4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[1781: 匿名さん]

>>1780 匿名さん

4000万以下の予算の範囲内で好きに比較すればいいだけ。

[1782: 匿名さん]

>>1780 匿名さん
そうだね、土地2000万、上物2000万ぐらいで検討するのも良いですね。

[1783: 匿名さん]

まあ都内でも4000万のマンションなんて現実的ではないからね。
マンションも戸建ても予算4000万だったら郊外が主戦場になるでしょ。

[1784: 匿名さん]

今日、目を付けている千葉の土地を見に行ったが、京葉線の新習志野駅と海浜幕張駅の中間付近は狙い目だね。東関東道と京葉道路のインターからも近いし、値段も建売だと3000万円台（土地約115平米、建物約100平米）だった。立派な家が多いが県営団地や昔ながらの分譲団地もあった。

[1785: 匿名さん]

なんだ千葉系建売り業者か。
土地込み4000万にこだわるわけだ。

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

買えないからって僻むなよ。

[1787: 匿名さん]

神奈川だが、こっちは建売でも4000万円以下はまず見つからないな。

まともな立地だと土地だけで4000万円以上。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

たったの4000万円で買えるの？
羨ましい。

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん

強がってるけど買えないからって僻むなよ。

[1790: 匿名さん]

>>1787 匿名さん

神奈川は高いですね。私は昨年千葉の開発エリアに見学に行ったときに、営業さんに神奈川でも探すつもりと言ったら「お客さんの予算で神奈川はちょっとね〜w探されてもまた千葉に帰ってくることになると思いますよ〜wもうその時にはこの物件人気なんで無いかも知れないですけどいいですか〜？プロとしてのご忠告ですから覚えておいて頂けたら〜w」などと捨ぜりふ言われましたね。

[1791: 匿名さん]

埼玉の話はぜんぜん出てこないね。

[1792: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
神奈川に住んでるのは仕事の都合等で西側に住まざるを得ない人が多いんじゃないかな。
通勤等の都合も考慮して問題なければ、コスパのいい千葉や埼玉に住む人が多いと思うよ。

うちも通勤の都合で神奈川になったが、結局、土地建物で7000万円以上かかった。

[1793: 匿名さん]

1785です。どうやらこちらを業者とみている方が若干いるようですが必要なこと以外では接点がないため一切無縁です。

現状、都内在住ですが人混みと住環境が良くないため都内をはじめ神奈川、千葉、埼玉に探しただけで、特に海側の幕張あたりは広々として好印象だったため書き込みしただけです。

掲示板なので捉え方は十人十色ですが、業者でないことは断言します。

[1794: 匿名さん]

>>1793
現在どのあたりにお住まいですか？
都内でも住環境は様々です。
城西や城南には、1960年代にできた閑静な住宅街があります。
世代交代で空家もあるから敷地として入手すれば、4000万の予算でもけっこういい注文戸建てが建てられます。

[1795: 匿名さん]

東京23区なら土地の予算として坪200万みておけばいい。
地型のいい結構まともな土地が買える。
建物は木造なら坪100万が目安。
スレタイのように建築費に4000万もかかるのは、RC造や贅沢で広い家。

[1796: 匿名さん]

>>1795 匿名さん
40坪の土地で8000万？建物30坪で3000万？
予算オーバーです。

ここの平均年収は良くて800万ぐらいですからね。

[1797: 匿名さん]

>>1794 匿名さん

都内在住ならそんなことわざわざ言われなくても分かってると思うよ。

[1798: 匿名さん]

>>1795 匿名さん

千葉なら、土地2000万、建物2000万でもいい家が建てられますよ。

[1799: 匿名さん]

流れ的に、皆さんだったら
（ファミリー物件限定、そして中古は含みませんので都内はなしということで）

千葉で4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[1800: 匿名さん]

追記

興味はない。という書き込みもなしでお願いします。
興味がなければスルーしてください。

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

千葉に買うなら一戸建てですね。

[1802: 匿名さん]

土地２千万、家２千万程度で考えればいいかと思います
立地特化で居住性を捨てる人以外、わざわざマンションを選ぶ必要は無いかと。

[1803: 匿名さん]

