プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

紅葉坂の頂上から3分くらいのとこにフジスーパーありますよ。私はそこ利用したりします。
戸部方面ですね。
あと野毛にあおばってスーパーもあります。
コレットマーレも地下に。
とにかく困ることはない場所ですよ紅葉が丘と宮崎町は。

[202: 匿名さん]

坂が困るのですよ。夏は暑いしね。

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん

お教え頂きありがとうございます！
モデルルームできたら自身でも見てみようと思います。

[204: 匿名さん]

うちは、ほどんど、ネットスーパー。
時々、そごう。
クルマもしくは、電動アシスト自転車があれば良いですね。

坂は、津波、高潮、洪水対策だと思って、気になりません。

紅葉坂オススメ。

[205: 匿名さん]

相場や市況を考えたら、坪380が妥当。

[206: 匿名さん]

紅葉が綺麗ですね。坂の行き来も楽しくなります。

[207: 匿名さん]

駐車場１６台しかないのか…
車無しの人向きかな。
にしても世帯数に対して１６ってどうすんだろ

[208: 匿名さん]

紅葉坂にまだマンションの建つような土地があったとは意外でした。何があった場所なのでしょうか？過去レスで既に話題になってたりするのかな…
数年前に行った時には既に建物が林立していて、坂の上からみなとみらい方面を見下ろした感じでは、視野が狭くなっていたように思います。ちょっぴり昔の紅葉坂を知っているので、そんなふうに感じたのだと思いますが。
坂がやはりきついとは思いますが、いい場所だとも思います。

[209: 匿名さん]

1月末からモデルルームが始まるようです。
販売スケジュールもその時に分かるそうで楽しみです。

[210: 名無しさん]

ここはランドマーク側は近くのマンションとお見合いになりますか？
窓開けたら目の前にマンションとかは嫌だなあ。
将来的にも大丈夫な場所かってのは気になるポイントです。近くのレジデンス参番館みたいにならないか気になりますね。
現地見る限りちょっと周りを取り囲まれたような感じはしました。

[211: マンション検討中さん]

現地に行ってみて、ガッカリ。
囲まれすぎ。
でも400は、中層でもすると思う

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

なので、狙いは、最上階ですね。

[213: マンション検討中さん]

400もするとは思えない。

期待していたのに・・・立地が悪すぎ。

大手は手を出さないでしょうね。

[214: 匿名さん]

400超えたら、買う人はほとんどいないでしょう。

[215: 匿名さん]

紅葉坂新築なら坪単価400は確実でしょう。

[216: 住民板ユーザーさん1]

７０平米4.5階くらいで7500前後と予想。

[217: 匿名さん]

>>216 住民板ユーザーさん1さん

それだと8000はするでしょう。

[218: 匿名さん]

HPの資料請求には6000からになっていますね。
音楽通りより良い立地ですから相当な値段では？

[219: 住民板ユーザーさん1]

ここは下の階は眺望がなさそうな感じしますね。
まあ6000万代ならこの一帯では仕方ないかと。

[220: 住民板ユーザーさん1]

ただ一つ言えるのは７０平米代は先に完売するよ。間違いない。まず最上階と７０平米が先に売れますよ。

[221: 匿名さん]

レジデンスの中古がここの値付けの指標になりますかね？

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

当たり前ですけど、中古よりは新築の方が高いでしょう。2割は高いのでは？

[223: 匿名さん]

デベとか仕様にもよりますよね。
プレシスは中小デベだし、仕様面でもレジデンスを上回ってくるとは考えづらいです。

[224: 匿名さん]

価格は下落し続けているのに、
400超えで買えば、高値掴み確実だな。
それでも情弱は煽られて買うのかな。

[225: 匿名さん]

224さん意味不明です。よほど買いたいんですね。。

[226: 匿名さん]

仕様面の古さを感じ始める時期だし、築5年以上経過しているマンションと比較されても微妙ですね。以前からレジデンスが一番と言っておられますが、新築狙いの人達が検討しておりますので宜しくお願いします。最上階の東側は観覧車が見えそうですね。

[227: 匿名さん]

コレットマーレと県民共済ビルがありますので
見えるとしたら観覧車の左端部分かと思います。

[228: マンション検討中さん]

レジデンスが一番厨がレジデンスの価値を下げていることにいい加減気づいてください。
絶対レジデンスだけは嫌ですね。だから大規模マンションは…
そんなコメントで価値が上がると思っているのかな。

[229: 匿名さん]

ランドマークタワー群も見えるし、今後は、北仲タワーも見えるだろうし、楽しみですね。
低層階でも、この上なく静かな環境ですから、静かに過ごしたい方にはお勧めです。
採光はそれなりにあるでしょう。

モデルルームは何処なんですか？
お隣ですか？

[230: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

どうみてもグラメとレジデンスでしょうね。
クオスみてごらん、リセールは悲惨ですよ。

[231: 匿名さん]

