プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション検討中さん]

お風呂の泡は全室標準装備ですか？

[466: 匿名さん]

ここを読んで完璧なマンションはないと言うことがわかりました。
プレシスの上層階はグランドメゾンに少し近い価格帯になってきてます。
グランドメゾンに住むことは周りから見てステータスと言えますか。
頑張ってあちらの中古を買うべきか。

[469: 匿名さん]

クオスに住んでいようがいまいが関係ないのではないですか？それ以上書くと他のレジデンス住民の方々に迷惑がかかるのではないですか？
あなたが一番やばいのは皆わかりましたから
どうか書き込まないでください。

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん
資産価値で言えばグランドメゾンの方が上です。これは評判がどうこうではなく実際に専有面積が広いので、敷地権と言う意味で、広い土地を所有しているのと同意だからです。
ただし、それが故に管理費等が高くなるのは避けられないので、予算にゆとりがある方、つまりは頑張って買う物件ではありません。

[472: クオス横濱紅葉坂]

>>469 匿名さん

掃部山公園と紅葉ヶ丘公園の環境美化、安全パトロールを戸部警察署と西区役所に依頼しています。ここのスレも追加提出させていただきます。

[475: 匿名さん]

私個人の考えですが、今話題に出たこの近辺のマンションは全て近隣にあるのですから罵り合うより認め合う方が紅葉ヶ丘、宮崎町の価値が上がると思うのです。
どのマンションも高価で誰でも住める価格ではないし横浜にずっと住んでる人ならばこの地は特別だとわかるはずです。
皆さん和やかに行きましょう。

[476: 匿名さん]

他のマンションに関するネタは住民スレでやって下さい。
真面目にこちらを検討している方には迷惑でしかありません。

[477: 匿名さん]

ほんとそう思います。
ここが完売しなかったらエリア全体の相場の流れが変わるよ。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん

エリアっていっても、レジデンスとグランドメゾンのふたつしかないでしょう。

[479: 匿名さん]

プレシスもグランドメゾンもクオスもレジデンスも普通のマンションではないのです。
以上これから買う方は住めば一帯の素晴らしさが良くわかるはずです。

[482: 匿名さん]

プレシスの話題だけで結構です。

[483: 匿名さん]

紅葉坂には沢山マンションあります。
どれも、それなりの価格で売買されてます。

[484: 匿名さん]

間取りはHPの2タイプだけですか？
50m2代DINKS向け部屋は今後でたりしないかな

[485: 匿名さん]

>>480 評判気になるさん
普通にプラスでしたね。

[486: 匿名さん]

５０じゃいくら二人でも狭くないですか？

[487: 匿名さん]

狭いかな、まぁ予算もあるから。
5千以下はおよびでない？

[488: 匿名さん]

でも二人なら５０ちょいあれば充分か。
でもいずれ売る事考えたら７０平米代がいいと思いますよー。

[489: 匿名さん]

５千以下はあり得ないかな。

[491: 匿名さん]

同じプレシスだったら、ここより、
根岸森林公園のほうが条件良いかもしれません。基本、バスや車で宜しければ。

[492: マンション検討中さん]

ここは
立地 ◎
仕様 △
価格 ×
であとは好みの問題かと。
この金額だすのなら、他に選択肢は沢山ありますからね。
販売にはかなり苦戦するのでは。
結構期待していたのですが、我が家は新築プレミアムが乗りすぎと判断し撤退です。

[494: 匿名さん]

[No.446～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[495: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[496: 匿名さん]

あらあら。
駐車場は仕方ないけど、ディスポーザーは欲しかった。
部屋タイプの比率がわかる人教えてくれませんか。

[497: 匿名さん]

ディスポーザーなしとお風呂の仕様は残念です。
隣の民家もスターツのマンション建設計画もあり、眺望の良い部屋は一部だけになりそうです。

[498: 匿名さん]

>>497 匿名さん

お風呂、有機ガラス系、オススメじゃないんですか？
普通風呂釜より、ツルツルピカピカでしょ。フッ素ガラス系タイル床も良いでしょ。LEDの一本線は、よくわかりません。

また近所にマンションですか？！

[499: 匿名さん]

凄い良い風呂ですよね。
泡風呂がオプションではなく標準なのは驚きです。
ただ、そこっ？っていう外し方をしている気が。
男の人目線が強い印象。
ピタッとハマる人にはすごく魅力的だと思います。
新しいマンションも含めて、綺麗になって良いですね。

