プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[828: 匿名さん]

827さんは、高いから、がっかりでしたか。
私は、チラシを見て、今日が第一期の抽選日だったようで、
気が付くのが遅くて、がっかりでした。
もっと早く気が付いていれば良かったです。
価格は高くても、新築なので気になりません。
むしろ、中古で高いの買わされる方が嫌です。

また次の物件にします。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
この程度なら、なんぼでもあるよ。

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん
まだ遅くはないですよ。
余り売れてませんから。

[831: マンション検討中さん]

価格設定間違えると全然売れませんね。

[832: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん

将来のリセール考えるなら中古のレジデンスでしょう。
クオス紅葉坂(掃部山)みると、中小デベの中小マンションは紅葉坂といえ厳しい。引き合いが弱い。

[833: マンコミュファンさん]

下落を重ねお買い得になってるだけにレジデンス中古も候補に入れてもいいのかも

ただし劣化がひどく四方八方囲まれてる紅葉坂レジデンスの資産価値は皆無に等しいから、やっぱり新築という結論に至るとは思いますが

[834: eマンションさん]

>>833 マンコミュファンさん

レジデンスは紅葉坂エリアでもヴィンテージになるのは間違いないでしょう。経年変化で時がたてばたつほど魅力が増すでしょう。新築にこだわらず、資産価値重視ならレジデンスで間違いないです。

[835: 匿名さん]

さすがに築6年目になると設備の古さを感じるので、私は新築派です。10年毎に買い替えなので大規模修繕が間近な物件は避けたいものです。
眺望の良い部屋は、ほとんど出ないので新築の眺望の良い部屋で行きます！

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん

買った瞬間、中古ですよ。。
広い敷地、ランドマークマンション、免震。
レジデンスがエリア1のマンションであることは揺るぎないでしょう。

[837: 匿名さん]

こちらで眺望の良い部屋というと
位置はどの辺りですか？

[838: 匿名さん]

最上階じゃないですかね？

ところで、リセール気にして中古買うより、やっぱり、新築がいいですね。
もうリタイヤ永住組です。永住をあきらめるときは、老人ホームか病院なのかも。
いくらで売れるかなんてどうでもよくなりますよ。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん

新築信仰？
ディスポーザーもないし、免震構造といい築5年のレジデンスの方がスペックでも勝ると思いました。

[840: マンション検討中さん]

私はここの検討者ですが個人の価値観は違うのでどこが優れているかは各々によって違います。
ただレジデンスがランドマーク物件であるとは思います。

[841: マンション検討中さん]

レジデンスが紅葉坂の目印である事は間違いないですが、人気中古は壱番館ですね。
乱立したビル、マンション群に面していない紅葉ヶ丘公園側がベスト。

ここは、グランドメゾン側なら落ち着いた雰囲気が良いですね。色合いも似てますし、
同じ敷地のつもりで暮らせそうです。他はマンション群でごちゃごちゃ落ち着きがないです。
価格も月々の返済なら大したことないですし、ディスポーザーと駐車場も無しで妥協出来れば
イチオシの新築です。坂は大したことないですね。中の通りなので静かです。

[842: ご近所さん]

紅葉坂レジデンスの人気が完全に終わってしまってますから、このタイミングで紅葉坂に新たなランドマークのマンションができるのは嬉しいです。

それにしても紅葉坂レジデンスは中古が全く売れなくなりましたね～。最近では壱番館すら価格を下げて販売してますがそれでも売れ残ってます。中に入るとお見合いだらけ、日当たり無しという条件の部屋ばかりのマンションですから当然といえば当然ですが。新しいマンションが建つとまたさらにお見合いと囲まれ感がひどくなり売れなくなるでしょう。施設もぼろぼろになってきてますし。

プレシス横濱紅葉坂は新たなランドマークマンションとして頑張ってもらいたいですね！

[843: 匿名さん]

ネガればネガるほど、レジデンスの人気の裏づけますよ。

[844: マンコミュファンさん]

>>842 ご近所さん

確かに、紅葉坂レジデンスは全く成約しなくなりましたね。不人気が極まってるように見えます。プレシス横浜紅葉坂をはじめ、好条件の物件が次から次へと出てきてますから、紅葉坂レジデンスの資産価値は今後も下落を続け、非常に厳しいものとなっていくでしょう。

やはり買うなら新築、そしてプレシス横濱紅葉坂のようなフラッグシップに限ります。

[845: 匿名さん]

