プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[761: 匿名さん]

誰かを刺激するだけなので、
余計なことおっしゃらないでいただけますか？

プレシスに集中してください。
今、プレシスが売れるかどうか、必死なんですから。

プレシス以外の雑談は、削除依頼をさせていただきます。

[762: 評判気になるさん]

>>760 ご近所さん

ないない。
かもんやまのマンションでしょ。
そんなにいいなら買ってあげたら？

[763: 匿名さん]

また近隣のマンションの住民が現れた。
住民スレでやってください。

[764: 匿名さん]

紅葉坂なんて、結局こんなもんかね。
この掲示板見てると、都心部の高級住宅街と比べたら結局大したことないんだなって思うわ。

[765: マンション掲示板さん]

まあまあ 都心は都心の良さがあるのでしょうしまあ、昔からこの近辺知っていますが治安はとてもいいところですよ。中区住んでみてくださいよ雲泥の差ですよ。西区でも治安は群を抜いていいと思います。住んでる方が裕福な層ですから。
金持ち喧嘩せず

[766: 匿名さん]

一番安い部屋でいくらからかお知りの方情報下さい。

[767: マンション掲示板さん]

8000弱かと。

[768: 匿名さん]

なかなかお高いんですねー。いい場所ですからね。

紅葉坂の良さは、やはりブランドと駅近でしょうか？

[769: 匿名さん]

駅近でみなとみらいへも休日に散歩がてら買い物出来て、災害にも強く、自然が残っており四季を感じながら生活出来る希少なエリアなのが、皆さんが住みたいと思う理由だと私は思います。

[770: 周辺住民さん]

>>768 匿名さん

駅からほどよく離れているのが逆にいいです。
おかげで落ちついた住環境です。
駅近はどうしてもガヤガヤしてしまいますからね。
坂もなれれば、気になりませんよ。

[771: 周辺住民さん]

なにげにバスも便利です。
坂下にバス停があります。
そごう、横浜駅東口まで5分かかりません。JRより早いです。
しかも5〜7分おきに横浜駅行きのバスがきます。

[772: 匿名さん]

バスは、続けてどんどん来ますね。なかなか便利です。
坂もいいですよ。

[773: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンス側の歩道の植栽が素晴らしいですね。そしてグランメゾンも！
エリア一帯で緑のある良い環境を作って行けたら素晴らしいですね。

[774: 周辺住民さん]

>>772 匿名さん

マンションからそごうまで10分かかりませんよね。
2020年までにはヨコハマスマートバスシステムが整備されてますます便利になりますよ。
桜木町〜パシフィコ〜赤レンガ〜大桟橋〜関内。
10分間隔で運行、水際線の交通が強化されます。

[775: 匿名さん]

どんどん販売予定が遅れてきてますね。
売れ行きの見通しですが良くないため延期してるのですかね。

[776: マンション検討中さん]

>>775匿名さん
そのようです。

[777: 匿名さん]

お隣の新築賃貸マンションが想定外だったような気がします。
とりあえず、首都圏の新築マンション販売が上向きになるまで様子見なのでしょう。
買う方も様子見、、、で膠着状態かも。。。

[778: 匿名さん]

プラカードのお兄さんいらしたので、販売しているんじゃないんですか？

[779: 匿名さん]

こんなに早くお隣にマンションが建って販売は痛手でしょうね。ここ売れるのかな？

[780: 匿名さん]

ここの6階とお隣の6階は同じ高さなんでしょうか、
賃貸さんとのお見合いは避けられそうにないですよね。
非常階段とお見合いかもしれませんが、心配の種です。

[781: 匿名さん]

魅力はないね。

[782: マンション掲示板さん]

立地はいいんだよなー

[783: 匿名さん]

桜木町徒歩5分で紅葉坂エリアは最高な条件なのですが、周囲の囲まれ感が気になりますね。
グランメゾン側の2階が狙い目かもしれませんね。

[784: 匿名さん]

そうですね、南西の2階が狙い目ですね、私も。
部屋から緑が見えて、目隠しに。
3階でも良いのかも。
お隣の植栽に便乗。石垣も立派です。
その他は落ち着かない景色だと思います。
緑が目に優しい。

[785: 匿名さん]

とにかく住まいは、高台へ。
いや、地下かもしれない。

[786: マンション検討中さん]