[500: 匿名さん]

やっぱり新築マンションは良いですね。
仕様は最新。

あとは、ガスコンロかIHか。

ところで、気になるのは、グランドメゾンのゴミ出し口？ 空調か何か、ゴーゴー音がしていました。何でしょう？
お向かいさんのあのスペースは。。。

[501: 匿名さん]

>>499
泡風呂、使うかな？今のマンションは泡風呂じゃないですけど、バブとかでいいような気も。それだと現実的すぎるのかな。泡風呂用の機械（入れると泡が発生する装置）が売っていた気もしますし。あれば1度は使います。

部屋の広さ、収納は広くて好きでした。Dタイプを候補にしています。玄関先のクローゼットにウォークインクローゼット、パントリー。ものがどんどん増えていくタイプですが、ここまで収納が広ければ、入る分だけしか買わないことも徹底できそうです。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん

泡風呂というか、気泡風呂ですよね。
あれば使いたいです。
パナソニックのは、特許かわかりませんが、お湯を排出する際、ノズルから微細な気泡を発生させてるんですね。
最近は、某社特許のマイクロバブルシャワーとか流行ってますからね。
ユニットバスは年々進化してますね。

寒い冬の保温効果や、毛穴スッキリ、すべすべ。夏もさっぱり汗や汚れを落としてくれそうです。

湯船は、有機ガラス系で、こちらもすべすべ、撥水効果もあって、お手入れしやすい。普通のFRP風呂にはもう戻れませんね。

新築ならでは。他の中古物件だったら、バスルーム即リフォームします。お風呂は、何気に大事です。

[503: 匿名さん]

美泡湯はオプションがよかったかな、後でリフォームも可能だし。
後でなんともし難いディスポーザーと駐車場は悔やまれる。
収納はとても時代にあった設計で、どうしても生活感が出てしまうタンス等を外に置かずに広々間取りをフル活用出来るのがとても良いですね。

[504: 匿名さん]

>>503 匿名さん

ディスポーザー無しの件は、生ゴミ極力抑えて、コンポスト。

駐車場少ない件は、この際、マイカーを手放し、遠出で必要な時はレンタカー、近場は、タクシーにします。

そうすれば、昨今のマンション価格高騰分なんて、すぐ解消できます。

と、我が家の方針を出しました。

[505: 匿名さん]

価格も上がる、車も手放さない、住宅ローンの返済もある、子育てにお金がかかる、老後が心配、でも旅行にエステ等、贅沢な生活を続けたいなんて言ったら、破綻します。株式、FX、不動産投資での対処も限界。根本的に支出を抑えないと、収入を増やすだけでは追いつかないですね。

ただし、健康と安全だけは、節約しないに限ります。

紅葉坂は、何気に、健康的で安全です。

[506: 匿名さん]

世帯収入1000とかでは紅葉坂に住むにはキツイかも。親から援助あるなら別ですけど。

[507: 匿名さん]

>>504 匿名さん
ベランダコンポストだけは勘弁願います。
臭いと虫はタバコ以上に辛いです。

[508: 匿名さん]

ディスポーザーは無くてもあってもどちらでもいいかなと思います。
管理費の節約と考えればない方がいいんじゃないでしょうか。
ディズポーざーは管理費がかなりかかってきますよ。
アフター終わった後の修理代も結構しそうですし。

女性目線としては美泡湯はうれしいです。冬場は体が冷えるので、こういった機能があるとうれしい。

[509: 匿名さん]

内廊下なので、ディスポーザーがあった方が良かったのが本音です。生ゴミを集積場に運ぶ際に汚れのが気になります。皆さんで気を使えば良いのですが、いろいろな人がいるので少し不安ですね。

[510: 匿名さん]

内廊下ってなんか意味ありますかね？
それよりディスポーザーの方がはるかに実用的な気がする。

[511: 匿名さん]

ただそれよりなにより駐車場数が致命的。
もう変更できないですよねそれは。

[512: 匿名さん]

駅近いし、便利な場所ですよね。丘の上で津波の心配なし、いまは、紅葉丘アドレス ここは宮崎町ですが、横浜随一ではないでしょうか。横浜市役所も近くに出きるし、注目の場所と思います。桜木町駅もこれから開発もあるし、東急跡地もオシャレになりそうです。但し、庶民が買える値段ではありませんね。富裕層しか無理ですね。

[513: 住民板ユーザーさん]

