4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[10261: 検討者さん]

>今はムリでも頑張れば>>10249 の案みたいに
>10年後とか建て替えて新築に住めると思いますよ。

10年後に住宅ローン減税制度が残っているかも分からないのに？そんな不確実な案を勧めるんだ。

正気？

[10262: 匿名さん]

>>10261 検討者さん

確かにもしかしたら
消費税も10%になり物価も金利も上がってて
今よりさらにムリな感じかもしれませんね。

でも、そうだったら、もっと後悔しそう
あのとき新築建てとけばって

[10263: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
築浅だから建て替えの必要はないですね。
上物も気に入ってますし。

[10264: 匿名さん]

>>10261 検討者さん
正気ではないでしょうw

[10265: 匿名さん]

>>10262 匿名さん

新築だったらムリなエリアだからね。

[10266: 匿名さん]

まぁ気に入ってるなら良いと思いますよ

でも新築と築浅の差ぐらいカツカツだと大変そう。頑張ってね

[10267: 匿名さん]

>>10266 匿名さん
新築との差は2500万ぐらいだったから、私的にはかなり違いましたね。

[10268: 匿名さん]

中古は考えてもいませんでした、それくらい安くなるといいですね。
でも、スーモとかのサイトだと新築のときの値段わからないのですが、
どこで知りました？どこならわかります？

[10269: 匿名さん]

>>10268 匿名さん
近隣の新築物件の相場と、不動産屋さんからの情報で推測するしかないですね。土地の実勢価格はネットでも調べることは可能です。

[10270: 匿名さん]

現時点での相場はわかりますが、物件新築当時の価格は
売主からの情報がないとわからないですね。
(ただ、割安感を演出するため、盛ったりされる可能性あり)

都内だと地価が上昇しているので、築浅だと新築時より高くなったりしてますが、郊外や地方だと地価下落で建物の償却分以上に安くまたはなってるケースが多いです

[10271: 匿名さん]

>>10270 匿名さん

基本的には推測になります。ただ、私の場合は前オーナーが販売時の不動産屋さんに売却をお願いしてたので、それとなく情報は聞くことができました。また、適正価格も路線価や近隣の相場からそれなりに推測することは可能です。土地勘が全く無いと難しいかも知れないですが。

[10272: 匿名さん]

基本的に不動産屋でわかるのは建売物件、
注文住宅の場合はHMの請負額に施主支給や外構等々
いろいろあるのでわかりにくいです

[10273: 通りがかりさん]

ここの戸建さん達が今年こそは上棟出来ますように

[10274: 匿名さん]

>>10273 通りがかりさん

早く4000万以下のマンションが見つかるといいね

[10275: 匿名さん]

http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html
https://hikkoshizamurai.jp/press/press009/

こういったデータを見る限り、このスレッドで語られる住宅価格は
日本人の住居購入最多層と言って間違いないだろう。

そして戸建てよりもマンションの方が価格は上
人は必ずしも地価の高い所を目指して住む訳ではない、自分の住める場所
住みたい場所に暮らすのだ。

[10276: 匿名さん]

この資料を見る限り、首都圏のマンション民が最上級という訳ですね。

[10277: 匿名さん]

知性を良く表した解釈だね

[10278: 匿名さん]

区分所有の部屋が狭いと心も狭くなる。という良い例

[10279: 匿名さん]

フラット35利用者調査（2015年度）
といった属性による偏り

土地の高い都市部は、戸建よりも手に入りやすいマンションを購入する方の割合が多くなります。

とのこと

[10280: 匿名さん]

財布と相談しながら立地を選べばマンション、居住性を選べば戸建て

[10281: 匿名さん]

>>10277 匿名さん
資料を素直に見ればそうなりますね。予算が多い→収入が多い→知性が高い、という傾向はあると思う。違うと言うなら、根拠資料を提示してください。

[10282: 匿名さん]

>>10280 匿名さん

首都圏は戸建よりマンションの方が平均的に高い。客観的にそういった結果になってるので、認めるしかないでしょう。

[10283: 匿名さん]

マンションが高くて嬉しいって業者サイドの考え方。

[10284: 匿名さん]

>>10283 匿名さん

嬉しい？意味がわからんね。
客観的にそういう結果になっているだけであって何の感情も入る余地がないんだけど。

おたくはあのデータをみて、マンションさんは「マンションが高くて嬉しい」と思っている、という風に捉えてるんですね。裏を返せば、おたくは悔しいってことなんだねw

[10285: 匿名さん]

