プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[587: 匿名さん]

近隣に月極の駐車場もありませんし、抽選で外れる事を考えると悩みますね。

[588: 匿名さん]

ある意味ここ紅葉坂は、車を所有しない人のエリアなんですかね。日常生活必需品としては、都会に車は対象外と判断されたか。土地は足りないし。田舎なら一家に一台どころか、1人1台ですからね。車生活なら、郊外をオススメします。

駐車場1台でも足りない家庭もあると思いますから、グランドメゾンのように駐車場100%でもキリがないです。

高額な住戸とか、駐車場優遇措置があるかもしれませんね。厳選な抽選っていうかもしれませんが。

[589: 匿名さん]

ここを購入検討する層は、ローンの返済額と車の維持費を気にする所得者は少ないでしょう。
あの坂を買物袋を持って登っている人もあまり見受けた事はありません。
車でみなとみらいなどに買物に行く方々がほとんどで逆に目立つ存在になってしまいそう。

[590: 匿名さん]

買い物はネットスーパーをお勧めします。
オーガニック食材も、日用品も。
そのほかの買い物も、ぜんぶ配達してもらいましょう。

鮮魚類だけ、近所のスーパーか、SOGOに買いに行けば宜しいかと。

電車でもバスでも、おしゃれなトートバックに収まる程度、
電動アシスト自転車なら、前カゴの範囲で十分です。

紅葉坂を歩いて登っても目立ちませんが、本町小脇の階段や参道から通ってくれば、問題なし。

車は売却、駐車場契約も必要なしで、問題なし。
あとは、タクシー、カーシェア、レンタカー利用でも、マイカー所有に比べて、おつりが来ます。

[591: 匿名さん]

買い物だけが目的でポルシェやマセラティは買わないから。
家と同じでステータスとして買う人が多い価格帯。じゃなきゃ、別の場所でマンション買うでしょう。

[592: 匿名さん]

普通の民家でマセラティ所有が一番良いね。みなとみらいのショールームへ。

[593: 通りがかりさん]

ここら辺一帯のある程度の値段するマンションは
車保有者がほとんどですよ。高齢者や免許ないとか以外は。あまり使わないからー、、とか
交通の便が良いからー、、とか貧乏くさい事言う人はあまりいない地域です。。

[594: 匿名さん]

571さんのまとめがあるので後は戸部の方の新築との比較くらいですかね。
パークハウス、クリオ、後何かありましたっけ？

[595: 匿名さん]

>>593 通りがかりさん

金持ちだろうが、貧乏だろうが、
ここの駐車場は足りませんから、
宝の持ち腐れですな。
郊外がオススメかも。

歩くのが健康に1番。
今日も歩いている人多かったなあ。

[596: 通りがかりさん]

戸部の新築と何を比べるの？
値段以外向こうにメリットあります？
戸部と紅葉坂では全く別物かと…

[597: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
駐車場とディスポーザーがあれば逆転満塁ホームラン

[598: 匿名さん]

伊勢町のは、ディスポーザがあるんですね。駐車場は、どこも足りないんですね。実際、維持費がかかるわりに、場所もとって、借りる人も少ないんじゃ、管理会社、管理組合泣かせなんでしょうかね。ディスポーザもコスト、処理設備がかかるんですね。地下はお金も場所も必要なんですね。

[599: マンション掲示板さん]

駐車場は裕福な世帯が多い価格帯のマンションなら埋まるし足りないくらいですよ。
価格の安いマンションだと用は普通の家庭が住むので車手放したりして埋まらないとかある。
駐車場収入もあれは管理費を補うので裕福な世帯が住むマンションのが良いと思います。
一言で言うと価格の高いマンション。
まあ、7000から1億くらいの価格帯なら住んでる人はまあ余裕がある家庭が多いです。

[600: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん
まさにここがそれですな。
でも、紅葉坂の他のマンションは駐車場が多いから、ここは違う路線でハイヤーを使う人とかがターゲットか。でも車寄せないし。
設計者の本音が聞きたい。
桜木町だから、別荘として買ってもらったりを期待してるのかしら。

[601: 通りがかりさん]

だいたい一般家庭だと、35年ローンとして30前後で家を買う計算だと、、、結構頑張って貯めて頭金1000万、4000万のローンが組めればいい方として、5000万くらいの物件しか買えない。運良く両親から非課税援助を貰えても7000万か。
それ以上だと、やはり事業に成功してたり、元からお金持ちとかしか手が出ないのね。
合点がいきました。