>>1802 匿名さん
当面の出費を抑えるならマンションもあり。あと独身や子供なし世帯など。

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

まあ、あえて買う必要もなく、賃貸でいいかな？

[1805: 匿名さん]

賃貸はスレチでしょう。
どちらかの回答すれば？

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

回答は1803

[1807: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

回答したあとに思い返したらどうかなと思って書き込みました。申し訳ありませんでした。失礼します。

[1808: 匿名さん]

>現状、都内在住ですが人混みと住環境が良くないため都内をはじめ神奈川、千葉、埼玉に探しただけで、特に海側の幕張あたりは広々として好印象だったため書き込みしただけです。

この人多分都内に住んでないね。
環境を理由にしてるけど、土地の安いところを探してるだけ。

[1809: 匿名さん]

都心立地崇拝なら、都心４０００万マンションと代々木公園居住でも比較対象
立地優先、居住環境二の次ということで

[1810: 匿名さん]

都心の4000万マンションって中古かワンルームだろ。
狭小マンションと上物4000万の戸建てが比較になるか。

[1811: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

都心の億ションに住んでると豪語してる人に一言お願いします。

[1812: 匿名さん]

このスレには4000万マンション民しかいない。
3億臭は別スレにいる。

[1813: 匿名さん]

>>1812 匿名さん

マンション民はいないと思う。

[1814: 匿名さん]

マンションは、土地を買えない人の救済住宅だから恥ずかしい。

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

バカらしいんでしょうね。

[1816: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。

[1817: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
妄想戸建てさんですね。

[1818: 匿名さん]

>>1808 匿名さん

別に土地の安いところを探してもいいんじゃない？誰にも迷惑かけてないし。話も具体的だから、くだらない書き込みを繰り返してる人よりよっぽど良いと思いますよ。

[1819: 匿名さん]

>限られた土地を有効活用できるから良い話ですよね。

人口が減るから以前より土地に余裕が出てくる。
集合住宅は、人口が増えてた高度成長経済の遺物。

[1820: 匿名さん]

>>1818
土地込み4000万の戸建てが、4000万のマンションよりいいの？

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

いいんじゃないですかね？

[1822: 匿名さん]

２千万の注文住宅は４千万のマンションよりいいね
ただしコスパの悪い大手ＨＭでは建たない費用ですけど

[1823: 匿名さん]

>>1821
立地なら4000万マンション優位。

[1824: 匿名さん]

2000万の注文住宅は千葉県でも最低レベル。
木造家屋の平均価格は約2500万から2600万。
http://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/
4000万に拘ると立地も家も妥協することになる。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。

[1826: 匿名さん]

延床面積見るだけで、もうマンションとは比較にならないね。
マンションが１００平米超じゃないといけない。

[1827: 匿名さん]

時間があったから千葉の幕張付近に行ってみた。
誰かがカキコしている通り住宅の環境はいいね。液状化の形跡があって塀が斜めってるところもあったけど大きな家構えだったわ。車から降りて建築している職人に建売って聞いてみたら、これから売りに出すと言い、駅から徒歩5分ちょっとで4000万しないんじゃないかなと予告してくれた。近隣には大型店だらけで真面目にコスパはいいぞ。

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

あの辺りは海も近いしゆったりしてていいよね。あとは地盤さえよければ言うことないんだが。

[1829: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

でないとマンションを選ぶ意味がない。

[1830: 匿名さん]

>1828さん、1827です。

地盤は確かに柔らかそうだけど地盤保証付きって看板も見たからある程度は改良して売りに出しているところもあると想定できる。

千葉を馬鹿にしてたけど幕張付近は見直した。

[1831: 匿名さん]

>1829 千葉の家を見ればマンションなんて屁みたいだよ。立地にこだわり切るならマンションだが広さは考えもんだぞ。

[1832: 匿名さん]

＞こだわるっていうか、予算が4000万以下だからね。

戸建てを建てるならもっと土地の予算を上げないと。
出来ないならマンションで妥協。
地方の人は知らないだろうが、都会では住所で格差がある。

[1833: 匿名さん]

千葉県で駅徒歩１分、１００平米超もある千葉県唯一のマンション
http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_inzai/nc_67711779/

[1834: 匿名さん]

