プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[888: 匿名さん]

伊勢山から掃部山にかけては、静寂ですね。ところどころ、車の往来、騒音に難ありですが、紅葉坂下の幹線道路よりは、かなり静かです。緑に囲まれて、心も落ち着くことでしょう。伊勢山皇大神宮の工事も凄い建造物ですね。このエリアは、類い稀な環境です。先日、羽田空港からのタクシーの運転手さんも言ってました。桜木町、みなとみらいに近いのに、凄く良い所ですね、と。紅葉坂なんて、横浜の中では、全然楽勝の坂ですよ。楽勝、楽勝。

[889: 匿名さん]

グーグルMAPの航空写真で見れば、
このエリアと野毛山エリアに緑が多いです。

[890: 匿名さん]

>>887匿名さん
驚きの価格ですね。
どこが買ったんですかね。
どうするんでしょう。

ここよりかなり高くなること確定です。

[891: 匿名さん]

同時に出された山手を遥かに超えています。
この辺りが横浜の新たな超高級住宅街になるのでしょうか？

[892: 匿名]

海保跡地を待つ人は待ってればいいと思う。
さらに高くなると思うけど。

[893: 周辺住民さん]

>>891匿名さん
一部が高額ですが、高級な仕様はグランドメゾンだけですし、坂の下の方のマンションはそれ相応の価格で販売されておりますので、高級住宅街になることはないでしょう。

[894: 匿名さん]

第1期8戸、第2期4戸
竣工までになんとかさばけそうですかね。

[895: 匿名]

坂の下と上では仕様も築年数も違いますよ基本的に。

[896: 匿名さん]

>>895 匿名さん
そうですね。
坂の途中も築年数経った建物もありますから、ここ一帯が高級住宅街と呼ぶには違和感を感じますね。

[897: 匿名]

いや、高級住宅街だと思いますよ。
逆にここら辺一帯より高額で環境の良いエリア神奈川県にはないですよ？まさか元町 山手なんて言わないですよね。。

[898: 周辺住民さん]

高級住宅街の雰囲気もなければ、実感もありませんが。。。

[899: 匿名]

みなとみらいのほうが高額で環境も良い。

[900: 匿名さん]

紅葉坂は間違いなく良いよ。
でも、山手の方が良いね。
公立学校も。

[901: 検討板ユーザーさん]

>>897 匿名さん

だれもここが高級住宅街とは思っていないのでは？そもそも横浜のごく一部にしか知られていない場所です。日本を代表する山手、元町、みなとみらいなどとは比較になりません。

ここでしたら比較するのも申し訳ありませんが、馬車道(北仲)、ポートサイド地区、東神奈川、戸塚この辺りのほうがはるかに上です。

紅葉坂は、保土ヶ谷、井土ヶ谷、西横浜、舞岡、この辺りと同格かなと。でも
、あの酷すぎる急坂がある分、それらの土地よりも不人気かも？

[902: 匿名]

井土ケ谷 舞岡？

笑かせないでください

[903: 匿名]

とりあえず相場みてから言うように。

[904: 周辺住民さん]

>>901検討板ユーザーさん
保土ヶ谷、井土ヶ谷と同等はさすがにないでしょ。
坂、坂言いますが、ちょっとアクセル踏むだけでしょ。

[905: 匿名さん]

保土ヶ谷井土ヶ谷と同格とは思いませんが、坂の多い住宅地ということでいえば上永谷、上大岡、弘明寺あたりと似てますよね

場所柄的にはいわゆる繁華街の野毛、日の出町の一帯で、少し行けばお手頃戸建て地域の戸部ですから。高級住宅街とはかけ離れた土地ですよ。

[906: 匿名]

紅葉坂は他の坂とは違いますよ。
こんなとこでプレシスの立地にケチつけてないでまあ、郊外にお住みになられたらいいと思う
文句つけに掲示板に来てるのですか？

[907: 匿名さん]

モモレジさんがこちらの物件アップしていますね。 概ね評価は変わりないですが価格は予想以上に高いと思うのですがどうで

[908: 匿名さん]

モモレジさんがこちらの物件アップしていますね。 概ね評価は変わりないですが価格は予想以上に高いと思うのですがどうでしょうか？

[909: 匿名さん]

最近販売された周辺のマンションの相場からしても坪単価は特に高過ぎる訳ではないんじゃないですかね。ひと昔に比べたらそりゃたかいですが、皆さん稼がれている人達が購入層の物件ですからね。

[910: 匿名さん]

物件が高いとか言ってないで、任天堂株でしっかり稼ぎましょうよ。高いと思う人は、株も不動産も見てるだけですね。
あと3年くらい、お待ちになって。

[911: 匿名さん]

県立図書館が近いです。

専門書ばかりと思っていたら、夏休みには「かながわ子どもワクワク体験」があるようで。

http://www.klnet.pref.kanagawa.jp/yokohama/information/2017/wakuwaku20...

