プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1028: 匿名さん]

今更ですが、スターツのところも一緒に買えなかったのかなあ。熾烈な取得合戦があったのかな。

二棟追うものは一棟萌えず。
諦めた。

[1029: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

今残ってるの、何処も。。。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 匿名さん
結局どこが残ってるのかさっぱりですが、、、

[1031: 匿名さん]

角の黒い戸建には配慮した建て方ですね。
かなり空間にゆとりがあるように見えます。

[1032: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
黒い建物は事務所使用になっているので、配慮する必要は無いはずなのですが。

[1033: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

ABCDEFG

[1034: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

あそこモデルハウスですもんね。

[1035: 匿名さん]

>>1031 匿名さん

最初は白い戸建てでしたのに。
黒くなるくらいなら、あそこも買い取って、更地にしてスターツ建設地も合わせて素晴らしいプレシャスなプレシスにして欲しかった。悔しい。

[1036: 匿名さん]

ここは何故、Eタイプが第三期なんでしょうか、出し惜しみ？

[1037: 匿名さん]

ここって3月までに間に合うんでしょうかね？ なんだか慌てて建てられそうで心配です。隣りと同時に建ててる時点でドタバタですし。後2ヶ月きりました。

[1038: 匿名さん]

あっ、3月じゃなくて8月なんですね。
いくらなんでもおかしいと思いました。良かった、良かった。スレ説明を変更しておかないと、、、

[1039: 匿名さん]

朝、現地みてきました。あの角にある黒い建物目立ちますね。不動産屋かな。
本町小学校近くで、探していますけど、場所は通学にも安心だし山の上でかもんやま公園も近いし、子どもには、よい環境かも。大人も桜木町、ランドマーク近いし、都会のオアシスな感じを受けた。けど、建物が、これほど、びっちりで三方閉鎖的かつ一方の積水側が、圧迫感は、無理だと思った。だって距離が近すぎでしょ。賃貸と続いて長屋みたいだし、
ここって崖ですか?又、今後の参考に午後行ってきます。

[1040: 匿名さん]

公の施設だった時行った事があります。
医院ビル側は坂だったような記憶です。
敷地内平地はそれ程広く無かったような。
坂を埋めて広げたのでしょうか？

こんな良い場所でこういう迫った建て方をするのは意外でした。

[1041: 匿名さん]

ここの竣工って8月のようですが、
真夏の暑い時期に内覧やら引き渡しやら、引っ越しは大変そうですね。
8月って、一般的なんでしょうか？
3月も、12月もそれなりに大変さはありますが。ゲリラ豪雨がない事を祈ります。ここは、凄い建て方してますね。プレシス横浜も発表されたようですが、最近、プレシス絶好調みたいですね。

[1042: 匿名さん]

ところでレジデンスってそんなにいいですかｗ？
知人から安く譲ってくれるという話を頂いているのですが。

[1043: マンション検討中さん]

もしかして中学校は吉田中？
距離にしてどのくらいなのでしょうか？

[1044: マンション検討中さん]

紅葉坂のランドマークマンションといえばレジデンスでしょう。
馬車道はザッタワー。
みなとみらいはMMタワーズ、最近ならブルーハーバー。

[1045: 匿名さん]

>>1042さん

良い部屋を安く譲ってくれるなら良いですね。
条件がそれなりの部屋だと、どうでしょうか。

[1046: 匿名さん]

紅葉坂の雪は今後の課題ですね。めったに降らないけど。
それにしても、ここの隣近所の接近性は、驚きですね。規制がないんでしょうか。

[1047: 匿名さん]

尋常じゃない！
現場見たら幻滅ですよ。

[1048: 匿名さん]

もともとあった青少年センター別館もかなり場所とってましたけど、このマンションは更に迫って近隣との距離を狭めてむすね。

[1049: 匿名さん]

スターツ賃貸と同一の建物と勘違いされそう。賃貸のほうがいいかも。

[1050: マンション検討中さん]

Dでスターツに被らず、抜けるのは何階からでしょうか？
Eも低層だとマスターベッドルームとか被っちゃいますか？

[1051: 匿名さん]

同じ高さかと思っていました。

[1052: 匿名さん]

同じじゃないんですかね、階高にもよりますが。
6階と、6階＋地下1階ですよね？

[1053: マンション検討中さん]