竣工までに完売すると良いですね。

[846: 匿名さん]

レジデンスは素晴らしい物件ですが、築年数と価格のバランスが取れない時期に突入してきたんでしょう。グランメゾン様な100平米越えの億ションなら購入層もちがうので欲しい人は、購入してしまうんでしょうが、同様にはいかないですね。
新築プレミアで行きたい人には、部屋によりますがいい物件だとおもいます。

[847: マンション検討中さん]

えーっっ！
リセールならダントツでレジデンスでしょう。
今年に入ってからの成約分譲対比も20〜30%。

[848: マンション検討中さん]

なんだか買うほうとしては、中古のリセールの話を出されると複雑です。
レジデンスの価格表見ると、当時は結構安かったんですね。
とても1,000万アップなんて信じられませんね。

新築が1,000万アップなら、諦めつきますが。。。
慌てず、じっくり検討します。

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンション検討中さん

株価と一緒。
上がるものはさらに上がりますよ。
レジデンス分譲当時は桜木町駅北口改札もなかったし、エリア力もなかったし、あがって当然でしょう。
新築プレミアムに飛びつく方がリセールは悪いですよ。

[850: マンション検討中さん]

株価のほうがマシですね。高値掴みした株価はナンピンできますが、マンションはそうはいきませんね。
新築の高値掴みは、その値段からスタートして天井ですが、中古は、最初の売主が高値で売り抜け、
次なる買主がさらなる天井をめざして思惑が外れることは多々あります。ショック度が違いますね。
レジデンスは、コンシェルジュのいらっしゃる壱番館が、やはり人気ですよね。
ここは、コンシェルジュいませんか？

[851: 周辺住民さん]

リセール考えるなレジデンスだけは避けるべき
今年に入ってからの成約価格は購入価格より30％以上下落してます
そもそも成約率が暴落してるのがねぇ
ここ、リセールを考えてもプレシス横濱紅葉坂がダントツおすすめです！

[852: 匿名さん]

>>851周辺住民さん
成約率はどれぐらいですか？
母数は？
成約価格が購入価格より30%以上下落？
購入価格ってどの時点での価格ですか？

そんなに下落しているのなら値引き交渉もできそうなので
検討してみようと思います。

[853: 匿名さん]

ディスポーザーなしって、マジですか...
このへんが横浜の限界なのかね。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>850 マンション検討中さん

レジデンス(もちろん分譲時ではなく今の水準ね)が下がるなら、プレシスはもっと下がるってこと。
エリアのランドマークはレジデンス。
わかんないかな

[855: 匿名さん]

レジデンスより下落率が高くなるのかもしれませんけど、
レジデンスも10年以上経てば、いや20年も経てば、どこも同じでしょう。

2020年までに売却される方と、2030年になってもお住まいになりつづける方と
それぞれ人生設計が違いますけど、うまくタイミングが合えば良いですね。

[856: ご近所さん]

ここプレシス横濱紅葉坂は、ここの紅葉坂、野毛エリアのランドマークマンションになりそうですね。

目立った良質マンションがグランドメゾンくらいしかなかったので非常に楽しみです。

[857: 匿名さん]

それより誰か購入した方はいらっしゃるのでしょうか

[858: 匿名さん]

>>855 匿名さん

だから、同じにはならないって。
エリアのランドマークマンションなんだから時が経てば経つほど差がつく。
15年後レジデンスはヴィンテージ化するけど、中小デベのマンションは誰も見向きしなくなる。

[859: マンション検討中さん]

レジデンスがランドマークだとは思いますが大して差はつかないと思います。
築年数の差がありますが中古になれば結局同じ様な動きをしていくと思います。
ただ時期が違うのでレジデンスは売却益が出るでしょうがここは下がっていくだけでしょう。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>859 マンション検討中さん

植栽豊富でレンガタイルとアイアンワーク、紅葉坂のシンボルマンションがレジデンス。経年美化で益々存在感がでてくる。築20年もたてば、レジデンスとそれ以外のマンションで全く別名扱いになりますよ。
広尾ガーデンヒルズと近隣マンションみてごらん。
資産価値ならランドマーク、ヴィンテージマンション。

[861: マンション検討中さん]

そんなに人気なら、一期で8戸しか売り出さないのはなぜですか？

[862: 匿名さん]

様子見なんで。

それにしても花咲団地が一番よかったわ。昭和の頃が。

[863: 匿名さん]

8戸もそもそも売れてるの？

[864: マンション検討中さん]