あそこでしたっけ？　横浜スタジアム隣の。

[232: 匿名さん]

グランドメゾン、レジデンス、クオスも、ここも囲まれ感あり。
どのマンションも抜けてる方角を狙うべし。本当は南西、伊勢山神宮を拝む方向が吉なんですけど。
良い気の流れを掴んでください。

[235: 検討板ユーザーさん]

[No.233～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

昨日からモデルルームの案内が始まってますが、
行かれた方の感想を是非参考にしたいです。
レポートお願いします。

[237: 匿名さん]

自分はいかないで、もしくは感想を書かないで
他人の意見を求めてなんか意味あります？

[238: 口コミ知りたいさん]

>>230 匿名さん

唯一の拠り所が売れてしまい、残ったのは2、3番館。
新しいところがいい人は多いので、次はここが注目されそうですね。
周りにやっかみつけるのは見苦しいのでやめましょう。
揺るぎない価値を謳うなら、どしんと構えていればより良いのに。

[239: 匿名さん]

入居のタイミングまで低金利が続くか少しだけ不安がありますね。
これだけはトランプさんの頑張りが仇とならないように願います。

[240: 匿名さん]

>>222 匿名さん
花咲団地時代、この一帯はあまり値段の高い場所ではありませんでした。
そのため、レジデンスはどちらかというと中古になり値上がりをしています。
これはレジデンス、グランドメゾンの功績によるところが大きく、紅葉坂を素敵な地域として作り上げてくださいました。
ですので、レジデンスの中古はこの一帯の相場を示しているのは間違いないかと。
大規模マンションは共用施設といったメリットがあり、小規模新築マンションはセキュリティや最新の設備で勝負でしょうか。
レジデンスの設備と間取りは少し古い感じは否めなくなってきましたが、あの外観はこれからも地域を代表する建物として残り続けるかと思います。
グランドメゾンは神奈川を代表する超プレミアマンションなので、ローン無しで手に入れたとしても一般人には固定資産税と駐車場代を払うだけでも辛いのではないでしょうか。あくまで想像ですけどね。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん

花咲団地の方が、良かったですけどね。昭和時代が懐かしい限りです。
この先50年、音楽堂は残っていってほしいものです。無事に100周年を迎えられますように。

ここに住まわれる方々は、それを見届けられますことを。

グランドメゾンが、超プレミアムですって？

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
音楽堂さんと能楽堂さんは文化地域として今後もずっと残って欲しいですね。ただ、掃部山公園に続く道を少し綺麗にしてもらいたかな。シャッターとか。
グランドメゾンは疑いようもなくプレミアムマンションだと思いますよ。
近くのどのマンションの最高価格でも、最低価格にすら届かない。
住んでる人も普通のお金持ちの人も多いですが、大手会社の外国人社長や芸能人の方、外国の大富豪の方だったりと、通常ではないマンションだと感じます。
そのため、ここが隣にできても、余りひけめを感じる事はないかと思います。

[243: 匿名さん]

結局のところ、紅葉坂エリアを代表するマンションは、レジデンスとグランドメゾンの二つでしょう。
ここは、新築プレミアムがなくなったら、かなり微妙。
待てるなら、坂上の海上保安宿舎跡地の方がスケール感があって期待できますね。プラウドあたりに建てて欲しいですね。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
代表って（笑）
確かに目立つけど、場所がいいからどんなに小さな古いマンションでも売れてます。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん

海上保安庁官舎後にマンション建ったら、参番館アウトでしょうに。
まあ、壱番館ならパーフェクト。

こっちも結構、日当たりいいっしょ。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん

スケール感なら、レジデンス。
半端ない。

あそこ、スケール感あるの？
まあ、いつ出来るかわからんね。

[247: 匿名さん]

>>246 匿名さん

将来、ヴィンテージ化するのは間違いなくレジデンス。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

100年ヴィンテージマンションですね。それにしても、グランドメゾンがプレミアムっておっしゃる方は、過去の経緯無視なんでしょうか、そういって風化していくのですね。

紅葉橋あたりの歩道がもう少し広くなったら完璧なんですけど、広げようがないですよね。桜木町駅の遊歩道は地道に進んでいるようで何よりです。

[249: 匿名さん]

100年は免震持たないよ。
積立もしてないから。

[250: 匿名さん]

今はもうタワーマンションが敬遠されていますから、ここのように5、6階建てが良いですね。それも丘の上だと、10階以上得してますから。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
今から各部屋から月一万円積み立てれば、一般的に建て替えが必要とされる35〜40年で免震交換出来るくらいの金額になるでしょう。
大した金額ではないです。
交換時にまとめてとなれば、壱番館しか交換できないで、後は建て替えとかが現実的かな。

[252: 匿名さん]

