プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[284: 検討板ユーザーさん]

スラブ厚20センチ、一部のぞくってのが要注意。
段差スラブは15センチ以下かもね。

[285: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん
ボイドも空洞次第で太鼓は起きるよ。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

古すぎ。
完全な中空ボイドなんて今時ないよ。

[287: 匿名さん]

ここなら、海上保安庁官舎跡地のほうが明らかにいいと思います。

[288: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ここはあなだか本やら雑誌やらから得た浅く薄い知識を披露する場ではございませんよ。

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん

そのようですね。紅葉坂エリアって地盤がしっかりしていると思っていましたが、N50まで19mで、杭29本打つとは思いませんでした。宮崎町と紅葉ヶ丘ではそんなに違いがあるなんて、盛り土と切土の違いですか？

19mだったら、ほぼ丘の下と一緒ですよね。

[290: 匿名さん]

海上保安跡地が紅葉坂界隈最後のマンションになるのかな。

[291: 匿名さん]

以前の上物は敷地内の平の部分に建っていましたが
今回は崖の部分まで使うためではありませんか？

[292: 匿名さん]

遮音性や、設計は価格帯からそれなりに仕上げてくるとは思いますが、駐車場が痛い。
ネットで探しても、あまり近場に月極めないですね。ここを購入する人が車を足にできなくて納得するのか。
間取りもファミリー感ありありなのに。

[293: 匿名さん]

紅葉ヶ丘は、あと、坂を登りきった職業訓練校（廃校）のところが可能性ありそうですが。。。
そこが一番良い気がします。あと、音楽堂、図書館も50年後は、わかりません。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん
山頂はもうエリア外？

[295: 匿名さん]

ここの隣の古いマンション群は建て替えないのかな？

[296: 匿名さん]

駐車場痛過ぎますね。
この辺りは駅が近かろうが車は持つ人が多いです
節約で車手放すような家庭は殆どないですからね。価格帯から車ぐらいはもってますからね。
全くわかってませんね。。

[297: 匿名さん]

民家は、建替えの可能性がありますね。

[298: 匿名さん]

50年後ってそれはもう生きてないと思う…

[299: 匿名さん]

>>290 匿名さん

何ができようと、紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2強ですよ。

[300: 匿名さん]

この人ずっとそればっか言ってるけどそう思ってんのあなただけです。
大丈夫ですか？
人はいろんな価値観があるのです。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
そう言っているのはレジ住民だけ。
GMは相手にしてない。
一緒にするな。

[302: 匿名さん]

経年優化、時間がたてばたつほど、レジデンスとグランドメゾンは価値があがります。いわゆるヴィンテージマンション。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
だから、ただの相場の変化だって。

[304: 匿名さん]

ですね。住宅ローン減税と金利低下や株価によって全体の相場が上がっている。
勘違いもはなはだしいな。
あとレジデンスの住民が裕福だとは思えないな。狭い部屋もあるしね。
グランドメゾンとは世帯収入が全く違う

[305: 匿名さん]

なら今中古でたくさん出てるやつを買って１０年、２０年したら売ればいいんじゃない？
その期間ただで住めるよ 笑
１０年後の相場なんてわからないからね。
全体があげれば上がるし、リーマンみたいなことが起きたり大幅な金利上昇があれば下がるし
あまり見るに堪えない投稿はやめてくれ

[306: 匿名さん]

>>296 匿名さん

車無しでも平気ですよ。
節約ではないでしょう。
今の世の中、
車要らない、
、、、
タバコ要らない、
お酒要らない、
恋愛要らない、
結婚要らない、
子供要らない、
あらゆるリスク要らない、
みたいなものですね。
結果として、節約かもしれませんが。
お金は要りますね。。。

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん

レジデンスが良いなんて、一部の住戸だけですよ。殆ど囲まれ、将来尚更。
ここもそうですが。

[308: eマンションさん]

>>307 匿名さん

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2択でしょう。スケール感が違う。
他は入り込む余地がない。
グランドメゾンは耐震偽装のイザコザ、東日本大震災時に外壁が剥がれたのはあまりにも有名。
それでも地域を代表するマンション

[309: 名無しさん]

>>304 匿名さん

不動産屋にいって、成約分譲対比を聞きましょうね。
同時期分譲のマンションと比較しても、レジデンスは頭一つぬけている。正真正銘紅葉坂のランドマークマンション

[310: 匿名さん]

