プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

ディスポーザーがない時点で完全に対象外。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

ディスポーザー無し。。。
桜木町のクリオもそうでしたが、
現代のマンションの生活にディスポーザーは必須です。残飯カットせず、コストカットは、残念です。これは1番メリットある仕様なのに。バルコニーでコンポスト、ミニ家庭菜園作戦か。
戸建てのデメリット、毎朝ゴミ出しに次ぐデメリット。

[343: 匿名さん]

ディスポーザー無し 駐車場なしはあり得ない。
この価格帯のマンションなら当たり前だ。
いくら紅葉坂一帯とはいえ。
土地が高かったのかな？

[344: 匿名さん]

駐車場なしではなく
駐車場かなり少ないの間違いです。失礼

[345: 匿名さん]

駐車場はまだしも、ディスポーザーなしはありえない

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

多分、クリオさんを参考にしていらっしゃると、思います。あそこがあの価格、仕様で即売れたんだったらと。

[347: 匿名さん]

>>334 匿名さん

ブランドマンション群ですか、
おおっ！と、思ったのは、
グランブリエ山下公園くらいでした。
あんな所にあんな物件が、2003年でしたか。これぞ元祖横浜って感じですね。タワマンはいろいろ問題あるし、山手町は不便で、残念です。

ここは、ブランドマンションには入らなそうですね。

[348: 匿名さん]

売れるとは思いますよ紅葉坂だし。
ここ数年だいぶ相場上がってますね。
落ちるまでとは思っても落ちるかわからないし
その間に金利上昇するかもしれないし
欲しいと思った時が買い時かね。

[349: 匿名さん]

ここの価格を教えてください。

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん

85平米で1億です

[351: 匿名さん]

マジっすか。
流石に最上階ですよね？

[352: 匿名さん]

>>348 匿名さん

そうですね。
6,000万位だった時代が懐かしいです。
8,000万、今は、1億当たり前ですか。

だからコンシェルジュなくして、
ディスポーザーなくして、
駐車場減らして、コストカット。

まあ、設備的にコストがかかるものを極力削ぎ落とすってことですか。

[353: eマンションさん]

>>351 匿名さん

最上階じゃないです。。

[354: 匿名さん]

>>353 eマンションさん
ありがとうございます。
少々 予算が足りなさそうです。
みなとみらいに近い紅葉坂、いい夢見さしてもらいました。
山の反対側を見るようにします。

[355: 匿名さん]

車をもたないような層が買うマンションじゃないって事です。紅葉坂は。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
そうですよね。駐車場が少ないと後々管理費や修繕積立にも影響ありそう。
ディスポーザーもそうですが、コストダウンが住民のためではないのは頂けないかな。

[357: 匿名さん]

そうです駐車場収入は管理費に収入として入るならばかにならないですからね。このエリア価格帯なら最低8割以上駐車場ないと話にならない。二台持ちには一台我慢してもらうとしてもね。
移動の手段としてしか車をみてない層とは違うんですよね。まずそこ。使う使わないは関係ない。
たまに使うために車を買う層なんです。
この辺りは。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん

駐車場少なければ、管理費が逆にかからないのでは？即満車でしょうし。マンションで維持費がかかるのは、エレベーターと駐車場ですよね？

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

管理費収入増やすために、駐車場たくさんないといけないんですか？

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
駐車場はすでにある。埋まらない駐車場なら考えものだけど、圧倒的に数が足りない気がします。
一千万も、二千万もする車を運に任せて購入できんわ。