花咲団地がレジデンスに生まれ変わったように、また50年後に変わるでしょう。
時の流れは早いものですね。2017年もすでに1ヶ月が経ちますし、1年なんてあっと言う間です。ここのように、古い建物がマンションに変わっていくのも時代の流れですね。紅葉坂エリアは、まだまだ未知なる可能性を秘めています。

[253: 匿名さん]

レジデンスは見た目を提供してくれるだけにしてくれぃ。
グラメは買えないし、やはり独自路線のこじんまりマンションが実際の住み心地はいいでしょう。
相場を無視してリセールとか語る頭の弱い人はほっときましょう。
そういう人はさっさと売って地域の民度向上に貢献して下さい。
少し前にやたらと絡まれていたマンションがありましたが、結局は我が道を行く個性を放つ存在になっています。
ここも、同様、それ以上の存在になる可能性がありそうに感じます。
子育て世代にはとてもいい間取りですし、期待大ですね。
P.S.紅葉坂のこちら側の歩道もう少し広がらないかしら。そこは少しマイナスポイントかな。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん


レジデンスのおかげで紅葉坂が綺麗になりましたよ。それにしても、ぎっしりすぎ。昔みたいなスリムなレイアウトで四番館まであっても良かったのに、欲張りすぎました。グランドメゾンは見た目豪華ですが、ケチがついてます。ここは、正統派？のようです。

[255: 匿名さん]

何はともあれ、新しい建物が建つのはいい事ですね。
地域が生きている証拠です。

[256: 匿名さん]

HPが更新されましたね。
モデルルームの写真もアップされており、想像よりも良かったです。
あとは価格ですね。

[257: 匿名さん]

非免震も残念だけど、実質7階建、スラブ厚200mm。階高が低いし、基本性能が低すぎ。コストダウンマンションだね。

[258: 匿名さん]

参考までに、レジデンスとグランドメゾンのスペックをご存知の方教えて下さい。

[259: 匿名さん]

こんなに地盤ガッチリのところで、免震なんて必要なかったでしょう。レジデンスは、過剰なんで、将来のコスト高懸念です。

[260: マンコミュファンさん]

>>259 匿名さん

免震のランニングコストがかかるって都市伝説ですよ。
ただ、初期費用がかかるので、採用したら分譲価格は500万はあがると思います。

[261: 匿名さん]

ここは地盤が固いところまで深い為、29本も杭が必要なようです。なので直接地盤に出来るほど地盤が良い土地では無いってことです。
レジデンスは斜面に建っているので、建物を斜面に支える必要があるため、地震時の軽減措置として免震にしたのでしょう。
平地の直接地盤が、建物を支える力が一番てことですね。

[262: 匿名さん]

スラブ厚約200mm(一部のぞく)
って最低レベル。上階の足音が響きそう。
天井高も低そうですが、どうなんでしょうか。

[263: 匿名さん]

直基礎がベストです。
杭を深く打つのがいいと思っている人がいますが
杭を深く打たなきゃいけない地盤て事ですよ
埋め立て地なんて論外ですね。

[264: 匿名さん]

>>260 マンコミュファンさん
35年〜50年で建て替え前提ですよね。

[265: 匿名さん]

建物全体で支えるのと、杭の本数分だけで建物全体を支えるのでは、全然支える力が違います。
更に傾斜地となると土圧に掛かる力が大きいのです。

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 匿名さん

ゴムは50年はもつし、技術進歩で交換コストも下がっている。マンションに限らず、住まいはすべて免震にするべき。免震が縦揺れに無効だとか、長周期地震動に弱いとかも、都市伝説。

[267: マンション検討中さん]

遮音性はかなり問題かと。

[268: 匿名さん]

>>266 検討板ユーザーさん
メンテナンスをしていれば鉄筋コンクリートは100年持ちますが、耐用年数50年だと、全交換か建て替えがヴィンテージマンションとするには必要ですね。
交換コストを考えると、一度に交換が望ましいので、50年を待たずに35年程度で交換をする事になります。
熊本地震でも色々と話題になりましたが、免震はまだまだ確立された技術ではなく、発展途上です。
コストが下がっていると言っていますがいくらの話をしていますか？

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん

35年で交換って、、
無知すぎ。

[270: 匿名さん]

ちなみにジャッキアップなんかしませんよ。
いまや一箇所だけぬいても建物が下がらない計算になっています。免震ゴムはボルトを外して横から抜けます。地下ピットに移動用レールがあらかじめ設置してあるマンションもありますよ。

[271: 匿名さん]

>>269 匿名さん
ソースは？
50年経って、不具合が出てからの交換は遅すぎです。
売ることしか考えてないデベのことを鵜呑みにしすぎ。

[272: 口コミ知りたいさん]

>>271 匿名さん

自分で調べなよ。

[273: マンション検討中]

>>270 匿名さん
殆どのマンションではまだそのような設計になっていません。よく問題になってます。
ここは採用されるならそうならないよう願います。

[274: マンコミュファンさん]

