プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1159: マンション検討中さん]

検討していましたが、正直長期的にみると、これだけの金額だすならレジデンスかグランドメゾンの中古の方が分譲会社も施工会社も納得でき、立地としても良いな、という結論になりました。そんなに設備も変わらないな、と。参考までに見比べてみては？？

[1160: 匿名さん]

内廊下まるでホテルの如し

[1161: 匿名さん]

久しぶりに横を通ったら、出来てますね。それにしても、グランドメゾンと外観合わせてますね。だけど、対面するB棟、C棟の住民の方々。。。

[1162: 匿名]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1163: 契約済みさん]

URL間違ってました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637363/

[1164: マンコミュファンさん]

夜通ったら電気少ししかついてないですね。やはり囲まれた土地の割には値段が高すぎるのかな。

[1165: マンコミュファンさん]

あとプランが納戸多いですね。やはり採光が厳しいと。

[1166: 匿名さん]

51戸中、残り11戸なんですね。
堂々竣工、来週末から棟内販売開始のようで。
ABCDEタイプ
FGHIタイプは人気で売れちゃったのかも。さすが、西のグランドメゾン側。

Eが残っていて、広くていいと思ったんですが、賃貸マンション側なのかな、これ。
南は明るくていい気がするんですけどね。東はすぐに暗くなるから嫌だし。
やっぱり西だったか。

まあ、高いの一言。

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
残り11戸！？本当ですか？？

[1168: 周辺住民さん]

11部屋売れたの間違いでは

[1169: マンコミュファンさん]

近くに住んでますが、そこまで売れているとは思えません。引っ越しはこれからなんですかね。夜見にいけばわかると思います。

[1170: マンション検討中さん]

いくらなんでも高値で仕入れすぎましたね。

低層はかなり圧迫感があるので7000万円近いお金出して購入しようとする方は
皆無なのでしょう。

[1171: マンション検討中さん]

西側はまったく夜電気ついてないですよ。いくらなんでも売れてるとは思えない。

[1172: 周辺住民さん]

横浜駅近の物件もそうですけど価格が高すぎますよね。
規模感のない物件で立地も囲まれや鉄道横の際どい感じなら価格で勝負するしかないのに。

ぶっちゃけ私はみなとみらい三菱物件の住民ですが
ここか紅葉坂レジかなら紅葉坂レジですね。
紅葉坂レジ住民じゃないのでむしろ忌憚なく言えますが。

紅葉坂レジは囲まれ感がここ同様だったとしても
大手、大規模、免振、デザインという圧倒的アドバンテージがあります。
ここは新築という優位しかないので中古になったらお察しです。
５～１０年程度の築年差はその後の管理修繕次第でひっくり返ります。
躯体に対する根本的な金のかけ方も常識的には大手がかけます。
みなとみらいの三菱物件には大手のプライドでしょうか、過剰とも言える金がかけられてます。
管理についても一般的には大規模物件が有利ですしね。

[1173: 匿名さん]

>>1172 周辺住民さん

みなとみらい三菱物件の人がここに来る意味がわからない（笑）しかも、紅葉坂レジデンスの話を出す意味も不明（笑）削除依頼。
来週モデルルーム見学予定。

[1174: マンション検討中さん]

三菱アピールすごいですね。
みなとみらいですとMMタワーですね。
昔は、マンションがなく一時代を築きましたが
周辺に他社のマンションが出来終焉を迎えましたよね。
昔の考えだと洋服をブランドを重宝していた時代から、
今はファストファッションへと移り変わる。
横浜でマンションの不祥事をおこしてるのは、
○井・○菱・○友と大手だし、
価値観の押し付けは、流行らないですね。

[1175: 匿名さん]

ここからランドマークや北仲タワーも良く見えそうです。
花火はどうでしょうか。

[1176: 匿名さん]

花火の時だけでいいから、夜に屋上開放してほしいですね（＾＾）

[1177: 名無しさん]

>>1168 周辺住民さん

何だかそんな気がしています。

[1178: 名無しさん]

今回は、500万円の値引きのようですし、次回は、もう500万円くらい安くなって売れていく気もしないでも無いです。

[1179: 匿名さん]

本当に。もう少し懐事情を理解して欲しい。このままじゃ、いつになっても賃貸生活が続きそうね。

[1180: 匿名さん]

お隣の賃貸の方が良さそうですね。狭そうだけど、いつでも出られるし、まとまった額も必要ないし、あと2年ぐらいは様子見のほうが良さそうです。その間、資金づくりに励みましょう。年末に向けて株価も上昇のようですし。慌てることないですよ。

[1181: 匿名]

超人気物件以外は見送りが賢明ってことですね。

[1182: 匿名]

オリンピック前には中国人やサラリーマン投資家が早々に手放すとの予測も前倒しが起こっています。都内でも売れ残りや未入居物件が目立っている様なので注意が必要ですね。大手以外は値引きで捌き始めています。

[1183: マンション検討中さん]

プラウド桜木町の方が人気出るかも。野村は値付けがうまいからなぁ。プレシスは本当に下手からなあ。高い時に仕入れて失敗かな

[1184: マンション検討中さん]

プラウドはどの駅も遠いわりに、高すぎる

低層で7000万とか

[1185: 匿名さん]

この辺りは場所代1,000万込みですね。
それでも高いと思いますが。私は良いと思います。地域としては。

[1186: 匿名さん]

坂の下より坂の上。あるいは途中。

[1187: マンション掲示板さん]

>>1173 匿名さん
他との比較があってもよいのでは？
意味は分かります。ハジメのひとですか？

昔のスレ見ましたが、中古との比較も確かにありですね。立地も大事ですが、分譲会社、建築会社、管理会社、ブランド力なども将来の資産には大きく関係するので、よく吟味したいですね。

[1188: 匿名さん]

>>1187 マンション掲示板さん
申し訳ないですが、全くハジメとは関係なく、むしろハジメを疑ってかかってるものです。ただひたすらにこの物件について評価を聞きたいだけでした。悪意はありません。不快でしたら前の投稿は削除依頼ださせて頂きます。

