プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html
所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設
販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-10-28 12:01:19
プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-11-08 14:04:38
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削除依頼
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| No.102 |
伊勢山ヒルズに住めるなんて初耳です。
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| No.103 |
あれれ？ひょっとして囲まれマンション紅葉坂レジデンスの住人の人が紛れ込んでます？
気の毒だけど紅葉坂レジデンスを購入してしまったものはしかたありめせんよ 未練がましくここを閲覧しに来ても仕方がありません ここは紅葉坂レジデンスとは比較できないはるか格上のマンションとなります ここのマンションを貶めるような荒らし行為をやめて早々にご自分のマンションスレッドにお帰りく頂けると助かります |
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| No.104 |
リセール良いレジデンスは、壱番館だけですよ。
壱番館がレジデンスの中で一番です。 紅葉坂で一番なのは、わけあって改名しておりますが、グランドメゾン伊勢山です。 お伊勢さんか、伊勢山ヒルズで婚礼を挙げて、グランドメゾンに暮らすのが最高です。 その次に、ここでしょうね。 ここが買える方がうらやましいです。私も参戦します。 |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
レジデンス住民じゃありませんが笑、リセールがいいのは、壱番館だけではありませんよ。参番館、過去1年以内の成約分譲対比は25%以上です。不動産業者に確認をお勧めします。 今売り出しの住戸は、42%アップですね。成約価格は見ものですね。 レジデンスのリセールバリューは圧倒的なのは事実です。 |
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| No.106 |
クオスは悲惨ですよ。
プレシスは紅葉坂物件なので、第二のクオスにはならないと予測します。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
どうせ目の前にマンション建つから。
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| No.109 |
うーん、レジデンスは壱番館高層以外はいらないな
それ以外だと監獄に住んでるみたいな気分になりそう |
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| No.110 |
築6年にもなるマンションには興味ない。
設備も古く感じ出す時期だし、新築に5年スパン位で住み替えられないのなら仕方ないかもしれないが、新築が一番良いじゃないですか。 |
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| No.111 |
一生懸命、レジデンスをネガっても無駄だよね。
エリアナンバーワン、通り過ぎる人々の憧れのマンション。 値上がり率をみれば一目瞭然。 プレシスもレジデンスを見習うべき |
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| No.112 |
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| No.114 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>118 匿名さん
参番館も42%増しで売り出してますが、成約は時間の問題です。 GM伊勢山は、45%増しで売り出してますね。1階ですが、下りのまったくない260なので、こちらも売れるのは時間の問題です。 紅葉坂はレジデンスとGMの2強ですよ。掃部山公園近くのマンションが売れ残ってるのをみてわかるように、中小デベの物件はリセールが厳しいというのは肝に命じた方がいい。 |
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| No.120 |
紅葉坂レジデンスは夏は住人が汗だくで激坂を登ってるのが印象的です。排ガスまみれですし日照も悪くほぼすべての住戸がお見合いしてます。竣工からだいぶ建って施設もボロくなってます。誰が好き好んでそんな紅葉坂レジデンスに住みたいと思うのか。中古が暴落してる理由もわかります。
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| No.121 |
グランドメゾン伊勢山欲しいな。
緑も多そうだし。やっぱり、緑がいい。 ここは西側かな。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
株価暴落でグランドメゾン買えません。
ここも買えなくなりそうです。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
ク○スはない。
金をドブに捨てるようなもん。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
>>125 匿名さん
ドブに捨てるほど金があるんでしょう。賃貸に住んでいる方は、少しずつドブに金を捨ててる感じなので、ここを狙ってみましょう。中古は、どこもドブです。何はともあれ、新築で、永住ですよ。紅葉坂は、永住に値します。 |
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| No.128 |
紅葉坂はで永住に値する横浜でも限られた土地なので、物件数が限られることもあり非常に貴重な新築物件だと思います。
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| No.129 |
金をドブに捨てるって、結構、昭和な表現ですね。久しぶりに聞きました。最近はドブが少ないですが、紅葉坂やお伊勢さんの参道は時々、下水の臭いがします。下水道、整備されてないのでしょうか、紅葉坂。。。
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| No.130 |