では、最上階でも抜けないってことですか・・・ しかもほとんど距離なく目の前ですよね 。
それでもまだ億越えですか？

[1054: 匿名さん]

最上階の東側、つまり、みなとみらい側は抜けてるんじゃないですか、CGのとおり。

[1055: 匿名さん]

CGだと北側もパークハイツより1階分抜けるのでは？
でもレジデンスが立ちはだかっていますよね。

[1056: 匿名]

今日の時点ではお隣りはかわしてますし結構抜けてる感じでしたけど最上階なのかな？

[1057: 匿名さん]

残すところ、あと2戸なんですね。EとGですか。
Eがいいですね。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
いや、まだ沢山残ってますよ。

[1059: 匿名さん]

たとえ立地が良くても囲まれた生活は
精神的によろしくないです。

[1060: 匿名さん]

本当に囲まれていますね。東側の最上階以外、厳しい感じですね。バルコニーから、こんにちは状態は、落ち着かない。
カーテン閉めっぱなしの生活かも。

[1061: 匿名さん]

Gタイプという、今公式のサイトにアップされている間取りは、
特にリビングとくっつけて使うということは前提にされていないようですね。
ウォールスライドドアで合体させるのもありかもしれないですが、
部屋数が欲しい人にとっては、きちんと普通の壁とドアであって欲しい、というニーズはあるのではないか、と思われますから、これでいいのでしょうね

[1062: マンション検討中さん]

紅葉坂と名前を付ければ売れると思いきや、そこは消費者は冷静ですね。

残念ながら竣工前完売は難しいね。

[1063: 匿名さん]

紅葉坂と言えども囲まれ過ぎてるからなあ。。

[1064: 匿名さん]

北仲の価格見て購入見送った方多いんじゃないですか。

[1065: 匿名さん]

紅葉坂が部屋から望める間取りが良いと思います。マンション名にも偽り無し。
音楽堂、図書館が良い雰囲気。

それ以外の間取りは厳しそう。

[1066: 匿名さん]

お隣りさん、シート取れましたね。
これなら問題なしかも。

[1067: 匿名さん]

変わってますね、お隣りさん。
双方、日当たりは良さそうです。

[1068: 匿名さん]

近くの中古マンションと迷う。新築の方がいいのは解りますが、値段がね。

[1070: 匿名]

最寄りが桜木町ってのはいいですよね。
ただ囲まれ感があるのできつい。
この辺りの環境はすごくいいんだけど。

[1071: 匿名]

>>1068 匿名さん
買って一瞬でもすんだら中古です

[1072: 匿名さん]

となりのスターツって、グランドメゾン伊勢山と外壁の色味が似てますね。
ここも同じ色で統一されると、あそこのF、G等みたいな位置づけになります。

[1073: マンション検討中さん]

>>1072 匿名さん

それはそこまで悪い事ではない。
神奈川ナンバーワンマンションと並列になるなんて素敵！！

[1074: マンション検討中さん]

あちらは中古でも二億。よいことでは、、、。

[1075: 匿名さん]

山手のようにこちらも大胆な値引入りませんかね。

[1076: マンション検討中]

>>1075 匿名さん
山手ほど将来がない場所ではなく、立地的には今後のみなとみらいの発展もあるので待てば車が不要だったりするニッチ世帯が来るという予測なのではないですかね。

[1077: 匿名さん]

今日も良い天気ですね。
紅葉坂交差点で信号待ちしていたら、外国人の方が、This is expensive area、、、Which one do you want？みたいなことを言ってました。海外の方にもこのあたり、人気なのでしょうか。インドの方っぽかったです。それにしても最近、三井のオープンハウス多いですね。先日も看板を持って立っていらっしゃいました。売れるといいですね。ここももうすぐ、養生シートがとれそうですね。なにやら、県立音楽堂のほうも工事ですね。50年ほどして、いよいよ建替えですかね？

[1078: 匿名さん]

公式サイトのGW総額一億円プレゼントキャンペーンの注意書きで、当選した購入資金補助金は現金で渡すことはできないと書いてありますが、当選金額分をマンション金額から値引きするのでしょうか。
ぶっちゃけ現金手渡しの方が嬉しいですが、現金が当選すると税金がかかってくるのかしら。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
現金での受渡し不可
5月末までの契約が条件
となっているので、
物件からの値引きですね。

仮に現金の受渡しをした場合、税金がかかります。

[1080: マンション検討中さん]