>>1832 匿名さん

大きなお世話ですよ。予算は4000万以下ですから、背伸びをしても仕方ないことです。

[1835: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
年収の５倍を予算と仮定すると、ここのスレ民の年収は800万ぐらいだね。高くはないが低くもない。こんなもんじゃないですかね。

[1836: 匿名さん]

自称億ション民が出てこないからいいね

[1837: 匿名さん]

以前千葉で探した経験から言うと、本八幡〜菅野、津田沼奏の森、稲毛小仲台、八千代緑ヶ丘1丁目、八千代ゆりのき台、船橋坪井東、流山おおたかの森、印西牧の原、新浦安といった辺りは雰囲気のよい住宅エリアだった。千葉であっても4000万ではちょっと手が届かないが、ヘタに都内に買うより全然いいと思いました。

[1838: 匿名さん]

埼玉の情報はないのだろうか。

[1839: 匿名さん]

>>1833 匿名さん

北総線沿線なら、″船橋のチベット″と言われる「小室」という超穴場もありますよ。

[1840: 匿名さん]

>>1837 匿名さん

八千代市緑ヶ丘1丁目はストリートビューで見ても面白いですよ。旧野村の開発エリアで敷地60坪ぐらいの注文戸建がずらーっと並んでいます。
中古が出たときに見にいきましたが、外構も内部の造りもなんとも上質で、普通のハウスメーカーの建売物件とは全く趣きが違いました。

[1841: 匿名さん]

>1832 住所で格差あるか？神楽坂ってどうなの？練馬や板橋、世田谷と何が違う？住所に格差があると思うのは自分自身の価値観だろう？

[1842: 匿名さん]

八千代、小室も確かに万馬券だわ。
千葉の北西部は本当に穴場かも。

[1843: 匿名さん]

4000万以下の条件なら東京、神奈川、千葉、埼玉なら千葉がナンバーワンだな。しかもそこそこ大きな家が手に入るし、京葉線の海浜幕張から東京まで乗り換えなしで38分だから練馬や板橋、世田谷より早い。

[1844: 匿名さん]

本八幡〜菅浦はかつて豪商が都内での震災リスクを分散するために別宅を構えたエリアで、豪邸や老舗のお店も多く、とっても風情のある地区ですね。でも高い（泣）

[1845: 匿名さん]

>1844 そのエリアは高いよ！w
街並みはいいけど、値段が合わないでないかいw ただ、そのエリアも超万馬券がたまにあるねw

[1846: 匿名さん]

5億ジャンボが当たってくれればなぁ。

[1847: 匿名さん]

千葉の豪邸より、城南の普通の家がいい。

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

城南ていうと具体的にはどの辺り？普通の家っていうのが豪邸だったりするオチではないですよね、、、？

[1849: 通りがかりさん]

>>1848 匿名さん
通常は、品川、目黒、大田、世田谷の四区ですね。

[1850: 通りがかりさん]

>>1848 匿名さん

成城みたいな高級住宅地から、蒲田などの庶民的な街まで色々あるから、城南で普通の家と言ってもすごい差がある。ただ、1847さんは恐らく上の方をイメージされてるのだと思いますけど。

[1851: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

謹慎されてるんですかね？w

[1852: 匿名さん]

>>1848
城南の一低住50/100以下の地域です。
あまり沢山ないので、土地勘のある人にはわかりやすいと思います。

[1853: 匿名さん]

>>１８５２　そこの古家を４千万くらいで買えますか？

[1854: 匿名さん]

たぶん買えません。
狭い道路付けの悪い土地や、再建築不可物件ならあるかも知れません。

[1855: 匿名さん]

戸建ては、建築費4000万円のスレだね

[1856: 匿名さん]

>>1855 匿名さん

正確には4000万以下ですね。

[1857: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

ぜんぜんわかりません。

[1858: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

品川、目黒、大田、世田谷の一低住50/100以下の地域でどの辺りがオススメですか？

[1859: 匿名さん]

>>1852 匿名さん

あまりたくさんないということはかなりの高級住宅地なのでしょうね？

[1860: 匿名さん]

>>1839 匿名さん

小室は２年ほど前に野村の分譲地を見に行ったことありますが、小室駅前のスーパーが閉店してたのを見てそのまま帰った記憶があります。でも大手メーカーの開発エリアで敷地140平米の建売が4000万でお釣りがくるのはなかなか無いですね。

