プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[728: マンション検討中さん]

掃部山公園の桜はこれから楽しみですね。
日曜日は雨っぽいですが。。

[729: 匿名さん]

風が強いと桜吹雪で舞ってしまいますね。雨も来るし。案外、満開になってから散るまで早いのかもしれません。現地を見て回る方々はお早めに。今週末が山ですね。

[730: 匿名さん]

雨の紅葉坂、プレシスの看板を掲げたお兄さん、頑張ってましたよ。傘もささずに、感動しました。

[731: マンション検討中さん]

プレシスは兎にも角にも駐車場とディスポーザーと眺望がない3点に尽きる。エリアは◎なんだけどなあ。

[732: マンション検討中さん]

だからと言って横浜で海抜低いとこに住もうとは思わないしどうしたものか。。

[733: 匿名さん]

昨日のNHKで表層地盤の件が取り上げられてました。杭を深くまで打ち込んでるて事は岩盤の途中までの地層が大きく揺れる原因になるってことですよね。
詳しいかた教えて下さい。

[734: 通りがかりさん]

杭を打ち込んでるって事は地盤が緩いって事ですから直基礎に越した事はないと思います。

[735: 匿名さん]

杭を打ち込むってことは、その地盤が、盛り土か、切り土かで、しっかりと対策することが必要ですね。
建物の固定は杭でガッチリだと思いますけど。

[736: 匿名さん]

柔らかい地盤だと建物は杭で固い地盤で支えられていても、揺れが大きくなるため建物の倒壊リスクが高まるて事なんでしょうか？

[737: 通りがかりさん]

杭で支えるか地面全体で支えるかの違い。
杭が折れたらどうなるのかね。
杭あるマンションのが多いんじゃないですか？

[738: 通りがかりさん]

ちなみに都庁とかは直基礎で杭なしだよ

[739: 通りがかりさん]

六本木ヒルズも森タワーも直接基礎だね。
ここが危ないとは思わないがタワーマンションで
杭を打ち込んでるマンションなんてとても住もうとは思わない。

[740: 匿名さん]

今更ですけど、南隣りの土地も購入出来ていれば、駐車場も増やせたでしょうに。世の中うまくいかないものですね。

[741: 匿名さん]

お隣さん、看板詳しく見てないですが、14戸って、何階建てマンションなんでしょうか？
スターツコーポレーションって、株価みてもグングン成長してますね。
賃貸ってまだまだ行けるんですかね？
しかし、ここのまわりの囲まれ感にまた一つショックです。

[742: 匿名さん]

6階建てなので圧迫感はありそうですね。場所は良いんですが周りの環境と駐車場が少なすぎるのが残念でなりません。

[743: 通りがかりさん]

四方取り囲まれてるね。眺望は全くない感じ。立地はみなとみらいよりいいと思いますけどね。

[744: 匿名さん]

どうしてこうも、マンションどうし、敷地ギリギリに建てあうのか、
そして20mの高さ制限だったら、6階ギリギリなんて。。。
宮崎も、花咲も、桜木も、マンション接近しすぎですね。
同じマンション内でも重ね合ってるので、どうしようもないですが、
とにかく、少しでも圧迫感のない解放感のある住戸を狙いましょう。
これからマンションの建替えが進むにつれ、ゲンナリします。

[745: マンション掲示板さん]

将来的にマンションが前面に立つ可能性あるところは避けた方がいいですよ
向かい合って暮らしたくないでしょう。

[746: マンション掲示板さん]

発表から販売まで時間かかってますね。
近隣のクリオやヴェレーナ、パークハウスなどはここより発表遅いですが第1期販売終了もしくは開始する様ですがここはまだなんですかね。紅葉坂物件とはいえ他物件との距離を考えるとさすがに価格差がありすぎるのではと思ってしまいます。

[747: 匿名さん]

ここって、’遺産８０億申告漏れ’の会社？

[748: マンション検討中さん]

どういうことですかそれ？

[749: eマンションさん]

>>746 マンション掲示板さん

平均で坪450くらいですかね、、
結構いい値段です。

[750: 匿名さん]

>>749
坪「平均」が450って笑
逆に何戸捌けるのか楽しみ！！

[751: 匿名さん]

この囲まれ感だと条件の悪い部屋はなかなか売れないんじゃないですかね。にしても坪450は高すぎでは…

[752: 匿名さん]

ここそんなに高いんですか。
新築マンション価格が下がりつつある現在この価格で売れるのかな。
デベも大手でないし。

[753: 匿名さん]