>>309 名無しさん
同時期紅葉坂で売りに出たマンションはどこでしょうか？

[311: 匿名さん]

団地と離宮の差があるんですよ。買える層が違うので成約分譲対比で比較でランドマークマンションと言われても違うと思いますよ。

[312: 匿名さん]

>>308 eマンションさん

確かにスケール感ありですね。
グランドメゾンは、
まあ、計測不可。

紅葉坂エリア、丸ごと地所が買い取ってくれていたら。。。
目の前のコーポとか、お店とか、
税関と海自の官舎も。
悔やまれます。

あと、交差点の凄く細長いマンション、あれは凄いとしか言いようがありませんね。あのスペースで。
お陰で、歩道がボトルネックです。

[313: 匿名さん]

レジデンスはいいマンションですので、こんなところに絡みに来なくても、待ってさえいれば売れると思います。
よっぽど今すぐ売り抜きたい焦ってる人がいない限りは。
ここってコンシェルジュいます？

[314: 匿名さん]

もしかして、ディスポ無し？

[315: 匿名さん]

ランドマークマンションはグランドメゾンで間違いありませんが、次点はどんぐりの背比べでしょう

レジデンスは壱番館高層以外はどうしようもありませんし、弐番参番に至っては論外。

クリオは外観は素敵ですが管理組合が揉めに揉めてるようでちょっと怖いです。

となるとグランドメゾンの次点マンションはここプレシスになる可能性は大といってもいいでしょう。

なにせグランドメゾンに近接する最高の立地ですからね。

[316: 匿名さん]

クリオってもう管理組合もめてるんですか？
建ってなくないですか？

[317: 周辺住民さん]

紅葉坂のマンションといえば、やっぱりレジデンスだなぁ。
ランドマークはレジデンスでしょ！
グランドメゾンはお伊勢さんのイメージ。

[318: 匿名さん]

わかったわかった。もういいからこのマンションの話題を。

[319: 匿名さん]

風呂が奇抜な設計ですね。
オプションでしょうか。
ディスポーザーは記載が見当たらないですね。

[320: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん

さすがにディスポーザーなしはありえないでしょう。

[321: 匿名さん]

ディスポーザーは欲しいなあ。

[322: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん

さすがにディスポーザーなしはありえないでしょう。

[323: マンション検討中さん]

紅葉坂はまともな既存のマンションがグランドメゾンしかない
したがってここは紅葉坂を求める人達にとって必ず検討されるマンションです
ここの近くにある紅葉坂レジデンスとやらの住民層が悪いともっぱらの噂

案の定この掲示板にも紅葉坂レジデンスの住人が荒らしとして登場してます
紅葉坂レジデンスの近くゆえ治安が悪い可能性がある、そこが唯一の不安点です

[324: 匿名さん]

購入後の駐車場落選リスクを考えると、パスかなぁ。
ディスポーザーは必須でしょう。
直ぐに見学行ける場所に住んでいないので、もしモデルルームに行かれて有る無し確認できた方がいらっしゃったら教えて欲しいです。

[325: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

グランドメゾンがまとも？！
見た感じはですけどね。
ニュースはご存知のはず。

[326: 匿名さん]

あの、すみませんが他のマンションの悪口は
あまり見ていて愉快ではないのでやめませんか？
自分の住んでいるところをアピールしたいのはもうわかったんでよろしくお願いします。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん

知らぬが仏。

[328: eマンションさん]

>>326 匿名さん

住民じゃなくてもレジデンスが素晴らしいのはわかる。紅葉坂を象徴するマンション

[329: eマンションさん]

紅葉坂レジデンスさえ建たなければ紅葉坂の治安やブランド力も大幅に上がっていたんですけどねぇ

したがって、プレシスさんには期待大です！

グランドメゾンさんとともに紅葉坂を良くしていってくださいね！

[330: 匿名さん]

ここを買えない人が伊勢町に行くって感じですかね。

[331: 匿名さん]

>>329 eマンションさん
それは言い過ぎ。
良くも悪くも、紅葉坂を綺麗な地域にした功績はあります。ごちゃごちゃ小さいマンションがあの場所に建っていればこうはならなかったと思います。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

ランドマークマンションはレジデンスということ。

[333: 匿名さん]

だめだこりゃ…