プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
本当だ、ありますね。
グーグルで、確認したらあります、あります。

成田山のほうとばかり思ってました。
これなら、すぐ目の前ですね。
一直線ではないので袋小路とばかり。

有難うございます。

[22: 匿名さん]

坪450でも売れるでしょう。
最上階は85平米14000万。
クリオはここより先に売り出して良かったですね。

[23: 匿名さん]

クリオが380で瞬間蒸発。
紅葉坂なら2割り増しでしょ。
坪450

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
あ〜うざい

[25: 匿名さん]

何にしても、新築で紅葉坂マンションが買えるに越したことはないですね。新築と中古では雲泥の差ですから。しかし、レジデンス参番館にも新築モデルルームみたいに綺麗なプレミアム中古が売りに出されてますね。綺麗が一番。さすが、壱番館はすぐに売れてしまったようですね。

まあ、プレシスの仕様にも期待してます。

[26: 匿名さん]

音楽通りのクリオが坪380で瞬殺。
紅葉坂新築なら、450でも売れる。
420〜430なら早期に完売だよ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
まあ、駅近380と囲まれ紅葉坂380ってとこでしょうね。
恐らく、意識しているでしょうから。

[28: 匿名さん]

紅葉坂だと坪300位で中層階は買えないですかね。

[29: 匿名さん]

>25

それって中古になったら価値ないって考えかな。それだと新築買うのって損するだけ。賃貸で新築に移り住むのがいいんじゃない。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

いえいえ、新築で買って永住。
その後、身内に相続、
その後は、売却でもなんでも。

中古が輝くのは、そのエリアで新築皆無になった時。それでもスクラップ&ビルドはエンドレス。

自分が買う時、新築ならば気分がいいだけ。

あっ、フルリフォームすればいいのか。

[31: 匿名さん]

イタリア中部で地震が続いていますし、鳥取でもそうですし、とにかく、安心な住まいは、強固な地盤に直接基礎と免震です。ここは、どうなんでしょう？

紅葉坂は殆ど揺れないですからね。

[32: 匿名さん]

>31

Nスぺ見てないの。熊本地震みたいに直下で長周期が起こった場合、免震に倒壊リスクがあるってやってた。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

免震>>>>>制震>>耐震。
免震は、長周期地震動に弱いとか、縦揺れに無効とか、レベル低すぎ。
もちろん、自然地盤の強さの方が重要。
さらに、免震はコストの問題もある。
50戸で免震採用している物件はなかなかない。

[34: 匿名さん]

>>28 匿名さん

無理。
話にならない。

[35: 匿名さん]

>>27 匿名さん

どう考えても、音楽通り<<<紅葉坂でしょう。
デベもそこまでアホじゃない。
ホームページみても高級路線は明らか。
弱気で坪400、強気で450。
まあ、420はいい線でしょう。

[36: 匿名さん]

>30

リフォームは専有部分。気持ちよく住むためには共用部分が管理組合できちんと管理、修繕ができるかってのがポイントになる。ただ、新築って見ず知らずの人が集まるので管理組合がきちんと機能するかどうかはある意味賭け。新築の分譲を購入するのってリスクを伴う。その考えだったらやっぱ賃貸で住まいサーフィンでしょ。

おまけだけどマンションは管理を買え（管理会社で選べって意味）っていう営業はいるけどあれって大きな嘘。管理組合できちんとコントロールせずに管理会社に任せたらいいように食い物にされちゃう。

[37: 匿名さん]

>33

免震が望みなら、最近ナイスが低層でも免震建ててるよ。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

管理を買えって、管理会社じゃないことくらいアホでもわかるだろ。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ナイスの免震採用は評価高いよ。
本来、住まいはすべて免震にするべき。ただ、コストがかかる。

[40: 匿名さん]

東日本大震災を経験
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

免震を採用しないのは金だけの問題。

[41: 匿名さん]

>38

とすると、新築で管理って何を指すんだろう。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

新築は、住民の属性が重要。自分で理事やるくらいの意気込みがあればいいね。

[43: 匿名さん]

>>32 匿名さん

強固な地盤でコストをかけての免震なら最強ですよ。長周期振動は、地盤の軟弱なタワマンでの話。こことは無縁。

[44: 匿名さん]

>42

住民の属性って、新築だと入居するまでわからないけど。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん

紅葉坂の住民は、地元をよく知っていらっしゃるので、マンション管理組合も纏まりやすいですよ。みなとみらいとは、ちょっと違う環境。まあ、戸建ての多い山手町には敵いませんが。

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん

だから、管理を買えってのは基本中古見る時の指標だよ。
新築で住民の属性の指標となるのは、価格帯。
ここは間取りの幅が狭いので、同水準の人が集まりそう。

[47: 匿名さん]

