プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 評判気になるさん]

>>1220 マンション検討中さん
そんなに下がりましたか？
どのタイプですか。

[1222: 匿名さん]

値下げの時って最初に値引き無しで買った人には救済ないの？

[1223: 匿名さん]

洋服を定価で買って救済はないでしょ。
不動産は高価なので人気のない物件を買う時はひときわ慎重さが必要。
デベもメジャーどころはブランドイメージのために簡単には値下げしない。

[1224: マンション検討中さん]

この数日で77.07平米6,980万円から6,480万円に下がっています。
元々7,480万円でしたから、当初より
1,000万円下がりました。

[1225: 匿名さん]

まあ、人により価値観が異なるので、一概には語れませんね。自分がよいと思えば
買えばよいのではないでしょうか。
紅葉坂レジデンスが、購入時の2倍の価格になるなんて、わかりませんでしたしね。

[1226: 検討板ユーザーさん]

ここは半額になるとでも言いたいの？
ネガキャンはやめてください

[1227: 匿名さん]

ここが半額になるとは言っていません。
むしろ、先々の評判など気にしないで、
自分の価値観で購入したらいいのではないかと言ったわけです。むしろここも立地はいいし、ベースの価値はしっかりしています。

[1228: 匿名さん]

億ションじゃなくて、オークションみたいなものですね。欲しい人は、高くても買うし、高くなり過ぎたら諦めるし。
あるいは、洋服のバーゲンみたいなものですね、時期が来て、売れ残りを待って買う人もいますよね。バナナのたたき売りまではいかないでしょうけど、家具も8割引セールってニュースあるし、みんな、みなとみらい店どうでしょう？
ここの家具調達には良いタイミングかも。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
おっしゃる通りですね。すごくわかりやすいです。結局買える人は欲しければ何円でも買いますよね。値下げを待ってる間に、誰かに買われる可能性もありますし。安く買おうとしている時点で自分の買いたい物件のベースの価値を下げてしまってるわけですよね。自分の中でさえも。

みなとみらいは大塚ですか？

[1230: 検討板ユーザーさん]

たいした売れてないようだから、もっと下がるのをまった方がいいかもね。

目の前の急な坂道並みに、急に安くならないかな。

[1231: 匿名さん]

経済の先行き、不動産市場は、暗闇か、あまり楽観過ぎると、尻こすり。
紅葉もハロー、アメリカ次第。

[1232: 匿名さん]

浴室は1620サイズで広く、ミストサウナもついています。

>>もっと下がるのをまった方がいい
竣工後、1年経過すると安くなると聞いたのですが本当でしょうか。2018年7月に竣工したので、半年経過で2019年1月、1年経過で2019年7月。今すぐ入居したい理由がなければ半年待ってみるのもいいのかもしれないですね。2019年1月購入で来年の入学にも間に合います。

Yahoo！不動産を見て行くとTポイントがもらえるサービスがあるんですね。知りませんでした。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00128533/

比較検討している人はTポイント、効率よく貯められそうです。

[1233: 検討板ユーザーさん]

新古マンションということですね。
そういう考え方もあるんですね。
ただ、残っている部屋は東側の部屋が中心のようです。西側（グランドハイツ側）から売れているようです。
どうせ購入するのでしたら、西側がよいとすると、気に入っている部屋が空いているうちに決めようかと思っています。

[1234: マンション検討中さん]

初めてみました。エリアの良さを、まるで何かを庇うかのように言い合ってますね笑　でも紅葉坂には面してないし...
分譲会社はマンション建設が得意ではなく、やっぱり戸建の建て売りってかんじです。皆さん、そういう分譲会社とか気にしない人が多くて、逆にびっくりしています。個人的に今まで相場を見てきた中では、プレシスシリーズは中古になったら安くしないと売れないでしょうね。終の住処の人におすすめします。

[1235: 匿名さん]

株式も下落基調で調整局面なのか、
米中激化で日本も巻き込まれるか、
ここの販売の思惑とは次元が違う。
もう1、2年早ければ。。。
他の建設予定地も厳しそうですね。
逆に、もう3年くらい後なら買い時かもしれない。

[1236: 検討板ユーザーさん]

終の住処にはいいですか。
そうかもしれませんね。
当分売るつもりはないので、今のタイミングでも気に入っているので、購入しようかと思いました。購入できるうちに買っておきます。

