4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[10214: 匿名さん]

ノムコムの戸建ては、土地込みの建売りがメイン。

[10215: 匿名さん]

>>10213 匿名さん

戸建は上物だけ？
建売戸建も土地代を除いているということですかね。わざわざ面倒なことする、というか、消費税額がわからないのにどうやって割り戻すのでしょうかね？
建売戸建は土地込みだと思うんですが、、、

[10216: 匿名さん]

上物価格で比較できるのは、注文戸建てだけ。

[10217: 匿名さん]

>10215
土地には税金が掛からんからね。土地代引けばそのまま上物価格だよ。
土地買った事ある人には常識。

[10218: 匿名さん]

4,000万円前後でマンションと一戸建てが横並びのエリアも一戸建てとマンションの価格帯が近づいていると説明しましたが、その状況はエリアによってだいぶ異なります。
図2．地域別・住宅種別の価格
http://www.nomu.com/mansion/report/images/201404-1mvsko_zu2.jpg
図2は、都県別に中古マンションと新築・中古一戸建ての平均価格を比較したものです。首都圏全体では価格の低いほうから「中古マンション→中古戸建て→新築戸建て」の順で、それぞれ200万円前後の差となっています。東京都では、中古マンションに比べて中古一戸建ては1,000万円近く高額で、しかも新築一戸建ての価格をも上回っています。埼玉県と千葉県は、中古マンションと中古一戸建ての差がほとんどありません。神奈川県は首都圏全体に近い状況です。
さらに細かく見ると、都心部は地価が非常に高いため、マンションより一戸建てのほうが圧倒的に価格が高く、横並びで比較することはできません。購入者の希望も、一戸建てかマンションかが明らかに分かれます。
郊外に近づくにつれて、一戸建てとマンションの価格差は縮まっていきます。東京の西側エリアでいえば、多摩地域の23区に近いエリアや吉祥寺・三鷹・国立、府中・調布あたりでは、マンションと一戸建てが4,000万円前後でほぼ互角の状態になります。
この価格帯で、それぞれどのような住戸が買えるのでしょうか。中古マンションでは、築5～10年で専有面積80～90平米程度の3LDK～4LDKとなります。中古一戸建てでは、築10年程度で、延べ床面積100平米前後の4LDKというイメージです。新築一戸建てについても、やや駅から遠く中古より小ぶりですが、同じ価格帯で販売されています。
実際にこのエリアでは、一戸建ては無理と考えてマンションを検討している方が、ついでに見学した一戸建ても予算内と知り、最終的に一戸建てを買うことがあります。逆に、一戸建て限定で探していた方が、近くの新築マンションのモデルルームを見て乗り換えるケースもあります。
このように、同じ価格帯で比較できるエリアでは「マンションvs一戸建て」について、先入観で決めてかからず、比較検討するべき大きなテーマになりつつあるといえるかもしれません
（出典 nomu.com）

[10219: 匿名さん]

■土地にかかる消費税は？

土地の売買取引は非課税取引となっています。
というのも、土地は消費されるものではないからです。
消費税というものは、消費されるものに対して課税されるものなので、
土地の譲渡・売買は消費税が課税されません。

[10220: 匿名さん]

>>10217 匿名さん

それは知ってるんだけど、ノムコムに掲載されている戸建は土地代込みで表示されてるからどうやって土地代を除いたのかな？と思いまして。

[10221: 匿名さん]

>>10218 匿名さん

多摩地域の23区に近いエリアや吉祥寺・三鷹・国立、府中・調布あたりでは、マンションと一戸建てが4,000万円前後でほぼ互角の状態になります。

[10222: 匿名さん]

>10220
素直に知らなかったと言えば良いのに。普通は土地を買う機会が無いと知らなくても当然だよ。
初めから知ってたのなら消費税の話は出ないと思う。

[10223: 匿名さん]

>>10222 匿名さん

免税と非課税と不課税の違い知ってる？w

[10224: 匿名さん]

結局は自分の予算が3500万の壁を越えているかどうかが問題

[10225: 匿名さん]

>>10224 匿名さん

超えてなかったら何か問題？

[10226: 匿名さん]

>10223
粘着マンション民と特定しました。知識無いんだね。

[10227: 匿名さん]

>>10225 匿名さん

であなたのお家は越えたかな？

[10228: 匿名さん]

>>10224 匿名さん

そもそも地価や建築費が上がってきてて
まともな物件で3500万円以下が無い

[10229: e戸建さん]

>>10228 匿名さん

予算が3500万以下の戸建はまともではないと…

[10230: 匿名さん]

>>10226 匿名さん

消費税等の申告書を書いたことないでしょ？w
所詮は素人の遠吠え。

[10231: 匿名さん]

>>10227 匿名さん

超えてるけど何か問題ですか？w

[10232: 匿名さん]

3500万君アホ過ぎだろう。
人の購入資金より自分の飛び抜けた頭の悪さを気にしたほうが良い。

[10233: 匿名さん]

