プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

紅葉坂ってことで期待は高いけど、デベの格ってことでは地所や積水とは比較にならない。管理会社も独立系だし。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
紅葉坂に住みたい人にとっては、デベなんて気にしないでしょ。立地、眺望、間取り、仕様、そして価格にしか目を向けないですよ。たぶん。

そこしかないから。

[63: 匿名さん]

立地に見合う仕様のマンション作れるのかな。ふたを開けてのお楽しみ。

[64: 匿名さん]

ここは、プレシス横濱山手根岸パークフロントと同じような仕様になるんでしょうかね？ あちらみたいに100平米あれば良かったんですけど。変な間取りですけどね。

[65: 匿名さん]

坪250万だったエリアが450万になるとか本当に不動産バブルで高値掴みになりそうですね。
希少なエリアなだけ悩みますが、みなとみらいにも近く静かな環境は素晴らしいですよね。

[66: 職人さん]

＞６４

山手だけど仕様はいたって普通レベル。ここも期待しすぎるとがっかりかも。

[67: 匿名さん]

>>66 職人さん

こことは全く比較にならない。
プレシスのフラッグシップですよ、ここは。
山手と山手町は別物ですよ。

[68: 匿名さん]

プレシス横濱山手もなかなかのもんですよ。

そこと同じ仕様で、坪単価380くらいでどうでしょうか？
さらに高級仕様にすると、400越えるでしょうね。
最上階以外は、一億越えないところで無難に落ち着くでしょ。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

さすがに、そこまで安くない。
音楽通りが坪380、最上階80平米が1億、一瞬で完売。
紅葉坂なら420は固い。デベもそこまでアホじゃないでしょう。

[70: 匿名さん]

クリオとプレシスって、同じクラスですかね？

[71: 匿名さん]

地域ナンバーワンはレジデンスでしょう。そういえば、かもんやま公園近くにクオスってありましたね。
紅葉坂とはエリアが違いますが、やはり中小デベは厳しいものがありますね。

[72: 匿名さん]

クオスのスレで見た事があるレジデンスがエリアナンバーワンと主張したがってる人が現れましたね。中古には興味ないので安心して下さい。
住民の品格は重要だと改めて認識させていただきました。

[73: 匿名さん]

クオスって紅葉坂物件じゃない。
デベが中小だからダメというより、エリアが違うからでしょう。

[74: 匿名さん]

私も新築しか考えていません。先日、コスト意識を持った方が多くて中古も検討する方々が増えましたなんて、とあるニュース番組で言ってましたが、なんといっても新築が一番です。中古は、妥協と思ってます。新築プレミアムは、値下がり覚悟です。マンションなんて買った瞬間、負債ですから、がんばって稼いでカバーします。自分のマンション購入のタイミングでベストな新築が出てくるのかは、それはそれは運次第。出てきてから考えるのもありですし。いつの時代も、今でしょ、です。レジデンスを新築で買ってお住まいになっている方が、レジデンスナンバーワンというのは、納得です。プレシス横濱紅葉坂、楽しみです。

[75: 匿名さん]

あれ、戸部一丁目や2丁目のほうまでも、紅葉坂を名乗ってらっしゃるところありますけどね。

[76: 匿名さん]

近隣で結構、〇〇紅葉坂って多いです。
すべての道は、紅葉に通ず。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

まともなのは、レジデンスとグランドメゾンだけだよね。
はたして、プレシスはどうなるやら。。

[78: 匿名さん]

心地良い響き的には、
グランドメゾン紅葉坂と
横濱伊勢山レジデンスって感じですけどね。

何にしても壱番館ですね。

[79: 匿名さん]

今週末も七五三詣で混雑ですよね。

[80: 匿名さん]

クオスみると、中小デベはリセールが悲惨だと思う。
よほど眺望が良ければ別だけどね。

[81: 匿名さん]

アレは高すぎますからね。売る気は無いんでしよ。

[82: 匿名さん]

どう見てもこの界隈、6,000万台がまともでしょ。グランドメゾンとレジデンス壱番館以外。

[83: 匿名さん]

5,000万台か。

[84: 匿名さん]

坪250万の時代が懐かしい。

[85: 匿名さん]

七五三で混雑するという話が出ておりますが、この季節は皆さん伊勢三皇大神宮に参拝に来るのですか？
調べてみると伊勢山皇大神宮の駐車場は25台（繁忙期2F 40台）なのでタクシーの利用を勧めているようですが、ハイシーズンは紅葉坂に渋滞の列ができるそうでマンションから車で出る際は注意が必要になるかもしれません。

[86: 匿名さん]

渋滞するのは、紅葉坂からお伊勢さんへ向かうナナメ坂のほうじゃない？
正式な坂の名前はわかりません。伊勢山参道坂？
紅葉橋あたり、下の方の車の流れはどうなってるのかわからないけど。

坂の途中の住宅や、市民ギャラリー、サンクタス紅葉坂の方々の車の出入りは、嫌でしょうけど、
一時的なものですよ。いつも警備員さんが奮闘されています。
お出かけは、徒歩をお勧めします。

[87: 匿名さん]

>>80 匿名さん

確かに。紅葉坂レジデンスも壱番館の高層以外と弐番館参番館の下落ぷりは尋常じゃないもんね。ブランド力は大事だなって思う。

[88: 匿名さん]