[1237: マンション検討中さん]

終の住処として考える場合は年齢的に何歳位で考えたらよいでしょうか。40代だとまだ40年位は住むことなりそうですが、マンションは大丈夫なのでしょうか。

[1238: 検討板ユーザーさん]

日当たりや眺望ない部屋で、6500は高いかなぁ。

[1239: 匿名さん]

終の住処としても、売ること、売らなきゃいけないことを想定しての買いですね。まあ、10年、15年で状況は変わりますから、先のことを考えても、考え切れません。基本は、住んでも良し、売っても良しな物件ですね。ここは、緑が見える西側、グランドメゾン側が気持ち安まりそうですね。２階くらいが見事です。東側は、喧騒注意です。どの方向も基本的にお見合い注意。それなら緑。

[1240: 匿名さん]

不況になった、転勤となった、失業した、親が倒れた、自分、家族が病気になった、ボケた、災害が起きた、金がなくなった、色々起きますからね。その時は、価値がどうこう、高い、安い言ってる場合じゃないですが、ここは、終の住処としては、おススメ出来ませんね。
終の住処は、高級リゾート高齢者専用施設じゃないですかね。要介護ではなく、自立できる状態が一番ですね。後は、災害が出来るだけ少なく、暖かな気候の場所が良いですね。でも、横浜市民は、やっぱり、横浜が好き。桜木町が一番です。

[1241: 検討板ユーザーさん]

こんな坂道、ついの住みかには確かに難しいか。
老後は無理だね。

[1242: 匿名さん]

60代くらいまでなら良さそうですが、
70代からはキツいでしょうね。
肉体的にも精神的にも、金銭的にも厳しくなりますね。健康維持が何よりです。
やっぱり、株価の暴落が始まりました。
坂道を転げ落ちるような勢いです。
しばらく、株式、不動産は様子見でしょう。お金に余裕があるならどちらも買い場でしょうが。

坂道をするりとかわす紅葉かな。

[1243: 匿名さん]

当方住人ですが、見にいらっしゃるのは年配の方がとても多いです

[1244: 匿名さん]

紅葉の季節がやって来ましたね。
この前の台風で塩害が酷く、枯葉落ち葉があっという間というニュースもありました。暗くなるのも早くなりましたね。

[1245: 匿名さん]

シニア層こそマンションおすすめみたいなこと、最近は各方面でよく見かけますよね。
自分たちはコンパクトに段差のない室内で暮らせるから、マンション便利。
それに、子供たちに引き継ぐようになったら、子供たちが住んでもよし、賃貸に出してもよしと資産性に優れているから…と。
ただ、他の方も触れられていますが、この坂道をどう思うか。
急激に車の自動運転が発達してくると便利になるんでしょうけれど。

[1246: 匿名さん]

それだと駐車場の少なさが気になりますよね～＾＾；

[1247: 匿名さん]

これくらいの坂は良しとしてくれ！
もっと大変な奴は大勢いる。と思う

[1248: 匿名さん]

横浜は、坂の街ですからね。
坂のない街なんて、平凡でつまらない。
山手町だって、北軽井沢だって、
坂、坂、坂。

世の中には、上り坂、下り坂、
そして、まさかの三つの坂がある。

[1249: 匿名さん]

横浜だと、本当に坂はつきものなので、皆さん前提として知っていると思われます。
山と海があるのが横浜の良さみたいなところもあるので。

ここだと桜木町が近いのが一番のメリットだと思います。桜木町の駅の周辺は賑やかで外食も不便じゃないのは、単身者にとっては良いと思います。

[1250: 匿名さん]

最近よく立ってますね。
リハウスが安心ですね。

[1251: マンション検討中さん]

最近結構夜あかりのついている部屋が増えてきましたが、そろそろ決めた方がいいですかね？

[1252: 評判気になるさん]

最近このエリアの検討始めたけど、このマンション好調じゃなかったんですかね？
大規模分譲なら分かるのですが、住み始めてる方がいてしばらく経ってもまだ販売続けてるのってこの規模で普通ですか？
何か大きな懸念事項があるのでしょうか？

[1253: 匿名さん]

この辺の別の物件も最後の人が入居するのに1年くらいかかったってよ
値段が高いから仕方ないんじゃない？
最終的には結構お値引きされそうだけど・・・

[1254: 匿名さん]