[1189: 匿名さん]

エリアとしての価値は高いと思います。
近くに住んでいるのですが、駅から徒歩5分のところで、セミや虫の声が聞こえる住まいはなかなか無いのでは。
みなとみらいにも歩いて行けるし、都内にも比較的アクセスもいい。友人がモデルルームに行ったので話をききましたが、インテリアは落ち着いており、お風呂のサイズが面積の割りに大きく、ポテンシャルを感じたと言っていました。
価格帯が高いこともあり、購入者はファミリーが少ないらしいです。
いろいろな意味で、落ち着いて暮らすにはいいかもしれませんね。

[1190: 匿名さん]

エリアで言えば、徒歩2～3分に掃部山公園があり、春は
桜がすばらしく、近くでお花見できますよ。

[1191: 匿名さん]

ここの立地は良いと思いますよ。
津波、高潮、洪水の心配は無いし、
静かですし、

囲まれとか、仕様とか、価格で問題視しなければ、とにかく立地でおススメです。最近は、駅近、駅直が流行りですが、ひと昔前みたいに、騒音や犯罪などは、やはり心配ネタです。丘の上の駅なら良いですが、丘の下ですから。。。

坂が平気なら、平気。
あとは、囲まれていても、
価格が高くても、駐車場なくても、
平気なら。。。

[1192: 匿名さん]

そういえば、地下鉄の駅ができるとか言う話ありましたよね。なくなったのですか？
駅とかができたら、価値も上がりますね。

[1193: マンション検討中さん]

あまりいい評判が書かれていなかったので、どうかと思っていましたが、出来上がったマンションを見るとそんなに悪くないかなと。当初より500万下がったし、考えてみようかと思っています。どこが空いているのでしょうね。

[1194: マンション検討中さん]

プラウド期待してたけど、間取りが糞すぎて
（3LDKで3部屋ともリビングインなんてあの価格帯でで初めて見た）
立地も含め、こっちも悪くないかと思い始めた。
年末年始あたりに500万くらい引きますと
営業から電話あったけど、竣工後も変わらずですか。
もうちょっと引いてくれると期待したけど。

[1195: マンション検討中さん]

そうなんですね。最近500万落ちしたのですが、また年末年始に500万引くとしたら、当初より1000万安くなるのですかね。
もう少し待ってみようかな。
でもいい部屋にしたいし、真剣に考えてみます。

[1196: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん
地下鉄の駅？
場所がないですが…
別の物件では。

[1197: マンション検討中さん]

すぐ近くの戸建てが売りに出されてますよね。管理費、駐車場代とか考えると、いい勝負だと思います。伊勢山皇大神宮の隣地だし、パワースポット的要素もあるかなと。でも、マンションの便利さは捨てがたいし、悩むところです。

[1198: 匿名さん]

別荘地の戸建てなら良いですが、この辺りの戸建てなら、マンションのほうが断然便利で機能的です。近所づきあい、ゴミ出し、防犯、あらゆる面でマンションのほうが良いです。だけど、ここも坂の下も、ぎっしりひしめき合ってますね。
もう少し開放感が欲しいです。まあ、狭いほうが落ち着くし、光熱費も抑えられ、掃除も楽ですね。

[1199: 通りがかりさん]

たまに、このマンションの前を通りますが、ひっそり住むにはいい感じですね。
入り口のエントランスも管理人の人がいるのかいないのかわからないです。

[1200: 匿名さん]

ここはグランドメゾン紅葉坂別邸という感じで雰囲気は良い感じです。裏側はわかりませんが。

[1201: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

何線でしょうか？
本牧方面？

[1202: マンション検討中さん]

涼しくなってきましたが、このマンション、床暖房ついているのですか？　
ちょっと気になりました。

[1203: 匿名さん]

>>1202 マンション検討中さん
ついていると思います。

[1204: マンション検討中さん]

床暖房、リビングには付いているみたいですね。あまり仕様がよくないみたいな評判なので、床暖房すら付いていないのかと思いました。

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん
風呂の装備はなかなかいいみたいですね。迷います

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 匿名さん

そうなんです。お風呂は1620サイズというなかなかこの広さのマンションにはない広さで、装備もよいようです。毎日のお風呂が、気持ちいいって、素敵です。
私はお風呂のポイント高く、前向きです。

[1207: 匿名さん]

ポイントは風呂だけですかね、、、
あとは、収納とかトランクルーム、
うーん、やっぱり立地が良いね。
敷地面積いっぱい、囲まれてなければ、
最高でした。

どうせ売れ行き悪いなら、全戸100平米でも良かったです。
そのほうが特徴的。

[1208: 口コミ知りたいさん]

やはり坂がきついですね。日本昔ばなしなら、おにぎりがコロコロ転がるレベルの坂ですね。

[1209: 匿名さん]

本町小学校、紅葉坂テラスホテルの脇道階段使うか、伊勢山参道の坂を使って、のんびり登りましょう。

現状、あんまり入居してらっしゃらないようですが。まあ、こちらものんびりと販売ですね。

[1210: 匿名さん]

皆さんお風呂の設備を褒められているようですが、浴槽は70㎡台も80㎡台も1620サイズで
良さそうですね。
全戸についているトランクルームですが、共用施設としてどこかの階にまとめられているんですか？それとも各住戸ごとについているんですか？

[1211: 匿名さん]

>>1210 匿名さん
おそらく一階という名の地下一階でしょうか

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん
地下一階にまとめてありますよ。

[1213: マンション検討中さん]

これだけまだ売れてないなら、修繕積立金はどうなるんですかね。売り主が払ってるのかな。そうなると大変ですよね。かといって売り急いでいるわけではないから不思議ですね。

[1214: マンション検討中さん]

販売戸数10～13戸とありましたが、他は
売れたのでしょうか。
まだ、売れていないのは、Fの706.506
Dの304.204 Cの403.303.203 Bの502.302.Aの301でした。
Fタイプが良いかなって思っていますが、また、値下がりすると期待して、待っています。