紅葉坂レジデンスやグランドメゾン販売時より坪単価平均で50%位は高いのでしょうか。
時期的に高いのはしょうがないとは言えリセール時には差が出てしまう事に購入を躊躇します。
ここは悪くないですが上記二物件よりは間違いなく格は下がりますし残債割れは覚悟しないとダメですよね。
資産価値面だけ考えると少し高くても北仲検討した方が良いのか悩ましい所です。

[514: マンション検討中さん]

地震津波が来た時にどっちの場所が良いかは歴然かと思う。
紅葉坂近辺は港が近い横浜、桜木町で
安心感は絶大だ。
なんも考えない人は海抜低いところに住めばいい。

[515: 匿名さん]

>>513 住民板ユーザーさん
真価を問われるのは大規模修繕次第。
今の価格で買ってない人が住民の大半だから、どの様に纏めるかが見もの。
ここがリセールで下がるなら、その時は北仲もただでは済まないでしょう。
格を気にするなら北仲なんて言わずにみなとみらいを買おう。
北仲はそもそも名前が悪い。馬車道、桜木町、紅葉坂、みなとみらいと場所やイメージが連想できる場所はリセール強いです。地名が意外と重要なのが不動産投資の基本だよ。

[516: 匿名]

>>513 住民板ユーザーさん

残債割れって、頭金なしで買うつもり？
でも逆にこの額が全額ローン組めるぐらいの信用と収入があれば、そんなこと気にする必要ないじゃん。

[517: マンコミュファンさん]

>>513 住民板ユーザーさん

とにかく、2010年当時より1,000万、2,000万高いのは当たり前。
あの頃は、リーマンショック。
今は、サラリーマンショック。

東日本大震災で高台、地盤が重要視されましたが、今は、そうも言ってられない、お値段との相談の時代でもあります。

ただし、ここは、50戸あまり。
北仲は、1,100戸ですよ。
こちらの倍率、どん！ですよ。
原平らな土地に1,100点？

[518: マンション検討中さん]

この高いご時世に購入するのですから、リセールは期待出来ないですよ。
土地の仕入が高かったこともあり、高額だけど高級ではないですよね。
ここ買うならレジデンスの中古かなと思い始めてきました。
レジデンスの中古も高くて動きが悪いので、思い切った指値を出すのもありかな。

[519: マンコミュファンさん]

>>514 マンション検討中さん

東京湾で津波被害の確率は低いですが、高潮、洪水の発生は警戒しましょう。地震の揺れのほうが心配ですから、紅葉が丘エリアは安心ですね。今だに、東日本大震災の津波動画を見るとショックです。

価格は高値掴みかもしれませんが、
株式投資のキャピタルゲインと配当で十分カバーできます。不動産で回していくのは厳しいですね。それよりREITの方が良いでしょうね。何で運用するかは、その人次第。

[520: 匿名]

>>519 マンコミュファンさん
大きな懸念はないけど、横浜は東京湾の奥にあるわけではないので比較的被害が大きいと予想されています。
潮位や引潮、満ち潮のタイミング次第では4m以上に達することも充分あり得るのでご注意ください。
http://style.nikkei.com/article/DGXBZO27607930Y1A420C1000000?channel=D...

[521: 匿名]

>>513 住民板ユーザーさん
格とは規模の事を指しますか？
ここが、この価格と設備で同じ300戸以上供給される事があれば、間違いなくこちら側に軍配が上がります。
格とかそんな時代じゃなかろうに。

[522: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

いやいや、レジデンスはないですよ。ありえないですあそこは。
9割近い建物がお見合いして眺望も日照もありませんし壱番館ですら交通量の多い急坂道路に面し排ガスと騒音画ひどいです。

そもそも、ここを検討してる方であれば、新築志向ですから、築10年以上も経つ中古マンションなんかとは比較しません。

住人なのか中古取り扱い業者なのかわかりませんがレジデンスの宣伝行為はやめてください。

ここはあくまでプレシス横浜紅葉坂を語るスレッドですから。

[523: マンション検討中さん]

>>522 匿名さん
まぁ、人それぞれですから。
ただ、築10年以上ってどこのことですか？

[524: 匿名さん]

もう幾度となく、マンションを買ったり、売ったりで、新築ホッピングしてますが、資金が許すなら、絶対に新築です。中古は、妥協もの。

タワーマンション、大規模マンション、低層マンション、内廊下、外廊下、駅近、駅遠、いろいろ経験しましたが、
住んでみて快適と思ったのは、5、6階の低層マンションで、小規模、そして、何より最上階、南東向き、角部屋です。
意外と内廊下より、外廊下がいいです。
タワマン、大規模はやめておいたほうがいいです。