[602: 匿名さん]

>>599 マンション掲示板さん

駐車場収入って、、、
管理費貯まるくらい多めに徴収されてるんですか？イニシャルやランニングコストを賄う以上に、毎月の使用料ってどのくらい盛られている計算なんでしょうか？

駐車場使用料って月2万くらいですかね？ 年間24万円。
かなり盛られているのかなあ。。。

[603: 匿名さん]

>>601通りすがりさん
住宅取得資金の非課税枠は、省エネ住宅で1200万円、その他で700万ですよ。

[604: 匿名さん]

空き駐車場問題って大変なんですね。
いろんなサイトで大体わかりました。
ここは、駐車場少なくて正解ですよ。

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん
だいたいあってね。
両親からってかいてから。
どうでもいい。

[606: マンション掲示板さん]

だからこの価格帯のマンションは車みんな持ってるんだってば郊外の五千万いないのマンションとは住んでる層が違うんですよ、何回もいいますが。ちなみにこの近辺のある程度の価格帯のマンション駐車場埋まってるか調べてみたら？？
足りないくらいだよ。二台持ちには我慢してもらってるのが現状。世帯の8割駐車場あっても埋まるよw

[607: 匿名さん]

車の維持費が掛からなければ、購入層と同水準にして購入するなら良いんしゃないんですか。
子供の送り迎えの際に、周りがベンツなど高級外車でくる際に徒歩で寂しい思いをしてまでも、背伸びをしたいなら、人それぞれだし。
郊外で余裕のある生活の方が幸せかもしれませんが…

[608: マンション検討中さん]

>>605 匿名さん
だいたいもあってないですよ。
1人からでも両親からでも枠は変わりませんよ…
指摘するならきちんと調べてからにして下さいね。よろしいお願いしますよ。

[609: 匿名さん]

>>607 匿名さん

運転手呼んだほうがよくないですかね？
休日ならタクシー、ハイヤーでも。
会社は、ベンツ所有です。
個人で所有するのは馬鹿らしいし。

[610: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
変な論点に持っていきたがるのですね。
夫婦共有名義で両側の親からの贈与と110万の非課税枠でだいたいそんなもんでしょ。調べてください。
そもそも、そんなどうでもいい話に絡む暇があれば現地に行くことをお勧めします。

[611: 匿名さん]

まあ、自分で運転する楽しさはあるけど、渋滞、駐車待ち等々、ストレスフルですよ。機械式も最悪だね。平面駐車ならマシ。歳とれば、まず返納だな。

[612: 匿名さん]

まあ、こちらの話も、駐車場は足りないけど、どうしようもないね。他のマンションにするのかな。

[613: マンション掲示板さん]

まあ抽選外れたら外部で駐車場最悪借りればいい。
毎日使うならキツイね笑

[614: マンション検討中さん]

>>613 マンション掲示板さん
近隣に借りられそうな駐車場ありますか？

[615: 匿名さん]

>>610 匿名さん
どうでもいいなら絡まなければいいのに。

[616: マンション掲示板さん]

坂の逆の伊勢町や戸部方面いけばあるんじゃないですかね。五分くらい歩くの嫌じゃなければ。

[617: 匿名さん]

世の中の流れが、脱けむり、ですからね。嗜好品は肩身が狭い。

電気自動車もマンションだと使いにくいし、まあ、PHVか、e-POWERかな。
頑張れ、日産！みなとみらいでオレンジが目立ってました。輸入車買うなんて、、、

そもそもここは、充電スポットあるのかな？時代は、充電気にしないe-POWERかな。

まあ、どうしても車を所有したくて、さらに、ここが買える40代〜60代からすれば、駐車場1/3くらいで、妥当なんでしょう。足りないくらいがちょうどいい。

何より、ここの人気が集中しなくて済む。どこもそうだけど。

[618: マンション掲示板さん]

脱煙笑
まあ飲食店も禁煙になるみたいだが
喫煙者がいかなくなる分の店の売り上げと
タバコ税の減収は誰が負担するんだろうね。
あと思うけどそんなみんな健康志向で国民平均寿命９０とかになったら破綻するのでは？w

[619: 匿名さん]

