プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[384: 匿名さん]

>>383 みなとみらい住民さん
壱番館ならいいですが、参番館なら中で登ってそんな変わらん高さ。
土日に音楽堂でのイベント時は、歩行者が多くて車で中々中に入れなくてイライラしているのを見ると、穏やかな暮らしのために少し登るくらい気にならないんじゃない。
坂が嫌な人はみなとみらいか桜木町駅前クリオを選んだ方がオススメかと。
だからみなとみらいを選ばれたのでは？なぜレジデンスの名を出す？

[385: 匿名さん]

>>383 みなとみらい住民さん

紅葉坂を上まで登ることが毎日の体力づくりですね。車に頼ってちゃ、寿命縮まる。学生さんだけでなく、お爺さんお婆さんもみんな自力で登ってます。

レジデンスの入り口くらいなら、余裕のよっちゃんです。参番館までは結構歩くけど。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

音楽通りは、県立音楽堂に因んで
でした？
音楽通りと言うよりは、
野毛へのちかみち。
よこみちですね。

ここのマンションへのアクセスも
階段使うとショートカットになりますけどね。

[387: 匿名さん]

紅葉坂は、
強固な地盤、
高台避難地、
都会の中の静寂地

G線上のアリアのエリア

[388: 匿名さん]

そういえば、紅葉坂にほど近い大きなお寺さんの改修工事中に大規模ながけ崩れがあって、死者も出ました。

そのことで紅葉坂レジデンスの中古価格も下落しましたがここは全く問題がなさそうで安心してます。

[389: 匿名さん]

これだけは自信持って言える。
完璧な物件はない。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
何それ？いつの話？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

これかな
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3381

当時全国的にも大々的に報道されました
隣のマンションも長い間買い手がつかず、結局賃貸にしたようです。

[392: 匿名さん]

野毛じゃん

[393: 評判気になるさん]

あまり関係無さそうな古い記事かな。
その距離でも気になるなら、購入を控えたらよろしいかと。
レジデンスに影響があったかは不明ですが、斜面を懸念しての事では？
ここは斜面といっても、良くも悪くも建物に囲まれてるので笑。

[394: みなとみらい住民さん]

紅葉坂は何度か登ったことがありますが、レジデンスのところまでは坂がキツくないですよ。
そこから音楽堂までは、結構キツイです。
毎日だと大変かと思われます。

[395: 匿名さん]

体力なさ過ぎでは？

[396: 匿名さん]

間違いなく紅葉橋が一番急。
その後の坂はずっと同じ傾斜で一切変化なし。

[397: 匿名さん]

レジデンス住民ってすぐわかる。

[398: マンション検討中さん]

レジデンスまでならきつくない。
グランドメゾンまでは結構きつい。

[399: 匿名さん]

津波来たら助かるんだからいいんじゃない？

[400: 匿名さん]

>>394 みなとみらい住民さん

難所は、手前の紅葉橋です。
アーチが半端ない。

[401: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そうそう。凄い急ですよね。
それを超えたら、楽勝です。

[402: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

いつも思うんですが、
グランドメゾンの方が坂の下から歩いて上がって来られるのは見たことないです。その上か、青少年センター、音楽堂、図書館に向かわれる方は、良く歩いてます。気のせいかもしれませんが、グランドメゾンの方々は、クルマでの行き来が大多数なのかも。
クルマは、車庫に入っていくのを良く見ます。もちろん、高級車。

[403: 匿名さん]

紅葉坂のマンションに住んでる層は、車を持っている人が普通な方々が殆どですね。しかも普通の国産車の方はほとんどいない感じです。

[404: 匿名さん]

この前の道路は紅葉坂への一方通行ですが正月三が日、
車は使えますか？
伊勢山の参道は歩行者天国になって露店も出ていますが。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

そう言われてみれば、ここは一方通行ですね。私は、この際、車を手放して、住宅ローン返済に充てるのが得策妥当考えています。車がない不便さや詰まらなさよりも、家計は相当楽になります。

三が日どうでしょう、
歩行者天国ほどにはなってなかった気がします。参道に警備員さんもいたような。

[407: 匿名さん]

なのに駐車場、、、

[408: 周辺住民さん]

>>404 匿名さん
使えますよ。
歩行者天国になっているのはこのマンションへの通りより上ですね。

[409: 匿名さん]

専有部の仕様は変更できるけど、壁が薄い、ディスポーザーなしはどうにもならないね。

[410: 匿名さん]

>>406 匿名さん

坂でしかめっ面、汗だくよりも、
駐車場が全然足りなくて、
しかめっ面、冷や汗ものです。

[411: 匿名さん]

>>406 匿名さん

幸せ、哀れも、表裏、
一寸先は闇ですよ。

[412: 周辺住民さん]