何処の物件の話が良く分かりませんが、
ここのダンパーは大丈夫なんですよね、
検討中。やっぱり、壱番館かな。

[1255: 匿名さん]

すいません、3日前から間違えてました。検討してたのは坂の途中のモノでした。あえて削除依頼はしてませんが、
大変失礼しました。でも、プレシスだったら西側の二階が良いですね。空いてるのかな？

[1256: マンション検討中さん]

近所に住んでますが電気ついてる部屋少ないですね。やはり高すぎますよね。管理費や修繕積立金は大丈夫かな。会社が払ってるんですかね

[1257: マンション検討中さん]

管理費、修繕費は売れるまではデベ持ちなので負担していると思うけど、駐車場代はどうなっているのか。意外と駐車場収入が長期間無いと修繕積立に影響が出ると思う。

[1258: マンション検討中さん]

管理費、修繕費は売れるまではデベ持ちなので負担していると思うけど、駐車場代はどうなっているのか。意外と駐車場収入が長期間無いと修繕積立に影響が出ると思う。

[1259: 匿名さん]

もともと駐車場少ないので平気っぽい。
それにしても、西側は、意外に割と早く陰るんですね。やはりグランドメゾンの壁は厚かったかも。となると、上層階しか、採光は望めない、、、うち廊下は暗いでしょうし。参りました。

[1260: マンション検討中さん]

10%程度の値引きでは購入意欲が湧いて来ないのですが、10,000千円程度下がれば購入検討されますか？売却時は大手デベと比べて何割程度下がる事を見込むべきでしょうか？ただ、立地はとても魅力です。

[1261: マンション検討中さん]

全体的に1000万ひくければといった印象。
中古の紅葉坂大手物件と同等かそれ以上となったら大手を選ぶかな…

[1262: 匿名さん]

高値のマンションは苦戦してますね。
超人気となった北仲でさえリーズナブルだったですし価格設定を間違えなかった物件は早期に完売しています。

[1263: マンション検討中さん]

こちらの西向きを検討してますが、西日が心配です。どうなんでしょうか？

[1264: マンション検討中さん]

そうですね。
北仲と同じくらいの価格設定なので苦戦は当然かと。
よい物件だと思うので、営業さんが可哀想ですね。

[1265: 匿名さん]

北仲タワーとは次元が違うのに、同じタイミングを狙って高値の勝負に出たのでしょう。不動産って、戦略が難しいですね。紅葉坂の地の利を生かして勝ちに行ってしまったのか。ロストフの14秒みたいな感じがします。今、NHKでやってます。

[1266: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

西日の直射時期は冬ですから、
暖かくて、バルコニーの洗濯物も乾いて宜しいんじゃないでしょうか。
夏は、方角的にグランドメゾンが西日の直射を防いでくれると思います。
その他の方角は、日照時間が厳しい感じがします。北はダメだし、東もすぐ陰ります。南も厳しそう。南東はなんとか。

だから、西が一番ですよ。
まだ空いてるんですかね、上階？

[1267: 匿名さん]

グーグルマップで改めて分析すると、
ここの囲まれ感が半端ないことがわかります。まるで一つのマンションかのような近接感です。最近の不動産の極みな感じがします。建築の境地というべきか、設計、建築力、恐るべですね。
日本の技術力は凄い。頑張れ日本！

[1268: 匿名さん]

すいません、恐るべし。

[1269: マンション検討中さん]

住民専用をみても住んでいらっしゃる方は穏やかでとても暮らしやすそうだと感じました。
かたや大手の方は荒々しい方が多かった印象。
物件もそうですが、民度の高さは重要かと思います。

ただ、上記の方が仰っているように状況、建てられ方を考慮すると物件価格はかなり高めです。北仲とはあきらかにレベルが違うのに同じ価格設定では半数以上が残るのは仕方がない。

[1270: 匿名さん]

世田谷や杉並の大手デベのマンションでさえ、駅から徒歩10分以上だと完成在庫だらけなのに、駅から遠くでさらに山の中腹なので坂がきつく、加えて眺望もない三流デベマンションじゃ売れないのは当たり前。
野毛の計画とか、北仲の第２段始まったら、損切り・投げ売り始めるよ。
さすがに3年も在庫持ち続けられないでしょう。