アニメ映画の鑑賞会で16ミリフィルム、映写機についても説明してくれるのだとか。定員が少ないですけど、定期的にこういったことをやってくれるなら楽しいですよね。歩いて行ける距離かなと思います。小学生高学年になれば1人で行けるかな。

[912: 匿名さん]

図書館は、横浜市立図書館も徒歩で行けますね。野毛山動物園もいいですし、
お伊勢さんや、成田山、音楽堂、能楽堂、青少年センター、婦人会館、等々
老若男女、お子様まで楽しめる文教エリアですね。
映画、買い物に行きたければ、コレットマーレ、ランドマークプラザ。
こんな素敵な居住区は、横浜広しといえども、あまりないです。
何より、このあたり、静かなのが大変良いです。
今日も良い天気です。

[913: 匿名]

あんまりないのではなくここら辺一帯のみです。
神奈川県にはないです。東京は知りません。

[914: 周辺住民さん]

あっても使わないので、余り特別感はありませんよ。

[915: 周辺住民さん]

立地は最高ですが、この売主のマンションはどうなんですかね。

[916: 匿名さん]

立地が最高なら、あとは気にしませんけどね。

昨日も青少年センターで”ルドルフとイッパイアッテナ”の演劇で、
子育てに熱心なファミリーが多数参加されていました。
図書館、音楽堂、能楽堂も楽しめる文化的なエリアですね。
もちろん、みなとみらいホール、神奈川県民ホール、神奈川芸術劇場、
横浜美術館にも足を運びますが。

まあ、京浜東北で上野まで行くのも苦ではありませんけどね。
良いエリアです。

[917: 匿名]

行かないけども静かで環境が良いのですよ。
坂坂と言いますがあの程度の坂登れないのでは将来身体動きますか？身体の心配した方が良いです

[918: 匿名さん]

下の道（音楽通り？）は高級な感じはしないね。

マンションの下にある階段脇のホテルは
まともなホテル？

[919: 匿名さん]

立地も大事ですが色んな条件を総合的に判断した方がいいですよね。

[920: 匿名さん]

学童時代に青少年センターや音楽堂で培われた経験が糧となり、大人になって文化人になっていくのでしょうね。
環境は大切です。坂の上の雲ですな。

[921: 周辺住民さん]

確かに総合的に考えて検討は大事ですね。

[922: 匿名さん]

立地◎
仕様△
眺望◇
価格－

総合的に判断して、〇ですね。

大雨も乗り切ったようで良かったです。
ゲリラ豪雨、土砂災害は、毎年警戒しなければなりませんが。

[923: 匿名]

ゲリラ豪雨などより毎年警戒しなくてならないのは地震の方ではないですかね。
大地震来たらベイエリアよりこちらのエリアのが安全だと思われます。
人間は歴史から学ばない のは真実です。
3.11で地価が暴落したベイエリアとかはもう皆忘れて戻りましたがまた来たら下がるよ横浜駅近辺もダイエー前の道路あんなんなったからね。
震度５程度で。。あとは各々の考え次第だけど。

[924: 匿名さん]

最近、日本の真ん中で地震が続いてますね。
このエリアは地震の心配はいりませんが、
豪雨の心配だけですね。
けど、マンション建設で、地固めで、
大丈夫でしょう。
レジデンスが建設された2011年も3.11で焦りました。
でも微動でしたね。

[925: 匿名さん]

地震の心配は不要だが、豪雨に危険を露呈するマンション？
大丈夫でしょうか。

[926: 匿名]

別に特別豪雨に弱いわけではないと思いますよ。
豪雨で崩れるわけではない。
ベイエリアへどうぞ。

[927: 名無しさん]

しかし、毎日暑いですね。
もう堪らないですねこの暑さは。。
クーラー２４時間かけてるので
体調おかしくなりそうです
真夏はどうなるんだろうこれ。
みなさま体調に気をつけてくださいませ

[928: 匿名さん]

真夏の暑さで困るのは、西日。
ここは、伊勢山のおかげで暑さ軽減、
エアコン効率アップ、電気代節約。
プラス緑も大事です。
気温上昇で困るのは、夕立、ゲリラ豪雨。
滝のように雨水が流れます。
1階はパスして、2階が最高です。