眺望はほぼないので眺望気になる方は他エリアをオススメします。
将来的にも隣接する医院も建て替えて持ちビルになりそうだし囲まれ感は気になりますよね。

マンション自体は悪くないけど価格も高いし新築マンション市場の天井感が強いので今の状況だと積極的に購入に踏み切れないです。

[787: 匿名さん]

中古のレジデンスの方が魅力的

[788: 匿名さん]

ここを検討される方は、レジデンスの中古を検討される方も多いでしょう。新築で自分でオプション等の対応も出来る事は大きく違い。大規模修繕前に手を出すことはリスクがありますね。

[789: 匿名さん]

医院は建替えて大きなマンションになっています。

[790: マンション掲示板さん]

>>788 匿名さん

リセールバリューを考えたらレジデンスの中古でしょう。

[791: 匿名さん]

レジデンスは新築時に購入出来た人はリセールが良いかもしれませんが、中古で購入した人は築年数等の引き換えにどこまでその価値があるかは微妙じゃないですか、だからこそ新築には価値があります。

[792: 匿名さん]

買う人いるの・・・

[793: マンコミュファンさん]

>>791 匿名さん

いやいや、リセールならレジデンスでしょう。
たとえば、クオス横濱紅葉坂は分譲制約対比は100〜105%ですが、
レジデンスの中古相場は、クオス横濱紅葉坂分譲時の3年前が105〜110、今は120〜130%です。

[794: 匿名さん]

さすがそれ以上の伸びは無いんじゃないでしょう。100%維持出来るエリアて事で新築ならOKです。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん

だから、今のレジデンスの中古取り引き価格を100としても、ここより下がりにくいってことですよ。
新築プレムアムがとれたら、レジデンスにはかないません。
クオス横濱紅葉坂がいい前例でしょう。クオス分譲時に、レジデンス中古を買っていた人の方が、高いリセールを維持できています。

[796: 匿名さん]

紅葉坂といえばクオス紅葉坂、グランドメゾンですからねー。

レジデンスは成約価格が暴落してますから論外として、クオス、グランドメゾンに続く第三の選択肢が紅葉坂にできたことはうれしいかぎりです！

[797: マンコミュファンさん]

>>796 匿名さん

だいじょうぶですか笑？

[798: 匿名さん]

クオスの中古は価格下げても長期間売れてませんでしたからね。

[799: 匿名さん]

とりあえず、紅葉坂は、上に行くほど、上物ですよ。

[800: マンション掲示板さん]

私の個人的な見解だけども今の金利は低すぎる
日銀が金融緩和をどこかでやめたら金利は上昇する。アメリカがいい例。
数年後物件価格が上がるか下がるかはわからないが金利は今が底とみてます。あとは個人個人の判断ですが。

[801: 匿名さん]

確かに金利は底なのかもしれませんが、眺望の望める部屋が少ない中、紅葉坂エリアだからと言っても価格が高いのが実態ですね。
都市部で眺望が望める場所は希少なので仕方ないんでしょうけど…

[802: 匿名さん]

これ以上底がないほどの低金利だけど、物件価格が高止まりなら、ご和算ですね。
中古価格も価格が高いなら、やはり、新築プレミアムを加味しても、ここは狙いでしょう。
買った瞬間、1，2割安でも、10年たって半値でも、20年たって二束三文でも、
永住、終の棲家なら、問題ありませんね。新築で気持ち良く暮らしましょう。
紅葉坂エリアは、永住に値します。山手もそうですが。

[803: 匿名さん]

魅力的なプレゼント付きのチラシが新聞に入りました。
モデルルームを見たいです。

[804: マンション検討中さん]

たしかに魅力的ですけど山手もみないといけないのか笑 山手は興味ないんだよな…

[805: 匿名さん]

ここはセーフ。大昔、このあたりの海岸は、絶壁だったようで。
今日からGW、お出かけ日和ですね。温故知新の旅にでも。

[806: マンション検討中さん]

みないとみらいは海だったんすね

[807: マンション検討中さん]

西区マンション5棟建て替えだってね。。
住友さん。。。

[808: 匿名さん]