>>273 マンション検討中さん

だから、ここは免震じゃないって。
それより遮音性がヤバイでしょ、賃貸並。

[275: 匿名さん]

遮音性はスラブ厚だけでは語れないと思ふ。
設計次第、厚くてもうるさいとこはうるさい。でも、入居して見ないとわからんからな。
後の祭りにならんよう、梁の設計思想をデベと話してみよっと。

[276: 匿名さん]

レジデンスのボイドスラブ250mmと同性能です。

[277: マンション掲示板さん]

>>276 匿名さん

ボイドスラブの遮音性が0.8がけというのはウソ。200mmは普通にヤバイよ。ボイドスラブ250よりはるかに劣る。グランドメゾンは280。

[278: マンション掲示板さん]

普通スラブ180〜200mmのマンションが騒音の苦情が最も多い。

[279: 匿名さん]

紅葉坂レジデンスよりも遥かに上の作りになってるようで安心しました
あちらさんのほとんどの住戸は眺望もなく中古価格が下がりっぱなしです
その点ここは恵まれてますから将来性も万全です

[280: マンション掲示板さん]

おそらく、水回りはスラブ200以下でしょう。要確認です。
直床、20センチというのが、いわゆるハセコー仕様。
ちなみに天井高は2450が最低ライン。

[281: 名無しさん]

>>275 匿名さん

それは正しい。
入居してみないとわからない。
入居してからでは手遅れなんだけどね。

[282: 匿名さん]

そうそう、ボイドは太鼓現象でうるさい事もあるし、要は設計次第。
しっかりした設計で二重床、天井なら音なんか聞こえないし、適当な設計なら音がダダ漏れ。
ちなみにレジは子供が騒ぐと下の階からクレームを受けます。

[283: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん

太鼓現象は質の悪い二重床ね。
ここは階高は悪くないと思うよ。
掃部山公園のクオスなんかは20メートルで7階建て。

[284: 検討板ユーザーさん]

スラブ厚20センチ、一部のぞくってのが要注意。
段差スラブは15センチ以下かもね。

[285: 匿名さん]

>>283 検討板ユーザーさん
ボイドも空洞次第で太鼓は起きるよ。

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

古すぎ。
完全な中空ボイドなんて今時ないよ。

[287: 匿名さん]

ここなら、海上保安庁官舎跡地のほうが明らかにいいと思います。

[288: 匿名さん]

>>285 匿名さん
ここはあなだか本やら雑誌やらから得た浅く薄い知識を披露する場ではございませんよ。

[289: 匿名さん]

>>287 匿名さん

そのようですね。紅葉坂エリアって地盤がしっかりしていると思っていましたが、N50まで19mで、杭29本打つとは思いませんでした。宮崎町と紅葉ヶ丘ではそんなに違いがあるなんて、盛り土と切土の違いですか？

19mだったら、ほぼ丘の下と一緒ですよね。

[290: 匿名さん]

海上保安跡地が紅葉坂界隈最後のマンションになるのかな。

[291: 匿名さん]

以前の上物は敷地内の平の部分に建っていましたが
今回は崖の部分まで使うためではありませんか？

[292: 匿名さん]

遮音性や、設計は価格帯からそれなりに仕上げてくるとは思いますが、駐車場が痛い。
ネットで探しても、あまり近場に月極めないですね。ここを購入する人が車を足にできなくて納得するのか。
間取りもファミリー感ありありなのに。

[293: 匿名さん]

紅葉ヶ丘は、あと、坂を登りきった職業訓練校（廃校）のところが可能性ありそうですが。。。
そこが一番良い気がします。あと、音楽堂、図書館も50年後は、わかりません。

[294: 匿名さん]

>>290 匿名さん
山頂はもうエリア外？

[295: 匿名さん]

ここの隣の古いマンション群は建て替えないのかな？

[296: 匿名さん]

駐車場痛過ぎますね。
この辺りは駅が近かろうが車は持つ人が多いです
節約で車手放すような家庭は殆どないですからね。価格帯から車ぐらいはもってますからね。
全くわかってませんね。。

[297: 匿名さん]

民家は、建替えの可能性がありますね。

[298: 匿名さん]

50年後ってそれはもう生きてないと思う…

[299: 匿名さん]

>>290 匿名さん

何ができようと、紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2強ですよ。

[300: 匿名さん]

この人ずっとそればっか言ってるけどそう思ってんのあなただけです。
大丈夫ですか？
人はいろんな価値観があるのです。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん
そう言っているのはレジ住民だけ。
GMは相手にしてない。
一緒にするな。

[302: 匿名さん]

経年優化、時間がたてばたつほど、レジデンスとグランドメゾンは価値があがります。いわゆるヴィンテージマンション。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
だから、ただの相場の変化だって。

[304: 匿名さん]

ですね。住宅ローン減税と金利低下や株価によって全体の相場が上がっている。
勘違いもはなはだしいな。
あとレジデンスの住民が裕福だとは思えないな。狭い部屋もあるしね。
グランドメゾンとは世帯収入が全く違う