収入と民度は別物だけどな。

[48: 匿名さん]

紅葉坂での最高な立地は、伊勢山ヒルズ、教育会館前の、職業訓練学校跡地だと思いますが、そこは解体されて新築マンションになる可能性ありでしょうか？

海上保安庁官舎と隣の空き地もマンションの可能性ありでしょうけど、狭いし囲まれてますからね。

やっぱり、他を待たずに、ここが一番順当でしょうか？

[49: 匿名さん]

免震押しの人が多いけどここ免震なのかな。もし、免震なら知ってるのはまだ関係者のみ。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん

伊勢山ヒルズまでいくとさすがに坂がキツイ。
眺望をのぞまないなら、レジデンスが最適でしょう。
海上保安庁跡？は論外。
中古でいいなら、レジデンスとグランドメゾンの2択。

[51: 匿名さん]

>>47 匿名さん

概ね比例しますよ。
個人的には、世帯年収1000〜2000くらいがベスト。

[52: 匿名さん]

会社での地位が高いと、社会生活でも偉いと勘違いする人っているけど。

[53: 匿名さん]

>>50 匿名さん

紅葉坂界隈は、基本、車でしょう。
まあ、歩き、電動アシスト自転車も有りですが。

坂の途中の入り口って、渋滞してると車入りにくいですよ。上まで行っちゃうほうが気楽です。

グランドメゾンぐらいのところが一番いいです。

だから、ここ、プレシスに期待！

[54: 匿名さん]

>43

熊本の病院で免震装置の変位が想定の1.5倍だってことで、変位が大きいと地盤と建物がぶつかって、その衝撃で倒壊する可能性があるって話。地盤の軟弱なタワマンの話ではない。

[55: 匿名さん]

>>50 匿名さん
レジデンスも欲張らず壱番館だけなら良かったんですけど。弐番、参番建てちゃったもんだから、敷地が狭くて、それにグランドメゾンも欲張りで、建て過ぎな感じです。同じマンション同士で眺望や光を遮り合うのだけは避けたいです。

[56: 匿名さん]

基本デベって、高さ制限、容積率、建蔽率、日影規制の範囲いっぱいに建てるよ。余裕をもって建てたら利益減るもの。

[57: 匿名さん]

安く調達して、安く作って、高く売るのが当たり前の世の中になってしまいましたが、ここは、お値段相応になってくれることを祈っています。

まあ、高く調達したので、販売価格に転嫁せざるを得ないのが実情だと思いますが。

ここの土地取得費もお高かったんでしょうね？

[58: 匿名さん]

>>47 匿名さん

衣食足りて礼節を知る、って言葉もありますね。

収入が増えても支出が増えたら、いつまでも足りませんが。

家計の見直しが必要ですね。

[59: 匿名さん]

衣は、ユニクロでともかく、
食住は大事ですね。

[60: 匿名さん]

ここは、
内廊下？
ディスポーザー？
コンシェルジュ？

風呂場のLEDと有機ガラス系素材は決まりですね。

[61: 匿名さん]

紅葉坂ってことで期待は高いけど、デベの格ってことでは地所や積水とは比較にならない。管理会社も独立系だし。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
紅葉坂に住みたい人にとっては、デベなんて気にしないでしょ。立地、眺望、間取り、仕様、そして価格にしか目を向けないですよ。たぶん。

そこしかないから。

[63: 匿名さん]

立地に見合う仕様のマンション作れるのかな。ふたを開けてのお楽しみ。

[64: 匿名さん]

ここは、プレシス横濱山手根岸パークフロントと同じような仕様になるんでしょうかね？ あちらみたいに100平米あれば良かったんですけど。変な間取りですけどね。

[65: 匿名さん]

坪250万だったエリアが450万になるとか本当に不動産バブルで高値掴みになりそうですね。
希少なエリアなだけ悩みますが、みなとみらいにも近く静かな環境は素晴らしいですよね。

[66: 職人さん]

＞６４

山手だけど仕様はいたって普通レベル。ここも期待しすぎるとがっかりかも。

[67: 匿名さん]

>>66 職人さん

こことは全く比較にならない。
プレシスのフラッグシップですよ、ここは。
山手と山手町は別物ですよ。

[68: 匿名さん]

プレシス横濱山手もなかなかのもんですよ。

そこと同じ仕様で、坪単価380くらいでどうでしょうか？
さらに高級仕様にすると、400越えるでしょうね。
最上階以外は、一億越えないところで無難に落ち着くでしょ。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

さすがに、そこまで安くない。
音楽通りが坪380、最上階80平米が1億、一瞬で完売。
紅葉坂なら420は固い。デベもそこまでアホじゃないでしょう。

[70: 匿名さん]

クリオとプレシスって、同じクラスですかね？