プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: 匿名さん]

Gタイプという、今公式のサイトにアップされている間取りは、
特にリビングとくっつけて使うということは前提にされていないようですね。
ウォールスライドドアで合体させるのもありかもしれないですが、
部屋数が欲しい人にとっては、きちんと普通の壁とドアであって欲しい、というニーズはあるのではないか、と思われますから、これでいいのでしょうね

[1062: マンション検討中さん]

紅葉坂と名前を付ければ売れると思いきや、そこは消費者は冷静ですね。

残念ながら竣工前完売は難しいね。

[1063: 匿名さん]

紅葉坂と言えども囲まれ過ぎてるからなあ。。

[1064: 匿名さん]

北仲の価格見て購入見送った方多いんじゃないですか。

[1065: 匿名さん]

紅葉坂が部屋から望める間取りが良いと思います。マンション名にも偽り無し。
音楽堂、図書館が良い雰囲気。

それ以外の間取りは厳しそう。

[1066: 匿名さん]

お隣りさん、シート取れましたね。
これなら問題なしかも。

[1067: 匿名さん]

変わってますね、お隣りさん。
双方、日当たりは良さそうです。

[1068: 匿名さん]

近くの中古マンションと迷う。新築の方がいいのは解りますが、値段がね。

[1070: 匿名]

最寄りが桜木町ってのはいいですよね。
ただ囲まれ感があるのできつい。
この辺りの環境はすごくいいんだけど。

[1071: 匿名]

>>1068 匿名さん
買って一瞬でもすんだら中古です

[1072: 匿名さん]

となりのスターツって、グランドメゾン伊勢山と外壁の色味が似てますね。
ここも同じ色で統一されると、あそこのF、G等みたいな位置づけになります。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

それはそこまで悪い事ではない。
神奈川ナンバーワンマンションと並列になるなんて素敵！！

[1074: マンション検討中さん]

あちらは中古でも二億。よいことでは、、、。

[1075: 匿名さん]

山手のようにこちらも大胆な値引入りませんかね。

[1076: マンション検討中]

>>1075 匿名さん
山手ほど将来がない場所ではなく、立地的には今後のみなとみらいの発展もあるので待てば車が不要だったりするニッチ世帯が来るという予測なのではないですかね。

[1077: 匿名さん]

今日も良い天気ですね。
紅葉坂交差点で信号待ちしていたら、外国人の方が、This is expensive area、、、Which one do you want？みたいなことを言ってました。海外の方にもこのあたり、人気なのでしょうか。インドの方っぽかったです。それにしても最近、三井のオープンハウス多いですね。先日も看板を持って立っていらっしゃいました。売れるといいですね。ここももうすぐ、養生シートがとれそうですね。なにやら、県立音楽堂のほうも工事ですね。50年ほどして、いよいよ建替えですかね？

[1078: 匿名さん]

公式サイトのGW総額一億円プレゼントキャンペーンの注意書きで、当選した購入資金補助金は現金で渡すことはできないと書いてありますが、当選金額分をマンション金額から値引きするのでしょうか。
ぶっちゃけ現金手渡しの方が嬉しいですが、現金が当選すると税金がかかってくるのかしら。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
現金での受渡し不可
5月末までの契約が条件
となっているので、
物件からの値引きですね。

仮に現金の受渡しをした場合、税金がかかります。

[1080: マンション検討中さん]

Ｄタイプの最上階がいいね

[1081: 匿名さん]

Bタイプがよくわからなくて、吹抜けのところに窓がついている居室が、低層階だと居室認定されないということで…
どうしてなんですか？日当たりが良くないということなんでしょうか。吹抜けだったら、条件はどこも変わらないような気もするのですが、
そうではなく、結構上層階の場合は日当たりが良かったりするものなのでしょうか。

[1082: 匿名さん]

桜木町駅から見えるようになってきました。
東の上層階は抜けていて良さそうです。

[1083: 匿名さん]

カバーが外れて来ました。

北側の窓は網入りガラスなのか、透明では無く
近隣に配慮されていると思いました。

[1084: マンション検討中さん]

手が届きそうなくらい周りのマンションに近いです。パークハイツとはくっついてる！？みたいな距離で、窓の高さも同じくらい。横浜でこの密閉感は買う意味ないと思って検討からはずしました。たぶんあの窓は一生あけられないだろうなぁ

[1085: 匿名さん]

飯○産業の建て売りみたいなマンションです。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1084 マンション検討中さん
私はそれでも開けていくスタイルでいきます

[1087: マンション検討中さん]

マンションはみんな建て売りでは？

[1088: 通りがかりさん]