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| No.131 |
元町中華街
馬車道、 みなとみらい、 そして、 桜木町、 以上の駅周辺が今後も注目ですね。 あとは横浜駅。 |
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| No.132 |
パンフレットが届きました。南西側の85平米が一番条件が良さそうですね。狙います！
以外と西側のグランメゾンの植栽の高さにあたる二階が倍率高さそうですが上階がいいですね。 |
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| No.133 |
今日も小春、七五三詣で日和で、紅葉坂を多くの人々が行き交っていますが、この辺りは本当に住むのに環境が良いです。中の通りに入ればとても静かです。桜木町周辺でお住まいを探している方は、ここが是非オススメです。
是非リビング、バルコニーも明るいところを狙ってくださいね。洗濯物の乾きも早いです。みなとみらい眺望を望みすぎると結構暗いかもしれません。 南西がオススメです。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
グランドメゾンは石垣みたいな物の上に建っていますので
この物件の6階でも見下ろされます。 |
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| No.136 |
ちょうど開けた真南がベストなんじゃないでしょうか？
まあ、角部屋が最高でしょうね。 |
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| No.137 |
紅葉坂、新築低層マンションですね。
タワマン、大規模はやめておきます。 駅からの距離もちょうどいい。 |
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| No.138 |
地域・地区のところに「駐車場整備地区」ってありましたが、一体何なのでしょうか。
駐車場をどれくらい設置しないといけないですよ、ということなのだろうか。 販売は3月上旬ということになっておりますけれども、 細かいことがわかるのは年が明けてもっとしばらくしてからということになってくるのかな。 どういう価格設定になってくるのだろうか。 |
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| No.139 |
年明けからモデルルームが始まるみたいです。
価格は坪350万〜400万になるんじゃないですかね。欲しい人にとっては非常に貴重なエリアなので、条件の良い部屋はすぐ売れてしまうでしょうね。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
平均で坪400超えてくるでしょう。
クリオが380で瞬間蒸発。 |
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| No.142 |
坪 320が妥当でしょう。
マンション市況は確実に悪化。 都内スレでは今後1年間で少なくとも10%価格が下がるだろうと言われています。 時期が悪すぎましたね。 |
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| No.143 |
妥当でしょうが、クリオが坪380万で瞬間蒸発だったご時世なので、希少なエリアだけあって強気の価格で来るでしょう。
他のエリアなら下がるかも知れませんが、今の勢いで10%利益にしたいところですね。 土地の購入価格も高かったのですしね。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
伊勢町、300超えたら苦戦必至でしょ。
320が妥当。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146 eマンションさん
あんたこそ、見る目ないよ。 マンマニなんて、あてにならない。 伊勢町、300超えたら、苦戦必至だよ。 紅葉坂も400超えで買うような情弱はほとんどいない。 320が妥当。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
土地の取得原価だけで平均3000万円超ですから、条件の悪い部屋でも6000万以上はするでしょうね。
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| No.150 |
まったく、土地が高いよ、紅葉坂は。
坂下、崖下とは大違い。 |
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| No.151 |
こう地震が続くとこの場所がいかに貴重か
良くわかります。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
風向きが変わった。320が妥当。
400超えなら、買う人は少ないだろう。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
クリオ横濱桜木町の坪単価いくらでしたか？
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| No.158 |
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| No.159 |
海上保安庁の土地が売却予定の様です。
隣の駐車場と空き地を含めたら、そこそこの広さを確保出来るマンションが建ちそうですね。 周辺の囲まれ具合は、ここより良さそうなので待つことにします。 |
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| No.160 |
市況や相場から判断すると
320が妥当。 |
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| No.161 |
崖下よりは確実に高いですよ。
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| No.162 |
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| No.163 |
400〜420でしょう。
85平米南東は12000とよみます。 |
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| No.164 |
今の市況で、400超えは難しい。
