4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[9794: 匿名さん]

>>9762
視野狭窄で何度書いても理解できないのかな？
平米単価で10万程度、坪単価で35万程度で便利なところはいくらでもある。

便利で教育環境も良い場所なので人口増加中。

[9795: 匿名さん]

コインパーキングの土地を地主から直接購入した場合、コインパーキングの撤去料は誰が持つものですか？
それと、地主とコインパーキング業者との契約もあったでしょうが、契約満了まで待つものです？それとも中途解約になるもの？中途解約金はかかる？かからない？

[9796: 匿名さん]

>>9793 匿名さん
興味あります

所有者どうやって調べて
価格交渉は対面口頭でしょうか？
資金繰りは現金払いになりますか
段取りとか手順教えてもらえると助かります

[9797: 匿名さん]

>>9794
具体的にどこか書かないと誰も信用しないよ。

首都圏だと、それなりの土地は最低でも坪100万円以上は覚悟しておいたほうがいいと思うけどな。

[9798: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

地主さんも怪しい不動産屋の営業マンの訪問は良く受けていらっしゃるでしょうし、安心感が違うから直接交渉も良いかもしれないですね。

[9799: 匿名さん]

>>9795
うちの場合、機材撤去は売主、アスファルト解体は買主にした。
売主と業者でどう費用分担したかは知らんが、引き渡しまで半年は待った。
人気HMで上棟が順番待ちだったのもあって早く引き渡されても困るから、これはむしろ好都合だった。

あと、土地の資金はHM経由の繋ぎ融資で賄った。

[9800: 匿名さん]

>>9794 匿名さん

その一例が八潮ですか？
というより、具体的なエリアが不明なので判断のしようがありません。
私が調べたところ、青梅、横浜市緑区、秦野市、鎌ケ谷市、我孫子市辺りなら平米単価8万円台でしたが、その辺で宜しかったですか？

[9801: 匿名さん]

>>9797
都内１時間圏内でこの価格帯はたくさんあるでしょ。
信じる信じない以前に調べりゃ分かる事だろう。
戸建てなら場所によるが駅まで20分くらいなら3500万（180m^2,のべ床125m^2前後）くらいで変える。
同じ市内の高い土地で大手HMなら7000万くらい。
駅徒歩５分のマンションは4000～6000万くらいだったのかな。

都内より市内勤務の人が多いけど、大型マンションの分譲などもあって最近は
都内勤務の人も増えて保育園が全く足りない状況。

[9802: 匿名さん]

>>9799 匿名さん

さすがに素人では難しそうですが、仕事などで調達とか開発関係を経験されている方なら交渉もお手のものでしょうね。

[9803: 匿名さん]

>>9802
別にそんなに難しいとは思わないけど。

普段の仕事が完全にルーチンワークで他社との契約条件交渉をやった事がない人だと難しいのかもしれないが・・・

[9804: 匿名さん]

>>9801 匿名さん
坪30万ではなかなか見つからないと思いますが。

[9805: 匿名さん]

>>9804 匿名さん

自称注文さんのオススメは八潮だから、推して知るべしだね。

[9806: 匿名さん]

坪単価30万円以下を狙える地域。
そろそろマンションのお勧め物件とかも出ないのかね。

[9807: 匿名さん]

>>9806 匿名さん

投稿ありがとうございます。
やはり坪単価だと48位の青梅から下になりますね。便利かどうかは微妙ですが、大体自分のイメージ通りです。

[9808: 匿名さん]

>>9807 匿名さん

ちなみに、青梅市に新築マンションはゼロでした〜w中古はいっぱいありますよ。

[9809: 匿名さん]

足立区でも30万円台はあるよ。
解体で100万円位余計に掛かるけど、良い所だと思う。

[9810: 匿名さん]

>>9809 匿名さん

入谷ってオウム真理教（アーレフ）の施設があるところ？バス便のようですが、具体的にどんなところが住み良いですか？

[9811: 匿名さん]

子育てなら23区内の城東エリアより流山とか高根公団の方が良さそうですが、実際のところどうなんでしょうね。

[9812: 匿名さん]

恐ろしいほどの変形地ですな。準工業地？バスで15分
もっと良い立地の物件だってあるだろうに、こんな場所勧めたらいかんよ。
センス無いよね。

[9813: 匿名さん]

入谷9丁目は、事業所や工場が立ち並ぶ土地ですな。閑静な住宅街とは程遠い土地の様です。
こんな土地が'住みやすい'の？ 正気？