新築戸建ての建て売りを言ってるんじゃないですかね？
飯○産業さんのイメージは私の中では新築戸建てでしたので。。。

[1089: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

私も驚きました。
現地見て、近過ぎると感じました。
西側、最上階角部屋なら良いと思います。あと、グランドメゾンの植栽ビューも良さそうです。
隣のスターツとの外壁の色がマッチしてますね。

この玄関口は良い感じ。

[1090: 匿名さん]

Ｄタイプの最上階がいいねっておもったけんど居間の窓の上端がそろってないのでや－めた！

[1091: 匿名さん]

Dタイプの窓は施工の問題ですか？
設計でそのような形になっているのかな？
リビングの2面がバルコニーに面するタイプは初めて見ましたが、
東と南側なのでかなり明るそうですよね。

[1092: 匿名さん]

だけど凄いよ、この建て方は。
坂の下もひしめき合ってるけど。
犇めき。ぎゅうぎゅうって感じ。
大丈夫かな、お隣さん。
というか、お互い。

スターツは建ったばかりだけど、
紅葉坂パークハウスは、もしかしたら建て替えあり？
裏の状態は良くわからないけど。

[1093: 匿名さん]

1091: 匿名さん　
梁の関係で高さが違うんだよ
リビング正面が低くて脇が高い
逆ならまだしも
こりゃないな
圧迫感ありすぎだわあ

設計がセンスないよね

[1094: 匿名]

>>1093 匿名さん
高さが違うのはDタイプだけなのですかね？

[1095: マンション検討中さん]

ほんとセンスを感じない。
伊勢山とかスターツとかとの周辺に調和させてるような外観の色だけど、あきらかにプレシスだけチープな感じ。

距離近いのは、やっぱり建築する段階で近隣住民ともめたらしいけど、無理やり建てて関係悪化。住みづら～

[1096: マンション検討中さん]

どこが周りと比べてチープなのか具体的に説明してほしい

[1097: 匿名さん]

1094: 匿名　

方位や間取り的にＤタイプしか興味がないのでほかは知らないけどね

設計図でよく見たほうがいいと。

[1098: 匿名さん]

ＤタイプのリビングはＴＶの位置や

カーテンをどうするか考慮されてないよな

モデルルームみたらわかる

レースのカーテンしかないけどコーナーの高さが違う
とこ遮光はどうすんのかね？

モデルはリビングなのにダイニングが
メインみたいな配置だよな

[1099: 匿名さん]

この辺りは、あれよあれよと様変わり。
宮崎町ってところは不思議なところですね。ちょっとついて行けない気がします。西区と中区、南北に分断された花咲町も不思議なところですが。なんか漫画か映画のモデルになってるところですよね。今日みたいな雨上がり。。。

[1100: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
土地を高く仕入れ過ぎたので、建物にお金をかけられないのですよ。

[1101: 匿名さん]

だからチープチープチープ泣けるよね♪　

[1102: 匿名さん]

ここ数日、1階北側はパークハイツの駐車場から工事していましたので
良好かと思いました。

[1103: 近隣住民さん]

>>1102 匿名さん
そもそも説明すらありませんでしたから、揉めようもありません。
お互い様ですから仕方ないですよ。

[1104: 匿名さん]

いつの間にか官舎更地、音楽堂改修工事、次はどこでしょう？職業訓練校は取り壊さないのでしょうか？あの場所が一番良さそう。坂の話は抜きにして。

ところで、こことスターツが同じマンション一体開発だったら良かったのですが、とても残念です。気持ち的にさむさむ寒てい。

[1105: 匿名さん]

お隣りが洒落たカフェなら良かったのに。以前は住宅だったような、黒く塗り替えられて、モデルルームに。最近、住宅地のカフェ多いから、ここなら流行ると思うけど。坂の途中でちょっとコーヒーブレイク。それにしても、グランドメゾン側の緑が綺麗。こちらはお得。どうせ裏は殺風景だろうから。あとは周囲の騒音がどのくらいか。

[1106: 匿名さん]

私もDの間取りが気に入って、大きさ的にそのぐらい。ベッドルームをぶち抜いて、リビングを広くして、だから、サッシなんて気にしない。けど、ディスポーザーともっと駐車場は欲しかった感あり。なので見送りでした。

[1107: 匿名さん]

確かに近い。

[1108: 匿名さん]

この場所でオフホワイトってチープだね

[1109: 匿名さん]

ベージュ、クリームじゃないの？
明らかにグランドメゾン系。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
チープでもそこは紅葉坂に面してますからね。
プレシスは紅葉坂に面してもいないですから、ただのプレシスです。チープですね。

[1111: 匿名さん]

