プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[364: 匿名さん]

85平米の情報がありましたが、我が家は流石に買えないので、70平米代はいくらだったんでしょう。

[365: 匿名さん]

8,000万前後じゃないですか？

[366: 匿名さん]

7000万円台ですよね…
本当に6000万円台で購入出来た頃が懐かしいです。

[367: 匿名さん]

遊歩道のイメージパース的なものをお持ちの方いませんか？
駅から少し見える部分は想像と大分違っていて、立体ではないのですね。
紅葉坂交差点周りはどのように仕上がるのでしょうか。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
マンションの先行きはあまり明るいものではないかもしれないと言われてますが、金利も上昇するのは必至だろうし、多少の値下がりなんてすぐにひっくり返るし、、、あー考えてもわからない。
やはり欲しいと思った時に買うべきか。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

紅葉坂までオーバーパスが出来れば最高でしたのに。別に遊歩道は駅から登って降りてなら、必要ないですね。
でも地上面は綺麗になりそうで、それはそれで助かります。

[370: 匿名さん]

>>364 匿名さん

75平米で8000〜8500です。

[371: 匿名さん]

>>367 匿名さん
http://www.cinra.net/interview/201510-sogabekumagai?page=3

[372: 匿名さん]

それよりも将来的に桜木町駅紅葉坂口(新北口)改札が出来る確率はどのくらいでしょうか？
新南口は、計画あるんですよね？
遊歩道そのままデッキで北仲地区まで続けば、完璧ですけどね。

[373: 匿名さん]

新北口構想があるのですか？
午前8時台の現北口は降りてくる人が圧倒的に多く、右端だけようやく通れる状態です。
何故改札口を広く作らなかったのでしょう。
数万人がランドマーク方面に出てくる訳ですから。

[374: 周辺住民さん]

現在、桜木町南口駅を利用しているものです。
以下の記事であれば新南口は確実のようですね。

http://www.kanaloco.jp/sp/article/222340

できれば北仲に買い変えを希望しているのですが、金額面で厳しそうですし・・・
といってこちらの物件でさえ、ギリギリかなーーと
新北口の具体的な話はないですよね。
ただ、横浜からの遊歩道計画は決定のようですから、その辺のことなのでしょうか?
新南口ができれば新市役所や馬車道・野毛までデッキでむすばれますからかなり便利に
なりそうで買い替えはかんがえそうかどうか・・・
気持が揺れています。

年齢を重ねた庶民ですからできれば平坦地がいいしとか・・・(笑)

そろそろ決断の時のようで・・・でも迷ってしまう・・・

[375: 匿名さん]

低層からも8000万オーバー。眺望は……駐車場高め。外国人投資家もいそう。しかしながら検討中です。

[376: 匿名さん]

>>351 匿名さん
最上階はほぼすべて1億オーバーになると思われます。85平米は最低層でも9千万オーバーですね。容易に1億行きそうな勢いです。

[377: 匿名さん]

この際、ランドマークタワーへの動く歩道を桜木町駅ホームまで伸ばし、東口改札を計画してもらいましょう。横浜万博YES'89の名残りは、中途半端過ぎます。
それか、コレットマーレ口。2階からホームへ。

ここのマンションには関係ないですが。

[378: 匿名さん]

とゆうか真面目にディスポーザーないの？？
ほんと？
床暖房はガスですか？
まさか電気？

[379: 匿名さん]

駐車場がたくさんないといけないとゆうか
この価格帯なら駐車場が埋まらないとかないから
8割くらいはあった方が管理費収入にもなるし
明らかに少なすぎ。
運転出来ない老人ばかりではなかろうに…

[380: 匿名さん]

ターゲット層がよくわからない。
車なし老夫婦には全く不要な間取り。

[381: 匿名さん]

さすが、住みたい街上位横浜の一等地。
場所だけでここも売れちゃうんでしょうね。
今までは住みたい街の中でも、生活の質を落とさず金銭面的にも住める街だったけど、いい場所は高くなるのですね。一般人には敷居がたかくなってしまいました。
まだまだみなとみらい開発は途上中だし、当面値下がりもないのでしょう。
でも強いていうなら斜面ではなく、後少し登って崖の上の強固な岩盤に作れば良かったのに。
紅葉坂の良さは、みなとみらいを享受しながら、桜木町駅が近く、地盤が強固、沿岸地域なのに津波の心配もない、そして文化地区。
坂が少しきついので、他の一等地と比べて年齢層が若干低めになる事もセンスのいい要因でしょうか。
海保寮跡地がレジデンスの向かいにある事以外はそっちの方が落ち着いたいい場所で個人的には好きです。でも、そこが建つ頃には、レジデンスが築浅ではなくなってきて、小さなマンションだと何をされるか少し怖いかな。

[382: 匿名さん]

紅葉坂は品格がありましたが、下の音楽通りの雰囲気はがっかり・・・。
小学校脇の階段のそばにあるホテルも「？」な感じ。

[383: みなとみらい住民さん]