土地代が高かったので、建物はコストカットが目立ちますね。
北東側低層階はかなり囲まれてしまうのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

レジデンスに高級車入ってくのほとんどみたことないな。古そうなコンパクトカーばっかりだ。

[415: 匿名さん]

>>412 周辺住民さん

基本仕様は酷いレベル。
しかしながら、この戸数なら、新築以外は絶対買わない人達にあっさり売れてしまうでしょう。
平均坪単価400。

[416: 匿名さん]

杭29本、地盤は強固どころかゆるゆるだな。
宮崎町と紅葉が丘で全然ちがうな。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
坂の上は硬い岩盤のようです。
弐番館はここと同じ杭有りです。
海保の場所や壱番館、グランドメゾン、クオスは硬い岩盤の上に建ってます。

[418: 匿名さん]

標高が20mくらいのエリアなので、土地自体の地盤は余り良く無いようですが、こんなにも違いことに驚きです。

[419: マンション検討中さん]

>>417 匿名さん

クオス？クリオは音楽通りでしょう。

[420: 匿名さん]

>>415 匿名さん

確かに。紅葉坂レジデンスのようなコストカットで仕様を落としに落とし、経年劣化も激しい中古は買う気にもなれない人が大半です。ここは仕様もそこそこで立地もよくなにより新築ということであっという間に売れてしまうでしょう。

[421: 匿名さん]

グランドメゾンとクオスは杭ないのですかね

[422: 匿名さん]

杭を打ち込んでるマンションはダメだ。
直基礎に越したことはない。

[423: マンション検討中さん]

レジデンス壱番館 グランドメゾン クオス 海上保安跡地 なら直基礎 なので新築なら海上保安跡地待ちかなと。

[424: マンション検討中さん]

クオス？？
クリオは音楽通りのはずです。

[425: 匿名さん]

424さんは有名なAIのような書き込みする
レジデンス弐番館か参番館の住人の方ですか？

[426: eマンションさん]

>>425 匿名さん

クオスってどこですか？？
見当たりません。
教えてください。

[427: 匿名さん]

ここは高層階でないと眺望ないですかね？
週末にでもモデルルーム行ってみようなな。

[428: 匿名さん]

>>426 eマンションさん
海保寮と掃部山公園の間にあるこじんまりした可愛らしいマンションです。

[429: 匿名さん]

http://www.sutekicookan.com/クオス横濱紅葉坂
ビックバン分譲。
名前に紅葉坂をつけてるようですが、さすがにないでしょう。。。

[430: マンション検討中さん]

個人的にはクオスの一階か二階で７０平米代が中古で出れば欲しいです。
ただ待ってても出ないだろうしな。。

[431: 匿名さん]

サンクタスも紅葉坂だし、別にいいんじゃない。実際、紅葉ヶ丘だし。今となっては掃部山とかでも良かった気がしますけど。

[432: マンション検討中さん]

ふーん。
こんなマンションあったんだ。
華が全く無い気がするけど、ディスポーザー、ポーチ、駐車場が多めにあって、北と公園側も開けていて、無難に住む人の事を考えたマンションって感じかな。
公園近いし、交通量少なそうだし子供連れのうちとしてはこっちが今売りにでて欲しかったかな〜。
海保を待つか。それにしても向かいのシャッター何とかならんかね。

[433: マンション検討中さん]

海上保安跡地が出来る頃には金利もわからんからねこれ以上は下がらんしょさすがに。プレシスですらまだ先だしね。

[434: 匿名さん]

>>433 マンション検討中さん
つまりはレジデンス中古が無難か。
いいマンションなのは間違いないんですけどね、、、。
今住んでる人よりも数千万多く払って中古に住む。。。

[435: マンション検討中さん]

買うなら私はレジデンスなら壱番館じゃないと無しです。
弐番館参番館はね。参番館は海上保安跡地とお見合いになりますよ。
先ほど出てましたが硬い地盤の直基礎の建物なら
買えませんがグランドメゾン とレジデンス壱番館 と クオス紅葉坂 と海上保安跡地待ちです。

[436: マンション検討中さん]

ただその時買った人より安く住宅ローンが組めるメリットもある。
相場が上がっているのだから分譲時より中古が高いのは仕方ないと思いますよ。
何かを諦めないと家は買えないです。
それが価格なのか環境なのか仕様なのか駐車場なのか地盤なのかは人によりますね。

[437: 匿名さん]

海保跡地は売りに出ているようですが、隣の駐車場も一緒に出ているかわかりますでしょうか。
別々だとかなり小さめになりそう。

[438: マンション検討中さん]