[305: 匿名さん]

なら今中古でたくさん出てるやつを買って１０年、２０年したら売ればいいんじゃない？
その期間ただで住めるよ 笑
１０年後の相場なんてわからないからね。
全体があげれば上がるし、リーマンみたいなことが起きたり大幅な金利上昇があれば下がるし
あまり見るに堪えない投稿はやめてくれ

[306: 匿名さん]

>>296 匿名さん

車無しでも平気ですよ。
節約ではないでしょう。
今の世の中、
車要らない、
、、、
タバコ要らない、
お酒要らない、
恋愛要らない、
結婚要らない、
子供要らない、
あらゆるリスク要らない、
みたいなものですね。
結果として、節約かもしれませんが。
お金は要りますね。。。

[307: 匿名さん]

>>304 匿名さん

レジデンスが良いなんて、一部の住戸だけですよ。殆ど囲まれ、将来尚更。
ここもそうですが。

[308: eマンションさん]

>>307 匿名さん

紅葉坂はレジデンスとグランドメゾンの2択でしょう。スケール感が違う。
他は入り込む余地がない。
グランドメゾンは耐震偽装のイザコザ、東日本大震災時に外壁が剥がれたのはあまりにも有名。
それでも地域を代表するマンション

[309: 名無しさん]

>>304 匿名さん

不動産屋にいって、成約分譲対比を聞きましょうね。
同時期分譲のマンションと比較しても、レジデンスは頭一つぬけている。正真正銘紅葉坂のランドマークマンション

[310: 匿名さん]

>>309 名無しさん
同時期紅葉坂で売りに出たマンションはどこでしょうか？

[311: 匿名さん]

団地と離宮の差があるんですよ。買える層が違うので成約分譲対比で比較でランドマークマンションと言われても違うと思いますよ。

[312: 匿名さん]

>>308 eマンションさん

確かにスケール感ありですね。
グランドメゾンは、
まあ、計測不可。

紅葉坂エリア、丸ごと地所が買い取ってくれていたら。。。
目の前のコーポとか、お店とか、
税関と海自の官舎も。
悔やまれます。

あと、交差点の凄く細長いマンション、あれは凄いとしか言いようがありませんね。あのスペースで。
お陰で、歩道がボトルネックです。

[313: 匿名さん]

レジデンスはいいマンションですので、こんなところに絡みに来なくても、待ってさえいれば売れると思います。
よっぽど今すぐ売り抜きたい焦ってる人がいない限りは。
ここってコンシェルジュいます？

[314: 匿名さん]

もしかして、ディスポ無し？

[315: 匿名さん]

ランドマークマンションはグランドメゾンで間違いありませんが、次点はどんぐりの背比べでしょう

レジデンスは壱番館高層以外はどうしようもありませんし、弐番参番に至っては論外。

クリオは外観は素敵ですが管理組合が揉めに揉めてるようでちょっと怖いです。

となるとグランドメゾンの次点マンションはここプレシスになる可能性は大といってもいいでしょう。

なにせグランドメゾンに近接する最高の立地ですからね。

[316: 匿名さん]

クリオってもう管理組合もめてるんですか？
建ってなくないですか？

[317: 周辺住民さん]

紅葉坂のマンションといえば、やっぱりレジデンスだなぁ。
ランドマークはレジデンスでしょ！
グランドメゾンはお伊勢さんのイメージ。

[318: 匿名さん]

わかったわかった。もういいからこのマンションの話題を。

[319: 匿名さん]

風呂が奇抜な設計ですね。
オプションでしょうか。
ディスポーザーは記載が見当たらないですね。

[320: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん

さすがにディスポーザーなしはありえないでしょう。

[321: 匿名さん]

ディスポーザーは欲しいなあ。

[322: マンション掲示板さん]

>>314 匿名さん

さすがにディスポーザーなしはありえないでしょう。

[323: マンション検討中さん]

紅葉坂はまともな既存のマンションがグランドメゾンしかない
したがってここは紅葉坂を求める人達にとって必ず検討されるマンションです
ここの近くにある紅葉坂レジデンスとやらの住民層が悪いともっぱらの噂

案の定この掲示板にも紅葉坂レジデンスの住人が荒らしとして登場してます
紅葉坂レジデンスの近くゆえ治安が悪い可能性がある、そこが唯一の不安点です

[324: 匿名さん]

購入後の駐車場落選リスクを考えると、パスかなぁ。
ディスポーザーは必須でしょう。
直ぐに見学行ける場所に住んでいないので、もしモデルルームに行かれて有る無し確認できた方がいらっしゃったら教えて欲しいです。

[325: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

グランドメゾンがまとも？！
見た感じはですけどね。
ニュースはご存知のはず。

[326: 匿名さん]

