プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[527: 匿名さん]

我が家の家訓は、中古マンションの売主となるとも、買主となるなかれ、です。
あと、借金はするなかれ。
とても厳しい。。。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん

あれれそうなの？下がっちゃった？
プラウドです。まあ売らないけど。

[529: 匿名さん]

グランドメゾンのお隣さんのプラウドね。あそこも今は買値以下になってますよ。売り出し価格は強気で出したとしても成約価格は確実に買値以下になります。現状は坪240ほどで売れたら良しではないでしょうか。

プラウドのすぐ近くで駐車場が整地され大規模な戸建て用地が販売されますがあそこもピーク時の6分の1の価格で取引されました。

グランドメゾンは山手町最高峰のマンションですが、プラウドは柏葉よりのイメージが強いため古くから山手町にお住まいになってる富裕層にはウケが良くないのも下落理由です。

[530: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

513です。
そうです、格とは規模に対してです。規模が大きければ共用施設やコミュニティも充実しているだろうし地域のランドマークという意味では両物件には叶わないと思ったからです。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

共用施設もコミュニティも要らないです。シンプルがベスト。

[532: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

全くの同感です。
新築プレミアムがとれたら、リセールを維持するのは厳しい気がします。

[533: 匿名さん]

529は何者？
山手町で中古を買いたいけど手が
出なく、紅葉坂へ来た？ or
T急リバブルなどの地元仲介業者？
かな

[534: 匿名さん]

>>531 匿名さん

同感です。
ただ、ディスポーザーは欲しかった。

[535: 匿名]

山手なんて昔栄えた街の話はやめましょう。
どんなにブランド化しようと不便な場所はいつかは廃れるのでしょう。
ここは利便性もよく廃れようがない。
年取ると坂が登れなくなり若者に明け渡す。新陳代謝も良さそう。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

ごもっとも。山手より紅葉坂。
かつての東京三菱銀行社宅、横浜税関寮、海上保安庁官舎、花咲団地の歴史を辿れば、紅葉坂エリアの住みやすさは明白です。新陳代謝、ですね。

グランドメゾンはお伊勢さんの怒りに触れましたが、今は鎮まっていると思います。あまり、過激な開発は好まれません。

[537: マンション検討中さん]

一人二役ですか。
紅葉坂は車のエンジンが煩く空気が汚いから
利便性と静粛性や環境面でのバランスで
考えて、それでも欲しい人が買えばいいわけで
ベタ誉めするには値しない。

[538: 匿名さん]

紅葉丘は利便性はいいですよね。市役所の移転もあるし、横浜の中心になるでしょう。横浜駅はごちゃごちゃで住む場所ではないのでは。ここはリセールはおちないのでは。

[539: 匿名さん]

位置的にグランドメゾンに見下ろされる形になりますかね、、、？

[540: 匿名さん]

>>536 匿名さん

山手町と紅葉坂では比較になりませんよ。地価の桁が違いますから。

それでも紅葉坂唯一のランドマークマンションであるグランドメゾンに続いて、次なるランドマークマンションであるプレシスがグランドメゾン直近にできたというのは紅葉坂周辺にとっては朗報ですね。

[541: 匿名]

けた？10倍も違うのですか。。

ここのグランドメゾンは通常のマンションではないので、比較されても余り引け目に感じる事はないですよ。
諸外国の要人や著名人が多く住み、セキュリティやプライバシーの面でも配慮がされ、書かれている設備以上のマンションです。少しお金があっても一般人が住むようなマンションではないです。
あと、ランドマークにはならないよ、ここ。
だって坂を降りたらすぐにランドマークタワーあるし。
ここは閑静な紅葉坂。ランドマークとかそういう派手なものを求めるならみなとみらいとか、実際にランドマークタワーのホテルにでも住めばいいと思います。
一億あれば5年は住めるでしょう。

[542: 匿名さん]