Ｄタイプの最上階がいいね

[1081: 匿名さん]

Bタイプがよくわからなくて、吹抜けのところに窓がついている居室が、低層階だと居室認定されないということで…
どうしてなんですか？日当たりが良くないということなんでしょうか。吹抜けだったら、条件はどこも変わらないような気もするのですが、
そうではなく、結構上層階の場合は日当たりが良かったりするものなのでしょうか。

[1082: 匿名さん]

桜木町駅から見えるようになってきました。
東の上層階は抜けていて良さそうです。

[1083: 匿名さん]

カバーが外れて来ました。

北側の窓は網入りガラスなのか、透明では無く
近隣に配慮されていると思いました。

[1084: マンション検討中さん]

手が届きそうなくらい周りのマンションに近いです。パークハイツとはくっついてる！？みたいな距離で、窓の高さも同じくらい。横浜でこの密閉感は買う意味ないと思って検討からはずしました。たぶんあの窓は一生あけられないだろうなぁ

[1085: 匿名さん]

飯○産業の建て売りみたいなマンションです。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1084 マンション検討中さん
私はそれでも開けていくスタイルでいきます

[1087: マンション検討中さん]

マンションはみんな建て売りでは？

[1088: 通りがかりさん]

新築戸建ての建て売りを言ってるんじゃないですかね？
飯○産業さんのイメージは私の中では新築戸建てでしたので。。。

[1089: 匿名さん]

>>1084 マンション検討中さん

私も驚きました。
現地見て、近過ぎると感じました。
西側、最上階角部屋なら良いと思います。あと、グランドメゾンの植栽ビューも良さそうです。
隣のスターツとの外壁の色がマッチしてますね。

この玄関口は良い感じ。

[1090: 匿名さん]

Ｄタイプの最上階がいいねっておもったけんど居間の窓の上端がそろってないのでや－めた！

[1091: 匿名さん]

Dタイプの窓は施工の問題ですか？
設計でそのような形になっているのかな？
リビングの2面がバルコニーに面するタイプは初めて見ましたが、
東と南側なのでかなり明るそうですよね。

[1092: 匿名さん]

だけど凄いよ、この建て方は。
坂の下もひしめき合ってるけど。
犇めき。ぎゅうぎゅうって感じ。
大丈夫かな、お隣さん。
というか、お互い。

スターツは建ったばかりだけど、
紅葉坂パークハウスは、もしかしたら建て替えあり？
裏の状態は良くわからないけど。

[1093: 匿名さん]

1091: 匿名さん　
梁の関係で高さが違うんだよ
リビング正面が低くて脇が高い
逆ならまだしも
こりゃないな
圧迫感ありすぎだわあ

設計がセンスないよね

[1094: 匿名]

>>1093 匿名さん
高さが違うのはDタイプだけなのですかね？

[1095: マンション検討中さん]

ほんとセンスを感じない。
伊勢山とかスターツとかとの周辺に調和させてるような外観の色だけど、あきらかにプレシスだけチープな感じ。

距離近いのは、やっぱり建築する段階で近隣住民ともめたらしいけど、無理やり建てて関係悪化。住みづら～

[1096: マンション検討中さん]

どこが周りと比べてチープなのか具体的に説明してほしい

[1097: 匿名さん]

1094: 匿名　

方位や間取り的にＤタイプしか興味がないのでほかは知らないけどね

設計図でよく見たほうがいいと。

[1098: 匿名さん]

ＤタイプのリビングはＴＶの位置や

カーテンをどうするか考慮されてないよな

モデルルームみたらわかる

レースのカーテンしかないけどコーナーの高さが違う
とこ遮光はどうすんのかね？

モデルはリビングなのにダイニングが
メインみたいな配置だよな

[1099: 匿名さん]

この辺りは、あれよあれよと様変わり。
宮崎町ってところは不思議なところですね。ちょっとついて行けない気がします。西区と中区、南北に分断された花咲町も不思議なところですが。なんか漫画か映画のモデルになってるところですよね。今日みたいな雨上がり。。。

[1100: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん
土地を高く仕入れ過ぎたので、建物にお金をかけられないのですよ。

[1101: 匿名さん]

だからチープチープチープ泣けるよね♪　

[1102: 匿名さん]

ここ数日、1階北側はパークハイツの駐車場から工事していましたので
良好かと思いました。

[1103: 近隣住民さん]