あの、すみませんが他のマンションの悪口は
あまり見ていて愉快ではないのでやめませんか？
自分の住んでいるところをアピールしたいのはもうわかったんでよろしくお願いします。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん

知らぬが仏。

[328: eマンションさん]

>>326 匿名さん

住民じゃなくてもレジデンスが素晴らしいのはわかる。紅葉坂を象徴するマンション

[329: eマンションさん]

紅葉坂レジデンスさえ建たなければ紅葉坂の治安やブランド力も大幅に上がっていたんですけどねぇ

したがって、プレシスさんには期待大です！

グランドメゾンさんとともに紅葉坂を良くしていってくださいね！

[330: 匿名さん]

ここを買えない人が伊勢町に行くって感じですかね。

[331: 匿名さん]

>>329 eマンションさん
それは言い過ぎ。
良くも悪くも、紅葉坂を綺麗な地域にした功績はあります。ごちゃごちゃ小さいマンションがあの場所に建っていればこうはならなかったと思います。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

ランドマークマンションはレジデンスということ。

[333: 匿名さん]

だめだこりゃ…

[334: 匿名さん]

横浜、みなとみらいエリア
ブランドマンション
http://www.kencorp.co.jp/famous_property/area/yokohama

[335: 匿名さん]

ここをバーっと眺めると、しっかりレジデンスからライバル視されてるし、とても皆が注目しているようですね。
MIDは色々大変そうですし、タワーマンションは雲行き怪しそうだし、穏やかなこの辺が良さげなのかな。
でもいま、新築でレジデンスが出れば買いなのにと思っている私がいます笑。

[336: 匿名さん]

>>331 匿名さん

同時に、レジデンスが紅葉坂を安っぽくもしましたよね。掲示板を荒らすしレジデンスの人たちは困った人たちばかりです。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
激しく同意。しかも、あからさまに住民とわかる書き込みで。
暇人数人がパトロールしてるだけだとは思いますが、少々度が過ぎてます。

[338: 匿名さん]

レジデンスのスレをみればわかる通り、意味がわからない事を書き続ける方がいます。AIによる自動書き込みの様な。

[339: 匿名さん]

>>334 匿名さん

納得

[340: 匿名さん]

横浜市民は、おらが、我がマンションに誇りあり、ですから。結構ねちっこいですよ。見かけだけなら紅葉坂エリアマンション、どれも素晴らしく見えます。中身は住んでみないとわかりませんけどね。
安っぽい？

[341: 匿名さん]

ディスポーザーがない時点で完全に対象外。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん

ディスポーザー無し。。。
桜木町のクリオもそうでしたが、
現代のマンションの生活にディスポーザーは必須です。残飯カットせず、コストカットは、残念です。これは1番メリットある仕様なのに。バルコニーでコンポスト、ミニ家庭菜園作戦か。
戸建てのデメリット、毎朝ゴミ出しに次ぐデメリット。

[343: 匿名さん]

ディスポーザー無し 駐車場なしはあり得ない。
この価格帯のマンションなら当たり前だ。
いくら紅葉坂一帯とはいえ。
土地が高かったのかな？

[344: 匿名さん]

駐車場なしではなく
駐車場かなり少ないの間違いです。失礼

[345: 匿名さん]

駐車場はまだしも、ディスポーザーなしはありえない

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

多分、クリオさんを参考にしていらっしゃると、思います。あそこがあの価格、仕様で即売れたんだったらと。

[347: 匿名さん]

>>334 匿名さん

ブランドマンション群ですか、
おおっ！と、思ったのは、
グランブリエ山下公園くらいでした。
あんな所にあんな物件が、2003年でしたか。これぞ元祖横浜って感じですね。タワマンはいろいろ問題あるし、山手町は不便で、残念です。

ここは、ブランドマンションには入らなそうですね。

[348: 匿名さん]

売れるとは思いますよ紅葉坂だし。
ここ数年だいぶ相場上がってますね。
落ちるまでとは思っても落ちるかわからないし
その間に金利上昇するかもしれないし
欲しいと思った時が買い時かね。

[349: 匿名さん]

ここの価格を教えてください。

[350: 通りがかりさん]

>>349 匿名さん

85平米で1億です

[351: 匿名さん]

マジっすか。
流石に最上階ですよね？

[352: 匿名さん]

>>348 匿名さん

そうですね。
6,000万位だった時代が懐かしいです。
8,000万、今は、1億当たり前ですか。

だからコンシェルジュなくして、
ディスポーザーなくして、
駐車場減らして、コストカット。

まあ、設備的にコストがかかるものを極力削ぎ落とすってことですか。

[353: eマンションさん]

>>351 匿名さん

最上階じゃないです。。

[354: 匿名さん]

>>353 eマンションさん
ありがとうございます。
少々 予算が足りなさそうです。
みなとみらいに近い紅葉坂、いい夢見さしてもらいました。
山の反対側を見るようにします。

[355: 匿名さん]