本当ならば戸部の物件と坪２００万違いますね。徒歩５分くらいの差でそんなに差があるのですか。

[754: マンション掲示板さん]

ここは紅葉坂だよ？ 戸部のが安いからそちらへどうぞ。

[755: マンション検討中さん]

最上階は13000万

[756: 匿名さん]

いくら紅葉坂とは言え450では完売しないでしょう。何だか興味なくなったな

[757: マンション検討中さん]

>>755マンション検討中さん
買った瞬間に2割以上下がるではないですか！！
その金額なら真ん前の賃貸マンションの最上階に50年以上住めそうですね。

[758: 匿名さん]

>>754 マンション掲示板さん

紅葉坂はグランドメゾン、クオス紅葉坂という素晴らしいマンションが2つあってその2つが紅葉坂のブランド力を向上させましたよね

ここもそういう地域に貢献できるマンションとなってほしいです

[759: eマンションさん]

>>758 匿名さん

あえてツッコミますが、グランドメゾンとレジデンスですね。
クオスはかもんやま。

[760: ご近所さん]

＞＞759

レジデンスはブランド力向上に寄与してると思えません。
住民層が良くないですしあそこができてから治安が悪くなりましたから。

大通りから洗濯物丸見え、９割が前建てとお見合いという建物の構造もどうかと思います。

それよりも断然クオスですよ。

立地も建物もすばらしいの一言です。

あそこの桜は日本一といっても過言ではありませんからね。

[761: 匿名さん]

誰かを刺激するだけなので、
余計なことおっしゃらないでいただけますか？

プレシスに集中してください。
今、プレシスが売れるかどうか、必死なんですから。

プレシス以外の雑談は、削除依頼をさせていただきます。

[762: 評判気になるさん]

>>760 ご近所さん

ないない。
かもんやまのマンションでしょ。
そんなにいいなら買ってあげたら？

[763: 匿名さん]

また近隣のマンションの住民が現れた。
住民スレでやってください。

[764: 匿名さん]

紅葉坂なんて、結局こんなもんかね。
この掲示板見てると、都心部の高級住宅街と比べたら結局大したことないんだなって思うわ。

[765: マンション掲示板さん]

まあまあ 都心は都心の良さがあるのでしょうしまあ、昔からこの近辺知っていますが治安はとてもいいところですよ。中区住んでみてくださいよ雲泥の差ですよ。西区でも治安は群を抜いていいと思います。住んでる方が裕福な層ですから。
金持ち喧嘩せず

[766: 匿名さん]

一番安い部屋でいくらからかお知りの方情報下さい。

[767: マンション掲示板さん]

8000弱かと。

[768: 匿名さん]

なかなかお高いんですねー。いい場所ですからね。

紅葉坂の良さは、やはりブランドと駅近でしょうか？

[769: 匿名さん]

駅近でみなとみらいへも休日に散歩がてら買い物出来て、災害にも強く、自然が残っており四季を感じながら生活出来る希少なエリアなのが、皆さんが住みたいと思う理由だと私は思います。

[770: 周辺住民さん]

>>768 匿名さん

駅からほどよく離れているのが逆にいいです。
おかげで落ちついた住環境です。
駅近はどうしてもガヤガヤしてしまいますからね。
坂もなれれば、気になりませんよ。

[771: 周辺住民さん]

なにげにバスも便利です。
坂下にバス停があります。
そごう、横浜駅東口まで5分かかりません。JRより早いです。
しかも5〜7分おきに横浜駅行きのバスがきます。

[772: 匿名さん]

バスは、続けてどんどん来ますね。なかなか便利です。
坂もいいですよ。

[773: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンス側の歩道の植栽が素晴らしいですね。そしてグランメゾンも！
エリア一帯で緑のある良い環境を作って行けたら素晴らしいですね。

[774: 周辺住民さん]

>>772 匿名さん

マンションからそごうまで10分かかりませんよね。
2020年までにはヨコハマスマートバスシステムが整備されてますます便利になりますよ。
桜木町〜パシフィコ〜赤レンガ〜大桟橋〜関内。
10分間隔で運行、水際線の交通が強化されます。

[775: 匿名さん]

どんどん販売予定が遅れてきてますね。
売れ行きの見通しですが良くないため延期してるのですかね。

[776: マンション検討中さん]

>>775匿名さん
そのようです。

[777: 匿名さん]

お隣の新築賃貸マンションが想定外だったような気がします。
とりあえず、首都圏の新築マンション販売が上向きになるまで様子見なのでしょう。
買う方も様子見、、、で膠着状態かも。。。