805さんが言うのは、ここは昔海だったってことですか？

みなとみらい、海だったんですね。
セーフなら安心できます。

間取り見ました。70㎡のGタイプです。玄関の横にSICあり、主寝室にウォークインクローゼットあり。そして、浴室1620の広さ。親子で入ってもらおうかと思っているので、この広さがあるとゆったり感もあります。残念だったのはLDK横の部屋、引き戸などで使えればよかったかな。洋室２、4.6畳なので部屋として使うほか、LDKとつなげたかったです。

[809: 匿名さん]

いよいよ海上保安庁官舎が取り壊されてマンションになるんですね。
買収され効果でさっそくプラウド横濱紅葉坂からどうでしょうか？
ここも完売すれば、あとは、その官舎跡地のみでしょうね。

[810: 匿名さん]

なんで発売おくれてるんだろ？

[811: 匿名さん]

>>810匿名さん
高すぎて購入予定者が少ないからです。

[812: 匿名さん]

人気がないのですね。

[813: マンション掲示板さん]

一億とかするみたいだし。
買いたくても一億とかは無理だ

[814: 匿名さん]

Dタイプの部屋はモデルルームとして画像が公開されているものですか？
2面がバルコニーに面したリビングは明るくて快適そうですが、
冬場は寒そう？今の家の造りなら断熱性能の高いサッシが採用されていて
そんな事ないのかな？

[815: 匿名さん]

拡げず、当初の土地に建てれば東側も空間が広がって
快適だったのではないでしょうか。

[816: 匿名さん]

そうかもしれませんが、売却価格が上がって更に購入可能な人が限られてしまうので、いかに世帯数を増やせるかが実態なんじゃないですか。
それにしても高いですが。

[817: マンション検討中さん]

ほんとに高いですね、取得単価考えると
もう少し安く買えるかもしれませんね。
本音言えばこの価格でも大手デベ分譲なら買っていました。

[818: マンション掲示板さん]

>>817 マンション検討中さん

共働きが当たり前の時代。
もはや一億は高級マンションは買えません。
12000万くらいなら、普通のリーマンでもサクッと買う時代です。

[819: 匿名さん]

親の支援で買うとか、共働きでローン組んで買うとか、
いろいろとあの手この手が必要ですね。
こういう時期は、売りも買いも、しばらく様子見です。
ここは、その端境期に嵌まり込んでしまったのでしょうか。

[820: 匿名さん]

>>819匿名さん
ここは単に仕入れ値が高すぎたんですよ。

[821: 匿名さん]

いよいよ第1期の販売が開始されます。
7,280万円～9,500万円さすがに高いですね。
エリアとしては素晴らしいが、ここまで坪単価が値上がりするとは、数年前では考えられなかった。

[822: 匿名さん]

>>821 匿名さん

思ったより安いですね。
やはり坂がきついからかな。

[823: 匿名さん]

この価格を高いとみるか安いとみるか、人それぞれでしょうね。 なんとなく、9,980万までは安く感じてしまいますけど。 最上階なら、億越えか。大手だったら億ション級。 狙うなら、絶対、最上階、もしくは、南西2階ですね。 見送りなら、徒歩1分先の官舎跡地マンションを狙うかです。 あとは、中古市場か。

[824: 匿名さん]

第1期8戸ですか。
寂しい感じですね。

ここまでの金額を出すのであれば、レジデンスの中古でいいかなと思ったりもしますね。
レジデンス以外の中古はそれほど引き合いが強くないので、やはりレジデンスですかねぇ。
ただ、間取りがなぁ。
悩みます。

[825: 匿名さん]

ようやく販売ですね。
近隣にも新築出ていますし投資目的も入りにくい場所ですし中層階以上を売るのはなかなか大変そうですね。

[826: 名無しさん]

てかむしろ上層階じゃないと囲まれてるから上層から先に売れるって。

[827: eマンションさん]

今まで横浜市内のMRを10件位見てきました。MR自体は悪くなかったけど、価格を聞いた後現地に行って、ここまで価格に納得出来ないと思った物件は珍しい。がっかりした。高い。
ここでこの値段は残念としか言いようがない。
是非MRだけで無く、現地にも足を運んで周りの環境も自分の目で確認頂きたい。ここを検討するなら、中古の紅葉坂レジデンスを検討します。

[828: 匿名さん]