これから、ランドマークマンションに住みたいのなら、北仲ランドマークタワーマンションへどうぞ。
グランドメゾンは、違った意味で、ランドマークマンションでした。
ここは、落ち着いた場所にあるごく普通のマンションです。

[543: 匿名さん]

少し冷静に考えるとエリアは抜群に良いところなんですが、10年後を想像すると古い建物は取り壊され新しいマンションが建つとなったら、西側はまだ影響は少ないでしょうが、その他は更に眺望のなく圧迫感が出てしまうんでしょうね。

[544: マンション検討中さん]

グランドメゾンとレジデンス以外普通の価格で取引されてるので、過度な期待は禁物でしょ。
立地がいくら良くても購入時期が悪ければ、リセール期待は出来ないですよ。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

うーん、確かに。この辺りで高値で取引されてるのはグランドメゾンだけですよね。

レジデンスは壱番館の一部高層階以外は全て値崩れして安値で取引されてますし、坂を登る手前にあるリーデンススクエア桜木町のほうがはるかに人気があります。

しかしそれでもグランドメゾンに続くのでランドマークとなれる可能性を秘めてるのはここプレシスだけでしょう。グランドメゾン、プレシス、この2強が紅葉坂を牽引していくことになることは確実です。

[546: 匿名]

>>543 匿名さん
大手が手を出しづらい理由の１つの景観を守るための高さ制限があるのと斜面なので、絶望的とまではいかないと信じてる。
10年後は誰もわからないよ。
団塊の方々が皆老人ホームでマンションが大量に余るとは言われてますが、こういった場所も当てはまるのか。

[547: 匿名さん]

将来は、青少年センターではなく、老人福祉センターとかになるかもしれませんね。
結婚式場も、葬儀場になるかもしれません。

[548: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

実質、ふたつしかないのでは？
他にありましたっけ？

[549: 匿名]

>>548 匿名さん
坂の下から上まで歩いてみ？
実質とは不思議な表現ですね。
建て替え狙いで古い建物をという考えも捨てたものではないと思います。
まだまだ、綺麗目なマンションも坂の下の方にありましたね。

[550: 匿名]

>>544 マンション検討中さん
そのここでの普通の価格がまだ普通の人には高いの。
グランドメゾンは高いけど、広いから。高値で取り引きって意味がわからない。普通のマンションの2戸分以上の広さがあるから。

[551: 匿名さん]

最近のレジデンスさんは落ち着いて待てば売れるのに金銭的にゆとりがないのか焦って売りに出そうとする人が多のが値を下げる大きな要因です。
プレシス完売したら、また戻るでしょうね。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

グランドメゾンは全然高くないですよ。大安売りでした。値段安くしないと誰も買わなかったからね。品質が良ければ、もっともっと高く売れたのに。

知らないふりして、グラメマンが最高級だなんて、どうかしてるよ。中古に手を出さず、プレシスにしておいたほうが身の為。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん

落ち着いて待ってなんかいられませんよ、もうすぐマンション建っちゃうんだから。逃げるが勝ち、逃げないのは恥ではない。

[554: 匿名さん]

逃げるは恥だが、新築マンションが建つ。

[555: 匿名さん]

多分、場所は良いので、リセールバリューはあると。桜木町駅５分は魅力的ですね。マンションはやはり立地です。ただ、日常的な買い物は不便な場所ですね。マイバスケットが近くにあればよいが、ありません。小学校の評判はどうでしょうか。

[556: 匿名さん]

どちらもこの希少なエリアの数少ないマンションです。
直ぐに売り切れてしまうでしょう。

[557: マンション検討中さん]

立地だけでは、リセールバリューは語れませんよ。

[558: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
広いから高い。
これ、高値取引って言わないんですか？

[559: 匿名さん]

>>555 匿名さん
桜木町駅にスーパーありますし、山の裏には少し大きなフジがあります。
小学校は本町小という横浜内でも良いと有名なモデル校が直ぐ隣にありますが、中学は余り評判が良くありません。