>>1102 匿名さん
そもそも説明すらありませんでしたから、揉めようもありません。
お互い様ですから仕方ないですよ。

[1104: 匿名さん]

いつの間にか官舎更地、音楽堂改修工事、次はどこでしょう？職業訓練校は取り壊さないのでしょうか？あの場所が一番良さそう。坂の話は抜きにして。

ところで、こことスターツが同じマンション一体開発だったら良かったのですが、とても残念です。気持ち的にさむさむ寒てい。

[1105: 匿名さん]

お隣りが洒落たカフェなら良かったのに。以前は住宅だったような、黒く塗り替えられて、モデルルームに。最近、住宅地のカフェ多いから、ここなら流行ると思うけど。坂の途中でちょっとコーヒーブレイク。それにしても、グランドメゾン側の緑が綺麗。こちらはお得。どうせ裏は殺風景だろうから。あとは周囲の騒音がどのくらいか。

[1106: 匿名さん]

私もDの間取りが気に入って、大きさ的にそのぐらい。ベッドルームをぶち抜いて、リビングを広くして、だから、サッシなんて気にしない。けど、ディスポーザーともっと駐車場は欲しかった感あり。なので見送りでした。

[1107: 匿名さん]

確かに近い。

[1108: 匿名さん]

この場所でオフホワイトってチープだね

[1109: 匿名さん]

ベージュ、クリームじゃないの？
明らかにグランドメゾン系。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん
チープでもそこは紅葉坂に面してますからね。
プレシスは紅葉坂に面してもいないですから、ただのプレシスです。チープですね。

[1111: 匿名さん]

周辺を含めもうちょっとなんとかならなかったんですかね。

[1112: 匿名さん]

もみじカラーがいかったなあ

[1113: 匿名さん]

ここは宮崎町の三角地帯ですが、結構、混み入ってますね。ただ、入口側はすごい綺麗で好きです。
見た感じ、グランドメゾン伊勢山F棟、G棟です。

一方通行なのがタマにキズ。紅葉坂はタマに混みます。歩きか電動アシスト自転車が一番です。

[1114: 匿名さん]

横浜は坂の町だから原２スクーターでチョロチョロするのがいいね

[1115: マンション検討中さん]

まだ、半分も売れてなかったりして、、、

[1116: 匿名さん]

かっこいいのはずぅーっとかっこいいけど　
かっこわるいのはずぅーっとかっこわるいもんね

[1117: 匿名さん]

そもそも、なんでこんなに高いんだろう。高すぎるでしょう。

[1118: 匿名さん]

>>1117 匿名さん
土地の仕入れに失敗したからです。

[1119: マンション検討中さん]

土地自体は悪くないと思いますがね、、、

[1120: 匿名さん]

>>1119 マンション検討中さん
入札価格を高くし過ぎました。

[1121: 匿名さん]

まあ、土地取得、資材高騰、人件費高騰でも、金利が安く、不動産価格も上がっていたから販売価格に転化しても売れると思ったら、ちょっと市況のが悪化してしまったのか。横浜駅の某物件と同じ状態のような。 それにしても日本列島、豪雨災害が広がっているので、横浜の崖地も将来的に心配です。辛うじて、回避。

[1122: マンション検討中さん]

向かいの電線はどうなるのでしょうか。
そのまま？

[1123: 匿名さん]

電線、、、気がつきませんでした。
それ、結構盲点でした。いつか地中に埋蔵されるかもしれませんが、今のところそのままでしょうね。。。

[1124: 匿名さん]

ハトやカラスが止まってポッポ、カーカー言わなきゃ良いのですが。。。

[1125: 検討板ユーザーさん]

今日紅葉坂を通ったのですが、隣の黒い建物の屋上がかなり近いです。そこが恐らく喫煙スペース？になっているのか、タバコを吸いながら工事風景を眺めてる人もいました。
最上階はパークハイツから1階分程度は抜けていますね。
参考までに。

[1126: 匿名さん]

ハトやカラスが止まってポッポ、カーカー
犬や猫はワンワン、ニャーニャー
そりゃ言いますよ　生きてるんだから

[1127: 匿名さん]

窓を開けると工事のガンガン、クルマのブーブー、子供たちのガヤガヤのほうが気になりますよ。
窓を開けなければ外の音は聞こえないと思いますが、上下左右の騒音は住んでみないと分かりませんね。ドンドンかも。