4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[9154: 匿名さん]

>>9149 匿名さん

城南だと世田谷区ですかね。オススメの沿線、駅はありますか？

[9155: 匿名さん]

>>9154 匿名さん

城南の注文戸建なんて嘘だから聞いても答えられないですよ。

[9156: 匿名さん]

>>9155 匿名さん

まだ嘘と決まった訳でもないですし、まずはオススメを聞いてからでも遅くはないのでは？そうですよね、9149さん？

[9157: 匿名さん]

>>9143 匿名さん
> 同じ合同住宅の長屋建ての条件すら満たしていない合同住宅

区画の独立性と言う観点からいくと、

戸別住宅 > 長屋建て住宅 >>>> 多層長屋建て住宅 > 多層長屋建て『風』住宅(アパート=マンション)

[9158: 匿名さん]

>>9157 匿名さん

くだらん分析はいいから早くオススメの城南エリア教えてよ。

[9159: 匿名さん]

>>9158 匿名さん

どうせ無理だから放っておきましょう。

[9160: 匿名さん]

>>9157 匿名さん
> 戸別住宅 > 長屋建て住宅 >>>> 多層長屋建て住宅 > 多層長屋建て『風』住宅(アパート=マンション)

アパートをマンションと称しても法律違反とならないが、マンションを多層長屋建てと称すると法律違反となる。

みりん風調味料をみりんと称した場合と同じ。

[9161: 匿名さん]

建売りの場合、システム建築のように図面に合わせてあらかじめ部材の規格や数量、寸法が出来上がった状態で現場に搬入され、あとは組み上げるだけだから、余程の手抜きがない限りキチンとした家が建つのではないかと思うのですが、いかがでしょう？

[9162: 匿名さん]

>>9160 匿名さん

くだらんフォローは要らないから城南注文戸建の自慢話を聞かせてよ。

[9163: 匿名さん]

>>9161 匿名さん

建売の場合は、効率化のため、設計、調達、運送、建築、営業の機能がそれぞれに特化したり外注に出してるだろうから、横の連携がうまくいかないと、搬入された部材の寸法が合わないとか足りないとかいう問題が出たときに現場で無理やり合わせてしまうということは起こり得る。建築部隊は大抵外注だし単価も低くスケジュールも詰まってるからわざわざ部材を再発注しないで現場で間に合わせる方向に流れやすい。大手HMのように現場ごとに施工監督責任者が張り付いていたらまた違うのでしょうが。

[9164: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

分譲候補地の企画、選定段階からずーっとコストがかかってますから、コスト管理はかなりシビアにやってるでしょうね。建売りはマージンが2割と言われてるけどそれぐらいは取らないとやってられないでしょう。

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん
> 建築部隊は大抵外注
> 単価も低くスケジュールも詰まってる

これ、マンションも同じなんですよねー。
内装屋さんの中層階以上の作業では、トイレはキッチンのシンクで用を足すのは余りにも有名な話。

[9166: 匿名さん]

戸建の良さが伝わって来ないね〜
マンション買えなかった悔しさは山盛り伝わるが…

[9167: 匿名さん]

>>9166 匿名さん

それにわをかけて、マンションの良さが伝わらないんですけどね。(笑)

[9168: 匿名さん]

マンションは狭さと騒音問題が致命的。
それが気にならないなら良いかもね。

大手HMなら建売だろうが注文だろうが基本的にパーツを組み合わせるだけ
だから大して変わらん。どっちもあっという間に建ってしまう。

建売は一般的に使いやすい間取りにしてあるし、余計なマージンが無いのと、
効率化されている分安い。気に入ったものがあればお得。

[9169: 匿名さん]

>>9167 匿名さん

伝えなくても分かってるみたいだよ。

[9170: 匿名さん]

>>9152 匿名さん
それはマンションと同じような建売り戸建て。
上物を最初から設計して建てるのが注文住宅。

[9171: 匿名さん]

>>9170 匿名さん

セミオーダーも有りますね。
中古住宅を買ってフルリノベーションをするというパターンもあります。
もちろん、建売りや注文も含め、色んなパターンがありますが、戸建は戸建ですね。

[9172: 匿名さん]

建売が予算的に難しく、注文住宅にする妥協する人も多いよね

[9173: 匿名さん]

>>9172 匿名さん
そうなんですか？知らないけど。