[1215: マンション検討中さん]

本当に更に値引きがあるのですかね。
そう言えば、最近引っ越しした部屋が増えていますね。灯りがある部屋が見えるようになりました。
そろそろ、決めた方がよいかと思っています。

[1216: マンション検討中さん]

マンションに、住んでいる方に聞いたのですが、まだ、半分以上売れてないようです。またまだ値下がり期待できますね。

[1217: 匿名さん]

ここは津波の心配はないけど・・・

[1218: 匿名さん]

リセールの際の値段暴落は津波並みだよ。
そもそも売り出し値が高すぎる。

[1219: 匿名さん]

まあ、いつかは売れるでしょうけど、何か売り出しのタイミング悪かったですね。株と一緒で高値を掴むと、売主であろうと買主であろうと苦労します。また、年末か年度末か、良い動きがあることを願ってます。立地は好きです。2019年には景気が減速しそうです。2020年が節目ですね。消費税10%、金利の上昇、オリンピックどころじゃないかも。。。

[1220: マンション検討中さん]

いつの間にか、500万円下がりましたね。
これで当初からは、1000万円落ちになりました。買い時は、そろそろですかね。

[1221: 評判気になるさん]

>>1220 マンション検討中さん
そんなに下がりましたか？
どのタイプですか。

[1222: 匿名さん]

値下げの時って最初に値引き無しで買った人には救済ないの？

[1223: 匿名さん]

洋服を定価で買って救済はないでしょ。
不動産は高価なので人気のない物件を買う時はひときわ慎重さが必要。
デベもメジャーどころはブランドイメージのために簡単には値下げしない。

[1224: マンション検討中さん]

この数日で77.07平米6,980万円から6,480万円に下がっています。
元々7,480万円でしたから、当初より
1,000万円下がりました。

[1225: 匿名さん]

まあ、人により価値観が異なるので、一概には語れませんね。自分がよいと思えば
買えばよいのではないでしょうか。
紅葉坂レジデンスが、購入時の2倍の価格になるなんて、わかりませんでしたしね。

[1226: 検討板ユーザーさん]

ここは半額になるとでも言いたいの？
ネガキャンはやめてください

[1227: 匿名さん]

ここが半額になるとは言っていません。
むしろ、先々の評判など気にしないで、
自分の価値観で購入したらいいのではないかと言ったわけです。むしろここも立地はいいし、ベースの価値はしっかりしています。

[1228: 匿名さん]

億ションじゃなくて、オークションみたいなものですね。欲しい人は、高くても買うし、高くなり過ぎたら諦めるし。
あるいは、洋服のバーゲンみたいなものですね、時期が来て、売れ残りを待って買う人もいますよね。バナナのたたき売りまではいかないでしょうけど、家具も8割引セールってニュースあるし、みんな、みなとみらい店どうでしょう？
ここの家具調達には良いタイミングかも。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
おっしゃる通りですね。すごくわかりやすいです。結局買える人は欲しければ何円でも買いますよね。値下げを待ってる間に、誰かに買われる可能性もありますし。安く買おうとしている時点で自分の買いたい物件のベースの価値を下げてしまってるわけですよね。自分の中でさえも。

みなとみらいは大塚ですか？

[1230: 検討板ユーザーさん]

たいした売れてないようだから、もっと下がるのをまった方がいいかもね。

目の前の急な坂道並みに、急に安くならないかな。

[1231: 匿名さん]

経済の先行き、不動産市場は、暗闇か、あまり楽観過ぎると、尻こすり。
紅葉もハロー、アメリカ次第。

[1232: 匿名さん]

浴室は1620サイズで広く、ミストサウナもついています。

>>もっと下がるのをまった方がいい
竣工後、1年経過すると安くなると聞いたのですが本当でしょうか。2018年7月に竣工したので、半年経過で2019年1月、1年経過で2019年7月。今すぐ入居したい理由がなければ半年待ってみるのもいいのかもしれないですね。2019年1月購入で来年の入学にも間に合います。

Yahoo！不動産を見て行くとTポイントがもらえるサービスがあるんですね。知りませんでした。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00128533/

比較検討している人はTポイント、効率よく貯められそうです。

[1233: 検討板ユーザーさん]

新古マンションということですね。
そういう考え方もあるんですね。
ただ、残っている部屋は東側の部屋が中心のようです。西側（グランドハイツ側）から売れているようです。
どうせ購入するのでしたら、西側がよいとすると、気に入っている部屋が空いているうちに決めようかと思っています。

[1234: マンション検討中さん]

初めてみました。エリアの良さを、まるで何かを庇うかのように言い合ってますね笑　でも紅葉坂には面してないし...
分譲会社はマンション建設が得意ではなく、やっぱり戸建の建て売りってかんじです。皆さん、そういう分譲会社とか気にしない人が多くて、逆にびっくりしています。個人的に今まで相場を見てきた中では、プレシスシリーズは中古になったら安くしないと売れないでしょうね。終の住処の人におすすめします。

[1235: 匿名さん]

株式も下落基調で調整局面なのか、
米中激化で日本も巻き込まれるか、
ここの販売の思惑とは次元が違う。
もう1、2年早ければ。。。
他の建設予定地も厳しそうですね。
逆に、もう3年くらい後なら買い時かもしれない。

[1236: 検討板ユーザーさん]

終の住処にはいいですか。
そうかもしれませんね。
当分売るつもりはないので、今のタイミングでも気に入っているので、購入しようかと思いました。購入できるうちに買っておきます。

[1237: マンション検討中さん]

終の住処として考える場合は年齢的に何歳位で考えたらよいでしょうか。40代だとまだ40年位は住むことなりそうですが、マンションは大丈夫なのでしょうか。

[1238: 検討板ユーザーさん]

日当たりや眺望ない部屋で、6500は高いかなぁ。

[1239: 匿名さん]

