プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

今日は3.11ですね…
私は横浜でずっと育ちましたが
いざ大地震となったら高台のこの地は安心ですね
みなとみらい辺りの方々はこちらへ逃げてくるでしょう。
横浜市西区でこの辺り一帯は稀有な場所と
思います。

[682: 匿名さん]

この辺、みなとみらいも含めて電線ないって凄くいいですね。

[683: 匿名さん]

>>680 匿名さん
桜木町はこれから
山手は、、、いいところなんですけどね、不便さと敷居を高くしてた事が仇となった感じがします。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん

スッキリしてますよね。
でも、通りを一本跨げば、電線ありだったりします。

[685: 匿名さん]

>>681 匿名さん

あれからもう6年ですね。
私も横浜で震度5を体験しましたが、
山下公園付近のレンガ落下ニュースや、横浜西口ダイエー付近の地割れニュースを見て、やはり、住まいは、
地盤と海抜だと確信しました。
ここはその点、問題ないですね。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
地震は間違いなく、いつかは来るものなので。。
建て替え前っていう長いスパンで考えると確率でほぼ100%らしいですから。
まぁ規模はわかりませんけど。

[687: 匿名さん]

とにかく、通勤中や仕事中、お出かけ中は別として、在宅中、就寝中の安全だけは確保したほうが良いでしょう。
先日、とある港町の旅館に宿泊しましたが、津波の避難地をチェックインの時に確認しました。5分で逃げられるところは、その建物の3階屋上でした。その町も、気をつけよう、地震の後の大津波！って看板がありました。

とにかく、ここの立地はオススメです。
何千万円もの追加分の価値はあります。
命は、お金では買えません。病気の治療費とかは除いて。

[688: 匿名さん]

宮崎町や紅葉ヶ丘アドレスなら安心、わざわざ坂の下のマンションに住む理由がわからないね。
日本人はすぐ忘れるから。

[689: 匿名さん]

このエリアは、住宅密集エリアとは違い災害時の二次災害の火災からもリスクを減らす事が出来る事が非常に素晴らしいですね。大切な家族を守るうえで、華やかなみなとみらいよりも私には魅力的です。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

忘れないですけど、自分は大丈夫と自分自身に言い聞かせます。

[691: 匿名さん]

>>689 匿名さん

みなとみらいでも守れますよ。
その周りはわかりませんが。

[692: 匿名さん]

みなとみらい埋め立て地じゃなかった？
津波来たら？高台に越したことはないかと思われ…

[693: 匿名さん]

紅葉坂一帯の丘はかたい岩みたいな地盤ですよ。
ただなぜここは杭が必要なのか不明ですが。。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

タワマン型の高台。
値段も高いですが。
それは、こちらも同じかな。
高台はお値段も高いのです。
ただ、タワマンが停電になるとエレベーターは困りますね。
あと、高台よりも、揺れます。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

それは、切り土でなく、盛り土だからでしょう。この辺りは、昔、切り立った崖だった模様です。その際なんでしょうね。

[696: 匿名さん]

みなとみらいもランドマーク、クイーンズのラインは丈夫な岩盤です。
その岩盤は紅葉坂に続いています。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

それらの岩盤は海の中ですね。

[698: 匿名さん]

岩盤？岩なの？？そんなはずないよ。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
そうですね、海の中ですが建物は硬い岩盤まで届いてます。みなとみらいとはいいながら、埋め立てとは違う場所ですね。

[700: 匿名さん]

資料請求しただけなのに今日電話がかかってきて、びっくりした。
評判があまり芳しくないのかな？

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん

N50なら岩も同然。

[702: 匿名さん]

やはり、ターゲットは、紅葉坂を元気に登っていらっしゃるお年寄りの方々ではないでしょうか。

音楽堂か、能楽堂のお帰りに現地見られて、モデルルームもぜひご覧になりますかと。

ファミリーより、お年寄りーかと。

[703: 匿名さん]

３０代から７０代まで幅広いと思いますよ。
２０代にはちとキツいかな。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん

20代、30代では、無理ですね。
というか、落ち着いた紅葉坂エリアには、まだ早いでしょう。資産家のご子息ならあり得ますね。やはり、40代〜70代でしょうね。最多は、60代でしょう。
だから、能楽堂なんでしょうね。

[705: 匿名さん]

だから能楽堂？意味不明過ぎて吹いた。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

すいません、能楽堂を訪れたお客様を取り込むのが得策という意味でした。

[707: 匿名さん]