まあ、ここも良し悪しですが、ほぼ満足な評価です。
しかし、ディスポーザーは必要でしたので、そこだけは、残念です。

[525: 匿名さん]

因みに今は、山手町。
売れば、プラスです。今までも、買値から下で売ったことはありません。
これからは、そう上手くいくとは限りませんが、紅葉坂エリアなら良いと思います。

[526: 匿名さん]

ん？山手町の築浅マンションで新築時より上がってるマンションなんてほぼないよ？

山手町のマンション事情は知り尽くしてますが、上がってるのはコルティーレのみ、それも小学校側の一部住戸だけ。

付け加えると、そのコルティーレすらここ1年で大幅下落しました。おそらく新築販売時と同程度まで落ちてます。

さてさて、貴殿の山手町のマンションはどちらのマンションでしょうか？

[527: 匿名さん]

我が家の家訓は、中古マンションの売主となるとも、買主となるなかれ、です。
あと、借金はするなかれ。
とても厳しい。。。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん

あれれそうなの？下がっちゃった？
プラウドです。まあ売らないけど。

[529: 匿名さん]

グランドメゾンのお隣さんのプラウドね。あそこも今は買値以下になってますよ。売り出し価格は強気で出したとしても成約価格は確実に買値以下になります。現状は坪240ほどで売れたら良しではないでしょうか。

プラウドのすぐ近くで駐車場が整地され大規模な戸建て用地が販売されますがあそこもピーク時の6分の1の価格で取引されました。

グランドメゾンは山手町最高峰のマンションですが、プラウドは柏葉よりのイメージが強いため古くから山手町にお住まいになってる富裕層にはウケが良くないのも下落理由です。

[530: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

513です。
そうです、格とは規模に対してです。規模が大きければ共用施設やコミュニティも充実しているだろうし地域のランドマークという意味では両物件には叶わないと思ったからです。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

共用施設もコミュニティも要らないです。シンプルがベスト。

[532: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

全くの同感です。
新築プレミアムがとれたら、リセールを維持するのは厳しい気がします。

[533: 匿名さん]

529は何者？
山手町で中古を買いたいけど手が
出なく、紅葉坂へ来た？ or
T急リバブルなどの地元仲介業者？
かな

[534: 匿名さん]

>>531 匿名さん

同感です。
ただ、ディスポーザーは欲しかった。

[535: 匿名]

山手なんて昔栄えた街の話はやめましょう。
どんなにブランド化しようと不便な場所はいつかは廃れるのでしょう。
ここは利便性もよく廃れようがない。
年取ると坂が登れなくなり若者に明け渡す。新陳代謝も良さそう。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

ごもっとも。山手より紅葉坂。
かつての東京三菱銀行社宅、横浜税関寮、海上保安庁官舎、花咲団地の歴史を辿れば、紅葉坂エリアの住みやすさは明白です。新陳代謝、ですね。

グランドメゾンはお伊勢さんの怒りに触れましたが、今は鎮まっていると思います。あまり、過激な開発は好まれません。

[537: マンション検討中さん]

一人二役ですか。
紅葉坂は車のエンジンが煩く空気が汚いから
利便性と静粛性や環境面でのバランスで
考えて、それでも欲しい人が買えばいいわけで
ベタ誉めするには値しない。

[538: 匿名さん]

紅葉丘は利便性はいいですよね。市役所の移転もあるし、横浜の中心になるでしょう。横浜駅はごちゃごちゃで住む場所ではないのでは。ここはリセールはおちないのでは。

[539: 匿名さん]

位置的にグランドメゾンに見下ろされる形になりますかね、、、？

[540: 匿名さん]

>>536 匿名さん

山手町と紅葉坂では比較になりませんよ。地価の桁が違いますから。

それでも紅葉坂唯一のランドマークマンションであるグランドメゾンに続いて、次なるランドマークマンションであるプレシスがグランドメゾン直近にできたというのは紅葉坂周辺にとっては朗報ですね。

[541: 匿名]

けた？10倍も違うのですか。。

ここのグランドメゾンは通常のマンションではないので、比較されても余り引け目に感じる事はないですよ。
諸外国の要人や著名人が多く住み、セキュリティやプライバシーの面でも配慮がされ、書かれている設備以上のマンションです。少しお金があっても一般人が住むようなマンションではないです。
あと、ランドマークにはならないよ、ここ。
だって坂を降りたらすぐにランドマークタワーあるし。
ここは閑静な紅葉坂。ランドマークとかそういう派手なものを求めるならみなとみらいとか、実際にランドマークタワーのホテルにでも住めばいいと思います。
一億あれば5年は住めるでしょう。