>>10226 匿名さん

粘着なんたら約１名と特定しました。希望無いんだね。

[10234: 匿名さん]

>>10224 匿名さん
>結局は自分の予算が3500万の壁を越えているかどうかが問題

上物3500万なら結構いい家が建てられるよ。
問題なし。

[10235: 匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。

[10236: 匿名さん]

>>10235 匿名さん
そうそうここは、ハンデキャップスレであり
世田谷だろうが港区だろうが、土地価格無視で便利な戸建てを自慢するスレですから。

[10237: 匿名さん]

それでも粘着するマンション派の書き込みが楽しい。

[10238: 匿名さん]

>>10236 匿名さん

そうそう、ここは粘着なんたら約１名が現実無視の夢を騙るスレですから。

[10239: 匿名さん]

>>10237 匿名さん

それでも粘着するなんたら約１名の書き込みがわずらわしい。

[10240: 匿名さん]

総額くんだね

[10241: 匿名さん]

＞世田谷だろうが港区だろうが、土地価格無視で便利な戸建てを自慢するスレですから。

戸建てを建てるなら予め土地を取得するのは当然。
マンションは土地を買わないの？

[10242: e戸建さん]

>>10232
>>10231
3500万の壁はバーチャルじゃなくリアルの方で越えたかな？

[10243: 匿名さん]

総額4000万しかない人以外軽々超えてる

[10244: 匿名さん]

>>10241 匿名さん

建売や中古は土地もセットです。

[10245: 匿名さん]

>>10244 匿名さん

中古は、古家付き土地と言って土地のみに含めるのが妥当

[10246: 通りがかりさん]

>>10245 匿名さん

戸建の建物は寿命が短いのでしかたないですね…

[10247: 匿名さん]

建替えられず老朽化するだけのマンションと違い、戸建ては建替えられます。

[10248: 匿名さん]

>>10245 匿名さん

築浅は？

[10249: 匿名さん]

>>10248 匿名さん

とりあえず10年間減税メリットを享受して
完済、新築して建物分を再度住宅ローン減税という手もある

敷地に抵当無ければ、繋ぎ融資も住宅ローンも組みやすい

[10250: 匿名さん]

>>10249 匿名さん

10年後に元気だったらいいね。
最初の購入は30歳ぐらいじゃないと厳しいな。

[10251: 匿名さん]

>>10245 匿名さん
建売は？

[10252: 匿名さん]

>>10249 匿名さん

実際にやりました？

[10253: 匿名さん]

>>10246
築2,30年なら土地代のみだろうが、築浅でも中古価格が下がるの
は新築信仰があるから。
寿命という観点ではちゃんと管理していれば死ぬまでもつ。
大手HMなら50年以上保証を延長することも可能。
水回りや生活空間の寿命はマンションも戸建ても変わらない。

特に築浅で気に入った物件があれば新築との違いは以前に別な人が
住んでいたかどうか。
新築建売で5000万オーバーでも５年以上の中古になれば4000万で
買える可能性が出てくる。

[10254: 匿名さん]

レアじゃない限り。償却期間で上物の価値は下がる。

[10255: 検討者さん]

普通の人は大丈夫ですが、ココに出入りする粘着さんは変なところに潔癖（部屋はぐちゃぐちゃなのに、、、）なので中古はダメらしいですよ。なんでも中古だと”他人の匂い”がするから嫌らしいです。新築であれば自分の匂いしか当然付かないので問題ないとか。

・・・・犬かと。

[10256: 匿名さん]

上物4000万以下でも新築の注文戸建てに勝るものなし。

[10257: 匿名さん]

もう相手するのやめよっとw

[10258: 匿名さん]

>>10255 検討者さん

予算に余裕のない方は中古、全然ありだと思いますよ
車でも、中古車が普通に売られてますよね

でも、新居に引っ越すなら自分たち家族の思い通りに建てたいでしょ普通

新築にして良かった～はあっても
中古にして良かった～は無いですもん

[10259: 匿名さん]

>>10258 匿名さん

中古にして良かったですよ。
予算的に新築はムリなエリアに買えたから。

[10260: 匿名さん]

今はムリでも頑張れば>>10249 の案みたいに
10年後とか建て替えて新築に住めると思いますよ。
諦めるのはまだ早い

[10261: 検討者さん]

>今はムリでも頑張れば>>10249 の案みたいに
>10年後とか建て替えて新築に住めると思いますよ。

10年後に住宅ローン減税制度が残っているかも分からないのに？そんな不確実な案を勧めるんだ。

正気？

[10262: 匿名さん]

>>10261 検討者さん

確かにもしかしたら
消費税も10%になり物価も金利も上がってて
今よりさらにムリな感じかもしれませんね。

でも、そうだったら、もっと後悔しそう
あのとき新築建てとけばって

[10263: 匿名さん]

>>10260 匿名さん
築浅だから建て替えの必要はないですね。
上物も気に入ってますし。