車をもたないような層が買うマンションじゃないって事です。紅葉坂は。

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
そうですよね。駐車場が少ないと後々管理費や修繕積立にも影響ありそう。
ディスポーザーもそうですが、コストダウンが住民のためではないのは頂けないかな。

[357: 匿名さん]

そうです駐車場収入は管理費に収入として入るならばかにならないですからね。このエリア価格帯なら最低8割以上駐車場ないと話にならない。二台持ちには一台我慢してもらうとしてもね。
移動の手段としてしか車をみてない層とは違うんですよね。まずそこ。使う使わないは関係ない。
たまに使うために車を買う層なんです。
この辺りは。

[358: 匿名さん]

>>356 匿名さん

駐車場少なければ、管理費が逆にかからないのでは？即満車でしょうし。マンションで維持費がかかるのは、エレベーターと駐車場ですよね？

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

管理費収入増やすために、駐車場たくさんないといけないんですか？

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
駐車場はすでにある。埋まらない駐車場なら考えものだけど、圧倒的に数が足りない気がします。
一千万も、二千万もする車を運に任せて購入できんわ。

[361: 匿名さん]

51戸に対して、駐車場は、16台ですが、今更どうしようもありません。

[362: 匿名さん]

駐車場、最初は埋まっていてもそのうち空きがでるけどね。それより、ディスポーザーは必須だと思う。夏場はゴミ捨て場が悲惨なことになる。

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

まあマンションゴミ捨て場が臭くなる位なら平気ですが、毎日出る生ゴミのキッチンやバルコニーでの一時保管が嫌です。小蝿が発生します。燃えるゴミの重量も増えます。

でも、これも今更どうしようもないですけど。

[364: 匿名さん]

85平米の情報がありましたが、我が家は流石に買えないので、70平米代はいくらだったんでしょう。

[365: 匿名さん]

8,000万前後じゃないですか？

[366: 匿名さん]

7000万円台ですよね…
本当に6000万円台で購入出来た頃が懐かしいです。

[367: 匿名さん]

遊歩道のイメージパース的なものをお持ちの方いませんか？
駅から少し見える部分は想像と大分違っていて、立体ではないのですね。
紅葉坂交差点周りはどのように仕上がるのでしょうか。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
マンションの先行きはあまり明るいものではないかもしれないと言われてますが、金利も上昇するのは必至だろうし、多少の値下がりなんてすぐにひっくり返るし、、、あー考えてもわからない。
やはり欲しいと思った時に買うべきか。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

紅葉坂までオーバーパスが出来れば最高でしたのに。別に遊歩道は駅から登って降りてなら、必要ないですね。
でも地上面は綺麗になりそうで、それはそれで助かります。

[370: 匿名さん]

>>364 匿名さん

75平米で8000〜8500です。

[371: 匿名さん]

>>367 匿名さん
http://www.cinra.net/interview/201510-sogabekumagai?page=3

[372: 匿名さん]

それよりも将来的に桜木町駅紅葉坂口(新北口)改札が出来る確率はどのくらいでしょうか？
新南口は、計画あるんですよね？
遊歩道そのままデッキで北仲地区まで続けば、完璧ですけどね。

[373: 匿名さん]

新北口構想があるのですか？
午前8時台の現北口は降りてくる人が圧倒的に多く、右端だけようやく通れる状態です。
何故改札口を広く作らなかったのでしょう。
数万人がランドマーク方面に出てくる訳ですから。

[374: 周辺住民さん]

現在、桜木町南口駅を利用しているものです。
以下の記事であれば新南口は確実のようですね。

http://www.kanaloco.jp/sp/article/222340

できれば北仲に買い変えを希望しているのですが、金額面で厳しそうですし・・・
といってこちらの物件でさえ、ギリギリかなーーと
新北口の具体的な話はないですよね。
ただ、横浜からの遊歩道計画は決定のようですから、その辺のことなのでしょうか?
新南口ができれば新市役所や馬車道・野毛までデッキでむすばれますからかなり便利に
なりそうで買い替えはかんがえそうかどうか・・・
気持が揺れています。

年齢を重ねた庶民ですからできれば平坦地がいいしとか・・・(笑)

そろそろ決断の時のようで・・・でも迷ってしまう・・・

[375: 匿名さん]

低層からも8000万オーバー。眺望は……駐車場高め。外国人投資家もいそう。しかしながら検討中です。

[376: 匿名さん]

>>351 匿名さん
最上階はほぼすべて1億オーバーになると思われます。85平米は最低層でも9千万オーバーですね。容易に1億行きそうな勢いです。

[377: 匿名さん]

この際、ランドマークタワーへの動く歩道を桜木町駅ホームまで伸ばし、東口改札を計画してもらいましょう。横浜万博YES'89の名残りは、中途半端過ぎます。
それか、コレットマーレ口。2階からホームへ。

ここのマンションには関係ないですが。

[378: 匿名さん]

