プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

今度は絶対、駐車場たっぷり、
ディスポーザー完備でお願いします！
価格もおさえて。

[652: 匿名さん]

今、この界隈で一番勢いがあるデベは、
明和地所のクリアだと思います。
そろそろクリオ横濱紅葉坂の登場ですね！

[653: 匿名さん]

グランドメゾン、品質？で高額。
レジデンス、最高、でも密集。
クオス、普通、崖。
プレシス、
駐車場足りない、ディスポーザー無し。
売れたのかも知れない海保の官舎、
未知、期待大！

[654: マンション掲示板さん]

その頃には金利もどうなるかわかりませんね。

[655: 名無しさん]

海保の場所は紅葉坂エリア最後かもしれないから足もとみて値段は相応になると思います。
地盤も良さそうだし安売りするわけないでしょう。

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん
レジデンスのなにが最高なんだか。
品質？と杭で崖に何かあれば土砂直撃だから。
グランドメゾンを貶めようと頑張っても所詮違う価格帯なので。

[657: 匿名さん]

何か公共施設になればいいのにな〜。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

そうですね。
例えば、保育所。
でも、うるさいって言われそうですから、老人ホーム。
でも坂がきつい。
何か紅葉坂の立地を活かしたリッチな施設が良いですね。
少年少女にとってのホール施設は充実してますし、音楽、能楽堂もあるので、あとは何が必要でしょうか？
職業訓練校の復活もありでしょうか？
婦人会館があるなら、紳士会館も？
ぜひアイデアを神奈川県や横浜市へ。

[659: 匿名さん]

やっぱり、20mの高さ制限で、
6階建てのマンションでしょうね。
デベが何処か？

[660: 名無しさん]

職業訓練校をあんな高価な土地に建ててどうすんだ… 建つわけがない。

[661: 匿名さん]

>>660 名無しさん

すでに44番地にありますよ。
なんで廃校になったのでしょうか？

[662: 匿名さん]

神社と結婚式場があって、
お寺があれば、難しいけど、
葬儀のセレモニーホール。
それとも病院、リハビリ施設？

[663: 匿名さん]

競売も落札者が11名いた中での価格なので、今回の購入額は高そうですね。隣の空き地と合わせた開発なら、大型物件が建てられそうですが価格とレジデンス側からの反対運動が懸念ですね。

[664: 匿名さん]

最先端技術研究センターとか、
インターナショナルスクールとか、
あそこの土地、最低落札価格5億円？

[665: 匿名さん]

まさか隣と一緒に開発ではない！？！？

[666: 匿名さん]

女性会館があるのに男性快感が無いという攻め方で、横浜市にうったえかけよう。

[667: 匿名さん]

ところで、ここの売れ行きどうでしょうこ？ 久しぶりにオフィシャルページを拝見しましたが、特に情報は更新されてないようですね。MAPみたら、ちぇるる野毛が、ちゃるるになってましたよ。
それより、ちぇるる野毛って、今流行りの、りゅうちぇるとコラボしたらもっと繁盛するかもしれない、かもしれない。

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん
そんなんできたらやばいがな(笑)

[669: 匿名さん]

>>663 匿名さん
反対運動は逆に裁判を起こされる危険性があり、賢い人こそ泣き寝入りします。
過去の判例で億単位の損害賠償や家の差し押さえ等ありますので調べて見てください。
違法建築を除き結局その土地の目的にあった建物を建ててはいけない法も条例もないのです。

[670: 匿名さん]

海保官舎跡地にそれなりのマンションが建つのは、レジデンス参番館の死活問題です。日照権主張で勝てるでしょ。
でも、安心ならないので、レジデンス参番館からここのマンションに住み替えを検討されている方はいらっしゃるでしょう。

[671: 匿名さん]

まあ、しばらく駐車場でしょ。
あそこ、交渉すれば、月極で貸してくれますかね？ それなら、ここの駐車場の抽選が外れても2、3年なんとかなります。
その後は、車売却で。そしてマンションも建つのでしょ。

[672: 周辺住民さん]

>>670匿名さん
単に日照が阻害されるってだけであれば勝てませんよ。
お互い様ですよ。

[673: マンション掲示板さん]

日照権で勝てるっておめでたい人だね。
そんなこと言ったらどこもマンション建てられないですよ笑

[674: 匿名さん]

日照権って確かに大切ですけど、ここのマンションが建つくらいですから何処まで許容すべきかはある程度わかるかと。
日照権よりも、あの窓だと部屋の中で寝てても丸見えになるのではと危惧します。

[675: 匿名さん]

あれれ、あそこの官舎、解体始まるのかと思ったら、植栽が綺麗に植え替えられただけ？
重機入ってガンガンやるかと思ったのに、肩すかし。

まだまだか。

[676: 匿名さん]