>>618 マンション掲示板さん

まあ年金支給開始年齢も上がるし、減額されるし、もっと働いて欲しいそうだから、健康でなくっちゃ。

不動産売買に関する税規制が強化されると、冷え込むから、それは煙規制よりも嫌ですね。

海外は、みんな煙規制。
だけど火力はバンバンかな。

[620: マンション掲示板さん]

タバコ吸ってると働けなくなる理由がわからない。働かないで長生きが一番キツイね。

[621: 匿名さん]

今週末には正式価格の発表になりますね！

[622: 匿名さん]

>>620 マンション掲示板さん
統計上早死にするからです。
タバコが直接の原因か、タバコを吸う人は大抵自己管理ができない人なのかという議論をしている論文があったな。
いずれにせよ、早死にしている人が多いのは事実。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
どこ情報ですか？

[624: 匿名さん]

>>622 匿名さん

ここは坂ですから、喫煙者にはキツいですね。ですから、クルマも駐車場も必要かと。まあご本人の健康より、ご家族、ご近所の方々への受動喫煙防止が論点です。

[625: マンション掲示板さん]

タバコは廃止にして、その事による足りない税金を皆で負担すればいい。
タバコは吸うな負担はしたくないは都合よい話

[626: 匿名さん]

ここは喫煙者少ないと思いますよ。
所得が高いほど、健康志向が強いですから。でも、年齢層によります。昔は、喫煙がどこでも当たり前だのクラッカーでしたから。そのなごり雪はあります。
若い人達は、タバコも吸わない、クルマも所有しない、結婚しない、結婚しても子供つくらない、そして、賃貸でいい？ いや、マンションは買いたい。ここ買います。

[627: マンション掲示板さん]

この株高ではこうゆう高額マンションはすぐ売れちゃうだろうね。条件よい部屋から。

[628: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[629: 匿名さん]

>>627 マンション掲示板さん

NYダウは爆上げで、日本株もアゲアゲでしょう。3月決算、ちょうどいいタイミング。ここは、買いですね。マンションも株も。どっちも高値圏、でも株は、まだまだ伸び代あります。これでマンション購入資金調達、楽勝でしょう。

[630: 匿名さん]

アメリカでは、マセラティとロールスロイスが販売40%増ですって。みなとみらいショールームもどうでしょう？

[631: 通りがかりさん]

目の前の道路にいつも宅急便の車が止まってるのが気になりますね。

[632: 匿名さん]

駐車スペースも少ないし、皆さんのために頑張って頂てるし、私有地でもないので広い心で見守てあげましょうよ。
直ぐクレームばかり入れる窮屈な住民さんが多いマンションには、なってもらいたくないです。

[633: 匿名さん]

>>631 通りがかりさん

宅配様々ですよ。
あの方々の頑張りで、坂の上の我々は大変助かってます。お昼も配達、夜も配達。本当に感謝です。ところで、ここの宅配ボックス、十分にありますかね？

[634: マンション掲示板さん]

631細かすぎ。
自覚した方がいい。

[635: 匿名さん]

敷地目一杯なので北側は隣の建物とこんにちはですね。
開口部は大きいのでしょうか。

[636: 匿名さん]

この辺は建つ前にすぐに売れて実物を見てから買えないのがなんともな〜。

[637: 匿名さん]

ここの三角地帯もどんどんマンションになってしまいますね。お隣は、私設のモデルハウスなんですかね。
紅葉坂パークハイツと、こんにちはですね。昭和の雰囲気で良いです。民家は陰っちゃうかな。
紅葉ヶ丘44番地（旧紅葉ヶ丘高等職業技術校）は何ともならないのかな。9番地の官舎は売れましたかね？

[638: 匿名さん]

先月のガイアの夜明け、宅配サービスの苦悩をやってましたね。
ネット通販の配達が多いとか、今、この業界は大変なんです。
ニュースでも新聞でもやってるのに、
631さんは。。。主婦さんですかね。

[639: マンション掲示板さん]

働いてない世間知らずなおばちゃんでしょう。
一番タチ悪い。

[640: 匿名さん]

昨日からの正式価格発表会に行かれた方いますか？忙しく時間が取れないため、どんな感じだったか教えて下さい。

[642: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[643: 匿名さん]