レジデンスの弐番館、参番館は、住戸によって囲まれ感が半端ないです。地権者の方は、皆さん壱番館なのでしょうか？立地も大事ですが、眺望の抜けや採光も合わせて重要な要素です。ここも立地良しですから、眺望と採光がポイントです。

[89: 匿名さん]

紅葉坂の歩道が両側とも3m幅くらい確保されていれば最高なんですけど、あの紅葉橋付近の歩道幅員減少は残念です。生徒さんが続いてきます。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

でも、クオスよりは遥かにマシだよね。
クオスは悲惨ですよ。公開空地もなく、敷地にギチギチ。
ここも中小規模なんで、敷地めいいっぱいに建てると思います。
リセールなら断然レジデンス。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

敷地ギチギチですか、、、
まあ、窓開けたら、お隣さんっていうのだけは避けたいです。
何階から上なら抜けてるんでしょうかね？

[92: 匿名さん]

この辺りに限りませんが、マンションどうし、どうしてあんなに接近して建てられるんでしょうか？
新横通りでも、グリフィン沿いは、城壁ですね。津波の防波堤状態で、大丈夫なんでしょうか？

[93: 匿名さん]

ニューヨーク、シカゴっぽいけど。

[94: 匿名さん]

東にグレーのマンション、北に白のマンション、西はグランドメゾンです。
南は戸建てですが伊勢山の参道に赤い線のマンションがありますので
あまり抜けは期待できないのではないでしょうか？

[95: 匿名さん]

平均坪単価430、
結構いい値段ですね。

[96: 匿名さん]

南側も将来的にマンションが建つ可能性もあるし、ここまで四方が囲まれると眺望が望める部屋は一部となり、高層階以外は微妙ですね。

[97: 匿名さん]

私は何気に、西向きグランドメゾン側のお部屋が良いと思います。
マンションが見えるなら、綺麗に整備された景色のほうが良いですね。
植栽もお得ですし、土留め擁壁もしっかりしています。

目の前に小さな宮崎町公園もありますけど、
あれは、グランドメゾンの公開空地かな。

隣の黒いモデルハウスは何でしょう？

とにかく、ここは囲まれています。

[98: マンション検討中さん]

>>90
いやクオスは建物のクオリティが高いです。紅葉坂レジデンスの低層中層、弐番館、参番館の囲まれ感と日照の悪さ、お見合いは類を見ない酷さです。そしてそれがもろに中古価格に反映されてしまい、大暴落してます。
ここは立地が良いですし期待大ですね！

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

レジデンスはリセール高いでしょ。
今年に入ってからも分譲成約対比25〜30%アップが続いてますよ。
ランドマークマンションは中古になっても強い。免震なのもポイント高い。
クオスってそもそもエリアが違うので、比較対象にならないでしょう。クリオもエリアが違いますが、坪単価380で即完したのはさすがですね。

[100: 匿名さん]

>>99
レジデンスは実物見ちゃうとねぇ
あの日当たりの悪さや囲まれっぷりはありえないよ
あそこに居住してる人の気が知れない
成約価格で大幅下落してるのもわかる
ちなみあそこらへんのランドマークマンションは伊勢山ヒルズ一択ね

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

レジデンスにコンプレックスでもあるんですか？
中古の分譲成約対比は25〜30%アップを維持していますよ。

[102: 匿名さん]

伊勢山ヒルズに住めるなんて初耳です。

[103: 匿名さん]

あれれ？ひょっとして囲まれマンション紅葉坂レジデンスの住人の人が紛れ込んでます？
気の毒だけど紅葉坂レジデンスを購入してしまったものはしかたありめせんよ
未練がましくここを閲覧しに来ても仕方がありません
ここは紅葉坂レジデンスとは比較できないはるか格上のマンションとなります

ここのマンションを貶めるような荒らし行為をやめて早々にご自分のマンションスレッドにお帰りく頂けると助かります

[104: 匿名さん]

リセール良いレジデンスは、壱番館だけですよ。
壱番館がレジデンスの中で一番です。

紅葉坂で一番なのは、わけあって改名しておりますが、グランドメゾン伊勢山です。
お伊勢さんか、伊勢山ヒルズで婚礼を挙げて、グランドメゾンに暮らすのが最高です。
その次に、ここでしょうね。
ここが買える方がうらやましいです。私も参戦します。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

レジデンス住民じゃありませんが笑、リセールがいいのは、壱番館だけではありませんよ。参番館、過去1年以内の成約分譲対比は25%以上です。不動産業者に確認をお勧めします。
今売り出しの住戸は、42%アップですね。成約価格は見ものですね。
レジデンスのリセールバリューは圧倒的なのは事実です。

[106: 匿名さん]

クオスは悲惨ですよ。
プレシスは紅葉坂物件なので、第二のクオスにはならないと予測します。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

レジデンス参番館はいらない。
壱番館ならでは。
とりあえずは、ここの様子見。

[108: 匿名さん]

どうせ目の前にマンション建つから。

[109: マンション検討中さん]

うーん、レジデンスは壱番館高層以外はいらないな
それ以外だと監獄に住んでるみたいな気分になりそう

[110: 匿名さん]

築6年にもなるマンションには興味ない。
設備も古く感じ出す時期だし、新築に5年スパン位で住み替えられないのなら仕方ないかもしれないが、新築が一番良いじゃないですか。