[560: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
時期の次が立地かな。

[561: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
言わないでしょう。単価で割高かでは？
ワンルームマンションと比較して3LDKのマンションが高値で取り引きされていると聞いて何になるのですか？

[562: 匿名さん]

立地って、駅からの距離だけではなく、眺望も含みますよね。
坂上なのに眺望がないのは残念。
グランドメゾンはグリーンビューでいいですよね。

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん
そんな比較する人いないと思うけど、使い方としては間違ってないでしょ。
高値って、高い値段だから。

[564: 匿名さん]

>>561 匿名さん
どうでもいい話なので、辞書でも調べて終わりにして下さい。

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん
レジデンスの3LDKとグランドメゾンの3LDKを比較するのは貴殿のいうそんな比較になります。広さが違えば土地の所有権の広さも全然違う。
そういう意味ではグランドメゾンはリーズナブルでお買い得物件です。
お金があるなら是非購入を勧めます。

[566: 匿名さん]

学区の本町小学校から中学受験する割合は、どれ位なのか、知っている方教えて下さい。
中学校の評判が良くないのもあり、中学校から受験させようと思っており、宜しくお願いします。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
本町小には非常に広いエリアから通われてますので何とも言えませんが、こういった場所のマンションに住まれる方は行ける行けないは別にしてほぼ全員受験すると考えた方がいいです。
横浜は良い大学に行こうと思うと中学受験が基本な町です。

[568: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん

お隣りさんはどうでもよいですよ。
プレシスに集中しましょう。

[569: 匿名さん]

>>565 匿名さん

リーズナブル、、、な訳ない。
お金があれば新築プレシス。

[570: 匿名さん]

そろそろ紅葉坂界隈、大規模修繕ラッシュでしょうか？2020年頃には、リニューアル、リノベーション、スクラップ&ビルドで、新たな紅葉坂エリアの誕生ですね。

[571: 匿名さん]

一通り見たけどこんな感じかな。

良さ
桜木町駅近く、
紅葉坂、希少物件、新築
みなとみらい徒歩直ぐ、
間取りが良い、
収納が多い、
ポーチあり、
風呂設備が過剰なぐらい凄い、
良い小学校が近い、
治安よし、
公園目の前、
徒歩数分で掃部山公園もあり自然豊か、セキュリティよし、
今後の桜木町駅開発、市役所移転
遊歩道整備、
有名な寺、神社が近い パワースポット？
音楽堂、能楽堂、図書館、教育会館、婦人会館、、、文化地区、
歩いて無料動物園に行ける、
コンビニ、スーパーがそこまで遠くない
近隣徒歩及びバスで通える幼稚園は多い

悪さ
駐車場が少なすぎる、
前の道が一通で入る道がいつも混雑する場所、
ディスポーザーなし、
紅葉坂の良い岩盤より若干下に位置する、
周りに大きな有名マンションあり(少しめんどくさい)、
コンシェルジュなしで二重ロックの意味がどこまであるのかわからない、
値段が高い、
グランドメゾンの裏口からのゴー音、
周りの建物建て替えによるリスク、
大晦日はマンション前に行列、
中学校が、、、
坂からの騒音、
保育園は少ない、、からランドマークの馬鹿高いとこにするしかない、

[572: マンション検討中さん]

>>565 匿名さん
グランドメゾンは高嶺の花ですね。

[573: 匿名さん]

総合的には、買いですね

[574: 匿名さん]

やたらグランドメゾンの宣伝している人が気持ち悪い。
中古の売主？

[575: マンション検討中さん]

リセール考えなければ全体的に悪くないマンションだと思います（時期的にしょうがないですが）
マンションの完成在庫も増えだいぶ先高観がなくなっておりこれ以上の価格上昇も困難だと思われるのでどうしても紅葉坂の新築という方以外は待った方がよいかもしれないですね。

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

仲介業者でしょ。
グランドメゾン購入なんて眼中にありませんね。実際の立地では、眼中にそびえてますが。