終の住処としても、売ること、売らなきゃいけないことを想定しての買いですね。まあ、10年、15年で状況は変わりますから、先のことを考えても、考え切れません。基本は、住んでも良し、売っても良しな物件ですね。ここは、緑が見える西側、グランドメゾン側が気持ち安まりそうですね。２階くらいが見事です。東側は、喧騒注意です。どの方向も基本的にお見合い注意。それなら緑。

[1240: 匿名さん]

不況になった、転勤となった、失業した、親が倒れた、自分、家族が病気になった、ボケた、災害が起きた、金がなくなった、色々起きますからね。その時は、価値がどうこう、高い、安い言ってる場合じゃないですが、ここは、終の住処としては、おススメ出来ませんね。
終の住処は、高級リゾート高齢者専用施設じゃないですかね。要介護ではなく、自立できる状態が一番ですね。後は、災害が出来るだけ少なく、暖かな気候の場所が良いですね。でも、横浜市民は、やっぱり、横浜が好き。桜木町が一番です。

[1241: 検討板ユーザーさん]

こんな坂道、ついの住みかには確かに難しいか。
老後は無理だね。

[1242: 匿名さん]

60代くらいまでなら良さそうですが、
70代からはキツいでしょうね。
肉体的にも精神的にも、金銭的にも厳しくなりますね。健康維持が何よりです。
やっぱり、株価の暴落が始まりました。
坂道を転げ落ちるような勢いです。
しばらく、株式、不動産は様子見でしょう。お金に余裕があるならどちらも買い場でしょうが。

坂道をするりとかわす紅葉かな。

[1243: 匿名さん]

当方住人ですが、見にいらっしゃるのは年配の方がとても多いです

[1244: 匿名さん]

紅葉の季節がやって来ましたね。
この前の台風で塩害が酷く、枯葉落ち葉があっという間というニュースもありました。暗くなるのも早くなりましたね。

[1245: 匿名さん]

シニア層こそマンションおすすめみたいなこと、最近は各方面でよく見かけますよね。
自分たちはコンパクトに段差のない室内で暮らせるから、マンション便利。
それに、子供たちに引き継ぐようになったら、子供たちが住んでもよし、賃貸に出してもよしと資産性に優れているから…と。
ただ、他の方も触れられていますが、この坂道をどう思うか。
急激に車の自動運転が発達してくると便利になるんでしょうけれど。

[1246: 匿名さん]

それだと駐車場の少なさが気になりますよね～＾＾；

[1247: 匿名さん]

これくらいの坂は良しとしてくれ！
もっと大変な奴は大勢いる。と思う

[1248: 匿名さん]

横浜は、坂の街ですからね。
坂のない街なんて、平凡でつまらない。
山手町だって、北軽井沢だって、
坂、坂、坂。

世の中には、上り坂、下り坂、
そして、まさかの三つの坂がある。

[1249: 匿名さん]

横浜だと、本当に坂はつきものなので、皆さん前提として知っていると思われます。
山と海があるのが横浜の良さみたいなところもあるので。

ここだと桜木町が近いのが一番のメリットだと思います。桜木町の駅の周辺は賑やかで外食も不便じゃないのは、単身者にとっては良いと思います。

[1250: 匿名さん]

最近よく立ってますね。
リハウスが安心ですね。

[1251: マンション検討中さん]

最近結構夜あかりのついている部屋が増えてきましたが、そろそろ決めた方がいいですかね？

[1252: 評判気になるさん]

最近このエリアの検討始めたけど、このマンション好調じゃなかったんですかね？
大規模分譲なら分かるのですが、住み始めてる方がいてしばらく経ってもまだ販売続けてるのってこの規模で普通ですか？
何か大きな懸念事項があるのでしょうか？

[1253: 匿名さん]

この辺の別の物件も最後の人が入居するのに1年くらいかかったってよ
値段が高いから仕方ないんじゃない？
最終的には結構お値引きされそうだけど・・・

[1254: 匿名さん]

何処の物件の話が良く分かりませんが、
ここのダンパーは大丈夫なんですよね、
検討中。やっぱり、壱番館かな。

[1255: 匿名さん]

すいません、3日前から間違えてました。検討してたのは坂の途中のモノでした。あえて削除依頼はしてませんが、
大変失礼しました。でも、プレシスだったら西側の二階が良いですね。空いてるのかな？

[1256: マンション検討中さん]

近所に住んでますが電気ついてる部屋少ないですね。やはり高すぎますよね。管理費や修繕積立金は大丈夫かな。会社が払ってるんですかね

[1257: マンション検討中さん]

管理費、修繕費は売れるまではデベ持ちなので負担していると思うけど、駐車場代はどうなっているのか。意外と駐車場収入が長期間無いと修繕積立に影響が出ると思う。

[1258: マンション検討中さん]

管理費、修繕費は売れるまではデベ持ちなので負担していると思うけど、駐車場代はどうなっているのか。意外と駐車場収入が長期間無いと修繕積立に影響が出ると思う。

[1259: 匿名さん]

もともと駐車場少ないので平気っぽい。
それにしても、西側は、意外に割と早く陰るんですね。やはりグランドメゾンの壁は厚かったかも。となると、上層階しか、採光は望めない、、、うち廊下は暗いでしょうし。参りました。

[1260: マンション検討中さん]

10%程度の値引きでは購入意欲が湧いて来ないのですが、10,000千円程度下がれば購入検討されますか？売却時は大手デベと比べて何割程度下がる事を見込むべきでしょうか？ただ、立地はとても魅力です。

[1261: マンション検討中さん]

全体的に1000万ひくければといった印象。
中古の紅葉坂大手物件と同等かそれ以上となったら大手を選ぶかな…

[1262: 匿名さん]

高値のマンションは苦戦してますね。
超人気となった北仲でさえリーズナブルだったですし価格設定を間違えなかった物件は早期に完売しています。

[1263: マンション検討中さん]

こちらの西向きを検討してますが、西日が心配です。どうなんでしょうか？

[1264: マンション検討中さん]