とゆうか真面目にディスポーザーないの？？
ほんと？
床暖房はガスですか？
まさか電気？

[379: 匿名さん]

駐車場がたくさんないといけないとゆうか
この価格帯なら駐車場が埋まらないとかないから
8割くらいはあった方が管理費収入にもなるし
明らかに少なすぎ。
運転出来ない老人ばかりではなかろうに…

[380: 匿名さん]

ターゲット層がよくわからない。
車なし老夫婦には全く不要な間取り。

[381: 匿名さん]

さすが、住みたい街上位横浜の一等地。
場所だけでここも売れちゃうんでしょうね。
今までは住みたい街の中でも、生活の質を落とさず金銭面的にも住める街だったけど、いい場所は高くなるのですね。一般人には敷居がたかくなってしまいました。
まだまだみなとみらい開発は途上中だし、当面値下がりもないのでしょう。
でも強いていうなら斜面ではなく、後少し登って崖の上の強固な岩盤に作れば良かったのに。
紅葉坂の良さは、みなとみらいを享受しながら、桜木町駅が近く、地盤が強固、沿岸地域なのに津波の心配もない、そして文化地区。
坂が少しきついので、他の一等地と比べて年齢層が若干低めになる事もセンスのいい要因でしょうか。
海保寮跡地がレジデンスの向かいにある事以外はそっちの方が落ち着いたいい場所で個人的には好きです。でも、そこが建つ頃には、レジデンスが築浅ではなくなってきて、小さなマンションだと何をされるか少し怖いかな。

[382: 匿名さん]

紅葉坂は品格がありましたが、下の音楽通りの雰囲気はがっかり・・・。
小学校脇の階段のそばにあるホテルも「？」な感じ。

[383: みなとみらい住民さん]

>>381 匿名さん

海保寮跡地まで登ると、かなりきついですよ。
エントランスの位置はレジデンスがベストでしょう。

[384: 匿名さん]

>>383 みなとみらい住民さん
壱番館ならいいですが、参番館なら中で登ってそんな変わらん高さ。
土日に音楽堂でのイベント時は、歩行者が多くて車で中々中に入れなくてイライラしているのを見ると、穏やかな暮らしのために少し登るくらい気にならないんじゃない。
坂が嫌な人はみなとみらいか桜木町駅前クリオを選んだ方がオススメかと。
だからみなとみらいを選ばれたのでは？なぜレジデンスの名を出す？

[385: 匿名さん]

>>383 みなとみらい住民さん

紅葉坂を上まで登ることが毎日の体力づくりですね。車に頼ってちゃ、寿命縮まる。学生さんだけでなく、お爺さんお婆さんもみんな自力で登ってます。

レジデンスの入り口くらいなら、余裕のよっちゃんです。参番館までは結構歩くけど。

[386: 匿名さん]

>>382 匿名さん

音楽通りは、県立音楽堂に因んで
でした？
音楽通りと言うよりは、
野毛へのちかみち。
よこみちですね。

ここのマンションへのアクセスも
階段使うとショートカットになりますけどね。

[387: 匿名さん]

紅葉坂は、
強固な地盤、
高台避難地、
都会の中の静寂地

G線上のアリアのエリア

[388: 匿名さん]

そういえば、紅葉坂にほど近い大きなお寺さんの改修工事中に大規模ながけ崩れがあって、死者も出ました。

そのことで紅葉坂レジデンスの中古価格も下落しましたがここは全く問題がなさそうで安心してます。

[389: 匿名さん]

これだけは自信持って言える。
完璧な物件はない。

[390: 匿名さん]

>>388 匿名さん
何それ？いつの話？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

これかな
http://hamarepo.com/story.php?story_id=3381

当時全国的にも大々的に報道されました
隣のマンションも長い間買い手がつかず、結局賃貸にしたようです。

[392: 匿名さん]

野毛じゃん

[393: 評判気になるさん]

あまり関係無さそうな古い記事かな。
その距離でも気になるなら、購入を控えたらよろしいかと。
レジデンスに影響があったかは不明ですが、斜面を懸念しての事では？
ここは斜面といっても、良くも悪くも建物に囲まれてるので笑。

[394: みなとみらい住民さん]

紅葉坂は何度か登ったことがありますが、レジデンスのところまでは坂がキツくないですよ。
そこから音楽堂までは、結構キツイです。
毎日だと大変かと思われます。

[395: 匿名さん]

体力なさ過ぎでは？

[396: 匿名さん]

間違いなく紅葉橋が一番急。
その後の坂はずっと同じ傾斜で一切変化なし。

[397: 匿名さん]

レジデンス住民ってすぐわかる。

[398: マンション検討中さん]

レジデンスまでならきつくない。
グランドメゾンまでは結構きつい。

[399: 匿名さん]

津波来たら助かるんだからいいんじゃない？

[400: 匿名さん]

>>394 みなとみらい住民さん

難所は、手前の紅葉橋です。
アーチが半端ない。