プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん

N50なら岩も同然。

[702: 匿名さん]

やはり、ターゲットは、紅葉坂を元気に登っていらっしゃるお年寄りの方々ではないでしょうか。

音楽堂か、能楽堂のお帰りに現地見られて、モデルルームもぜひご覧になりますかと。

ファミリーより、お年寄りーかと。

[703: 匿名さん]

３０代から７０代まで幅広いと思いますよ。
２０代にはちとキツいかな。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん

20代、30代では、無理ですね。
というか、落ち着いた紅葉坂エリアには、まだ早いでしょう。資産家のご子息ならあり得ますね。やはり、40代〜70代でしょうね。最多は、60代でしょう。
だから、能楽堂なんでしょうね。

[705: 匿名さん]

だから能楽堂？意味不明過ぎて吹いた。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

すいません、能楽堂を訪れたお客様を取り込むのが得策という意味でした。

[707: 匿名さん]

紅葉坂エリア、良いエリアなんでお高いですよね。やはり2012年までの物件がお手頃でしたが、2013年のアベノミクス後からは、1割、1,000万UP、2割、2,000万UP、新築価格が上がってしまいましたね。2017年で下落に転じてくれれば良いのですが。今がピークか、踊り場か。
金利が上がってくれば、落ち着くでしょうね。

[708: マンション検討中さん]

強気な価格ですがたった50戸なんですぐに完売するでしょう。投資目的では利益出ないと思いますが坂の上り下りという点以外では永住向きな立地なので永住される方にはオススメできるマンションです。

[709: 匿名さん]

紅葉坂エリアは、永住ものですね。
諸般の事情で、今後、中古がでてくると思いますが、
あっても１、２件でしょう。

レジデンスは、世帯数が多いので、常に数件あります。

ここは、早い者勝ち。
あとは、条件悪いところ、価格でメリットあれば買いでしょう。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

？？
紅葉坂ならズバリレジデンスでしょう。
新築信仰の検討者ならここもありかな。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
そうですね、今の時期に新築でてるようであれば価格帯的に設備も仕様も、住民の購入者層も最高だったんですけどね。
いいマンションですが、価格の割にいいマンションかと言われると、？？です。

[712: マンション検討中さん]

レジデンスは壱番館以外検討対象外かな。
囲まれ感あり過ぎだし、マンションとお見合いですからね。

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん

レジデンスの壱番館は良いですね。
中古が出るとすぐ売れます。でも公園が近すぎて騒がしいようです。

2020年頃までに、弐番館、参番館の売りも活発になる予想です。

新築ならここ。
中古ならレジデンス壱番館ですね。

[714: 匿名さん]

ここも十分囲まれ感ありますけど。
グランドメゾン側は綺麗で洗礼されています。南西がオススメ。その他の方向は、桜木町のごちゃごちゃ感ありです。

[715: 匿名さん]

掃部山公園こちらって矢印、
気合い入ってますね。
花見まで、カウントダウン2週間ですね。
昔は、この辺も桜が多かったと思います。
桜ヶ丘、桜坂。
紅葉が丘、紅葉坂。
ここにも桜が欲しいですね。

[716: 匿名さん]

洗練でしょｗ

[717: 匿名さん]

今年は、掃部山公園や伊勢山皇大神宮の桜花見客多そうですね。ここは、そのどちらへも近いですね。私は、桜木町、日本丸前の横浜緋桜が好きです。そこへも近いし、桜木町、桜の季節、良いですね。

[718: マンション検討中さん]

南側の民家跡もマンション工事してますね。これでは南住戸の見晴らしも怪しいですね。

[719: 匿名さん]

その様ですね。西側のグランメゾン植栽が条件のいい部屋にしてくれているので、低層でもありですね。

[720: 匿名さん]

では、南西角住戸、西中住戸、北西角住戸がオススメですね。一日の中で、日照もある程度確保されますからね。
ランドマークタワーとかの夜景は特別素晴らしいわけではないので。普通のビル夜景。西ですね。

[721: マンション検討中さん]

70平米代だと価格はどれくらいでしょうか？
しばらく前に電話で聞いたら未定ということでしたが8000万くらいですか？

[722: マンション検討中さん]

南側の民家跡には、分譲マンションができるのでしょうか？

[723: 匿名さん]

先日現地に行った際に、建築のお知らせの看板には、スターツが開発業者で共同住宅と記載されていたので分譲か賃貸になりそうですね。
ここより良い立地なので大変気になります。

[724: 匿名さん]

お知らせ看板の建築主には現住所が書かれていたので、地権者の賃貸マンションの可能性が高いのでは。また、氏名の法人住所も同じですし。

[725: 匿名さん]