>>381 匿名さん

海保寮跡地まで登ると、かなりきついですよ。
エントランスの位置はレジデンスがベストでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 みなとみらい住民さん
壱番館ならいいですが、参番館なら中で登ってそんな変わらん高さ。
土日に音楽堂でのイベント時は、歩行者が多くて車で中々中に入れなくてイライラしているのを見ると、穏やかな暮らしのために少し登るくらい気にならないんじゃない。
坂が嫌な人はみなとみらいか桜木町駅前クリオを選んだ方がオススメかと。
だからみなとみらいを選ばれたのでは？なぜレジデンスの名を出す？

[385: 匿名さん]

>>383 みなとみらい住民さん

紅葉坂を上まで登ることが毎日の体力づくりですね。車に頼ってちゃ、寿命縮まる。学生さんだけでなく、お爺さんお婆さんもみんな自力で登ってます。

レジデンスの入り口くらいなら、余裕のよっちゃんです。参番館までは結構歩くけど。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

音楽通りは、県立音楽堂に因んで
でした？
音楽通りと言うよりは、
野毛へのちかみち。
よこみちですね。

ここのマンションへのアクセスも
階段使うとショートカットになりますけどね。

[387: 匿名さん]

紅葉坂は、
強固な地盤、
高台避難地、
都会の中の静寂地

G線上のアリアのエリア

[388: 匿名さん]

そういえば、紅葉坂にほど近い大きなお寺さんの改修工事中に大規模ながけ崩れがあって、死者も出ました。

そのことで紅葉坂レジデンスの中古価格も下落しましたがここは全く問題がなさそうで安心してます。

[389: 匿名さん]

これだけは自信持って言える。
完璧な物件はない。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
何それ？いつの話？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

これかな
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3381

当時全国的にも大々的に報道されました
隣のマンションも長い間買い手がつかず、結局賃貸にしたようです。

[392: 匿名さん]

野毛じゃん

[393: 評判気になるさん]

あまり関係無さそうな古い記事かな。
その距離でも気になるなら、購入を控えたらよろしいかと。
レジデンスに影響があったかは不明ですが、斜面を懸念しての事では？
ここは斜面といっても、良くも悪くも建物に囲まれてるので笑。

[394: みなとみらい住民さん]

紅葉坂は何度か登ったことがありますが、レジデンスのところまでは坂がキツくないですよ。
そこから音楽堂までは、結構キツイです。
毎日だと大変かと思われます。

[395: 匿名さん]

体力なさ過ぎでは？

[396: 匿名さん]

間違いなく紅葉橋が一番急。
その後の坂はずっと同じ傾斜で一切変化なし。

[397: 匿名さん]

レジデンス住民ってすぐわかる。

[398: マンション検討中さん]

レジデンスまでならきつくない。
グランドメゾンまでは結構きつい。

[399: 匿名さん]

津波来たら助かるんだからいいんじゃない？

[400: 匿名さん]

>>394 みなとみらい住民さん

難所は、手前の紅葉橋です。
アーチが半端ない。

[401: 匿名さん]

>>396 匿名さん

そうそう。凄い急ですよね。
それを超えたら、楽勝です。

[402: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

いつも思うんですが、
グランドメゾンの方が坂の下から歩いて上がって来られるのは見たことないです。その上か、青少年センター、音楽堂、図書館に向かわれる方は、良く歩いてます。気のせいかもしれませんが、グランドメゾンの方々は、クルマでの行き来が大多数なのかも。
クルマは、車庫に入っていくのを良く見ます。もちろん、高級車。

[403: 匿名さん]

紅葉坂のマンションに住んでる層は、車を持っている人が普通な方々が殆どですね。しかも普通の国産車の方はほとんどいない感じです。

[404: 匿名さん]

この前の道路は紅葉坂への一方通行ですが正月三が日、
車は使えますか？
伊勢山の参道は歩行者天国になって露店も出ていますが。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

そう言われてみれば、ここは一方通行ですね。私は、この際、車を手放して、住宅ローン返済に充てるのが得策妥当考えています。車がない不便さや詰まらなさよりも、家計は相当楽になります。

三が日どうでしょう、
歩行者天国ほどにはなってなかった気がします。参道に警備員さんもいたような。

[407: 匿名さん]

なのに駐車場、、、

[408: 周辺住民さん]

>>404 匿名さん
使えますよ。
歩行者天国になっているのはこのマンションへの通りより上ですね。

[409: 匿名さん]

専有部の仕様は変更できるけど、壁が薄い、ディスポーザーなしはどうにもならないね。

[410: 匿名さん]

>>406 匿名さん

坂でしかめっ面、汗だくよりも、
駐車場が全然足りなくて、
しかめっ面、冷や汗ものです。

[411: 匿名さん]

>>406 匿名さん

幸せ、哀れも、表裏、
一寸先は闇ですよ。

[412: 周辺住民さん]

土地代が高かったので、建物はコストカットが目立ちますね。
北東側低層階はかなり囲まれてしまうのではないでしょうか。