もう売れてしまったと思いますけど。

[929: 匿名さん]

ゲリラ豪雨は日本中どの地域に住んでいても注意が必要な自然災害となってきましたね。
今後マンションを購入するなら1階は避けて2階以上にしておいた方がいいかも？
少し前は地震に備えてタワマンの高層階は避けた方が良いと噂されていましたし、
災害の規模の変化により、住宅を選ぶ基準も変わってきているようです。

[930: 匿名さん]

やはり来ましたね、ゲリラ豪雨。
この地域、しばらくまとまった雨が降らないと思っていたら、
一気に来ましたが、東京北部や神奈川南部よりはマシだったようで。
地下、地上階が心配でしたら、なるべく上階へ。
排水溝もチェックしましょう。

[931: 匿名さん]

８か月で９００レスを超える注目物件でしたが、販売開始と同時に閑散となりましたね。

[932: 匿名さん]

スターツ次第で日照も大分変わりますし、幾ら何でも高過ぎましたね。

[933: マンション検討中さん]

売れてるんですかね？

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
第1期8戸
第2期4戸なのでかなり厳しい状況ですね。

[935: 匿名さん]

やっぱり囲まれてるのがなあ。。
いいエリアだとは思うけど。
あと高くて買えない。値段が。

[936: 匿名さん]

駅までの距離を考えるととても良い立地ではありますが、
住環境として、周りが囲まれているのは・・ということになってくるのでしょうね。
どこに重点を置くのか。

駅に近い物件ですが狭苦しくなく、専有面積がゆったりしているのはここの面白いところ何じゃないかなぁと思いました。

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 匿名さん

JR桜木町駅からだと急な坂を登って6分。
レジデンスの方が駅に近いし、坂を登らなくていい

[938: 匿名さん]

囲まれているのはココだけにあらず、
囲まれていたって別にいいじゃない。
高くたって、仕様がどうだって、
買いたい人、買える人は買いますね。

[939: 匿名さん]

レジデンスも海上保安庁跡地にマンションが出来たら、囲まれ感が増してしまい条件の良い部屋は限られてしまうでしょうね。海上保安庁跡地も一建なので、待ったほうが良さそうですね。

[940: 匿名さん]

ここの場合は駅までの近さというのがポイントになってくるかとは思います。ただめっちゃ囲まれてしまったりすると、眺望を期待している人にとってはテンションが下がってしまうかもしれないですね。
一応ここってみなとみらいまで徒歩7分ということですが
駅の反対側なのであまり近いというイメージはなかったです。

[941: 匿名さん]

ある程度採光とれれば、良しとしましょう。それより眺望重視して強烈な西日だけは避けたほうが賢明です。
ここに限りませんが、まあ、遮光すれば良いですけど、高熱費等、いろいろお金かかります。
あちらの海保官舎跡地もとうとう更地になりましたが、マンションだとしたら同様です。
住むなら東側、南東、南が良いですね。桜木町駅までは近いですよ、ほんとに便利です。
もう売れてしまったかもしれませんけど。

[942: 匿名さん]

>>940匿名さん
徒歩7分ってどこまでのことでしょうか？

[943: 周辺住民さん]

>>941匿名さん
南側は南側でスターツが立つので、悩ましいところです。

[944: 匿名さん]

こことスターツ賃貸でマンション壁ができると
グランドメゾン伊勢山のB棟、C棟の東側低層階は困りますね。木々の景観なら良いですが。

[945: 匿名さん]

埋め立て？の北中の異常な値段に比べたらだいぶ安いですよね。あそこは一億程度の部屋なら平凡でしょう。高いタワーなだけです。真ん中より上に住めるお金持ちならともかく真ん中より下の階で住んでもタワマンはデメリットしかないでしょう。洗濯物干せないし。

[946: 匿名さん]

ここって来年の8月竣工予定なんですね。あと1年、これからいよいよ建ち上がってくるのですよね。3月と思って心配しましたが、工事は順調なんですかね？ひと月に一階ずつで半年？残りの半年で内装？

[947: マンション掲示板さん]

ここら辺の環境はとてもいいですよね。
ただここは眺望がなく囲まれすぎ

[948: 匿名さん]

囲まれ感はあるかなぁとは思います。
駅に近い場所なので、そのへんは仕方がないと思います。
利便性の高い場所なので、それだけ建物ができるということになってきてしまいますから。

