プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1301: 匿名さん]

>>1300 口コミ知りたいさん
知ってどうする？
どうでもいいでしょう。

[1302: マンション検討中さん]

どうでもいい書き込みが多いですね。

[1303: 匿名さん]

紅葉坂ってマンションばかりですね。
伊勢山参道のほうは住宅もありますが。、
ここは囲まれているので紅葉坂Ⅱに期待しましたが、あちらも囲まれのようでして。
グランドメゾンも囲まれといえば、囲まれ、レジデンスもそんな感じです。

やっぱり、みなとみらいか、きたなかでしょうか。

[1304: マンション検討中さん]

ただ確実にくる大地震を考えれば、みとみらいより、こちらの高台ですよね。値段よりも命が重要だと。

[1305: マンション検討中さん]

とはいえこちらは崖を埋め立てた上で杭基礎しいてますからね
高台なので津波には多少はマシでしょうが、地震が来た時の揺れについては必ずしもタワーマンションより良いとは言えない気がしますが…

[1306: マンション検討中さん]

いざ地震になると、いろいろなことがおきますよね。タワーマンションはエレベーターが止まったら、高層階は最悪ですしね。

[1307: 匿名さん]

平成は大地震が結構起きましたが、
令和も大地震が結構起きるでしょうね。
南海トラフの静岡寄りなら、関東一帯もただでは済まされないでしょうね。
首都直下型地震も確立ゼロじゃないですし、高台、地盤の良いところに住むのが基本です。洪水や土砂崩れ等の豪雨被害も忘れてはいけません。とにかく、住宅、備えあれば、憂い無し。食料確保、トイレ確保。まあ、災害発生時に何処にいるか、運次第。

お隣りさんの敷地に手動ポンプの井戸ありますね。

[1308: 匿名さん]

内覧してきましたが、ここがなかなか売れない理由が分かったような気がしました...
高級物件のハズなのに大切な外観が紅葉坂側からは隣の黒い不動産屋が建物を遮り、宮崎公園側からは賃貸マンションとの境が微妙。裏は住宅やらマンションやらとギッシリな風景で紅葉山らしさは見られない... 坂は気にならない距離でしたが、途中のレジデンスの外観を見ながら登るとプレシスの貧相さは拭えませんでした。
さすがに価格は1000万以上の値引き前提の話しでしたが、それでもまだ高いですかね。
すぐ売れそうもないので、近隣や中古をもう少し検討してから考えます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1309: 匿名さん]

ここの紅葉坂パート2や、
北仲のタワーマンションパート2、3が建つ頃までには売れると良いですが、
ますます売れ残るかもしれませんね。
皆さん、値引き待ちなんですかね。

[1310: 匿名さん]

将来、管理費徴収不足や大規模修繕費積立て不足になるかもしれませんが、満室ではないマンションって、静かで、空いててお得感ありそうです。不動産にお得は無いと言われてますが、気分良さそうです。眺望とか気にしないなら。

[1311: マンション検討中さん]

眺望気にしない、車不要、7000~9000万円の予算がある、という条件であれば横浜市内で購入可能な新築マンションでは比類ない物件！

[1312: マンション検討中さん]

んー…理由がぜんぜん分からないのですが、3部屋ぐらいしか入ってないですよね？？？
空いてるところみると、隣とくっついてるような部屋とか、へんな条件っぽいのですが。
販売状況が知りたいです。あと、隣と手が届きそうですけど、セキュリティは普通！？

[1313: 匿名さん]

あちらのパート2の工事も未だ始まってないようですし、どうせならお向かいグランドメゾンのほうが倍出しても良さそうな気がします。室外機の設置の数だけ売れてるような感じです。裏はよくわかりませんけど。

[1314: マンション検討中さん]

モデルルームに行った時に紅葉坂レジデンスやグランメゾンを引き合いに出して、このエリアはリセールバリューが高いと宣伝していたけれど、
そもそも新築時にここまで売れ残っていたらリセールなんててんで期待できないでしょうね。
駐車場もないし、免許を返納したような熟年者の永住目的以外の需要がないんでしょうね。

[1315: 匿名さん]

熟年者にとっての紅葉坂は地獄坂です。
ベンチの設置が進められています。
坂の途中に欲しかったのですが。
けど、そもそも反対側でした。

[1316: 匿名さん]

4月末ついに価格を正式に値下げしましたね... 約15.86％OFFで、-1410万円の値引きです。坪単価＠292万 ２Ｆ(実質1F)のモデルルームですかね。景色は全くダメで隣と隣接でした...
低い方でも-1210万の値引き。坪単価＠332万 4F(実質3F)の西南の角部屋ですね。こちらの方が早く決まると思われます。景観はGメゾン植栽ビューでまだ悪くないです。
ところで初期購入の方への補填･補償はどうするんでしょうね？ 他人事ながら心配してしまいます。
しかし、これでもまだ高い様な気がします...
これで紅葉坂の高リセールバリューは、Gメゾンとレジデンス「だけ」ということをプレシスが証明してしまった様ですね... 残念。他の物件に乗り換えます。

[1317: 購入経験者さん]

1316さん
まさに!!リセールバリューを考えるのなら、この不動産価格が高い今の市況上は、好立地&値引き物件が結果的に高リセールバリューとなりそうですけど!!どのエリアでどのマンションを考えてもリセールバリューは厳しいのがここ最近ではないでしょうか。まぁいい立地はいい価格ですし。いい間取り・いい眺望は無論いい価格ですし。いい価格で買った好物件は、今後高リセールバリューになるのですかね？是非、あなたの思うリセールバリューが良いと思える物件をこの時節にお探し下され?幸有?笑

[1318: 匿名さん]

棟内モデルルームになっているところが、値下げになったんんですが。
人が出入りしているところだと、
そのままのお値段でと言うのは難しいですからね。

ここの場合は、全体的に専有面積が広いので、価格帯も高めに設定されてしまうのだと思います。
プレシスってもっとコンパクトのマンションのイメージもあったのですが、
こういう人いところも作っているんですか。

[1319: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
仮に買ったら、売り手も借り手も見つからないことになるから、永住決定ですよ。

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん

大雪が降ったら、坂で転ぶと思います。
恐ろしいです。