827さんは、高いから、がっかりでしたか。
私は、チラシを見て、今日が第一期の抽選日だったようで、
気が付くのが遅くて、がっかりでした。
もっと早く気が付いていれば良かったです。
価格は高くても、新築なので気になりません。
むしろ、中古で高いの買わされる方が嫌です。

また次の物件にします。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
この程度なら、なんぼでもあるよ。

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん
まだ遅くはないですよ。
余り売れてませんから。

[831: マンション検討中さん]

価格設定間違えると全然売れませんね。

[832: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん

将来のリセール考えるなら中古のレジデンスでしょう。
クオス紅葉坂(掃部山)みると、中小デベの中小マンションは紅葉坂といえ厳しい。引き合いが弱い。

[833: マンコミュファンさん]

下落を重ねお買い得になってるだけにレジデンス中古も候補に入れてもいいのかも

ただし劣化がひどく四方八方囲まれてる紅葉坂レジデンスの資産価値は皆無に等しいから、やっぱり新築という結論に至るとは思いますが

[834: eマンションさん]

>>833 マンコミュファンさん

レジデンスは紅葉坂エリアでもヴィンテージになるのは間違いないでしょう。経年変化で時がたてばたつほど魅力が増すでしょう。新築にこだわらず、資産価値重視ならレジデンスで間違いないです。

[835: 匿名さん]

さすがに築6年目になると設備の古さを感じるので、私は新築派です。10年毎に買い替えなので大規模修繕が間近な物件は避けたいものです。
眺望の良い部屋は、ほとんど出ないので新築の眺望の良い部屋で行きます！

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん

買った瞬間、中古ですよ。。
広い敷地、ランドマークマンション、免震。
レジデンスがエリア1のマンションであることは揺るぎないでしょう。

[837: 匿名さん]

こちらで眺望の良い部屋というと
位置はどの辺りですか？

[838: 匿名さん]

最上階じゃないですかね？

ところで、リセール気にして中古買うより、やっぱり、新築がいいですね。
もうリタイヤ永住組です。永住をあきらめるときは、老人ホームか病院なのかも。
いくらで売れるかなんてどうでもよくなりますよ。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん

新築信仰？
ディスポーザーもないし、免震構造といい築5年のレジデンスの方がスペックでも勝ると思いました。

[840: マンション検討中さん]

私はここの検討者ですが個人の価値観は違うのでどこが優れているかは各々によって違います。
ただレジデンスがランドマーク物件であるとは思います。

[841: マンション検討中さん]

レジデンスが紅葉坂の目印である事は間違いないですが、人気中古は壱番館ですね。
乱立したビル、マンション群に面していない紅葉ヶ丘公園側がベスト。

ここは、グランドメゾン側なら落ち着いた雰囲気が良いですね。色合いも似てますし、
同じ敷地のつもりで暮らせそうです。他はマンション群でごちゃごちゃ落ち着きがないです。
価格も月々の返済なら大したことないですし、ディスポーザーと駐車場も無しで妥協出来れば
イチオシの新築です。坂は大したことないですね。中の通りなので静かです。

[842: ご近所さん]

紅葉坂レジデンスの人気が完全に終わってしまってますから、このタイミングで紅葉坂に新たなランドマークのマンションができるのは嬉しいです。

それにしても紅葉坂レジデンスは中古が全く売れなくなりましたね～。最近では壱番館すら価格を下げて販売してますがそれでも売れ残ってます。中に入るとお見合いだらけ、日当たり無しという条件の部屋ばかりのマンションですから当然といえば当然ですが。新しいマンションが建つとまたさらにお見合いと囲まれ感がひどくなり売れなくなるでしょう。施設もぼろぼろになってきてますし。

プレシス横濱紅葉坂は新たなランドマークマンションとして頑張ってもらいたいですね！

[843: 匿名さん]

ネガればネガるほど、レジデンスの人気の裏づけますよ。

[844: マンコミュファンさん]

>>842 ご近所さん

確かに、紅葉坂レジデンスは全く成約しなくなりましたね。不人気が極まってるように見えます。プレシス横浜紅葉坂をはじめ、好条件の物件が次から次へと出てきてますから、紅葉坂レジデンスの資産価値は今後も下落を続け、非常に厳しいものとなっていくでしょう。