紅葉坂エリア、良いエリアなんでお高いですよね。やはり2012年までの物件がお手頃でしたが、2013年のアベノミクス後からは、1割、1,000万UP、2割、2,000万UP、新築価格が上がってしまいましたね。2017年で下落に転じてくれれば良いのですが。今がピークか、踊り場か。
金利が上がってくれば、落ち着くでしょうね。

[708: マンション検討中さん]

強気な価格ですがたった50戸なんですぐに完売するでしょう。投資目的では利益出ないと思いますが坂の上り下りという点以外では永住向きな立地なので永住される方にはオススメできるマンションです。

[709: 匿名さん]

紅葉坂エリアは、永住ものですね。
諸般の事情で、今後、中古がでてくると思いますが、
あっても１、２件でしょう。

レジデンスは、世帯数が多いので、常に数件あります。

ここは、早い者勝ち。
あとは、条件悪いところ、価格でメリットあれば買いでしょう。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

？？
紅葉坂ならズバリレジデンスでしょう。
新築信仰の検討者ならここもありかな。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
そうですね、今の時期に新築でてるようであれば価格帯的に設備も仕様も、住民の購入者層も最高だったんですけどね。
いいマンションですが、価格の割にいいマンションかと言われると、？？です。

[712: マンション検討中さん]

レジデンスは壱番館以外検討対象外かな。
囲まれ感あり過ぎだし、マンションとお見合いですからね。

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん

レジデンスの壱番館は良いですね。
中古が出るとすぐ売れます。でも公園が近すぎて騒がしいようです。

2020年頃までに、弐番館、参番館の売りも活発になる予想です。

新築ならここ。
中古ならレジデンス壱番館ですね。

[714: 匿名さん]

ここも十分囲まれ感ありますけど。
グランドメゾン側は綺麗で洗礼されています。南西がオススメ。その他の方向は、桜木町のごちゃごちゃ感ありです。

[715: 匿名さん]

掃部山公園こちらって矢印、
気合い入ってますね。
花見まで、カウントダウン2週間ですね。
昔は、この辺も桜が多かったと思います。
桜ヶ丘、桜坂。
紅葉が丘、紅葉坂。
ここにも桜が欲しいですね。

[716: 匿名さん]

洗練でしょｗ

[717: 匿名さん]

今年は、掃部山公園や伊勢山皇大神宮の桜花見客多そうですね。ここは、そのどちらへも近いですね。私は、桜木町、日本丸前の横浜緋桜が好きです。そこへも近いし、桜木町、桜の季節、良いですね。

[718: マンション検討中さん]

南側の民家跡もマンション工事してますね。これでは南住戸の見晴らしも怪しいですね。

[719: 匿名さん]

その様ですね。西側のグランメゾン植栽が条件のいい部屋にしてくれているので、低層でもありですね。

[720: 匿名さん]

では、南西角住戸、西中住戸、北西角住戸がオススメですね。一日の中で、日照もある程度確保されますからね。
ランドマークタワーとかの夜景は特別素晴らしいわけではないので。普通のビル夜景。西ですね。

[721: マンション検討中さん]

70平米代だと価格はどれくらいでしょうか？
しばらく前に電話で聞いたら未定ということでしたが8000万くらいですか？

[722: マンション検討中さん]

南側の民家跡には、分譲マンションができるのでしょうか？

[723: 匿名さん]

先日現地に行った際に、建築のお知らせの看板には、スターツが開発業者で共同住宅と記載されていたので分譲か賃貸になりそうですね。
ここより良い立地なので大変気になります。

[724: 匿名さん]

お知らせ看板の建築主には現住所が書かれていたので、地権者の賃貸マンションの可能性が高いのでは。また、氏名の法人住所も同じですし。

[725: 匿名さん]

盛り上がって来ましたね、この三角地帯。お隣の病院が気になりますが、角地のフェリス紅葉坂から、オクトメゾン紅葉坂、パークハイツ紅葉坂、味があっていいですね。今後10年で建て替え、取り壊し物件も続きそうなエリアですね。

[726: 匿名さん]

近隣に横浜市の宮崎地域ケアプラザという福祉デイサービス施設があるんですね。紅葉坂エリアは、お年寄りに優しい地域みたいですね。

[727: 匿名さん]

お花見、今週末がピークですかね。
人多そう。。。また雨かも。。。

[728: マンション検討中さん]

掃部山公園の桜はこれから楽しみですね。
日曜日は雨っぽいですが。。

[729: 匿名さん]

風が強いと桜吹雪で舞ってしまいますね。雨も来るし。案外、満開になってから散るまで早いのかもしれません。現地を見て回る方々はお早めに。今週末が山ですね。

[730: 匿名さん]