そんなすぐやらないすよ。。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
電気関連とか、下水関連とかちょくちょくインフラ系の工事をしてるから、準備は整ってきてるのかなと。

[678: 匿名さん]

それは海保の土地ってより、隣のクオスや能楽堂や青少年会館等もあるから海保の場所云々ではないかと。何が出来るか楽しみですね。
たぶんマンションだと思いますが。

[679: 匿名さん]

マンションでしょうね。
隣りの駐車場、空き地も取得しての開発でしょう。紅葉ヶ丘9番地プロジェクト、応援します！
プラウド山手町みたいに18戸、3階建てくらいの余裕の豪華マンションでお願いします。それとも、プラウド山手町の売り物件を買ったほうがいいのかな？

[680: 匿名さん]

山手？桜木町とは全く別の場所ですね。
山手は不便なイメージしかない。。

[681: 匿名さん]

今日は3.11ですね…
私は横浜でずっと育ちましたが
いざ大地震となったら高台のこの地は安心ですね
みなとみらい辺りの方々はこちらへ逃げてくるでしょう。
横浜市西区でこの辺り一帯は稀有な場所と
思います。

[682: 匿名さん]

この辺、みなとみらいも含めて電線ないって凄くいいですね。

[683: 匿名さん]

>>680 匿名さん
桜木町はこれから
山手は、、、いいところなんですけどね、不便さと敷居を高くしてた事が仇となった感じがします。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん

スッキリしてますよね。
でも、通りを一本跨げば、電線ありだったりします。

[685: 匿名さん]

>>681 匿名さん

あれからもう6年ですね。
私も横浜で震度5を体験しましたが、
山下公園付近のレンガ落下ニュースや、横浜西口ダイエー付近の地割れニュースを見て、やはり、住まいは、
地盤と海抜だと確信しました。
ここはその点、問題ないですね。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
地震は間違いなく、いつかは来るものなので。。
建て替え前っていう長いスパンで考えると確率でほぼ100%らしいですから。
まぁ規模はわかりませんけど。

[687: 匿名さん]

とにかく、通勤中や仕事中、お出かけ中は別として、在宅中、就寝中の安全だけは確保したほうが良いでしょう。
先日、とある港町の旅館に宿泊しましたが、津波の避難地をチェックインの時に確認しました。5分で逃げられるところは、その建物の3階屋上でした。その町も、気をつけよう、地震の後の大津波！って看板がありました。

とにかく、ここの立地はオススメです。
何千万円もの追加分の価値はあります。
命は、お金では買えません。病気の治療費とかは除いて。

[688: 匿名さん]

宮崎町や紅葉ヶ丘アドレスなら安心、わざわざ坂の下のマンションに住む理由がわからないね。
日本人はすぐ忘れるから。

[689: 匿名さん]

このエリアは、住宅密集エリアとは違い災害時の二次災害の火災からもリスクを減らす事が出来る事が非常に素晴らしいですね。大切な家族を守るうえで、華やかなみなとみらいよりも私には魅力的です。

[690: 匿名さん]

>>688 匿名さん

忘れないですけど、自分は大丈夫と自分自身に言い聞かせます。

[691: 匿名さん]

>>689 匿名さん

みなとみらいでも守れますよ。
その周りはわかりませんが。

[692: 匿名さん]

みなとみらい埋め立て地じゃなかった？
津波来たら？高台に越したことはないかと思われ…

[693: 匿名さん]

紅葉坂一帯の丘はかたい岩みたいな地盤ですよ。
ただなぜここは杭が必要なのか不明ですが。。

[694: 匿名さん]

>>692 匿名さん

タワマン型の高台。
値段も高いですが。
それは、こちらも同じかな。
高台はお値段も高いのです。
ただ、タワマンが停電になるとエレベーターは困りますね。
あと、高台よりも、揺れます。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

それは、切り土でなく、盛り土だからでしょう。この辺りは、昔、切り立った崖だった模様です。その際なんでしょうね。

[696: 匿名さん]

みなとみらいもランドマーク、クイーンズのラインは丈夫な岩盤です。
その岩盤は紅葉坂に続いています。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

それらの岩盤は海の中ですね。

[698: 匿名さん]

岩盤？岩なの？？そんなはずないよ。

[699: 匿名さん]

>>697 匿名さん
そうですね、海の中ですが建物は硬い岩盤まで届いてます。みなとみらいとはいいながら、埋め立てとは違う場所ですね。

[700: 匿名さん]

資料請求しただけなのに今日電話がかかってきて、びっくりした。
評判があまり芳しくないのかな？

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん

N50なら岩も同然。

[702: 匿名さん]