ここは駅に近いのに、コンパクトではなく、ゆったりとした作りのマンションなので
そこは全体的に意外だったかも、って思いました。
もっとコンパクトにして部屋数増やさなかったんですね。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん
低層階は向きによってかなり囲まれ感が強いですよ。
コンパクトにしなかった分グロスがかさみ売れ行きに影響してますね。
現地はよく確認した方が良いです。

[950: 匿名さん]

囲まれの一番影響が少ない方向、間取りはどこなんでしょうか？
どうせお見合いなら、グランドメゾンのほうが綺麗で豪華な気がします。
真西と真南が良いですよね？

[951: 匿名さん]

グランドメゾンと比べられるとは。

売れ行きはどうでしょうか？

[952: 匿名さん]

>>950 匿名さん
西はグランドメゾン。
南はスターツがあります。
みなとみらい側の上層階は抜けますので、眺望も良いです。ただお値段も張りますが。

[953: 匿名さん]

>>951 匿名さん
低調です。

[954: 匿名さん]

正面道路に沿って建物と建物の隙間が狙い目です。
西は、掃部山、音楽堂が見えれば。
南は、伊勢山、成田山、野毛山が見えれば。
とにかく、できるだけ他人のお宅の窓に面していないところ。
スターツ賃貸側でも、窓がなく、外壁のみ、外廊下、非常階段でもいいです。

[955: 匿名さん]

紅葉坂は場所はとてもいい立地だと思う。
もう少し安ければなあ。

[956: 匿名さん]

もう少しすると、5年保有の縛りがなくなるので、マンションの売りが加速するそうです。
ここも最後の高値のタイミングとなりそうですね。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん
5年保有の縛り？
税金のことでしょうか？
投資物件に限った話なので影響は軽微ですよ。

[958: 匿名さん]

2022年の生産緑地大量放出の影響も心配されますね。
価格が下押しされるのが心配。
いや、下がったほうが検討者の我々としては嬉しいんですけど。
でも投資物件に限った話なら、関係ないんですかね？

紅葉坂物件を安く買いたいのですが。。。

[959: 匿名さん]

またまた大雨でしたが、工事は順調なのでしょうか、 滝のように流れる雨水は怖いですけど、どうしようもないです。

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
あなたの言う安いとはいくらなんです？

[961: 匿名さん]

あっ、6000万です。まあ、この界隈じゃ、無理ですね。。。
新築で、小さい所を探します。スターツ賃貸で様子見かも。

[962: 匿名さん]

さすが賃貸、スターツのほうが早いですね。
こことは、どのあたりまで被ってくるのか。

[963: 匿名]

6000が買えて7500が買えないって事は6000がギリギリなんですかね。
それでは2LDKしか無理かも。

[964: マンション掲示板さん]

>>961 匿名さん

中古でマイナーデベでいいなら、クオス紅葉坂がありますよ。
指値6000なら買えるのでは？

[965: 匿名さん]

スターツ賃貸いくらなんでしょう

[966: 匿名さん]

バスルームはどの間取りも1620サイズを採用しているようで、
毎日のお風呂ではゆったり寛げそうですね。
今Bgタイプを見ていますが、どの居室も6畳以上の広さを
キープする設計で収納面積も確保しているように見えます。

[967: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんでしょうか？

[968: 匿名さん]

第2期の販売があと4戸となっていますが、まだ最終期とも書かれていないことを考えると相当の選択肢を残しているのかなというふうに感じられました。

駐車場って16台分だけなんですが、
コレってすぐに埋まってしまいそうですよね。
第1期で買われた方は駐車場がゲットできたのか。
それともまだまだこれからのお話なのか？？

[969: 匿名さん]

普通に考えたら駐車場は残ってないでしょうね。駐車場ダメなら契約もダメだと思うので。意外と売れ行きが鈍いのも駐車場のせいかもしれません。駐車場の質問多いようなので。スターツのほうがどんどん出来てきてますから、囲まれ感のイメージも悪化してそうです。今、マンションは全体的に売れ行き悪いのに価格は高止まりしているようなので、売り買い双方に厳しい時ですね。雨も多いし、憂鬱ですね。

[970: 匿名さん]

駐車場が少な過ぎる。

[971: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん

そうなんですよね。
我が家は、新築で、駐車場、ディスポーザー、24時間管理人常駐が希望でしたので、諦めました。

上記が満たされていれば、眺望や広さ、仕様はどうでも良かったのですが。

また紅葉坂エリアに新築が出るまで待ってみます。そんなに焦ってないので、あと5年くらい気長に待ちます。それまでには、何処かしら良い条件のところが出てくるでしょう。駐車場は？？？かも。