[542: 匿名さん]

これから、ランドマークマンションに住みたいのなら、北仲ランドマークタワーマンションへどうぞ。
グランドメゾンは、違った意味で、ランドマークマンションでした。
ここは、落ち着いた場所にあるごく普通のマンションです。

[543: 匿名さん]

少し冷静に考えるとエリアは抜群に良いところなんですが、10年後を想像すると古い建物は取り壊され新しいマンションが建つとなったら、西側はまだ影響は少ないでしょうが、その他は更に眺望のなく圧迫感が出てしまうんでしょうね。

[544: マンション検討中さん]

グランドメゾンとレジデンス以外普通の価格で取引されてるので、過度な期待は禁物でしょ。
立地がいくら良くても購入時期が悪ければ、リセール期待は出来ないですよ。

[545: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

うーん、確かに。この辺りで高値で取引されてるのはグランドメゾンだけですよね。

レジデンスは壱番館の一部高層階以外は全て値崩れして安値で取引されてますし、坂を登る手前にあるリーデンススクエア桜木町のほうがはるかに人気があります。

しかしそれでもグランドメゾンに続くのでランドマークとなれる可能性を秘めてるのはここプレシスだけでしょう。グランドメゾン、プレシス、この2強が紅葉坂を牽引していくことになることは確実です。

[546: 匿名]

>>543 匿名さん
大手が手を出しづらい理由の１つの景観を守るための高さ制限があるのと斜面なので、絶望的とまではいかないと信じてる。
10年後は誰もわからないよ。
団塊の方々が皆老人ホームでマンションが大量に余るとは言われてますが、こういった場所も当てはまるのか。

[547: 匿名さん]

将来は、青少年センターではなく、老人福祉センターとかになるかもしれませんね。
結婚式場も、葬儀場になるかもしれません。

[548: 匿名さん]

>>544 マンション検討中さん

実質、ふたつしかないのでは？
他にありましたっけ？

[549: 匿名]

>>548 匿名さん
坂の下から上まで歩いてみ？
実質とは不思議な表現ですね。
建て替え狙いで古い建物をという考えも捨てたものではないと思います。
まだまだ、綺麗目なマンションも坂の下の方にありましたね。

[550: 匿名]

>>544 マンション検討中さん
そのここでの普通の価格がまだ普通の人には高いの。
グランドメゾンは高いけど、広いから。高値で取り引きって意味がわからない。普通のマンションの2戸分以上の広さがあるから。

[551: 匿名さん]

最近のレジデンスさんは落ち着いて待てば売れるのに金銭的にゆとりがないのか焦って売りに出そうとする人が多のが値を下げる大きな要因です。
プレシス完売したら、また戻るでしょうね。

[552: 匿名さん]

>>550 匿名さん

グランドメゾンは全然高くないですよ。大安売りでした。値段安くしないと誰も買わなかったからね。品質が良ければ、もっともっと高く売れたのに。

知らないふりして、グラメマンが最高級だなんて、どうかしてるよ。中古に手を出さず、プレシスにしておいたほうが身の為。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん

落ち着いて待ってなんかいられませんよ、もうすぐマンション建っちゃうんだから。逃げるが勝ち、逃げないのは恥ではない。

[554: 匿名さん]

逃げるは恥だが、新築マンションが建つ。

[555: 匿名さん]

多分、場所は良いので、リセールバリューはあると。桜木町駅５分は魅力的ですね。マンションはやはり立地です。ただ、日常的な買い物は不便な場所ですね。マイバスケットが近くにあればよいが、ありません。小学校の評判はどうでしょうか。

[556: 匿名さん]

どちらもこの希少なエリアの数少ないマンションです。
直ぐに売り切れてしまうでしょう。

[557: マンション検討中さん]

立地だけでは、リセールバリューは語れませんよ。

[558: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
広いから高い。
これ、高値取引って言わないんですか？

[559: 匿名さん]

>>555 匿名さん
桜木町駅にスーパーありますし、山の裏には少し大きなフジがあります。
小学校は本町小という横浜内でも良いと有名なモデル校が直ぐ隣にありますが、中学は余り評判が良くありません。

[560: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん
時期の次が立地かな。