やはり、ターゲットは、紅葉坂を元気に登っていらっしゃるお年寄りの方々ではないでしょうか。

音楽堂か、能楽堂のお帰りに現地見られて、モデルルームもぜひご覧になりますかと。

ファミリーより、お年寄りーかと。

[703: 匿名さん]

３０代から７０代まで幅広いと思いますよ。
２０代にはちとキツいかな。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん

20代、30代では、無理ですね。
というか、落ち着いた紅葉坂エリアには、まだ早いでしょう。資産家のご子息ならあり得ますね。やはり、40代〜70代でしょうね。最多は、60代でしょう。
だから、能楽堂なんでしょうね。

[705: 匿名さん]

だから能楽堂？意味不明過ぎて吹いた。

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん

すいません、能楽堂を訪れたお客様を取り込むのが得策という意味でした。

[707: 匿名さん]

紅葉坂エリア、良いエリアなんでお高いですよね。やはり2012年までの物件がお手頃でしたが、2013年のアベノミクス後からは、1割、1,000万UP、2割、2,000万UP、新築価格が上がってしまいましたね。2017年で下落に転じてくれれば良いのですが。今がピークか、踊り場か。
金利が上がってくれば、落ち着くでしょうね。

[708: マンション検討中さん]

強気な価格ですがたった50戸なんですぐに完売するでしょう。投資目的では利益出ないと思いますが坂の上り下りという点以外では永住向きな立地なので永住される方にはオススメできるマンションです。

[709: 匿名さん]

紅葉坂エリアは、永住ものですね。
諸般の事情で、今後、中古がでてくると思いますが、
あっても１、２件でしょう。

レジデンスは、世帯数が多いので、常に数件あります。

ここは、早い者勝ち。
あとは、条件悪いところ、価格でメリットあれば買いでしょう。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

？？
紅葉坂ならズバリレジデンスでしょう。
新築信仰の検討者ならここもありかな。

[711: 匿名さん]

>>710 匿名さん
そうですね、今の時期に新築でてるようであれば価格帯的に設備も仕様も、住民の購入者層も最高だったんですけどね。
いいマンションですが、価格の割にいいマンションかと言われると、？？です。

[712: マンション検討中さん]

レジデンスは壱番館以外検討対象外かな。
囲まれ感あり過ぎだし、マンションとお見合いですからね。

[713: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん

レジデンスの壱番館は良いですね。
中古が出るとすぐ売れます。でも公園が近すぎて騒がしいようです。

2020年頃までに、弐番館、参番館の売りも活発になる予想です。

新築ならここ。
中古ならレジデンス壱番館ですね。

[714: 匿名さん]

ここも十分囲まれ感ありますけど。
グランドメゾン側は綺麗で洗礼されています。南西がオススメ。その他の方向は、桜木町のごちゃごちゃ感ありです。

[715: 匿名さん]

掃部山公園こちらって矢印、
気合い入ってますね。
花見まで、カウントダウン2週間ですね。
昔は、この辺も桜が多かったと思います。
桜ヶ丘、桜坂。
紅葉が丘、紅葉坂。
ここにも桜が欲しいですね。

[716: 匿名さん]

洗練でしょｗ

[717: 匿名さん]

今年は、掃部山公園や伊勢山皇大神宮の桜花見客多そうですね。ここは、そのどちらへも近いですね。私は、桜木町、日本丸前の横浜緋桜が好きです。そこへも近いし、桜木町、桜の季節、良いですね。

[718: マンション検討中さん]

南側の民家跡もマンション工事してますね。これでは南住戸の見晴らしも怪しいですね。

[719: 匿名さん]

その様ですね。西側のグランメゾン植栽が条件のいい部屋にしてくれているので、低層でもありですね。

[720: 匿名さん]

では、南西角住戸、西中住戸、北西角住戸がオススメですね。一日の中で、日照もある程度確保されますからね。
ランドマークタワーとかの夜景は特別素晴らしいわけではないので。普通のビル夜景。西ですね。

[721: マンション検討中さん]

70平米代だと価格はどれくらいでしょうか？
しばらく前に電話で聞いたら未定ということでしたが8000万くらいですか？

[722: マンション検討中さん]

南側の民家跡には、分譲マンションができるのでしょうか？

[723: 匿名さん]

先日現地に行った際に、建築のお知らせの看板には、スターツが開発業者で共同住宅と記載されていたので分譲か賃貸になりそうですね。
ここより良い立地なので大変気になります。

[724: 匿名さん]

お知らせ看板の建築主には現住所が書かれていたので、地権者の賃貸マンションの可能性が高いのでは。また、氏名の法人住所も同じですし。

[725: 匿名さん]