やはり買うなら新築、そしてプレシス横濱紅葉坂のようなフラッグシップに限ります。

[845: 匿名さん]

竣工までに完売すると良いですね。

[846: 匿名さん]

レジデンスは素晴らしい物件ですが、築年数と価格のバランスが取れない時期に突入してきたんでしょう。グランメゾン様な100平米越えの億ションなら購入層もちがうので欲しい人は、購入してしまうんでしょうが、同様にはいかないですね。
新築プレミアで行きたい人には、部屋によりますがいい物件だとおもいます。

[847: マンション検討中さん]

えーっっ！
リセールならダントツでレジデンスでしょう。
今年に入ってからの成約分譲対比も20〜30%。

[848: マンション検討中さん]

なんだか買うほうとしては、中古のリセールの話を出されると複雑です。
レジデンスの価格表見ると、当時は結構安かったんですね。
とても1,000万アップなんて信じられませんね。

新築が1,000万アップなら、諦めつきますが。。。
慌てず、じっくり検討します。

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンション検討中さん

株価と一緒。
上がるものはさらに上がりますよ。
レジデンス分譲当時は桜木町駅北口改札もなかったし、エリア力もなかったし、あがって当然でしょう。
新築プレミアムに飛びつく方がリセールは悪いですよ。

[850: マンション検討中さん]

株価のほうがマシですね。高値掴みした株価はナンピンできますが、マンションはそうはいきませんね。
新築の高値掴みは、その値段からスタートして天井ですが、中古は、最初の売主が高値で売り抜け、
次なる買主がさらなる天井をめざして思惑が外れることは多々あります。ショック度が違いますね。
レジデンスは、コンシェルジュのいらっしゃる壱番館が、やはり人気ですよね。
ここは、コンシェルジュいませんか？

[851: 周辺住民さん]

リセール考えるなレジデンスだけは避けるべき
今年に入ってからの成約価格は購入価格より30％以上下落してます
そもそも成約率が暴落してるのがねぇ
ここ、リセールを考えてもプレシス横濱紅葉坂がダントツおすすめです！

[852: 匿名さん]

>>851周辺住民さん
成約率はどれぐらいですか？
母数は？
成約価格が購入価格より30%以上下落？
購入価格ってどの時点での価格ですか？

そんなに下落しているのなら値引き交渉もできそうなので
検討してみようと思います。

[853: 匿名さん]

ディスポーザーなしって、マジですか...
このへんが横浜の限界なのかね。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>850 マンション検討中さん

レジデンス(もちろん分譲時ではなく今の水準ね)が下がるなら、プレシスはもっと下がるってこと。
エリアのランドマークはレジデンス。
わかんないかな

[855: 匿名さん]

レジデンスより下落率が高くなるのかもしれませんけど、
レジデンスも10年以上経てば、いや20年も経てば、どこも同じでしょう。

2020年までに売却される方と、2030年になってもお住まいになりつづける方と
それぞれ人生設計が違いますけど、うまくタイミングが合えば良いですね。

[856: ご近所さん]

ここプレシス横濱紅葉坂は、ここの紅葉坂、野毛エリアのランドマークマンションになりそうですね。

目立った良質マンションがグランドメゾンくらいしかなかったので非常に楽しみです。

[857: 匿名さん]

それより誰か購入した方はいらっしゃるのでしょうか

[858: 匿名さん]

>>855 匿名さん

だから、同じにはならないって。
エリアのランドマークマンションなんだから時が経てば経つほど差がつく。
15年後レジデンスはヴィンテージ化するけど、中小デベのマンションは誰も見向きしなくなる。

[859: マンション検討中さん]

レジデンスがランドマークだとは思いますが大して差はつかないと思います。
築年数の差がありますが中古になれば結局同じ様な動きをしていくと思います。
ただ時期が違うのでレジデンスは売却益が出るでしょうがここは下がっていくだけでしょう。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>859 マンション検討中さん

植栽豊富でレンガタイルとアイアンワーク、紅葉坂のシンボルマンションがレジデンス。経年美化で益々存在感がでてくる。築20年もたてば、レジデンスとそれ以外のマンションで全く別名扱いになりますよ。
広尾ガーデンヒルズと近隣マンションみてごらん。
資産価値ならランドマーク、ヴィンテージマンション。