[972: 匿名さん]

>>971 マンション検討中さん
坂の上にプレシスが建設予定ですよ。
ただここの目処がたつまで販売開始しないと思いますが。
紅葉坂の新築で、24時間常駐管理はコスト的に無理でしょうね。

[973: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

グランドメゾン紅葉坂や
紅葉坂レジデンスは、
駐車場空きあって、
ディスポーザー完備、
24時間有人管理なのでしょうか？
でも中古はありえない。
やはり新築がいいです。
しばらく待ちます、5年くらい。

[974: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん
両物件とも日勤ですね。
それなりの規模のマンション用地がないため、24時間常駐管理が可能なほどの物件がでることはないでしょう。

[975: マンション検討中さん]

>>972 匿名さん

またプレシスですか？
坂の上だと、伊勢山のほうですかね、それとも婦人会館隣りですかね、
まあ、デベの方々も暫く様子見でしょうね。

[976: マンション検討中さん]

>>974 匿名さん

昼は管理会社、夜はセキュリティ会社常駐かと思ってました。
現地拝見しましたが、
グランドメゾンの搬入口が煩いですね。ゴーゴー音がして煩わしいです。
なんかジェネレーターか排気の音ですかね。まあ、窓閉めれば静かでしょうけど。グランドメゾンの植栽や土留めは綺麗で有難いですね。便乗です。

[977: 匿名さん]

＞976マンション検討中さん
974です。
グランドメゾン伊勢山は24時間有人管理でした。
植栽も素晴らしいですね。
ただその分管理費も高いですね。

[978: マンション検討中さん]

今日は三連休、久しぶりに天気も良く、
この辺りは、七五三お伊勢参りで家族、賑やかですね。良い天気です。工事はやってるんですね。スターツ建ってますね。

[979: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん

コンシェルジュ
人件費高いですもんね。
実働8時間掛ける3人で24時間、
自宅マンションで働けるなら、
やってもいいかもしれません。
管理会社に勤めて、自宅に配属
なら楽ですね。
清掃サービス要員でも。
そもそも、コンシェルジュ無しですね。

[980: 匿名さん]

そんなわけ無いでしょ。
もし自分がコンシェルジュで、自宅マンション勤務なら
管理費支払うのが嫌になるよ。
人件費までも管理会社の中間搾取がえげつない。

[981: 匿名さん]

駐車場の件、皆さんのお考えをお聞きたいのですが。
マンションは駐車場が少なく、最終期ではほぼ空きゼロですよね。
そもそもこの時点で一期契約と最終期契約との不公平さは否めないのですが、管理規約などに駐車場に関しては契約者が契約解除し、空きが出た場合抽選が出来るとなると、今車を持たない方が持ちたくなった場合、また駐車場に入れず外部に借りてる方にしてみれば不公平にはならないのでしょうか。毎年まで行かなくても、2年に一度希望者皆で抽選などの対策を取られているマンションは無いのでしょうか。
こちらの物件の話ではないのですが、私が購入したマンションが今まさにドロドロの真っ最中でして、価格帯が近いこちらを検討されている方々の見解を聞いてみたいと思い、書き込ませて頂きました。
ご意見頂ければ幸いです。

[982: 匿名さん]

駐車場は早い者勝ちで、場所は、その中でさらに抽選ですよ、普通は。
まったく、世の中、マンション探しか駐車場探しか、わかりませんね。
我が家はクルマ無し。まったく影響ございません。

[983: 匿名さん]

>>982 匿名さん

ありがとうございます。
早い者勝ち。なるほど。
管理組合発足後どういう方向に進むかですね。
思う所は色々とあるのですが、あまり住人と絡みたくないのも本音なので外部に借り、静かにしていた方が心乱されず穏やかに暮らせそうですね。

[984: 匿名さん]

>>983 匿名さん

遠くなっても駐車場は外部のほうが良いですよ。マンションの機械式はストレスです。あればの話ですが。それにしても駐車場代、お高いですね。

[985: 匿名さん]

>>984 匿名さん

駐車場代もマンション自体もお高いです。
駐車場は外部で諦めます。そもそも我が家の車が機械式に入らないので、平置きの空きは期待できません。思うようにいかない現実を知る良い勉強になりました。
お付き合い頂きありがとうございました。

[986: 名無しさん]

全然売れてないようですね。大丈夫なんでしょうか。

[987: 匿名さん]

>>986 名無しさん
大丈夫…な訳ないので買って下さい。