盛り上がって来ましたね、この三角地帯。お隣の病院が気になりますが、角地のフェリス紅葉坂から、オクトメゾン紅葉坂、パークハイツ紅葉坂、味があっていいですね。今後10年で建て替え、取り壊し物件も続きそうなエリアですね。

[726: 匿名さん]

近隣に横浜市の宮崎地域ケアプラザという福祉デイサービス施設があるんですね。紅葉坂エリアは、お年寄りに優しい地域みたいですね。

[727: 匿名さん]

お花見、今週末がピークですかね。
人多そう。。。また雨かも。。。

[728: マンション検討中さん]

掃部山公園の桜はこれから楽しみですね。
日曜日は雨っぽいですが。。

[729: 匿名さん]

風が強いと桜吹雪で舞ってしまいますね。雨も来るし。案外、満開になってから散るまで早いのかもしれません。現地を見て回る方々はお早めに。今週末が山ですね。

[730: 匿名さん]

雨の紅葉坂、プレシスの看板を掲げたお兄さん、頑張ってましたよ。傘もささずに、感動しました。

[731: マンション検討中さん]

プレシスは兎にも角にも駐車場とディスポーザーと眺望がない3点に尽きる。エリアは◎なんだけどなあ。

[732: マンション検討中さん]

だからと言って横浜で海抜低いとこに住もうとは思わないしどうしたものか。。

[733: 匿名さん]

昨日のNHKで表層地盤の件が取り上げられてました。杭を深くまで打ち込んでるて事は岩盤の途中までの地層が大きく揺れる原因になるってことですよね。
詳しいかた教えて下さい。

[734: 通りがかりさん]

杭を打ち込んでるって事は地盤が緩いって事ですから直基礎に越した事はないと思います。

[735: 匿名さん]

杭を打ち込むってことは、その地盤が、盛り土か、切り土かで、しっかりと対策することが必要ですね。
建物の固定は杭でガッチリだと思いますけど。

[736: 匿名さん]

柔らかい地盤だと建物は杭で固い地盤で支えられていても、揺れが大きくなるため建物の倒壊リスクが高まるて事なんでしょうか？

[737: 通りがかりさん]

杭で支えるか地面全体で支えるかの違い。
杭が折れたらどうなるのかね。
杭あるマンションのが多いんじゃないですか？

[738: 通りがかりさん]

ちなみに都庁とかは直基礎で杭なしだよ

[739: 通りがかりさん]

六本木ヒルズも森タワーも直接基礎だね。
ここが危ないとは思わないがタワーマンションで
杭を打ち込んでるマンションなんてとても住もうとは思わない。

[740: 匿名さん]

今更ですけど、南隣りの土地も購入出来ていれば、駐車場も増やせたでしょうに。世の中うまくいかないものですね。

[741: 匿名さん]

お隣さん、看板詳しく見てないですが、14戸って、何階建てマンションなんでしょうか？
スターツコーポレーションって、株価みてもグングン成長してますね。
賃貸ってまだまだ行けるんですかね？
しかし、ここのまわりの囲まれ感にまた一つショックです。

[742: 匿名さん]

6階建てなので圧迫感はありそうですね。場所は良いんですが周りの環境と駐車場が少なすぎるのが残念でなりません。

[743: 通りがかりさん]

四方取り囲まれてるね。眺望は全くない感じ。立地はみなとみらいよりいいと思いますけどね。

[744: 匿名さん]

どうしてこうも、マンションどうし、敷地ギリギリに建てあうのか、
そして20mの高さ制限だったら、6階ギリギリなんて。。。
宮崎も、花咲も、桜木も、マンション接近しすぎですね。
同じマンション内でも重ね合ってるので、どうしようもないですが、
とにかく、少しでも圧迫感のない解放感のある住戸を狙いましょう。
これからマンションの建替えが進むにつれ、ゲンナリします。

[745: マンション掲示板さん]

将来的にマンションが前面に立つ可能性あるところは避けた方がいいですよ
向かい合って暮らしたくないでしょう。

[746: マンション掲示板さん]

発表から販売まで時間かかってますね。
近隣のクリオやヴェレーナ、パークハウスなどはここより発表遅いですが第1期販売終了もしくは開始する様ですがここはまだなんですかね。紅葉坂物件とはいえ他物件との距離を考えるとさすがに価格差がありすぎるのではと思ってしまいます。

[747: 匿名さん]

ここって、’遺産８０億申告漏れ’の会社？

[748: マンション検討中さん]

どういうことですかそれ？

[749: eマンションさん]

>>746 マンション掲示板さん

平均で坪450くらいですかね、、
結構いい値段です。

[750: 匿名さん]

>>749
坪「平均」が450って笑
逆に何戸捌けるのか楽しみ！！