宅配ドライバーのストレス、迷惑も考えてあげましょう。やってらんねー、かと。

サービス残業とか、時間指定なのに、留守とか、
マンション宅配BOXがいっぱいで奪い合いとか。
ここの坂を下った桜木町の神奈川労働組合が動いてくれているようですから。
昼も夜も大変なんで、配達中の路駐ぐらい、ここのマンション住民は大目にみては。。。

路駐の取締りは、所轄に任せて。
でも、現段階は、グランドメゾン配達への路駐なんでしょう。

[644: 匿名さん]

ここのマンションですよね、マンションのモデルルーム、桜木町駅徒歩５分って、看板持った方が、オーケー前にいらっしゃいました。すごい、気合い入ってます。売れ行き心配いらないと思いますけど。すぐ売れますよね。桜木町駅前にも当然いらっしゃると思いますが、ファミリー、お年寄り狙いでしょうか。場所は、コレットマーレ裏側のオフィス棟ですよね。予約していってみようかな。天気も良いし。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
営業さんですか。お疲れ様です。
価格を教えてください。

[646: マンション掲示板さん]

ん？みてなかった。641.642さんなんですか？

[647: マンション掲示板さん]

余程癪に触ったんですか？どうしたの？

[648: 匿名さん]

>>647マンション掲示板さん
大した書き込みではなかったはずです。
641が削除されるなら639も削除されていいと思いますよ。

[649: 匿名さん]

駐車したら、邪魔だからみたい内容でしたよ。大したことないです。それにしても、宅急便を見かけると、ファイト！って感じがします。値上げするから良くなると良いですね。

[650: 匿名さん]

あれれ、
かもんやまのほう、工事してます？
いよいよ、紅葉坂、
本命マンションですかね？
プラウド、パークハウスはないから、
何でしょう？
パークホームズ、パークコート？
いや、クリオ？

[651: 匿名さん]

今度は絶対、駐車場たっぷり、
ディスポーザー完備でお願いします！
価格もおさえて。

[652: 匿名さん]

今、この界隈で一番勢いがあるデベは、
明和地所のクリアだと思います。
そろそろクリオ横濱紅葉坂の登場ですね！

[653: 匿名さん]

グランドメゾン、品質？で高額。
レジデンス、最高、でも密集。
クオス、普通、崖。
プレシス、
駐車場足りない、ディスポーザー無し。
売れたのかも知れない海保の官舎、
未知、期待大！

[654: マンション掲示板さん]

その頃には金利もどうなるかわかりませんね。

[655: 名無しさん]

海保の場所は紅葉坂エリア最後かもしれないから足もとみて値段は相応になると思います。
地盤も良さそうだし安売りするわけないでしょう。

[656: 匿名さん]

>>653 匿名さん
レジデンスのなにが最高なんだか。
品質？と杭で崖に何かあれば土砂直撃だから。
グランドメゾンを貶めようと頑張っても所詮違う価格帯なので。

[657: 匿名さん]

何か公共施設になればいいのにな〜。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん

そうですね。
例えば、保育所。
でも、うるさいって言われそうですから、老人ホーム。
でも坂がきつい。
何か紅葉坂の立地を活かしたリッチな施設が良いですね。
少年少女にとってのホール施設は充実してますし、音楽、能楽堂もあるので、あとは何が必要でしょうか？
職業訓練校の復活もありでしょうか？
婦人会館があるなら、紳士会館も？
ぜひアイデアを神奈川県や横浜市へ。

[659: 匿名さん]

やっぱり、20mの高さ制限で、
6階建てのマンションでしょうね。
デベが何処か？

[660: 名無しさん]

職業訓練校をあんな高価な土地に建ててどうすんだ… 建つわけがない。

[661: 匿名さん]

>>660 名無しさん

すでに44番地にありますよ。
なんで廃校になったのでしょうか？

[662: 匿名さん]

神社と結婚式場があって、
お寺があれば、難しいけど、
葬儀のセレモニーホール。
それとも病院、リハビリ施設？

[663: 匿名さん]

競売も落札者が11名いた中での価格なので、今回の購入額は高そうですね。隣の空き地と合わせた開発なら、大型物件が建てられそうですが価格とレジデンス側からの反対運動が懸念ですね。

[664: 匿名さん]

最先端技術研究センターとか、
インターナショナルスクールとか、
あそこの土地、最低落札価格5億円？

[665: 匿名さん]

まさか隣と一緒に開発ではない！？！？

[666: 匿名さん]