だから紅葉坂で将来の資産価値を考えるならレジデンス一択でしょう。

[865: 通りがかりさん]

まずは現地に行きましょう。行けば分かると思います。レジデンス信者じゃ無いですが、ハッキリ言って格が違う気がします。

[866: 匿名さん]

で、誰か買ったの？

[867: ご近所さん]

紅葉坂で買うならプレシス横濱紅葉坂の一択でないでしょうか？
紅葉坂レジデンスは経年劣化がひどく近年の周辺開発で囲まれ感が一層強くなりました。
成約価格が大暴落してるのも頷けます。

[868: 匿名さん]

で、売れそうなの？

[869: 匿名さん]

レジデンス壱番館いいですよね。
しかしながら、ここの最終期まで粘って検討してみます。

あとは、参番館の最上階なら、眺望も良さそうですね。
とにかく、新築、中古、じっくり品定めしてみます。
レジデンスの中古もこれから増えそうですね。
一括りにすべてのレジデンス住戸がランドマーク、シンボル、ヴィンテージというわけには、いきませんよね。

[870: 匿名さん]

結局ここで云々言ってる人たちはレジデンスに住んでるわけでもなくプレシスを買うわけでもなく、一体何をしたいのやら…有用な情報を共有してレジデンスでもプレシスでも住みたい家を買えばいいじゃないですか。

[871: 周辺住民さん]

この近くに住んで5年になりますが、とても便利な場所です。
日常生活で不便さを感じるのは、レンタルビデオを借りる時ぐらいでしょうか(笑)
周辺は築浅のマンションが多いです。

駅から徒歩5分となっておりますがJRへはプラス2分ぐらいかかりそうです。
周囲をマンションに囲まれている（隣地にスターツも建築中）ため圧迫感を感じる住戸が多いような気がします。

仕様については、この価格帯であればもうちょっとどうにかならなかったかと思われます。
入札で高値つかみしたため高くせざる負えないのは分かりますが、もうちょっと。。。

グランドメゾン、レジデンスと中古市場で高値で取引されておりますが、いずれの物件も共用施設が充実しており
（両物件とも内覧の経験あり）指名買いが入る理由が分かります。
共用施設の少ないこの物件は、リセール市場では前出の2物件よりも築浅である以外、特段特徴もないため新築プレミアムはある程度覚悟の上で購入すべきだと思われます。

[872: 周辺住民さん]

レジデンスは壱番館でさえも売れなくなってるねぇ
やっぱりみんな新築がいいんだなと痛感した
レジデンスはほとんどの部屋がお見合い状態で日照も無し
これからはグランドメゾンにかわってプレシス横濱紅葉坂が紅葉坂のランドマークとなっていくのを期待してます

[873: 匿名さん]

>>872周辺住民さん
ここの販売状況、やばすぎですよ。
最後は値引き販売でしょうね。

よっぽどレジデンスが嫌いなんですね。
レジデンスの住民の方ともめましたか？

[874: マンション住民さん]

ここはプレシス横濱紅葉坂を検討するスレッドです。

紅葉坂レジデンスが現在成約率、成約価格とも大暴落中であるのは近隣住民であれば皆さんご存じです。

あれだけ周囲から囲まれてるマンションなんてこのあたりでは見かけませんし、日照も得られず年中ジメジメしてます。交通の便が悪すぎるのも気がかりです。レジデンス住人の皆さん汗だくですもんね。

繰り返しますがここはプレシス横濱紅葉坂を前向きに検討するスレッドなので煽ることしか出来ないレジデンス住人の方やレジデンス在庫抱えて焦ってる中古業者さんは書き込みをお控えください。
常識ある行動をお願いします。

[875: マンコミュファンさん]

>>874 マンション住民さん

大いに賛成します
ここを検討してる方々は紅葉坂レジデンスのような資産価値が下落してるマンションにはなんの関心も示してません
紅葉坂レジデンスの住民が掲示板を荒らしてるだけで、
このままだと当マンションに対する営業妨害行為で開示請求、訴訟の流れとなること確実です
紅葉坂ナンバーワンのマンションであるプレシス横浜紅葉坂の話題オンリーでやっていきましょう

[876: マンション検討中さん]

そうとう、レジデンスに怨みがある人がいるようですな。

[877: マンション検討中さん]

レジデンス万歳の人と恨んでいる人の攻防。ここの物件情報とは関係ないのでレジデンスのスレでやって下さい。