プレサンス ロジェ 熊野前ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 熊野前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://loger-k39.com/

所在地：東京都荒川区東尾久六丁目3184番4、3185番8、3187番1（地番）
交通：日暮里・舎人ライナー「熊野前」駅徒歩5分
都電荒川線「熊野前」停留所徒歩5分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：68.64㎡〜71.76㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20
貴方は完全に勘違いをされています

例えば現在、舎人公園に建設中の発電施設は
防災公園としての機能維持や災害時に周辺施設への
電力供給も兼ねてはいますが、計画停電でライナーが
終日運休までを余儀なくされた苦い経験も建設要望の一因です

震災当時、本当にライナー沿線にお住まいだったのでしょうか？
当時の記録を確認される事をお勧めします

[22: 匿名さん]

その構造上、雪にからきし弱く過去何度も止まってるいるし
里48バス路線も増便対応しないので、振替バス輸送の役目を果たさない。

普段は無人だから一度止まると、運転再開も点検にすごく時間がかかるし
困るのは振替輸送券を日暮里から車で各駅に人を出して配らせるから
間に合わないんだよね。
「改札内にある振替券発行機を改札外に移して」と要望しても
全く聞く耳はないしね。

それ以外にも年に数回は、チョコチョコと止まったり遅延するけれど
都交通局の情報発信が遅い上に不十分だから
駅に行ったら止まってた、ダイヤ滅茶苦茶、
運転再開したけど間引き運転で乗れない、なんて事もある。

乗客のツイッター利用率も低いのか、そういう細かい情報が
他路線に比べ発信されない率が、かなり高いのも特徴。

計画停電時もそうだったけど、日暮里舎人ライナーは
決して自慢できたり褒められるような交通機関ではないよ。

唯一の利点は、今までラッシュ時にバスで１時間以上かかっていた経路が
20分に短縮されたことだけです。

[23: 匿名さん]

・23区の他地域で予定されていた計画停電が
　次々と中止になる中で、荒川区足立区両区長の
　嘆願抗議を無視され計画停電が実施されたのは
　23区中、荒川区と足立区の2区のみ

・計画停電時に舎人ライナーが運休したのは
　電源供給施設が、その計画停電地域内にあったから

このくらいは沿線住民としては常識ですよ。

[24: 匿名さん]

＞停電のときって運休してましたたっけ？
⇒運休していました

＞荒川区では停電なかったですが。
⇒全域ではありませんが、荒川区でも計画停電は実施されました

＞舎人ライナーは普通にうごいてましたよ。
⇒普通になんか動いていません

と言うことで宜しいですね？
>>20さん

[25: 匿名さん]

話題を変えましょうか

廊下側の洋室群
どこも同じような造りだとは思いますが
ただでさえ広くはないのに、室内に柱型が出てくるので
結構狭く感じてしまいそうな気がします

各タイプのリビング・ダイニング完成予想CG
天井がかなりスッキリしているのですが
下がり天井は無いのかな？気になるところです

[26: 匿名さん]

共用廊下側の居室ってわりと柱を専有部側に持ってくることって多いですよね。あれ、なんでだろう。
柱を外に出してしまった方が玄関ドアの開閉のときに人が目の前を通るということは無さそうなのになぁっていうふうにおもわれるけれど…構造的な問題と言われればそうなのかもしれないですが。
下がり天井は実際にMRに行かないとなんとも…ですよね。
MRにによっては再現してくれないデベもあるようなので、口頭で一応確認したほうが良さそう。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

マジレスしていいですか
スパン6ｍで70平米取ろうとすると奥行きが12ｍ弱必要になるのだけど
強度上12ｍも柱間隔をとることができないのでLD側か寝室側をインフレームにする必要が出てくるの。
ワイドスパンにすると奥行きが短くなるのでアウトフレームも可能になるけれど、住戸を多数取れなくなるのでデベとはしたがらない

[28: 通りがかりさん]

少し前にモデルルーム行ってきました。感想は、まあ、何というか「値段の割に安っぽい」ですね。
土地柄は好みだったのですが、高い。熊野前でこの値段は高すぎ。その分、装備が良いのかと思いきや、それも安っぽい。
この値段設定で本気で売れると思ってるんですかね？多過ぎる収納による部屋の圧迫感も加味すると、一割引になっても、買わない。