そうですね。
北仲と同じくらいの価格設定なので苦戦は当然かと。
よい物件だと思うので、営業さんが可哀想ですね。

[1265: 匿名さん]

北仲タワーとは次元が違うのに、同じタイミングを狙って高値の勝負に出たのでしょう。不動産って、戦略が難しいですね。紅葉坂の地の利を生かして勝ちに行ってしまったのか。ロストフの14秒みたいな感じがします。今、NHKでやってます。

[1266: 匿名さん]

>>1263 マンション検討中さん

西日の直射時期は冬ですから、
暖かくて、バルコニーの洗濯物も乾いて宜しいんじゃないでしょうか。
夏は、方角的にグランドメゾンが西日の直射を防いでくれると思います。
その他の方角は、日照時間が厳しい感じがします。北はダメだし、東もすぐ陰ります。南も厳しそう。南東はなんとか。

だから、西が一番ですよ。
まだ空いてるんですかね、上階？

[1267: 匿名さん]

グーグルマップで改めて分析すると、
ここの囲まれ感が半端ないことがわかります。まるで一つのマンションかのような近接感です。最近の不動産の極みな感じがします。建築の境地というべきか、設計、建築力、恐るべですね。
日本の技術力は凄い。頑張れ日本！

[1268: 匿名さん]

すいません、恐るべし。

[1269: マンション検討中さん]

住民専用をみても住んでいらっしゃる方は穏やかでとても暮らしやすそうだと感じました。
かたや大手の方は荒々しい方が多かった印象。
物件もそうですが、民度の高さは重要かと思います。

ただ、上記の方が仰っているように状況、建てられ方を考慮すると物件価格はかなり高めです。北仲とはあきらかにレベルが違うのに同じ価格設定では半数以上が残るのは仕方がない。

[1270: 匿名さん]

世田谷や杉並の大手デベのマンションでさえ、駅から徒歩10分以上だと完成在庫だらけなのに、駅から遠くでさらに山の中腹なので坂がきつく、加えて眺望もない三流デベマンションじゃ売れないのは当たり前。
野毛の計画とか、北仲の第２段始まったら、損切り・投げ売り始めるよ。
さすがに3年も在庫持ち続けられないでしょう。

[1271: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん

ありがとうございます。西日が気になっていたので。まだ西空いてますよ^ - ^

[1272: 匿名さん]

東の物件はコレットマーレの白い建物に西日が反射して間接的に明かりが差し込んでましたね。

[1273: 匿名さん]

北仲だと同価格では、もっと狭かったように記憶していますが。

[1274: 匿名さん]

部屋の広さでも、値段や階数の高さでもなく、なんだか中途半端な気がしますね、ここは。狭くても安いか、広くから高いか、どちらかハッキリしていれば良かったけれど、T字路で、右も左にもどっちにも取れずに、壁に激突してしまった感じがします。販売側も、決めかねるということは、お客も決めかねるということ。難しいの一言ですね。グランドメゾンが人気でしたら、それ以上のクオリティで攻めれば、即、埋まったかもしれないのに、残念です。F棟ぐらいの勢いが必要でした。グランドプレシス伊勢山にすれば、良かったかも。。。

[1275: 通りがかりさん]

いずれにせよ、あと1000万くらいは安くないと買い手はつかないかな。

[1276: 匿名さん]

東側住戸はやめておこうか、
洗濯物が乾かないかも。
南東か、西か、やっぱり、、、

[1277: マンション検討中さん]

日当たりが悪すぎですね。５階、６階でないと厳しいと。価格とのバランスが残念。

[1278: 匿名さん]

建て方が。。。その一言に尽きます。新春初詣で、改めて近くを通りましたが、隣りの賃貸のほうが人気ありそうでした。人生何事も欲張っちゃいけないと思いました。最少の土地を最大限に活用と思ったのでしょうけど。こんなに売れ残るんだったら、無理して窮屈に建てなくても良かったのに。このご時世、お金ある人が隣の壁ドンを好むわけないのは明白なのに。お伊勢さんに何とかしてもらうしか。結局、安売りかな。

[1279: 匿名さん]

1年経つのって、ほんと、早いですね。
竣工してからもう半年経ってしまいました。静かなのは良いですが、管理費や修繕積立金が集まらないのは問題ですね。
今が勝負どき、お客さんが行列なしてる時こそ、どうぞこちらへ、だと思うんですけど。

[1280: 匿名さん]

空き部屋は売主が払うので問題は無いですが都内でも同様に売れ残りが増加中です。

[1281: 匿名さん]

お伊勢さんの初詣参拝客多いですね。
ここのマンション入り口でお客さん入りたそうでしたよ。チラシはとっていってました。それにしてもこの時期だけは渋滞しますね。車でくるまんて。満車、満車。まんぱいじるしのダメだよー。

[1282: 匿名さん]

今週こそ、看板持って外で呼び込み時な気がしてます。あとは桜の時期まで待ちますか。

[1283: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名さん]

スターツ賃貸、良いポジション。
なんて名前なんでしょうね。
パークハイツは将来的に建て替えか、
更地か、そういう予想なのかも。
バミューダ的なところですね。

[1285: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

西側は空いてないですかね、室外機が設置されてるってことは売れてしまってますよね。西側の低層が良かったです。
眺望は期待してないし、木々の緑が見えるなら問題なし。洗濯物干しは、元々、PM2.5、花粉、放射性物質が嫌だったので、基本、部屋干し、浴室乾燥機利用です。津波の心配はないけど、地震の揺れは嫌ですね。近々、西日本で南海トラフ地震の危険性が高まっているようです。
忘れた頃にって良く言われますが、忘れもしない3.11からは、まもなく、8年。

[1287: 匿名さん]

坂がキツいだろうが、囲まれてしまっていようが、高台に住むのが一番です。
最近やっと雨が降りましたが、雪、みぞれでしたか、寒くて乾燥する時期は、火災にも注意しないといけませんね。

[1288: マンコミュファンさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1289: マンション検討中さん]