周辺を含めもうちょっとなんとかならなかったんですかね。

[1112: 匿名さん]

もみじカラーがいかったなあ

[1113: 匿名さん]

ここは宮崎町の三角地帯ですが、結構、混み入ってますね。ただ、入口側はすごい綺麗で好きです。
見た感じ、グランドメゾン伊勢山F棟、G棟です。

一方通行なのがタマにキズ。紅葉坂はタマに混みます。歩きか電動アシスト自転車が一番です。

[1114: 匿名さん]

横浜は坂の町だから原２スクーターでチョロチョロするのがいいね

[1115: マンション検討中さん]

まだ、半分も売れてなかったりして、、、

[1116: 匿名さん]

かっこいいのはずぅーっとかっこいいけど　
かっこわるいのはずぅーっとかっこわるいもんね

[1117: 匿名さん]

そもそも、なんでこんなに高いんだろう。高すぎるでしょう。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
土地の仕入れに失敗したからです。

[1119: マンション検討中さん]

土地自体は悪くないと思いますがね、、、

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
入札価格を高くし過ぎました。

[1121: 匿名さん]

まあ、土地取得、資材高騰、人件費高騰でも、金利が安く、不動産価格も上がっていたから販売価格に転化しても売れると思ったら、ちょっと市況のが悪化してしまったのか。横浜駅の某物件と同じ状態のような。 それにしても日本列島、豪雨災害が広がっているので、横浜の崖地も将来的に心配です。辛うじて、回避。

[1122: マンション検討中さん]

向かいの電線はどうなるのでしょうか。
そのまま？

[1123: 匿名さん]

電線、、、気がつきませんでした。
それ、結構盲点でした。いつか地中に埋蔵されるかもしれませんが、今のところそのままでしょうね。。。

[1124: 匿名さん]

ハトやカラスが止まってポッポ、カーカー言わなきゃ良いのですが。。。

[1125: 検討板ユーザーさん]

今日紅葉坂を通ったのですが、隣の黒い建物の屋上がかなり近いです。そこが恐らく喫煙スペース？になっているのか、タバコを吸いながら工事風景を眺めてる人もいました。
最上階はパークハイツから1階分程度は抜けていますね。
参考までに。

[1126: 匿名さん]

ハトやカラスが止まってポッポ、カーカー
犬や猫はワンワン、ニャーニャー
そりゃ言いますよ　生きてるんだから

[1127: 匿名さん]

窓を開けると工事のガンガン、クルマのブーブー、子供たちのガヤガヤのほうが気になりますよ。
窓を開けなければ外の音は聞こえないと思いますが、上下左右の騒音は住んでみないと分かりませんね。ドンドンかも。

[1128: 匿名さん]

電車のガタンゴトンもありますね。

[1129: 検討板ユーザーさん]

>>1125 検討板ユーザーさん
私も前を通りました！あの黒い建物は不動産屋ですかね？？屋上でタバコ吸ってるみたいですね。距離が近すぎて、臭いもですが、視線が気になりそうです。パークハイツ？？側と合わせて、角部屋でも窓もカーテンも開けられないな、と。

反対側の電線電柱も、あれは近すぎでした笑　人が登って来そうですし、電磁波凄そうですし、
敷地の割りに余裕なく詰め込みすぎですね。

[1130: マンション検討中さん]

この紅葉坂で、
グランメゾンはいわずもがな、レジデンスも期待通り、クオスは予想よりよく、プレシスは少し評価を下げる結果になりましたね。
これを受けて、次はどこが入ってくるのか。
土地はあるから楽しみです。

それにしても音楽堂は巨大なシェルター建ってますけど、そのまま巨大化するのでしょうか。

[1131: 匿名さん]

お向かいグランドメゾンの住人の方々はさぞかし御不満ではないでしょうか、
お隣り紅葉坂パークハイツの住人の方々もさぞかし御立腹ではないでしょうか、
もしかしたら、建て替え費用や転居費用かなにか、面倒見てくれるとか？黒いモデルハウスが建て替えられた時もそんな気がしました。

[1132: 匿名さん]

最上階なら良さそうですね。
それにしても、Googleマップとかで見ると、紅葉坂パークハイツとの距離が悍ましいです。えげつない感じですね。実際、怖くて確認できません。

[1133: マンション掲示板さん]

眺望は期待できなくても、東側の真ん中あたりが無難なのかもしれませんね。検討してみます。

[1134: マンション検討中さん]

紅葉坂の良さは電線がないところ。
絶対撤去の要望を！！

[1135: マンション掲示板さん]

>>1134 マンション検討中さん
実際一時的な電柱なんてないですよね？よくて電線の本数が減るか、黄色のカバーが外れるかって感じですかね。紅葉坂一本入ると隣の通りなんか確かに電線だらけですね。これは西側の人は訴えてもいいレベルでは？？

