プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山欲しいな。
緑も多そうだし。やっぱり、緑がいい。
ここは西側かな。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

15000で買えますよ。
固定資産税は高いですけどね。
レジデンスとグラメの2強。
紅葉坂ならこの2択です。

[123: 匿名さん]

株価暴落でグランドメゾン買えません。
ここも買えなくなりそうです。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

はいはい。
ご愁傷です。

[125: 匿名さん]

ク○スはない。
金をドブに捨てるようなもん。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん

まさかの株価急回復です、助かりました。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

ドブに捨てるほど金があるんでしょう。賃貸に住んでいる方は、少しずつドブに金を捨ててる感じなので、ここを狙ってみましょう。中古は、どこもドブです。何はともあれ、新築で、永住ですよ。紅葉坂は、永住に値します。

[128: 匿名さん]

紅葉坂はで永住に値する横浜でも限られた土地なので、物件数が限られることもあり非常に貴重な新築物件だと思います。

[129: 匿名さん]

金をドブに捨てるって、結構、昭和な表現ですね。久しぶりに聞きました。最近はドブが少ないですが、紅葉坂やお伊勢さんの参道は時々、下水の臭いがします。下水道、整備されてないのでしょうか、紅葉坂。。。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

横浜で永住したい場所は、
山手町、紅葉が丘、宮崎町。
一時的に住みたい場所は、
みなとみらい、馬車道。

[131: 匿名さん]

元町中華街
馬車道、
みなとみらい、
そして、
桜木町、
以上の駅周辺が今後も注目ですね。
あとは横浜駅。

[132: 匿名さん]

パンフレットが届きました。南西側の85平米が一番条件が良さそうですね。狙います！
以外と西側のグランメゾンの植栽の高さにあたる二階が倍率高さそうですが上階がいいですね。

[133: 匿名さん]

今日も小春、七五三詣で日和で、紅葉坂を多くの人々が行き交っていますが、この辺りは本当に住むのに環境が良いです。中の通りに入ればとても静かです。桜木町周辺でお住まいを探している方は、ここが是非オススメです。

是非リビング、バルコニーも明るいところを狙ってくださいね。洗濯物の乾きも早いです。みなとみらい眺望を望みすぎると結構暗いかもしれません。
南西がオススメです。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん

グランドメゾンから丸見えになるのも悩ましいです。見下ろされる住戸はやめておいた方が良いかもしれませんね。何階と何階がお見合いになるんでしょう。

[135: 匿名さん]

グランドメゾンは石垣みたいな物の上に建っていますので
この物件の6階でも見下ろされます。

[136: 匿名さん]

ちょうど開けた真南がベストなんじゃないでしょうか？

まあ、角部屋が最高でしょうね。

[137: 匿名さん]

紅葉坂、新築低層マンションですね。
タワマン、大規模はやめておきます。
駅からの距離もちょうどいい。

[138: 匿名さん]

地域・地区のところに「駐車場整備地区」ってありましたが、一体何なのでしょうか。
駐車場をどれくらい設置しないといけないですよ、ということなのだろうか。

販売は3月上旬ということになっておりますけれども、
細かいことがわかるのは年が明けてもっとしばらくしてからということになってくるのかな。
どういう価格設定になってくるのだろうか。

[139: 匿名さん]

年明けからモデルルームが始まるみたいです。
価格は坪350万〜400万になるんじゃないですかね。欲しい人にとっては非常に貴重なエリアなので、条件の良い部屋はすぐ売れてしまうでしょうね。

[140: 匿名さん]

>138

床面積に応じた台数の駐車場を設置するってきまり。市のHPにあるよ。

[141: 匿名さん]

平均で坪400超えてくるでしょう。
クリオが380で瞬間蒸発。

[142: 匿名さん]

坪 320が妥当でしょう。
マンション市況は確実に悪化。
都内スレでは今後1年間で少なくとも10%価格が下がるだろうと言われています。
時期が悪すぎましたね。

[143: 匿名さん]

