4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[1718: 匿名さん]

イニシャルコストをランニングコストに逃しているマンションをイニシャルコストの4,000万円だけで戸建てと比較しているのもおかしいね。

[1719: 匿名さん]

職場から遠い戸建ては交通費がランニングコスト。
だから管理費が高くても職場に近いマンションの方が安上がりな場合もある。

[1720: 匿名さん]

>>1719

逆の場合も同じように想定できるんだが。
反論が弱い。

そもそもマンションの方がランニングコストが高いことは事実。

[1721: 匿名さん]

職場に近い方が通勤で無駄な体力を消耗しないので
良い仕事が出来るぞ！

[1722: 匿名さん]

個人的に4000万という限られた中ではマンションは選択肢から外れる。マンションは便利だけど月々のローン以外にもお金がかかる。そんなこと考えたら戸建てがいいな。

[1723: 匿名さん]

>>1722 匿名さん

同じです。

[1724: 匿名さん]

>>1715
>たぶん同じ立地で同じ価格というのはあまりないと思う。

ここは建築費が不明な建売り戸建ては対象外。

土地があれば、木造戸建ての建築費のほうが安い。RC造で同じぐらい。
土地がないから狭いマンションでも妥協できるんだと思う。

[1725: 匿名さん]

>1719
>だから管理費が高くても職場に近いマンションの方が安上がりな場合もある。

職場に近い戸建てにすればいいだけ。
そもそも4000万程度のマンションが職場にどれぐらい近いのか。
地方の会社？

[1726: 匿名さん]

都内と地方を分けないと話にならないね。

[1727: 匿名さん]

上を見れば切りがないが、4000万ならちょっと前にも書かれていたが千葉が都合が良い。都内はまともなマンション一択になりそうで戸建て住宅買えないからね。

[1728: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
4000万以下の建売戸建も、建築費は4000万以内に収まるから当スレの対象になります。
むしろ、マンションさんにとっては、総額で比較できるので、都合がよい。

[1729: 匿名さん]

>>1726 匿名さん

4000万だと23区内はマンションも戸建も中古を除いてほとんど無理だから、それ以外の地域で話をすればよいと思います。

[1730: 匿名さん]

>>1724 匿名さん

オウムみたいに同じことを繰り返さなくてもいいですよ。

[1731: 匿名さん]

建売り戸建ての建築費は、どこでも坪30万円ぐらい。
これ以下じゃないと粗利が稼げない。
総床面積130㎡程度の木造住宅でも建築費は1200万円ほどで、
スレ設定の土地抜き4000万の建築費を大幅に下回る。

[1732: 匿名さん]

>>1730
「本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。」

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん

4000万の建売戸建なら上物価格は1500〜2000万だな。田舎なら上物3000万でもいける。充分4000万に収まるよ。

[1734: 匿名さん]

>>1733
建売り戸建ては、マンションのように狭い区画を沢山つくって
売上げと粗利を増やすことが簡単に出来ない。
土地の取得価格が決まってるし、分筆にも限界がある。
建築費を抑えるしかないから、同じ仕様の家を同時に沢山建てる建売り団地だと
住設を最低レベルにして、建築費を坪20万円台に抑えることもある。
マンションと競合するような都市部には上物に3000万もかける建売り戸建てはない。

[1735: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
田舎のマンションと戸建を比べるのが好きなの？

[1736: 匿名さん]

私は神奈川在住ですが、地方郊外に住んでる親が戸建から駅近マンションに買い替えました。帰省した時に泊まってるけど、タカラジェンヌの宿舎（マンション）が近くにあって、颯爽と歩いてるのを見かけたりする。エリア一帯がすごいオシャレな雰囲気で、かなり羨ましいです。

[1737: 匿名さん]

>>1735 匿名さん

別に好きではないが、田舎や郊外もここのスレの対象範囲でしょ？そこを確認してるだけ。

[1738: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

よく分からないのですが、スマホで見てると改行位置が変なんだけど、もしかして平日昼間におうちのPCから打ってます？流石に都心のカフェからモバイルPCで書き込んでますよね。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん

変な書き込みをする人ってみんな改行位置が変だよね。なんでだろう？

[1740: 匿名さん]

>>1733 匿名さん
田舎だろ？
価値なし。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

そう！立地によって建物の価値は変わるよね！

[1742: 匿名さん]

建物の価値が変わるわけではない。立地(土地価)の価値が重視されてるだけ。

だからマンションは建物だけの価値で議論できてない。

[1743: 匿名さん]

4000万程度のマンションは立地が悪いし、専有も狭くて注文戸建てに劣る。

[1744: 匿名さん]

スレ趣旨の通りに上物だけ4000万の比較をしたら
マンションは区分所有の他共有って時点で戸建てと対等に議論できないでしょ。

[1745: 匿名さん]

>>1742 匿名さん

田舎価値なしというのは立地の話だから、このスレではスレチということですね。

[1746: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

[1747: 匿名]

立地が良いのに立地の悪い戸建てと値段が一緒。
立地以外の何かを妥協していると言うことか。

[1748: 匿名さん]

マンション派が戸建てと対等に議論するには、なんとか立地の違いにもっていくしかない。

[1749: 匿名さん]

スレッドに理由付きで上物だけって書いてあるのに。
土地を共同購入（割り勘）してるのをマンションの強み、みたいな感じにしたいのかね？

[1750: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
ど田舎さん、お疲れ〜

[1751: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
つまり、あんたは田舎居住者と認めた訳ですね？

[1752: 匿名さん]

>>1746
>マンションにかわる注文戸建を探すと、立地はもっと悪くなるよ。

手持ちの土地に建てるのが注文戸建て。
立地は手持ちの土地次第だけど、なんで立地が悪くなるといえるの？
まさか土地付注文住宅じゃないよね。

[1753: 匿名さん]

マンション民の願望。せめて注文戸建ては田舎の設定にして…じゃないとマンション良いところない。

[1754: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

対等に議論したらだめなの？対象でないなら議論ではない。

[1755: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

建売戸建または土地付注文戸建です。

[1756: 匿名さん]

>>1751 匿名さん

田舎居住者ではないけど、田舎だとしたら何か問題あるの？スレの条件に書いてる？

[1757: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
人違いですよ（笑）

[1758: 匿名さん]

>>1749 匿名さん
4000万以内だから上物2000万とかでもいい訳だ。だめなの？書いてないよね。

[1759: 匿名さん]

>>1752 匿名さん

土地を買ってから建てるのも注文戸建。4000万の予算のうち、2000万で土地を買って、残り2000万で建ててもいい訳だよね？

[1760: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

マンションなんか関係ないよ。戸建のはなし。

[1761: 匿名さん]

>>1759
4000万円の枠外なので、土地をいくらで買うかは自由。
手持ちの土地ならいくらか関係ないし、利便性のいい土地が欲しければ高額でもいいじゃない。

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん

じゃあ2000万で土地を買って、残り2000万で建ててもいい訳だね。

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
スレ主旨は上物のみ4000万ですよ。

[1764: 匿名さん]

>>1762
2000万の土地で満足できるならいいんじゃない。
東京だと戸建て向き一低住の土地はブランド地域以外でも坪200万前後するから、10坪の敷地では満足できる注文戸建てが建てられないけど。

[1765: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

4000万以下でしょ？2000万も含むよね。

[1766: 匿名さん]

>>1764 匿名さん

なら千葉だな。

[1767: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
あなたは2000万のマンションと戸建てを議論したいのですか？