ちょっと気になったので一応見てきましたが、建て方が...営利主義のデベならでは、という第一印象。正直、金額と高級感とスペックのバランスが悪い。環境を知らない会社が建ててるので、街の雰囲気を台無しにしたような感じです。あれは周りのマンション住民からも嫌がられてるのではないでしょうか。だとしたら、この金額まで出すのに住みづらいですね。

[1290: マンション検討中さん]

クオスの隣にプレシス横濱紅葉坂Ⅱの工事が始まりそうですね。
ここよりも安いなんてことはないでしょうけど、どんだけの価格になるんでしょうかね。

[1291: 匿名さん]

>>1290 マンション検討中さん
説明会では、そこまでグレードは高くしないが、場所がら値段はそれなりにということでした。

[1292: 匿名さん]

皆さん結構辛辣な発言多いですね。私は書かれているほど悪い物件とは思えません...。近所だしヒマだったので建物見に行って来ましたが、GメゾンF棟といった趣きに好き嫌いはあるかもしれませんが、個人的には雰囲気は悪くないですね。エントランスも佇まい感あるし、この戸数で内廊下仕様は静か暮らすには必須かも。派手好きな方は紅レジでしょうけど... 次回、内覧してきます。

[1293: 匿名さん]

立地自体も、駅までの距離を考えると、複数路線も付ける場所でこの時間で歩いていけるのだったら
決して悪くはないと思います。
マンションそのものも、ごく一般的なレベル以上の設備を過不足なく揃えているので
決して悪くはないように思います。

[1294: マンション検討中さん]

ある程度は良いと思いますが、あの立地で、この値段は高いです。結果まだ半分くらいしか入居してないのが現実ですよね。

[1295: マンション検討中さん]

あの立地をどう見るかですね。
駅に近く、静かで、ほどほどに自然が感じられるところはなかなかないと思います。
あと民意はどうかというところでしょうか。大規模マンションになると、噂話をする奥さんグループができたり、嫌がらせをする人がいたりすることもあります。
紅葉坂界隈では、そういうことで有名な、マンションがありますね。だから、場所、
設備、規模的にもよいと思いました。

[1296: 口コミ知りたいさん]

>>1294 マンション検討中さん
様々な意味で平均的な人にとっては価格が高いってことですよね。だから半分しか入っていない。偏差値が高い人しか入ることができなんですから。私は偏差値が低く、入れそうにないです！

[1297: 匿名さん]

価格が高いかと言えば高い、
立地が良いかと言えば微妙、
仕様はまあまあ、何より静か。

[1298: 匿名さん]

詣で、お花見の時期は周辺混雑。
特に今日は交通渋滞、
みなとさくら祭りか。

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん
紅葉坂は高級住宅が多く魅力

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1298 匿名さん
やけに詳しいですね。桜木町近辺在住の方ですかね？

[1301: 匿名さん]

>>1300 口コミ知りたいさん
知ってどうする？
どうでもいいでしょう。

[1302: マンション検討中さん]

どうでもいい書き込みが多いですね。

[1303: 匿名さん]

紅葉坂ってマンションばかりですね。
伊勢山参道のほうは住宅もありますが。、
ここは囲まれているので紅葉坂Ⅱに期待しましたが、あちらも囲まれのようでして。
グランドメゾンも囲まれといえば、囲まれ、レジデンスもそんな感じです。

やっぱり、みなとみらいか、きたなかでしょうか。

[1304: マンション検討中さん]

ただ確実にくる大地震を考えれば、みとみらいより、こちらの高台ですよね。値段よりも命が重要だと。

[1305: マンション検討中さん]

とはいえこちらは崖を埋め立てた上で杭基礎しいてますからね
高台なので津波には多少はマシでしょうが、地震が来た時の揺れについては必ずしもタワーマンションより良いとは言えない気がしますが…

[1306: マンション検討中さん]

いざ地震になると、いろいろなことがおきますよね。タワーマンションはエレベーターが止まったら、高層階は最悪ですしね。

[1307: 匿名さん]

平成は大地震が結構起きましたが、
令和も大地震が結構起きるでしょうね。
南海トラフの静岡寄りなら、関東一帯もただでは済まされないでしょうね。
首都直下型地震も確立ゼロじゃないですし、高台、地盤の良いところに住むのが基本です。洪水や土砂崩れ等の豪雨被害も忘れてはいけません。とにかく、住宅、備えあれば、憂い無し。食料確保、トイレ確保。まあ、災害発生時に何処にいるか、運次第。

お隣りさんの敷地に手動ポンプの井戸ありますね。

[1308: 匿名さん]

内覧してきましたが、ここがなかなか売れない理由が分かったような気がしました...
高級物件のハズなのに大切な外観が紅葉坂側からは隣の黒い不動産屋が建物を遮り、宮崎公園側からは賃貸マンションとの境が微妙。裏は住宅やらマンションやらとギッシリな風景で紅葉山らしさは見られない... 坂は気にならない距離でしたが、途中のレジデンスの外観を見ながら登るとプレシスの貧相さは拭えませんでした。
さすがに価格は1000万以上の値引き前提の話しでしたが、それでもまだ高いですかね。
すぐ売れそうもないので、近隣や中古をもう少し検討してから考えます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1309: 匿名さん]

ここの紅葉坂パート2や、
北仲のタワーマンションパート2、3が建つ頃までには売れると良いですが、
ますます売れ残るかもしれませんね。
皆さん、値引き待ちなんですかね。

[1310: 匿名さん]

将来、管理費徴収不足や大規模修繕費積立て不足になるかもしれませんが、満室ではないマンションって、静かで、空いててお得感ありそうです。不動産にお得は無いと言われてますが、気分良さそうです。眺望とか気にしないなら。

[1311: マンション検討中さん]

眺望気にしない、車不要、7000~9000万円の予算がある、という条件であれば横浜市内で購入可能な新築マンションでは比類ない物件！

[1312: マンション検討中さん]

