4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[7354: 匿名さん]

価値があるとよく目にするけど、マンションも15年経つと半額以下の価値ですよ。
4000万円の物件も1000万円台でしかない事実を知ってるのかな。

[7355: 匿名さん]

管理費と駐車場代と固定資産税の差額で月4万違えば、35年でマンションは戸建てより1680万円コストが多く掛かっている。ということ。

[7356: 匿名さん]

>>7350 匿名さん

三井住友のフリーローン（無担保型）だと5.975%で返済総額は3500万ぐらいになりませんか？

[7357: 匿名さん]

管理費・駐車場代に住宅ローンは使えないよ。
さらに掛け捨てのランニングコストだから払ったら払っただけ戸建てよりコストが多く掛かっているってことでしょ。

[7358: 匿名さん]

>>7356
マンションだと支払う必要のある駐車場代等の分を考慮して、少し高い戸建を買うという話でしょ。
何でそんなにクソ高い金利で金を借りるんだよ。

住宅ローン控除を入れたら金利なんてほぼゼロだよ。

[7359: 匿名さん]

管理費を35年分とか一括で払うものではないから購入金額は同じでいいんだよ。
購入してからのコストがマンションは35年で1000万以上多い。それだけ。

[7360: 匿名さん]

>>7358 匿名さん
何で少し高い戸建（5500万？）を買えるのかが不明。
.

[7361: 匿名さん]

>>7359 匿名さん

そう思います。
購入価格は4000万のままで良い。

[7362: 匿名さん]

>>7358 匿名さん

何で住宅ローン金利を適用するのか不明です。

[7363: 匿名さん]

同じく修繕してても35年で月3万違うと35年でマンションは戸建てよりランニングコストが1260万多く払う必要がある。
そして修繕はしているので戸建ては軽いリフォームで済むんだろうな。

[7364: 匿名さん]

>>7358 匿名さん

あなたは将来のランニングコストを見越してマンションの購入価格を下げろと言ってますよね？

[7365: 匿名さん]

ランニングコストなので、持続的にかかるコストは将来に差がつく。

[7366: 匿名さん]

>>7363 匿名さん

35年間に得られるであろう収入から払うから良いんですよ別に。

[7367: 匿名さん]

>>7362
マンションだと駐車場代等で月に４万円余計にかかるとすると、戸建ならその月4万円分を住宅ローン返済に回してより高い物件が買えるでしょ。

住宅ローン審査で4000万円ギリギリの人には無理だろうけど。

[7368: 匿名さん]

>>7367 匿名さん

ここのマンションさんは予算が4000万以下ですよ。だから標準モデルの年収800万だとローンは3000万ぐらいで頭金1000を足して購入予算は4000万です。
だから何度も言ってるじゃないですか、買えるなら買えばいいとw

[7369: 匿名さん]

>>7367 匿名さん

それよりも、マンションの購入価格を引き下げないといけない理由を教えていただけますか？

[7370: 匿名さん]

4000万クラスのマンションの駐車場代は安いよ
1000円のところもあるしね

[7371: 匿名さん]

>>7332
>不便な立地の戸建より便利なマンションを買うというメリットも考慮してください。

そんなメリットは、総額4000万マンション民の勝手な思い込み。
便利な立地に建てた上物4000万以下の戸建ては沢山ありますよ。

[7372: 匿名さん]

>>7371 匿名さん

じゃあ総額だと不便になりますね。

[7373: 匿名さん]

＞駐車スペースの土地代、ガレージの建設費用は幾らですかね？

ガレージは作りたければ作ればいいだけ、駐車スペースの土地代は
購入土地坪単価で割り出せる。
４千万の中に駐車場が何台分なのかは、土地の条件次第で変わる
少なくとも１台分は必要でしょう。


それより何故マンションでは、駐車場の一台分も購入内容に入っていないのか？
駐車場が戸数分あるのなら、物件に付随するのが本来ではないのかな
要らなければ貸す選択も有る。
そこまでしてマンション維持の賃借料を稼いで行かないと、成り立たない想定ということか