妥当でしょうが、クリオが坪380万で瞬間蒸発だったご時世なので、希少なエリアだけあって強気の価格で来るでしょう。
他のエリアなら下がるかも知れませんが、今の勢いで10%利益にしたいところですね。
土地の購入価格も高かったのですしね。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん

見る目ないね。
論外。伊勢町ですら、300超えですよ。
下限が380でしょう。

[145: 匿名さん]

伊勢町、300超えたら苦戦必至でしょ。
320が妥当。

[146: eマンションさん]

>>145 匿名さん

見る目ないね。
マンマニさんも、伊勢町300超えは確実と予想。
紅葉坂なら400だよ。

[147: 匿名さん]

>>146 eマンションさん

あんたこそ、見る目ないよ。
マンマニなんて、あてにならない。
伊勢町、300超えたら、苦戦必至だよ。
紅葉坂も400超えで買うような情弱はほとんどいない。
320が妥当。

[148: eマンションさん]

>>147 匿名さん

そんなあなたは一生賃貸。
白山が420だよ。

[149: 匿名さん]

土地の取得原価だけで平均3000万円超ですから、条件の悪い部屋でも6000万以上はするでしょうね。

[150: 匿名さん]

まったく、土地が高いよ、紅葉坂は。
坂下、崖下とは大違い。

[151: 匿名さん]

こう地震が続くとこの場所がいかに貴重か
良くわかります。

[152: 匿名さん]

>>147 匿名さん

紅葉坂新築が320って、どんだけ情弱だよ。
クリオ桜木町が380で即完だよ。
この戸数なら420でも売れる。

[153: 匿名さん]

風向きが変わった。320が妥当。
400超えなら、買う人は少ないだろう。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

逆だよ。
高騰シグナル、円安株高。
日経平均26000目指すでしょう。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

笑

そんなアホな煽りで乗せられる情弱はいない。

[156: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん

クリオよりは確実に高いでしょう。
420かな。

[157: eマンションさん]

クリオ横濱桜木町の坪単価いくらでしたか？

[158: 匿名さん]

>>157 eマンションさん

平均で370くらいでしょう。

[159: 匿名さん]

海上保安庁の土地が売却予定の様です。
隣の駐車場と空き地を含めたら、そこそこの広さを確保出来るマンションが建ちそうですね。
周辺の囲まれ具合は、ここより良さそうなので待つことにします。

[160: 匿名さん]

市況や相場から判断すると
320が妥当。

[161: 匿名さん]

崖下よりは確実に高いですよ。

[162: 匿名さん]

>>159 匿名さん

プレシオが420
海上保安庁後も大差ないと思います。あちらは坂がきついですね。

[163: 匿名さん]

400〜420でしょう。
85平米南東は12000とよみます。

[164: 匿名さん]

今の市況で、400超えは難しい。
完成した頃には、相場はさらに下落しているでしょう。

[165: 匿名さん]

>>162 匿名さん

坂のキツさは大差ないでしょう。
南東、南西を狙うなら、海上保安庁の官舎の方がオススメですよ。
まあ、跡地がマンションになるか分かりませんけど。どっちも高いですよ。

[166: 名無しさん]

>>165 匿名さん

関係あるよ。
海上保安庁跡は坂がキツイ。
クオスの二の舞でしょう。
坪420。

[167: 匿名さん]

それでも、桜木町駅に近いほうを選ぶ方が妥当かもしれませんね。

[168: マンション検討中さん]

でも、紅葉坂は別格ですよ。
景観保全地区。
プレシスて海上保安庁跡地、ほぼ互角だと思います。
低層で坪330、高層で460くらいでしょう。

[169: 匿名さん]

>>166 名無しさん

坂、ほぼ同じライン上じゃないのかね？

[170: 匿名さん]

すいません。海上保安庁跡地ってどこですか？