828さん、1827です。

地盤は確かに柔らかそうだけど地盤保証付きって看板も見たからある程度は改良して売りに出しているところもあると想定できる。

千葉を馬鹿にしてたけど幕張付近は見直した。

[1831: 匿名さん]

>1829 千葉の家を見ればマンションなんて屁みたいだよ。立地にこだわり切るならマンションだが広さは考えもんだぞ。

[1832: 匿名さん]

＞こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。

戸建てを建てるならもっと土地の予算を上げないと。
出来ないならマンションで妥協。
地方の人は知らないだろうが、都会では住所で格差がある。

[1833: 匿名さん]

千葉県で駅徒歩１分、１００平米超もある千葉県唯一のマンション
http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_inzai/nc_67711779/

[1834: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

大きなお世話ですよ。予算は4000万以下ですから、背伸びをしても仕方ないことです。

[1835: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
年収の５倍を予算と仮定すると、ここのスレ民の年収は800万ぐらいだね。高くはないが低くもない。こんなもんじゃないですかね。

[1836: 匿名さん]

自称億ション民が出てこないからいいね

[1837: 匿名さん]

以前千葉で探した経験から言うと、本八幡〜菅野、津田沼奏の森、稲毛小仲台、八千代緑ヶ丘1丁目、八千代ゆりのき台、船橋坪井東、流山おおたかの森、印西牧の原、新浦安といった辺りは雰囲気のよい住宅エリアだった。千葉であっても4000万ではちょっと手が届かないが、ヘタに都内に買うより全然いいと思いました。

[1838: 匿名さん]

埼玉の情報はないのだろうか。

[1839: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

北総線沿線なら、″船橋のチベット″と言われる「小室」という超穴場もありますよ。

[1840: 匿名さん]

>>1837 匿名さん

八千代市緑ヶ丘1丁目はストリートビューで見ても面白いですよ。旧野村の開発エリアで敷地60坪ぐらいの注文戸建がずらーっと並んでいます。
中古が出たときに見にいきましたが、外構も内部の造りもなんとも上質で、普通のハウスメーカーの建売物件とは全く趣きが違いました。

[1841: 匿名さん]

>1832 住所で格差あるか？神楽坂ってどうなの？練馬や板橋、世田谷と何が違う？住所に格差があると思うのは自分自身の価値観だろう？

[1842: 匿名さん]

八千代、小室も確かに万馬券だわ。
千葉の北西部は本当に穴場かも。

[1843: 匿名さん]

4000万以下の条件なら東京、神奈川、千葉、埼玉なら千葉がナンバーワンだな。しかもそこそこ大きな家が手に入るし、京葉線の海浜幕張から東京まで乗り換えなしで38分だから練馬や板橋、世田谷より早い。

[1844: 匿名さん]

本八幡〜菅浦はかつて豪商が都内での震災リスクを分散するために別宅を構えたエリアで、豪邸や老舗のお店も多く、とっても風情のある地区ですね。でも高い（泣）

[1845: 匿名さん]

>1844 そのエリアは高いよ！w
街並みはいいけど、値段が合わないでないかいw ただ、そのエリアも超万馬券がたまにあるねw

[1846: 匿名さん]

5億ジャンボが当たってくれればなぁ。

[1847: 匿名さん]

千葉の豪邸より、城南の普通の家がいい。

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

城南ていうと具体的にはどの辺り？普通の家っていうのが豪邸だったりするオチではないですよね、、、？

[1849: 通りがかりさん]

>>1848 匿名さん
通常は、品川、目黒、大田、世田谷の四区ですね。

[1850: 通りがかりさん]

>>1848 匿名さん

成城みたいな高級住宅地から、蒲田などの庶民的な街まで色々あるから、城南で普通の家と言ってもすごい差がある。ただ、1847さんは恐らく上の方をイメージされてるのだと思いますけど。

[1851: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

謹慎されてるんですかね？w

[1852: 匿名さん]

>>1848
城南の一低住50/100以下の地域です。
あまり沢山ないので、土地勘のある人にはわかりやすいと思います。

[1853: 匿名さん]

>>１８５２　そこの古家を４千万くらいで買えますか？

[1854: 匿名さん]

たぶん買えません。
狭い道路付けの悪い土地や、再建築不可物件ならあるかも知れません。

[1855: 匿名さん]

戸建ては、建築費4000万円のスレだね

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

正確には4000万以下ですね。

[1857: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

ぜんぜんわかりません。

[1858: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

品川、目黒、大田、世田谷の一低住50/100以下の地域でどの辺りがオススメですか？

[1859: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

あまりたくさんないということはかなりの高級住宅地なのでしょうね？

[1860: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

小室は２年ほど前に野村の分譲地を見に行ったことありますが、小室駅前のスーパーが閉店してたのを見てそのまま帰った記憶があります。でも大手メーカーの開発エリアで敷地140平米の建売が4000万でお釣りがくるのはなかなか無いですね。

[1861: 匿名さん]

土地付き戸建の条件がいい場所は千葉。建売は飯田系が多いかもしれない。

[1862: 匿名さん]

>>1861
土地と建物は夫々別の会社で購入･建築したほうがいいよ。
HMの紐付きだと土地の選択肢が極端に狭くなる。

[1863: 匿名さん]

土地の広さが116㎡弱で第一種低層の建蔽、容積50％-100％の敷地で注文住宅にした場合、建物はピンきりだが平均どれくらいで上ものが建ちますかね？千葉の幕張あたりの土地と家を検討中（笑）。幕張の住宅展示場に行ったけど曜日が悪いのかあまり人がいないのね。

都内住みだけどマンションのローンが早期完済で終わったからやっぱり戸建てが良いと思い、環境がいい幕張へ引っ込む予定（笑）土地は2200万円で2000万円を交渉次第で切ることもあるらしい。そうすると予算以内に収めることができれば買ってしまうかも。

[1864: 匿名さん]

>>1863
土地面積116㎡は、23区内戸建ての平均的な敷地面積だよ。
千葉ならその2倍の土地でもじゅうぶん買えるんじゃない？

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

23区内の平均土地単価170万/坪で計算しても35坪の土地代は6000万ぐらいになるよね。1863さんの土地購入予算は2000万なんだけど。

[1866: 匿名さん]

建ぺい率５０％容積率１００％と想定、最大３５坪程度の２階建て建築が可能。

住宅展示場の大手HMで建築なら、２６００～３０００万円程度
　　〃　　大手以外で建築なら、２２００万円～
地場工務店で建築なら、１８００万円～
ローコスト系業者なら、１６００万円～
程度が目安じゃないかと。

[1867: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

2000万だと都内では10坪のペンシル戸建になるから、千葉一択で。