[1136: 匿名さん]

電線の黄色いカバーなんて外さないんじゃないですかね、というか、外したらバルコニーから手を出して危ないでしょう。物干し竿を設置する際、引っ掛かる場合もあるし。つけたままが無難ですよ。1本にとまる鳥は、平気です。東側は、結構、交通の音が反響します。囲まれているからでしょうか。私なら電線あっても絶対、グランドメゾン側。静かですから。

[1137: 匿名さん]

手が届くわけないですね。でも、壁も黄色っぽいから目立たない気もします。実際、私は、どなたかが指摘されるまで黄色のカバーに気が付きませんでしたから。

[1138: 名無しさん]

内覧会が楽しみです。

[1139: 匿名さん]

真夏はちょっと。

[1140: 匿名]

電柱の移設は難しいです。

[1141: 匿名さん]

電柱の埋設はコスト高で限られた地域でしか行われていませんね。高級住宅地と言われているところでも難しいようです。それにしても、通り一本違うと大違いのようで。グランドメゾン側だけでも埋設して欲しかったですね。色々残念。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/電線類地中化

[1142: 匿名さん]

山手町だって電柱だらけなんですから。

[1143: 匿名さん]

震災時に倒壊のリスクも無くなるし、地中化が望ましいですね。

[1144: 匿名さん]

3.11の時も地盤が悪い地域の電柱は、右へ左へ、それは酷いものでした。この辺りは盤石です。
この上のあたりか。

[1145: 匿名さん]

電柱が地震で右へ左へだと？
嘘はいけないよ。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

いや、揺れ具合じゃなくて、
軟弱地盤のこと。
浦安酷かったじゃない。

[1147: マンション検討中さん]

マンション自体のグレード、分譲会社、センスをみて、単純に高すぎる。中古になったら大損するね。

[1148: 評判気になるさん]

買った人は残念でしたね

[1149: 評判気になるさん]

もっと前向きな、建設的な意見はないのでしょうか。もちろん文句しかでない物件なら仕方ないですね。今度現地視察してきます。何かプラス面があれば報告したいものです。

[1150: 匿名]

>>1147 マンション検討中さん
お金ないんすね

[1151: 匿名さん]

>>1149 評判気になるさん

思いつき、
プラス面10項目、
紅葉坂エリアに住める
グランドメゾン風
メインエントランスがお洒落
緑が見られる
坂の上で高潮はセーフ
図書館が近い
駅が近い
お店が近い
体力づくりに良い
まだ買える

マイナス面10項目、
地盤が心配
周りに囲まれている
閑静な住宅地とは言えない
坂がきつい
目の前は一方通行
電柱、電線が邪魔
コンシェルジュがいない
ディスポーザーが無い
駐車場が少ない
価格が高い

[1152: マンション検討中さん]

2500万くらい値引きあるならいいかな。
2000万の値引きだとまだ割高。

[1153: 匿名さん]

>>1152 マンション検討中さん
2000万引きなら買います！

[1154: 匿名さん]

2015年ごろには相場が1,000万くらい上がってて、2018年にはその倍、だから、
2,000万くらい下がってちょうどいいですね。
株も不動産も潮のように満ち引きあるから、干潮まで待ったほうがいいですね。満潮でわざわざ潮干狩りするこたない。
今すぐ貝を食べたい貝社員は別だけど。

[1155: 匿名さん]

ここはマテ買い。 貝社員。

[1156: 匿名さん]

内覧会があったんでしょうか？

[1157: マンション検討中さん]

電線のカバーはずれてましたね。
内覧あったみたいですね。

[1158: 匿名さん]

>>ここはマテ買い。 貝社員。
貝社員、みんな見てるんですね。私の周囲も見てます。

2020年まで相場が上がっていくとして、その後は急激に落ちますか？その前に消費税が上がることも見越して、前に買うこともできます。

いつがベストタイミングなのか、読むのも大変です。

ここは浴室1620もあって、ミストサウナもあります。お風呂環境を整えるのは体調を整えるためにもいいことと思います。スーパー銭湯に行くよりも自宅に温泉気分を味わえる広さと設備があると、休日の昼間から入れるからいいかもと思います。

[1159: マンション検討中さん]

検討していましたが、正直長期的にみると、これだけの金額だすならレジデンスかグランドメゾンの中古の方が分譲会社も施工会社も納得でき、立地としても良いな、という結論になりました。そんなに設備も変わらないな、と。参考までに見比べてみては？？

[1160: 匿名さん]

内廊下まるでホテルの如し