4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？

[匿名さん]

本スレで土地代金込み、無しで揉めていましたので、戸建ては上物価格のみで。
以降、本スレでは上物価格4000万以下の話題は厳禁にしますので、
それ以外の方は、こちらでご議論下さい。

[6874: 匿名さん]

＞マンションも土地有るんだよ〜

敷地利用権しかない。
マンション民は個人で土地を買わないから土地代も知らない。
土地抜き戸建てとの比較でじゅうぶん。

[6875: 匿名さん]

>>6874 匿名さん

所有権だよ

[6876: 匿名さん]

マンションは土地にも建物にも所有権ナシ。

[6877: 匿名さん]

>>6876 匿名さん
あなたの借りてるマンションはオーナーが居るタイプですね

[6878: 匿名さん]

区分所有権と所有権は別物

[6879: 匿名さん]

実行力を有する所有権があるなら、マンションだって土地だけ販売できるでしょ
土地と建物の所有者が別な事は珍しくないわけで。

＞6870の現物比較があるように古くなった時、マンションより戸建ての方が値が高いのは
単純に土地の評価は年数には影響しないからではないかな。
もしマンションも土地だけ売れれば、少なくとも土地の価値は価格で表れるはず
高い安いは別として。

[6880: 匿名さん]

辺鄙なエリアの戸建ほど相続時に厄介なものはないですね。売るに売れないし、放っておいても固定資産税が掛かる。相続税の支払いに物納とかで充てることはきるのかな？

[6881: 匿名さん]

相応の固定資産税、相続税が発生する土地とは、すなわち売れる価値があるという
行政の評価に他ならない。当然その税評価が誤りならば訂正は可能。

売れない＝評価が低い＝税金は少ない　　これはマンションでも戸建てでも変わらない。

[6882: 匿名さん]

>>6880
>辺鄙なエリアの戸建ほど相続時に厄介なものはないですね。

そんな場所にはマンションも建たない。
税金も安いから放置しておけばいい。
マンションの相続放棄区画のほうが問題は深刻。
売却は管理組合の仕事だし、売れないと滞納費用から将来の税金、管理費・修繕積立金まであらゆるコストが住民の負担になる。

[6883: 匿名さん]

>実行力を有する所有権があるなら、マンションだって土地だけ販売できるでしょ

また知らない人が騒いでる

[6884: 匿名さん]

＞＞もしマンションも土地だけ売れれば、少なくとも土地の価値は価格で表れるはず
＞＞高い安いは別として
と言ってますから、本当に所有権があるならマンションの土地も売れるだろうということ
でも現実には無いから、結果的に古いマンションの価値は低いわけでしょう

[6885: 匿名さん]

ここのマンション民ていったい。。。
こういう人と一緒に暮らすマンションの人はちょっとかわいそうですね。
総会でも荒れそう。

[6886: 匿名さん]

区分所有と名前をつけて、無い権利をさも有るかのような振りをするわけですね

[6887: 匿名さん]

＞6885　大丈夫です、何も先のことなんて考えてないですから　

荒れるのは大規模修繕と建て替え検討の時

[6888: 匿名さん]

マンションの区分所有権は単なる区画利用権。
敷地利用権、共用部利用権と同じ利用権だよ。
固定資産税を徴税するために、一応所有権という名がついてるだけ。

[6889: 匿名さん]

>マンションの相続放棄区画のほうが問題は深刻。

どうでしょうね。
駅前等の利便性のある物件なら、価格が安くなるなったらなったでそれなりの需要は発生するからまぁ大丈夫でしょうね。また、築古物件が増えればそれを改修するビジネスチャンスも増えるわけですから、それ程不幸な未来では無いと思いますよ。あくまで「思いますよ」ですが(苦笑)

そういった意味でも、遠方のマンションをわざわざ買う理由はありませんね。それこそ賃貸の方がマシでしょう。

[6890: 匿名さん]

知らないマンションへの批判が続きます…

知ってる知識はなぜかアパート…

[6891: 匿名さん]

相続放棄は分譲マンションの問題。
アパートは関係ない。

[6892: 匿名さん]

＞知らないマンションへの批判が続きます…

区分所有権と所有権の違いを知らないマンション住民

[6893: 匿名さん]

まあ、住む上では区分所有権で全く問題無いけどね。(笑)