>>10283 匿名さん
マンションが高くて悔しいって、貧乏人サイドの僻み方。

[10286: 匿名さん]

>>10281
>資料を素直に見ればそうなりますね。
素直に見れば、君の妄想にすぎないですね。

[10287: 匿名さん]

>>10286 匿名さん
首都圏においてはマンションの方が平均的に高い。これは客観的事実です。
妄想として片付けたい気持ちは分かりますよ。不都合な真実なんでしょ？

[10288: 匿名さん]

ん？首都圏ってチバラギみたいな田舎の話でもしてるの？
東京や神奈川は戸建のほうが高くなるぞ。

＜戸建とマンションの平均価格＞
エリア　　　　一戸建て　マンション
東京都23区　6,904万円　5,389万円
東京都市部　4,128万円　3,240万円
神奈川県　　4,119万円　3,357万円
https://www.nomu.com/research/ranking/area/

[10289: 匿名さん]

>>10287
何が不都合な事実なのかさっぱり分からんが、
>首都圏のマンション民が最上級
>予算が多い→収入が多い→知性が高い
が妄想でなくて何だというのだろうか（笑）

だいたい駅周辺くらいしか無くマンションと郊外まで
広がり建築費も幅広い戸建ての平均を比べて高いとか
アホですね。
まさに知性を反映しているとしか。

[10290: 匿名さん]

都市部ほど土地は高い、これはマンションも戸建ても同じこと

それ以外に概して言えるのは、マンションの方が割高だってことくらい
買って割高、住んで割高。　言い換えればこれも贅沢である。

[10291: 匿名さん]

マンションは土地や建物の所有権が無いし、居住面積が狭いから安い。

[10292: 匿名さん]

仮にマンションの方が安いなら、マンションの方がより良い立地に住める。

[10293: 匿名さん]

＞仮にマンションの方が安いなら、マンションの方がより良い立地に住める。

良い立地に4000万以下の注文戸建てを建てればマンションより広くて快適。

[10294: 匿名さん]

>>10293 匿名さん

その予算があれば、より良い立地のマンションが買える。

[10295: 匿名さん]

4000万以下のマンションじゃ、立地も広さもろくな物件はありません。

[10296: 匿名さん]

立地を取ると中古マンションで40平米が精々ですね。

[10297: 匿名さん]

>>10295 匿名さん
その予算では戸建は更に辺鄙な場所になる。何故なら戸建の方が高いらしいから。

[10298: 匿名さん]

>>10296 匿名さん
立地込みの戸建はもっと狭くなる。

[10299: 匿名さん]

>>10297 匿名さん
スレ本文のとおり、戸建ては上物のみの価格。
立地のいい土地代を含めれば当然マンションより高価。
予算が総額4000万以下しかない方は総額スレへどうぞ。

[10300: 匿名さん]

>>10299 匿名さん

その高価な戸建を買う予算があればより良い立地のマンションも買える、というのが論理的帰結となります。

[10301: 匿名さん]

>>10299 匿名さん

そのスレタイとやらによれば、「戸建は上物価格のみ」となってますから、「立地のいい土地代を含めれば」という書き込みはスレチになりますねw

[10302: 匿名さん]

つまり、マンションは金のない人が買うもの。

[10303: 匿名さん]

良い立地とは購入する人の相対評価ですからね。
必ずしも、高い土地＝その人にとってい良い立地とは限らない。

[10304: 匿名さん]

まだお家建てて無く自分の予算が分からない人は
土地代理解出来なくても仕方ないのでは？

[10305: 匿名さん]

>>10302 匿名さん

お金がなければ安いマンション、お金があれば高いマンション。戸建もまた然り。

[10306: 匿名さん]

>>10299 匿名さん

戸建は上物価格のみなので「土地代を含めれば」という話は別スレで。スレ本文をよくご覧になってから書き込んで下さい。

[10307: 匿名さん]

スレタイと矛盾し、4000万以上の戸建てと以下のマンションを比較するというアホな本文よりはタイト\\
ルの方が優先されるな。
この矛盾だけで相当伸びているから客寄せには良かったのかもしれんな。

[10308: 匿名さん]

マンション住人同士「あいさつ禁止」　

これ、ネタだと思ってたらホントだったんだね

https://www.j-cast.com/2016/11/09282885.html?p=all

さすがに密度高くて近すぎるってことなのかな

[10309: 匿名さん]

うちの実家のマンションでは皆さん気持ちよく挨拶されていますよ。

[10310: 匿名さん]

本スレのニートマンションの暴れっぷりが半端ない