女性会館があるのに男性快感が無いという攻め方で、横浜市にうったえかけよう。

[667: 匿名さん]

ところで、ここの売れ行きどうでしょうこ？ 久しぶりにオフィシャルページを拝見しましたが、特に情報は更新されてないようですね。MAPみたら、ちぇるる野毛が、ちゃるるになってましたよ。
それより、ちぇるる野毛って、今流行りの、りゅうちぇるとコラボしたらもっと繁盛するかもしれない、かもしれない。

[668: 匿名さん]

>>666 匿名さん
そんなんできたらやばいがな(笑)

[669: 匿名さん]

>>663 匿名さん
反対運動は逆に裁判を起こされる危険性があり、賢い人こそ泣き寝入りします。
過去の判例で億単位の損害賠償や家の差し押さえ等ありますので調べて見てください。
違法建築を除き結局その土地の目的にあった建物を建ててはいけない法も条例もないのです。

[670: 匿名さん]

海保官舎跡地にそれなりのマンションが建つのは、レジデンス参番館の死活問題です。日照権主張で勝てるでしょ。
でも、安心ならないので、レジデンス参番館からここのマンションに住み替えを検討されている方はいらっしゃるでしょう。

[671: 匿名さん]

まあ、しばらく駐車場でしょ。
あそこ、交渉すれば、月極で貸してくれますかね？ それなら、ここの駐車場の抽選が外れても2、3年なんとかなります。
その後は、車売却で。そしてマンションも建つのでしょ。

[672: 周辺住民さん]

>>670匿名さん
単に日照が阻害されるってだけであれば勝てませんよ。
お互い様ですよ。

[673: マンション掲示板さん]

日照権で勝てるっておめでたい人だね。
そんなこと言ったらどこもマンション建てられないですよ笑

[674: 匿名さん]

日照権って確かに大切ですけど、ここのマンションが建つくらいですから何処まで許容すべきかはある程度わかるかと。
日照権よりも、あの窓だと部屋の中で寝てても丸見えになるのではと危惧します。

[675: 匿名さん]

あれれ、あそこの官舎、解体始まるのかと思ったら、植栽が綺麗に植え替えられただけ？
重機入ってガンガンやるかと思ったのに、肩すかし。

まだまだか。

[676: 匿名さん]

そんなすぐやらないすよ。。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
電気関連とか、下水関連とかちょくちょくインフラ系の工事をしてるから、準備は整ってきてるのかなと。

[678: 匿名さん]

それは海保の土地ってより、隣のクオスや能楽堂や青少年会館等もあるから海保の場所云々ではないかと。何が出来るか楽しみですね。
たぶんマンションだと思いますが。

[679: 匿名さん]

マンションでしょうね。
隣りの駐車場、空き地も取得しての開発でしょう。紅葉ヶ丘9番地プロジェクト、応援します！
プラウド山手町みたいに18戸、3階建てくらいの余裕の豪華マンションでお願いします。それとも、プラウド山手町の売り物件を買ったほうがいいのかな？

[680: 匿名さん]

山手？桜木町とは全く別の場所ですね。
山手は不便なイメージしかない。。

[681: 匿名さん]

今日は3.11ですね…
私は横浜でずっと育ちましたが
いざ大地震となったら高台のこの地は安心ですね
みなとみらい辺りの方々はこちらへ逃げてくるでしょう。
横浜市西区でこの辺り一帯は稀有な場所と
思います。

[682: 匿名さん]

この辺、みなとみらいも含めて電線ないって凄くいいですね。

[683: 匿名さん]

>>680 匿名さん
桜木町はこれから
山手は、、、いいところなんですけどね、不便さと敷居を高くしてた事が仇となった感じがします。

[684: 匿名さん]

>>682 匿名さん

スッキリしてますよね。
でも、通りを一本跨げば、電線ありだったりします。

[685: 匿名さん]

>>681 匿名さん

あれからもう6年ですね。
私も横浜で震度5を体験しましたが、
山下公園付近のレンガ落下ニュースや、横浜西口ダイエー付近の地割れニュースを見て、やはり、住まいは、
地盤と海抜だと確信しました。
ここはその点、問題ないですね。

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
地震は間違いなく、いつかは来るものなので。。
建て替え前っていう長いスパンで考えると確率でほぼ100%らしいですから。
まぁ規模はわかりませんけど。