[29: 匿名さん]

マンションはモデルルームや図面でしか判断できない
完全な「事前」販売＆購入品です
今時モデルルームと実際の完成住戸が極端に違うケースとか
有るんでしょうか？

他社の話ですが、モデルルームとあまりに相違が大きい部分があり
住居後にクレームが出てしまい、モデルルーム見学時の写真を証拠とし
管理組合が取りまとめて、該当箇所の改善工事を要求し実施させた
なんて話も、マンコミュの某物件スレで出てましたね

超高級な秘密厳守物件でもない限り、モデルルーム見学は写真撮影必須です
それを許可できない物件は、よほど自信がなく何らかの理由でもあるのかな？
と勘ぐってしまいます

この物件はモデルルーム写真撮影可ですか？

[30: 通りがかりさん]

モデルルーム行ったら、他の客が誰一人いなかった。営業のやる気も感じれなかったが、興味持ってる人いないのかな？

[31: 匿名さん]

ホームページには混雑が予想されるって書いてあるのにね
立地、設備、会社の信用考えたら1000万高いよ。大げさじゃなく。

[32: 通りがかりさん]

同感。やはり2割程度割高な印象。まあ、価値観は人それぞれなので、今のままで買う人もいるのかもしれないけど。私は絶対しないけど。

[33: 匿名さん]

人によっては、熊野前を選ぶ理由の一つになるであろう
東京女子医大東医療センターは足立区に移転が決定しています
お気を付けください

[34: マンション検討中さん]

窓が低いね。

[35: 匿名さん]

女子医大も足立区に移転しますが、舎人ライナー沿線エリアなんですよね？足立区の広報誌で見たのですが。ですのでものすごく遠くなるというほどでもないのでは。

ダブルウォークインクローゼットとかトリプルウォークインクローゼットとか、収納がものすごいことになりまくっていますね。家族で暮らすことが想定されているからっていうのが大いにあるのでしょう。子供がいるとなんだかんだで季節用品も多くなってしまいますし収納が大いに越したことは無いですよ。

[36: 匿名さん]

その（造り付け）収納が多いことが
もろに割高価格に反映しているのでしょうか？

収納が多いと言うメリットは元面積が広い住戸でこそ
活きると思いますがねえ

特筆するほど広くもない住戸では
収納スペース大＝居住他スペース小、になる事を
忘れずに検討すべきでしょう

[37: 匿名さん]

プランを見るとＤタイプのポーチに門扉が付いています
これ、マンションでは本当に本当に要注意です

他人に配慮できない人種が入居すると、時間関係なく
「バシャーン！」と大きな音を立てて閉められますよ
この音、隣戸だけでなく上下にも響きます

この手の立ち振る舞いは、生まれ育ちの部分も大きいので
そういう人種は他にも必ず問題行為をやらかしますし、
注意やお願いをしてもすぐに元に戻ります
ポーチだって見るも無残な物置状態になるかもしれません

Ｄタイプを購入される方々、
「門扉は静かに開閉すること」・・・忘れないでください

[38: マンション検討中さん]

女子医大が立ち退いてそこに広大な空き地ができるが、何につかうんだろう。まあ病院跡地って墓地の次ぐらいに住居用としては忌まれるけどね

[39: 匿名さん]

女子医大移転の件、あくまでも噂ですが一部の機能
（リハビリ等、診療にはあまり関わらない部分？）を残す
なんて話もあるようですね

荒川区側がまだ悪あがきをしているようですが
足立区側では着々と準備を進めているようです
荒川区ももういい加減諦めて、跡地の有効活用に
知恵を絞った方が良いでしょうね

[40: 匿名さん]

女子医大の移転の話があるんですね。
大きなマンションになるでしょうか。

A、B、C、Dの4つの間取り全部書いてありました。60㎡後半～70㎡の間取りで2LDK、3LDKが中心。

面白いのが収納率が〇％と書いてあるんですね。収納率10.53％～13.63％。パーセンテージで書かれるとこの部屋は収納が広い、この部屋は収納が狭いなどわかります。