んー…理由がぜんぜん分からないのですが、3部屋ぐらいしか入ってないですよね？？？
空いてるところみると、隣とくっついてるような部屋とか、へんな条件っぽいのですが。
販売状況が知りたいです。あと、隣と手が届きそうですけど、セキュリティは普通！？

[1313: 匿名さん]

あちらのパート2の工事も未だ始まってないようですし、どうせならお向かいグランドメゾンのほうが倍出しても良さそうな気がします。室外機の設置の数だけ売れてるような感じです。裏はよくわかりませんけど。

[1314: マンション検討中さん]

モデルルームに行った時に紅葉坂レジデンスやグランメゾンを引き合いに出して、このエリアはリセールバリューが高いと宣伝していたけれど、
そもそも新築時にここまで売れ残っていたらリセールなんててんで期待できないでしょうね。
駐車場もないし、免許を返納したような熟年者の永住目的以外の需要がないんでしょうね。

[1315: 匿名さん]

熟年者にとっての紅葉坂は地獄坂です。
ベンチの設置が進められています。
坂の途中に欲しかったのですが。
けど、そもそも反対側でした。

[1316: 匿名さん]

4月末ついに価格を正式に値下げしましたね... 約15.86％OFFで、-1410万円の値引きです。坪単価＠292万 ２Ｆ(実質1F)のモデルルームですかね。景色は全くダメで隣と隣接でした...
低い方でも-1210万の値引き。坪単価＠332万 4F(実質3F)の西南の角部屋ですね。こちらの方が早く決まると思われます。景観はGメゾン植栽ビューでまだ悪くないです。
ところで初期購入の方への補填･補償はどうするんでしょうね？ 他人事ながら心配してしまいます。
しかし、これでもまだ高い様な気がします...
これで紅葉坂の高リセールバリューは、Gメゾンとレジデンス「だけ」ということをプレシスが証明してしまった様ですね... 残念。他の物件に乗り換えます。

[1317: 購入経験者さん]

1316さん
まさに!!リセールバリューを考えるのなら、この不動産価格が高い今の市況上は、好立地&値引き物件が結果的に高リセールバリューとなりそうですけど!!どのエリアでどのマンションを考えてもリセールバリューは厳しいのがここ最近ではないでしょうか。まぁいい立地はいい価格ですし。いい間取り・いい眺望は無論いい価格ですし。いい価格で買った好物件は、今後高リセールバリューになるのですかね？是非、あなたの思うリセールバリューが良いと思える物件をこの時節にお探し下され?幸有?笑

[1318: 匿名さん]

棟内モデルルームになっているところが、値下げになったんんですが。
人が出入りしているところだと、
そのままのお値段でと言うのは難しいですからね。

ここの場合は、全体的に専有面積が広いので、価格帯も高めに設定されてしまうのだと思います。
プレシスってもっとコンパクトのマンションのイメージもあったのですが、
こういう人いところも作っているんですか。

[1319: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
仮に買ったら、売り手も借り手も見つからないことになるから、永住決定ですよ。

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 マンション検討中さん

大雪が降ったら、坂で転ぶと思います。
恐ろしいです。

[1321: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1322: 匿名さん]

お値段、もともとすごくお高かったのですが、値下げになっているところもあるようです。すべてが値下げなのか、それとも限られた物件だけ値下げされているのかわかりませんが…
1戸あたりの専有面積が、とても広めに取られているので、
普通に家族で暮らしていってもかなりゆったりとしているとは思います。

[1323: マンション検討中さん]

間取り見てガッカリ
リビングが小さすぎるから他の部屋を潰してリビングを大きくしようにも
ベランダが真ん中にあるからデコボコして、大きなリビングに出来ない
この間取り考えた人、何も考えてなくて下手すぎだし今時20畳以下の狭い息苦しいリビングなんて需要が
無いと思う。
外観が良さげだったのでがっかりです。

[1324: 購入経験者さん]

今時20畳以上の広いリビングが標準仕様の新築マンションなんて、なかなか無いわ。どんだけお太りになられているのでしょうか？笑

[1325: マンション検討中さん]

>>1324 購入経験者さん
都心だとまともなマンションは20畳以上のリビングですよ
10畳だの12畳だの、こんなに狭苦しい息が詰まるような間取りのマンションは日本特有です
私は海外育ちなので、日本のこの狭苦しい貧乏くさい設計思想にいまだに慣れません。
海外だと150平米で2LDKや3LDKという造りが普通なので、まともなマンションを探すのが一苦労です。

[1326: マンション検討中さん]

>>1325 マンション検討中さん

それでは海外へ行ってください。もしくはまともだと言われる都心へ。
横浜、もしくは神奈川県はこれがスタンダードですのでこの地は選択肢に入れないでいただきたい。

[1327: 購入経験者さん]

予算がかみ合ってないから、一苦労しているんですね～？
こんなところでうすっぺらい蘊蓄たれないでください?
無いものねだりさん?
都心行けば、いくらでもありますよ?
さようなら。。。

[1328: マンション検討中さん]

価格との不釣合いなのは、たしかにそうですね。6000万円も8000万円もだして、隣とくっついてるマンションなんて誰も買わない気が。そもそもGメゾンもヒルズも、周りに配慮されたランドスケープデザインや周りと調和した空間づくりが高級感を出していると個人的には思いますが、プレシスはただの営利主義の分譲会社ならではのブロイラーマンションと勝手に思ってます。独り言です。

[1329: 通りがかりさん]

リセールバリューなんてありえない！今の販売状況がそれを物語ってますが。キタナカは即完でしたね。

命という視点ならば、アリかもしれません。火事の時、隣のマンションのベランダにすぐ逃げられますから。

[1330: マンション検討中さん]

周辺環境は良いと思いますが・・・
風水的に三角地に建てられていると大凶なんですよね
意外と人気ないの分かります

[1331: 匿名さん]

風水的にはよくわからないですが、ここの場合はどちらかというと値段的な要素が大きかったんじゃないでしょうか。
ここのマンション単独での三角地ではないですし、、、

桜木町駅からほど近いっていうのは
とても大きなメリットだと思いますが、それで強気だったっていうのもあるのでしょう。
あと1戸あたり広いので、それで高くなってしまっているのもあるのですが。