雨の紅葉坂、プレシスの看板を掲げたお兄さん、頑張ってましたよ。傘もささずに、感動しました。

[731: マンション検討中さん]

プレシスは兎にも角にも駐車場とディスポーザーと眺望がない3点に尽きる。エリアは◎なんだけどなあ。

[732: マンション検討中さん]

だからと言って横浜で海抜低いとこに住もうとは思わないしどうしたものか。。

[733: 匿名さん]

昨日のNHKで表層地盤の件が取り上げられてました。杭を深くまで打ち込んでるて事は岩盤の途中までの地層が大きく揺れる原因になるってことですよね。
詳しいかた教えて下さい。

[734: 通りがかりさん]

杭を打ち込んでるって事は地盤が緩いって事ですから直基礎に越した事はないと思います。

[735: 匿名さん]

杭を打ち込むってことは、その地盤が、盛り土か、切り土かで、しっかりと対策することが必要ですね。
建物の固定は杭でガッチリだと思いますけど。

[736: 匿名さん]

柔らかい地盤だと建物は杭で固い地盤で支えられていても、揺れが大きくなるため建物の倒壊リスクが高まるて事なんでしょうか？

[737: 通りがかりさん]

杭で支えるか地面全体で支えるかの違い。
杭が折れたらどうなるのかね。
杭あるマンションのが多いんじゃないですか？

[738: 通りがかりさん]

ちなみに都庁とかは直基礎で杭なしだよ

[739: 通りがかりさん]

六本木ヒルズも森タワーも直接基礎だね。
ここが危ないとは思わないがタワーマンションで
杭を打ち込んでるマンションなんてとても住もうとは思わない。

[740: 匿名さん]

今更ですけど、南隣りの土地も購入出来ていれば、駐車場も増やせたでしょうに。世の中うまくいかないものですね。

[741: 匿名さん]

お隣さん、看板詳しく見てないですが、14戸って、何階建てマンションなんでしょうか？
スターツコーポレーションって、株価みてもグングン成長してますね。
賃貸ってまだまだ行けるんですかね？
しかし、ここのまわりの囲まれ感にまた一つショックです。

[742: 匿名さん]

6階建てなので圧迫感はありそうですね。場所は良いんですが周りの環境と駐車場が少なすぎるのが残念でなりません。

[743: 通りがかりさん]

四方取り囲まれてるね。眺望は全くない感じ。立地はみなとみらいよりいいと思いますけどね。

[744: 匿名さん]

どうしてこうも、マンションどうし、敷地ギリギリに建てあうのか、
そして20mの高さ制限だったら、6階ギリギリなんて。。。
宮崎も、花咲も、桜木も、マンション接近しすぎですね。
同じマンション内でも重ね合ってるので、どうしようもないですが、
とにかく、少しでも圧迫感のない解放感のある住戸を狙いましょう。
これからマンションの建替えが進むにつれ、ゲンナリします。

[745: マンション掲示板さん]

将来的にマンションが前面に立つ可能性あるところは避けた方がいいですよ
向かい合って暮らしたくないでしょう。

[746: マンション掲示板さん]

発表から販売まで時間かかってますね。
近隣のクリオやヴェレーナ、パークハウスなどはここより発表遅いですが第1期販売終了もしくは開始する様ですがここはまだなんですかね。紅葉坂物件とはいえ他物件との距離を考えるとさすがに価格差がありすぎるのではと思ってしまいます。

[747: 匿名さん]

ここって、’遺産８０億申告漏れ’の会社？

[748: マンション検討中さん]

どういうことですかそれ？

[749: eマンションさん]

>>746 マンション掲示板さん

平均で坪450くらいですかね、、
結構いい値段です。

[750: 匿名さん]

>>749
坪「平均」が450って笑
逆に何戸捌けるのか楽しみ！！

[751: 匿名さん]

この囲まれ感だと条件の悪い部屋はなかなか売れないんじゃないですかね。にしても坪450は高すぎでは…

[752: 匿名さん]

ここそんなに高いんですか。
新築マンション価格が下がりつつある現在この価格で売れるのかな。
デベも大手でないし。

[753: 匿名さん]

本当ならば戸部の物件と坪２００万違いますね。徒歩５分くらいの差でそんなに差があるのですか。

[754: マンション掲示板さん]

ここは紅葉坂だよ？ 戸部のが安いからそちらへどうぞ。

[755: マンション検討中さん]

最上階は13000万

[756: 匿名さん]

いくら紅葉坂とは言え450では完売しないでしょう。何だか興味なくなったな

[757: マンション検討中さん]