>>437匿名さん
売りに出ているか知りませんが、売りたいからあんな中途半端な使い方してるのではないでしょうか。
あの駐車場、手抜きもいいとこですよ。

[439: マンション検討中さん]

明らかにあれば臨時ですね笑
海上保安跡地マンション値段いくらくらいになりますかね？
７０平米で8500とかですかね？
ただみなとみらい側は参番館とお見合いになるから眺望は望めないだろうね。
プレシスは上層階なら景色いいですかね？

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん
大手は入らないだろうから、仕様によるけど、70なら6500くらいと予想。

[441: 匿名さん]

万一その値段だったら欲しいです。

[442: 評判気になるさん]

プレシスってこんなに高いイメージなかったな。
場所代が相当高かったのか
マンションは立地が全てとはよくいったもんだ

[443: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん

クオスとクリオは直接基礎。
レジデンスは、1、2、3と
違うんですね。
地権者は、1番館でしょうね。

[444: 匿名さん]

>>427 匿名さん

モデルルームは、コレットマーレなんですね。説明だけかな？

[445: マンション検討中さん]

クオスは紅葉坂じゃなくて、掃部山エリアです。
土砂災害警戒区域、崖の上に敷地めいいっぱい建てたことで有名ですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[450: 匿名さん]

土砂災害警戒区域にめいいっぱい⁉︎
恐ろしいですね。
知る人ぞ知るマンションがあるんですね。
まあ、私はパスです。
プレシャスの話に戻しましょう。

[452: 匿名さん]

掃部山、読めない。
ここの通りは、紅葉坂横丁。

[454: 匿名さん]

>>450 匿名さん

プレシスは、プレシャスだから、
すぐ完売しますよ。
クリオ横浜音楽通りもそうでした。

[455: マンション検討中さん]

土砂災害警戒区域はレジデンス内を含む斜面部分で、崖の上は違いますよ。
だって岩盤の上ですから。
プレシスはその点外れているので安心です。

[456: 匿名さん]

ここは岩盤じゃないってことは、
ここの土は、何処から？
伊勢山を削った時の盛り土？

[457: 匿名さん]

まあ、地震が来たら、揺れるか、震えるかの違い。

[459: 匿名さん]

レジデンスの住民さんしか知らない情報提供ありがとうございます。やっぱり紛れ込んでマンションの資産価値維持のため頑張っているようですが、お引き取り下さい。
プレシスの話しましょう。

[461: マンション検討中さん]

お風呂の泡は全室標準装備ですか？

[466: 匿名さん]

ここを読んで完璧なマンションはないと言うことがわかりました。
プレシスの上層階はグランドメゾンに少し近い価格帯になってきてます。
グランドメゾンに住むことは周りから見てステータスと言えますか。
頑張ってあちらの中古を買うべきか。

[469: 匿名さん]

クオスに住んでいようがいまいが関係ないのではないですか？それ以上書くと他のレジデンス住民の方々に迷惑がかかるのではないですか？
あなたが一番やばいのは皆わかりましたから
どうか書き込まないでください。

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん
資産価値で言えばグランドメゾンの方が上です。これは評判がどうこうではなく実際に専有面積が広いので、敷地権と言う意味で、広い土地を所有しているのと同意だからです。
ただし、それが故に管理費等が高くなるのは避けられないので、予算にゆとりがある方、つまりは頑張って買う物件ではありません。

[472: クオス横濱紅葉坂]

>>469 匿名さん

掃部山公園と紅葉ヶ丘公園の環境美化、安全パトロールを戸部警察署と西区役所に依頼しています。ここのスレも追加提出させていただきます。

[475: 匿名さん]

私個人の考えですが、今話題に出たこの近辺のマンションは全て近隣にあるのですから罵り合うより認め合う方が紅葉ヶ丘、宮崎町の価値が上がると思うのです。
どのマンションも高価で誰でも住める価格ではないし横浜にずっと住んでる人ならばこの地は特別だとわかるはずです。
皆さん和やかに行きましょう。

[476: 匿名さん]

他のマンションに関するネタは住民スレでやって下さい。
真面目にこちらを検討している方には迷惑でしかありません。

[477: 匿名さん]

ほんとそう思います。
ここが完売しなかったらエリア全体の相場の流れが変わるよ。

[478: 検討板ユーザーさん]

>>477 匿名さん

エリアっていっても、レジデンスとグランドメゾンのふたつしかないでしょう。

[479: 匿名さん]

プレシスもグランドメゾンもクオスもレジデンスも普通のマンションではないのです。
以上これから買う方は住めば一帯の素晴らしさが良くわかるはずです。

[482: 匿名さん]

プレシスの話題だけで結構です。

[483: 匿名さん]

紅葉坂には沢山マンションあります。
どれも、それなりの価格で売買されてます。