プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

アレは高すぎますからね。売る気は無いんでしよ。

[82: 匿名さん]

どう見てもこの界隈、6,000万台がまともでしょ。グランドメゾンとレジデンス壱番館以外。

[83: 匿名さん]

5,000万台か。

[84: 匿名さん]

坪250万の時代が懐かしい。

[85: 匿名さん]

七五三で混雑するという話が出ておりますが、この季節は皆さん伊勢三皇大神宮に参拝に来るのですか？
調べてみると伊勢山皇大神宮の駐車場は25台（繁忙期2F 40台）なのでタクシーの利用を勧めているようですが、ハイシーズンは紅葉坂に渋滞の列ができるそうでマンションから車で出る際は注意が必要になるかもしれません。

[86: 匿名さん]

渋滞するのは、紅葉坂からお伊勢さんへ向かうナナメ坂のほうじゃない？
正式な坂の名前はわかりません。伊勢山参道坂？
紅葉橋あたり、下の方の車の流れはどうなってるのかわからないけど。

坂の途中の住宅や、市民ギャラリー、サンクタス紅葉坂の方々の車の出入りは、嫌でしょうけど、
一時的なものですよ。いつも警備員さんが奮闘されています。
お出かけは、徒歩をお勧めします。

[87: 匿名さん]

>>80 匿名さん

確かに。紅葉坂レジデンスも壱番館の高層以外と弐番館参番館の下落ぷりは尋常じゃないもんね。ブランド力は大事だなって思う。

[88: 匿名さん]

レジデンスの弐番館、参番館は、住戸によって囲まれ感が半端ないです。地権者の方は、皆さん壱番館なのでしょうか？立地も大事ですが、眺望の抜けや採光も合わせて重要な要素です。ここも立地良しですから、眺望と採光がポイントです。

[89: 匿名さん]

紅葉坂の歩道が両側とも3m幅くらい確保されていれば最高なんですけど、あの紅葉橋付近の歩道幅員減少は残念です。生徒さんが続いてきます。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

でも、クオスよりは遥かにマシだよね。
クオスは悲惨ですよ。公開空地もなく、敷地にギチギチ。
ここも中小規模なんで、敷地めいいっぱいに建てると思います。
リセールなら断然レジデンス。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

敷地ギチギチですか、、、
まあ、窓開けたら、お隣さんっていうのだけは避けたいです。
何階から上なら抜けてるんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

この辺りに限りませんが、マンションどうし、どうしてあんなに接近して建てられるんでしょうか？
新横通りでも、グリフィン沿いは、城壁ですね。津波の防波堤状態で、大丈夫なんでしょうか？

[93: 匿名さん]

ニューヨーク、シカゴっぽいけど。

[94: 匿名さん]

東にグレーのマンション、北に白のマンション、西はグランドメゾンです。
南は戸建てですが伊勢山の参道に赤い線のマンションがありますので
あまり抜けは期待できないのではないでしょうか？

[95: 匿名さん]

平均坪単価430、
結構いい値段ですね。

[96: 匿名さん]

南側も将来的にマンションが建つ可能性もあるし、ここまで四方が囲まれると眺望が望める部屋は一部となり、高層階以外は微妙ですね。

[97: 匿名さん]

私は何気に、西向きグランドメゾン側のお部屋が良いと思います。
マンションが見えるなら、綺麗に整備された景色のほうが良いですね。
植栽もお得ですし、土留め擁壁もしっかりしています。

目の前に小さな宮崎町公園もありますけど、
あれは、グランドメゾンの公開空地かな。

隣の黒いモデルハウスは何でしょう？

とにかく、ここは囲まれています。

[98: マンション検討中さん]

>>90
いやクオスは建物のクオリティが高いです。紅葉坂レジデンスの低層中層、弐番館、参番館の囲まれ感と日照の悪さ、お見合いは類を見ない酷さです。そしてそれがもろに中古価格に反映されてしまい、大暴落してます。
ここは立地が良いですし期待大ですね！

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

レジデンスはリセール高いでしょ。
今年に入ってからも分譲成約対比25〜30%アップが続いてますよ。
ランドマークマンションは中古になっても強い。免震なのもポイント高い。
クオスってそもそもエリアが違うので、比較対象にならないでしょう。クリオもエリアが違いますが、坪単価380で即完したのはさすがですね。

[100: 匿名さん]

>>99
レジデンスは実物見ちゃうとねぇ
あの日当たりの悪さや囲まれっぷりはありえないよ
あそこに居住してる人の気が知れない
成約価格で大幅下落してるのもわかる
ちなみあそこらへんのランドマークマンションは伊勢山ヒルズ一択ね