[1332: 匿名さん]

間取り自体はどの物件も広めに取られていました。
お値段高めになっていると思ったんですが、専有面積の広さや設備の良さは価格分反映されているのかもしれないなと思いました。
何れにせよ
販売はどちらかと言うとゴールが見えてきている段階までは
やってきているのではないでしょうか。

[1333: 周辺住民さん]

ゴール見えてますかね。

[1334: 匿名さん]

最上階に限っては一戸程度しか残ってないのでは？

[1335: 匿名さん]

中?下階の一部は、目の前が隣のマンションの通路なんですね。
上階は住みやすそうですが。

[1336: 匿名さん]

あと販売は11戸くらいでしょうか。
上から売れていっているという状況なのかなぁと見ていて思いました。
マンションと被らないところから、ということなのでしょう。
価格帯が中層?下層がお得感があれば
場所も悪くないのですし、需要は十分にありそうに思います。

[1337: 匿名さん]

販売に関しては
「販売予定時期：2020年1月中旬」となっています。販売ってまだ全く行われていないという認識でしたが…

あまり公式サイトに情報が掲載されていなくって、
一体どうなっているのか？という印象なのですが…
お値段はどれくらいなのでしょうか。

[1338: マンション検討中さん]

1337さん

あなた様が、見ている物件は プレシス紅葉坂ヒルズ これから販売予定の物件ですよ。
プレシス横浜紅葉坂は、完成から一年以上経つ。

[1339: マンション検討中さん]

レジデンスが販売中止とのこと

[1340: 匿名さん]

>>1339
「プレシス紅葉坂ヒルズ」ですが、このたび、事業計画の見直しにより販売を取りやめることに致しました.

[1341: 匿名さん]

販売戸数があと8戸となっているので、ちょっとずつですが売れていっているようではあります。
ここの場合は、
値段的なものもあって、販売がゆっくりなんですか？
桜木町の駅からとても近い場所なので
高くなってしまいがちだとは思いますが…
立地を買う、みたいな感じで購入される方多かったんでしょう。

[1342: 匿名さん]

こんな急坂物件を？

[1343: 匿名さん]

やっぱり、敷地、無理し過ぎたのか、
環境は良いのに、、苦戦ですね。

[1344: 匿名さん]

プレシス紅葉坂ヒルズが販売中止ですか？
あちらの情報は追えていませんでしたが、まだ着工前でした？
事業計画の見直しが理由のようですが、資料請求など、予定より問い合わせの反応が薄かったのでしょうか？

[1345: 匿名さん]

駅まで近いことと、専有部が広く取られていること、内廊下なことはここの場合は良いポイントとなるのだと思います。
坂の途中っていうのと、あと値段の部分をどう思うか、なんでしょう。

もう今からだと
オプションなども難しいものが多くなるように思うのですが、
壁紙くらいだったら変更はできるのですか？

[1346: 匿名さん]

駐車場が無いのがネック…

[1347: 匿名さん]

駐車場がないっていうのは、もう既に空きがないって言うことですよね？
駐車場、そもそもの用意数が多くなかった。
このマンションの敷地自体、そこまで広いって言うほどでもないので、それはそれで仕方がないのですが…
このあたりだと外で借りるとしたら
敷地内の料金よりも高めになってしまうんでしょうか。

[1348: 買い替え検討中さん]

>>1347
敷地内駐車場は周りの月極を参考にしているパターンが多いのでさほど変わりないかと思いますがそもそもあの辺りに月極の空きがないんですよね。
あれば検討するんですが、、、

[1349: 匿名さん]

そもそも、月極の駐車場自体、このあたりにそこまで多い印象はないかなぁ…あるとすると埋まっている。
ただこの辺りだと、
公共の交通機関だけでも十分にやっていくことはできるし
カーシェアオフィスも多めな印象がありますよ。
うまくやっていければ。

[1350: マンション検討中さん]

ここより紅葉坂ヒルズがどうなるかですね。景気急減速が進む中、販売は中止でも工事は進んでますね。環境的には良さそうなので、楽しみではありますが、出来上がった時に市況が回復していることを祈ってます。

[1351: 買い替え検討中さん]

ちなみに、紅葉坂ヒルズは一括買い上げが決まってるから一般販売はしないようです。

[1352: 匿名さん]

紅葉坂ヒルズ、そうなっていたんですか。全然知らなかったです。

D2タイプが、現在販売されている中で一番値段が張っているものですか？
広いのはいいなと思いつつも、
2階部分なんですね。
眺望とかは基本難しいような気がします。
バルコニーがガラス手摺ですが、外から見えたりしないかもチェックが必要です。

[1353: 匿名さん]

D2タイプはなくなっちゃったみたいだね。今出ている部屋だと一番高いのがIタイプの様子。
スーモだと部屋番号も出てた。
でもIタイプは部屋の向きが微妙なんだよなあ。
階数にそれほど拘りがないなら二階のBタイプが検討しやすいのかもしれない。
間取りもIよりBの方が使いやすそうな感じだし。
デザインだと全体像が見え辛いのがちょっと難。

[1354: マンション掲示板さん]

残っているA201は日当たり絶望でしょうか？

[1355: 匿名さん]

公式サイトの間取りを見ていると、
ちょこちょこ減っていっている？
日当たりに関してはなんとも言えないところもあり…階数によってかなり違うだろうなと思う。
低い階数だと、
日当たりはとても良い、というわけではないと思うけど・・日照シミュレーション見せてもらうしか無いですね。

[1356: マンション掲示板さん]

完売したみたいです。

[1357: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。　
ザタワー横浜北仲の販売もありなかなか売るの大変だったと思いますが販売代理が最初は東急でしたがいつのまにかアヴァンというところに変わっていましたね。
　最後の方はかなり値引きしていたのでしょうか？
いずれにせよ最初の値付けが高過ぎましたね。