[1861: 匿名さん]

土地付き戸建の条件がいい場所は千葉。建売は飯田系が多いかもしれない。

[1862: 匿名さん]

>>1861
土地と建物は夫々別の会社で購入･建築したほうがいいよ。
HMの紐付きだと土地の選択肢が極端に狭くなる。

[1863: 匿名さん]

土地の広さが116㎡弱で第一種低層の建蔽、容積50％-100％の敷地で注文住宅にした場合、建物はピンきりだが平均どれくらいで上ものが建ちますかね？千葉の幕張あたりの土地と家を検討中（笑）。幕張の住宅展示場に行ったけど曜日が悪いのかあまり人がいないのね。

都内住みだけどマンションのローンが早期完済で終わったからやっぱり戸建てが良いと思い、環境がいい幕張へ引っ込む予定（笑）土地は2200万円で2000万円を交渉次第で切ることもあるらしい。そうすると予算以内に収めることができれば買ってしまうかも。

[1864: 匿名さん]

>>1863
土地面積116㎡は、23区内戸建ての平均的な敷地面積だよ。
千葉ならその2倍の土地でもじゅうぶん買えるんじゃない？

[1865: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

23区内の平均土地単価170万/坪で計算しても35坪の土地代は6000万ぐらいになるよね。1863さんの土地購入予算は2000万なんだけど。

[1866: 匿名さん]

建ぺい率５０％容積率１００％と想定、最大３５坪程度の２階建て建築が可能。

住宅展示場の大手HMで建築なら、２６００～３０００万円程度
　　〃　　大手以外で建築なら、２２００万円～
地場工務店で建築なら、１８００万円～
ローコスト系業者なら、１６００万円～
程度が目安じゃないかと。

[1867: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

2000万だと都内では10坪のペンシル戸建になるから、千葉一択で。

[1868: 匿名さん]

>>1867さん、都内で115平米だと2千万じゃ買えませんよね。
海浜幕張あたりで230平米が2千万なら100%買い。

[1869: 匿名さん]

>1866 匿名さん

平均値、サンクスです。
4000万以下でいけそうな気配がプンプンしますな。

[1870: 匿名さん]

ここは建物の建築費4000万円以下という条件しかありません。
土地2000万の条件はありません。
地方の土地探しはスレチ。

[1871: 匿名さん]

>>1868 匿名さん

2000万だと都内で買えるのは約10坪（33平米）ですから、115平米は買えません。
海浜幕張で2000万で買えるのは115平米と1863さんは仰っておられるのでは？

[1872: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

建築費2000万、土地2000万という予算構成です。まずは予算内で土地を購入しないと上物を建築できませんから、順を追って検討しています。
注文戸建を建てる場合は、このような経過をたどるという実例ですから、1870さんも参考になさって頂けると幸いです。

[1873: 匿名さん]

地べたがないと家は建たないが正解ね。だから土地2000万、建物2000万で都合4000万なんだよ。
地べたなくして家はない。>1870勉強不足だぞ。

[1874: 匿名さん]

都内の4000万戸建さんも、建てられた時の実例を話して頂けるなら、ぜひ書き込んでくださいな。

[1875: 匿名さん]

色々書かれているが海浜幕張付近は115平米で2000万円前後が平均値。東京駅まで乗り換えはなく40分。土地の前面道路は6mある所ばかり。マンションよる遥かにいいぞ。

[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

実例がないから話せないんだよ。

[1877: 匿名さん]

>>1874
杉並区の一低住40坪の土地に、総床面積120㎡の木造二階建てで建築費は3000万円ほど。
以前に購入した土地は東南角地で相場より少々割高だったが、日照と2線3駅が利用可能で利便性もいい。
周辺の中高層地域にたまに建築されるマンションは、狭いものばかり。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

土地だけで8000万ぐらいはしそうですね。

[1879: 匿名さん]

埼玉の話がまったくでないね。

[1880: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

注文戸建でこだわられた点とかありますか？
うちは、一階リビングを少し独立した空間にするため、キッチンと食事エリアより一段掘り下げて、フローリングも焦げ茶色にしてもらいました。そして、リビング横の和室も、茶室仕様に変更してもらいました。外壁も後々のメンテナンスを考えて、高くなりましたが全面サイディングにしてもらいました。