プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
本当だ、ありますね。
グーグルで、確認したらあります、あります。

成田山のほうとばかり思ってました。
これなら、すぐ目の前ですね。
一直線ではないので袋小路とばかり。

有難うございます。

[22: 匿名さん]

坪450でも売れるでしょう。
最上階は85平米14000万。
クリオはここより先に売り出して良かったですね。

[23: 匿名さん]

クリオが380で瞬間蒸発。
紅葉坂なら2割り増しでしょ。
坪450

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
あ〜うざい

[25: 匿名さん]

何にしても、新築で紅葉坂マンションが買えるに越したことはないですね。新築と中古では雲泥の差ですから。しかし、レジデンス参番館にも新築モデルルームみたいに綺麗なプレミアム中古が売りに出されてますね。綺麗が一番。さすが、壱番館はすぐに売れてしまったようですね。

まあ、プレシスの仕様にも期待してます。

[26: 匿名さん]

音楽通りのクリオが坪380で瞬殺。
紅葉坂新築なら、450でも売れる。
420〜430なら早期に完売だよ。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
まあ、駅近380と囲まれ紅葉坂380ってとこでしょうね。
恐らく、意識しているでしょうから。

[28: 匿名さん]

紅葉坂だと坪300位で中層階は買えないですかね。

[29: 匿名さん]

>25

それって中古になったら価値ないって考えかな。それだと新築買うのって損するだけ。賃貸で新築に移り住むのがいいんじゃない。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

いえいえ、新築で買って永住。
その後、身内に相続、
その後は、売却でもなんでも。

中古が輝くのは、そのエリアで新築皆無になった時。それでもスクラップ&ビルドはエンドレス。

自分が買う時、新築ならば気分がいいだけ。

あっ、フルリフォームすればいいのか。

[31: 匿名さん]

イタリア中部で地震が続いていますし、鳥取でもそうですし、とにかく、安心な住まいは、強固な地盤に直接基礎と免震です。ここは、どうなんでしょう？

紅葉坂は殆ど揺れないですからね。

[32: 匿名さん]

>31

Nスぺ見てないの。熊本地震みたいに直下で長周期が起こった場合、免震に倒壊リスクがあるってやってた。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

免震>>>>>制震>>耐震。
免震は、長周期地震動に弱いとか、縦揺れに無効とか、レベル低すぎ。
もちろん、自然地盤の強さの方が重要。
さらに、免震はコストの問題もある。
50戸で免震採用している物件はなかなかない。

[34: 匿名さん]

>>28 匿名さん

無理。
話にならない。

[35: 匿名さん]

>>27 匿名さん

どう考えても、音楽通り<<<紅葉坂でしょう。
デベもそこまでアホじゃない。
ホームページみても高級路線は明らか。
弱気で坪400、強気で450。
まあ、420はいい線でしょう。

[36: 匿名さん]

>30

リフォームは専有部分。気持ちよく住むためには共用部分が管理組合できちんと管理、修繕ができるかってのがポイントになる。ただ、新築って見ず知らずの人が集まるので管理組合がきちんと機能するかどうかはある意味賭け。新築の分譲を購入するのってリスクを伴う。その考えだったらやっぱ賃貸で住まいサーフィンでしょ。

おまけだけどマンションは管理を買え（管理会社で選べって意味）っていう営業はいるけどあれって大きな嘘。管理組合できちんとコントロールせずに管理会社に任せたらいいように食い物にされちゃう。

[37: 匿名さん]

>33

免震が望みなら、最近ナイスが低層でも免震建ててるよ。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

管理を買えって、管理会社じゃないことくらいアホでもわかるだろ。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ナイスの免震採用は評価高いよ。
本来、住まいはすべて免震にするべき。ただ、コストがかかる。

[40: 匿名さん]

東日本大震災を経験
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

免震を採用しないのは金だけの問題。