>>755マンション検討中さん
買った瞬間に2割以上下がるではないですか！！
その金額なら真ん前の賃貸マンションの最上階に50年以上住めそうですね。

[758: 匿名さん]

>>754 マンション掲示板さん

紅葉坂はグランドメゾン、クオス紅葉坂という素晴らしいマンションが2つあってその2つが紅葉坂のブランド力を向上させましたよね

ここもそういう地域に貢献できるマンションとなってほしいです

[759: eマンションさん]

>>758 匿名さん

あえてツッコミますが、グランドメゾンとレジデンスですね。
クオスはかもんやま。

[760: ご近所さん]

＞＞759

レジデンスはブランド力向上に寄与してると思えません。
住民層が良くないですしあそこができてから治安が悪くなりましたから。

大通りから洗濯物丸見え、９割が前建てとお見合いという建物の構造もどうかと思います。

それよりも断然クオスですよ。

立地も建物もすばらしいの一言です。

あそこの桜は日本一といっても過言ではありませんからね。

[761: 匿名さん]

誰かを刺激するだけなので、
余計なことおっしゃらないでいただけますか？

プレシスに集中してください。
今、プレシスが売れるかどうか、必死なんですから。

プレシス以外の雑談は、削除依頼をさせていただきます。

[762: 評判気になるさん]

>>760 ご近所さん

ないない。
かもんやまのマンションでしょ。
そんなにいいなら買ってあげたら？

[763: 匿名さん]

また近隣のマンションの住民が現れた。
住民スレでやってください。

[764: 匿名さん]

紅葉坂なんて、結局こんなもんかね。
この掲示板見てると、都心部の高級住宅街と比べたら結局大したことないんだなって思うわ。

[765: マンション掲示板さん]

まあまあ 都心は都心の良さがあるのでしょうしまあ、昔からこの近辺知っていますが治安はとてもいいところですよ。中区住んでみてくださいよ雲泥の差ですよ。西区でも治安は群を抜いていいと思います。住んでる方が裕福な層ですから。
金持ち喧嘩せず

[766: 匿名さん]

一番安い部屋でいくらからかお知りの方情報下さい。

[767: マンション掲示板さん]

8000弱かと。

[768: 匿名さん]

なかなかお高いんですねー。いい場所ですからね。

紅葉坂の良さは、やはりブランドと駅近でしょうか？

[769: 匿名さん]

駅近でみなとみらいへも休日に散歩がてら買い物出来て、災害にも強く、自然が残っており四季を感じながら生活出来る希少なエリアなのが、皆さんが住みたいと思う理由だと私は思います。

[770: 周辺住民さん]

>>768 匿名さん

駅からほどよく離れているのが逆にいいです。
おかげで落ちついた住環境です。
駅近はどうしてもガヤガヤしてしまいますからね。
坂もなれれば、気になりませんよ。

[771: 周辺住民さん]

なにげにバスも便利です。
坂下にバス停があります。
そごう、横浜駅東口まで5分かかりません。JRより早いです。
しかも5〜7分おきに横浜駅行きのバスがきます。

[772: 匿名さん]

バスは、続けてどんどん来ますね。なかなか便利です。
坂もいいですよ。

[773: 匿名さん]

紅葉坂はレジデンス側の歩道の植栽が素晴らしいですね。そしてグランメゾンも！
エリア一帯で緑のある良い環境を作って行けたら素晴らしいですね。

[774: 周辺住民さん]

>>772 匿名さん

マンションからそごうまで10分かかりませんよね。
2020年までにはヨコハマスマートバスシステムが整備されてますます便利になりますよ。
桜木町〜パシフィコ〜赤レンガ〜大桟橋〜関内。
10分間隔で運行、水際線の交通が強化されます。

[775: 匿名さん]

どんどん販売予定が遅れてきてますね。
売れ行きの見通しですが良くないため延期してるのですかね。

[776: マンション検討中さん]

>>775匿名さん
そのようです。

[777: 匿名さん]

お隣の新築賃貸マンションが想定外だったような気がします。
とりあえず、首都圏の新築マンション販売が上向きになるまで様子見なのでしょう。
買う方も様子見、、、で膠着状態かも。。。

[778: 匿名さん]

プラカードのお兄さんいらしたので、販売しているんじゃないんですか？

[779: 匿名さん]

こんなに早くお隣にマンションが建って販売は痛手でしょうね。ここ売れるのかな？

[780: 匿名さん]

ここの6階とお隣の6階は同じ高さなんでしょうか、
賃貸さんとのお見合いは避けられそうにないですよね。
非常階段とお見合いかもしれませんが、心配の種です。