盛り上がって来ましたね、この三角地帯。お隣の病院が気になりますが、角地のフェリス紅葉坂から、オクトメゾン紅葉坂、パークハイツ紅葉坂、味があっていいですね。今後10年で建て替え、取り壊し物件も続きそうなエリアですね。

[726: 匿名さん]

近隣に横浜市の宮崎地域ケアプラザという福祉デイサービス施設があるんですね。紅葉坂エリアは、お年寄りに優しい地域みたいですね。

[727: 匿名さん]

お花見、今週末がピークですかね。
人多そう。。。また雨かも。。。

[728: マンション検討中さん]

掃部山公園の桜はこれから楽しみですね。
日曜日は雨っぽいですが。。

[729: 匿名さん]

風が強いと桜吹雪で舞ってしまいますね。雨も来るし。案外、満開になってから散るまで早いのかもしれません。現地を見て回る方々はお早めに。今週末が山ですね。

[730: 匿名さん]

雨の紅葉坂、プレシスの看板を掲げたお兄さん、頑張ってましたよ。傘もささずに、感動しました。

[731: マンション検討中さん]

プレシスは兎にも角にも駐車場とディスポーザーと眺望がない3点に尽きる。エリアは◎なんだけどなあ。

[732: マンション検討中さん]

だからと言って横浜で海抜低いとこに住もうとは思わないしどうしたものか。。

[733: 匿名さん]

昨日のNHKで表層地盤の件が取り上げられてました。杭を深くまで打ち込んでるて事は岩盤の途中までの地層が大きく揺れる原因になるってことですよね。
詳しいかた教えて下さい。

[734: 通りがかりさん]

杭を打ち込んでるって事は地盤が緩いって事ですから直基礎に越した事はないと思います。

[735: 匿名さん]

杭を打ち込むってことは、その地盤が、盛り土か、切り土かで、しっかりと対策することが必要ですね。
建物の固定は杭でガッチリだと思いますけど。

[736: 匿名さん]

柔らかい地盤だと建物は杭で固い地盤で支えられていても、揺れが大きくなるため建物の倒壊リスクが高まるて事なんでしょうか？

[737: 通りがかりさん]

杭で支えるか地面全体で支えるかの違い。
杭が折れたらどうなるのかね。
杭あるマンションのが多いんじゃないですか？

[738: 通りがかりさん]

ちなみに都庁とかは直基礎で杭なしだよ

[739: 通りがかりさん]

六本木ヒルズも森タワーも直接基礎だね。
ここが危ないとは思わないがタワーマンションで
杭を打ち込んでるマンションなんてとても住もうとは思わない。

[740: 匿名さん]

今更ですけど、南隣りの土地も購入出来ていれば、駐車場も増やせたでしょうに。世の中うまくいかないものですね。

[741: 匿名さん]

お隣さん、看板詳しく見てないですが、14戸って、何階建てマンションなんでしょうか？
スターツコーポレーションって、株価みてもグングン成長してますね。
賃貸ってまだまだ行けるんですかね？
しかし、ここのまわりの囲まれ感にまた一つショックです。

[742: 匿名さん]

6階建てなので圧迫感はありそうですね。場所は良いんですが周りの環境と駐車場が少なすぎるのが残念でなりません。

[743: 通りがかりさん]

四方取り囲まれてるね。眺望は全くない感じ。立地はみなとみらいよりいいと思いますけどね。

[744: 匿名さん]

どうしてこうも、マンションどうし、敷地ギリギリに建てあうのか、
そして20mの高さ制限だったら、6階ギリギリなんて。。。
宮崎も、花咲も、桜木も、マンション接近しすぎですね。
同じマンション内でも重ね合ってるので、どうしようもないですが、
とにかく、少しでも圧迫感のない解放感のある住戸を狙いましょう。
これからマンションの建替えが進むにつれ、ゲンナリします。

[745: マンション掲示板さん]

将来的にマンションが前面に立つ可能性あるところは避けた方がいいですよ
向かい合って暮らしたくないでしょう。

[746: マンション掲示板さん]

発表から販売まで時間かかってますね。
近隣のクリオやヴェレーナ、パークハウスなどはここより発表遅いですが第1期販売終了もしくは開始する様ですがここはまだなんですかね。紅葉坂物件とはいえ他物件との距離を考えるとさすがに価格差がありすぎるのではと思ってしまいます。

[747: 匿名さん]

ここって、’遺産８０億申告漏れ’の会社？

[748: マンション検討中さん]

どういうことですかそれ？

[749: eマンションさん]

>>746 マンション掲示板さん

平均で坪450くらいですかね、、
結構いい値段です。

[750: 匿名さん]

>>749
坪「平均」が450って笑
逆に何戸捌けるのか楽しみ！！