完成した頃には、相場はさらに下落しているでしょう。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
それでも、桜木町駅に近いほうを選ぶ方が妥当かもしれませんね。
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| No.168 |
でも、紅葉坂は別格ですよ。
景観保全地区。 プレシスて海上保安庁跡地、ほぼ互角だと思います。 低層で坪330、高層で460くらいでしょう。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
すいません。海上保安庁跡地ってどこですか？
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| No.171 |
クオスの手前です。
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| No.172 |
>>169 匿名さん
プレシスは近道ありますよ。 海上保安庁跡地は微妙な立地です。 レジデンス側より伊勢山側の方が立地はいいでしょう。 クオスは掃部山なので論外、中古になったら坪250でも見向きもされない物件です。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
坂 坂って皆さん体力がないんですね。
あれくらいの坂も登れないなんて、せっかく家を買っても早死にしちゃいますよ。 |
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| No.176 |
やっぱり音楽堂や能楽堂に歩いていくお爺さん、お婆さんのほうが健康ですね。
そういう方々が、ここを購入されるんだと思います。 財力だけでなく、体力ある人でないと、家は買えませんよ。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
もうこれ以上、紅葉坂マンション建築は打ち止めにしてもらいたいですね。
ここが最後であることを祈ってます。 官舎のほうも、隣の空き地と合わせてマンション開発されたら、 参番館の1～7階ぐらいまでの南西側は影響ありますよ。 とにかく、花咲町やら、マンション犇めきあってます。 どこもそうですけど。 |
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| No.181 |
海上保安庁は紅葉坂エリアでそこそこの規模感のマンションが建てられる最後の土地なので、皆さん注目してますね。
レジデンスはいい物件ですが、新たなマンションが建つ時は10年落ちになるので、新築はなおさら貴重です。 |
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| No.182 |
まあ、時期的に2019年、2020年って感じでしょうね。
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| No.183 |
レジデンスも古くなってきました。大規模修繕前には売りでしょ。リセールバリューあるうちに。新築には敵いませんよ。
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| No.184 |
>>183 匿名さん
リセールバリューならむしろレジデンスでしょう。 紅葉坂は土地がなく、まともなマンションはグラメとレジデンスだけ。 新築で買っても、5年もたてば、グラメ、レジデンス以下になりますよ。 |
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| No.185 |
グランドメゾン紅葉坂って、まともだったんですか。。。レジデンスの中でまともなのは、壱番館。
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| No.186 |
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| No.187 |
400万超えだとアホな煽りを繰り返している人の、過去の書き込みです。
レジデンスのことも煽ってますね。 グレーシアタワー二俣川のスレでの予想。 実際、二俣川は坪平均285万でした。 237 by 匿名さん 2016-05-02 19:39:06 甘い！ 武蔵小杉は超えてくるでしょう。 坪350 244 by 匿名さん 2016-05-02 23:03:54 ウエスト330でしょ。 今後ムサコは北口タワーマンション建設ラッシュ。 ここは二俣川唯一無二。 利益追求するなら、坪350も十分ある。 →坪平均350万だと煽り続けて、おもいっきり外してます。 |
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| No.188 |
相変わらず、お伊勢さん、紅葉坂、
車多かったですね。 七五三。。。やっと終わりましたね。 この程度ならまあ。 |
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| No.189 |
ということは公団花咲団地時代から住んでいて
建て替え事業の先頭に立った人が勝ち組ってことか。 そりゃそうだろうな。 |
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| No.190 |
クリオ桜木町が坪単価370なんだから、プレシス400は至極真っ当。450だとさすがに高いかな。350以下は考えにくいでしょう。
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| No.191 |
南東の84平米最上階は12800だそうです。
紅葉坂恐るべし。 |
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| No.193 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.194 |
紅葉坂物件は、普通のサラリーマンには買えませんね。掃部山のマンションなら買えそうです。でなければ、坂下、崖下です。
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| No.195 |
現時点で持ち家なしは論外。
見る目なさすぎ。 諦めて郊外へどうぞ。笑。 |
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| No.196 |
今考えてみると、グランドメゾンがいろいろあったにしても、坪単価が抑えられて一番お買い得だったと思います。住宅価格にお買い得ってのはあり得ないんですが、1億以上出すなら、グランドメゾンでしょう。それ以下なら、レジデンスという選択もありますが、あまり良いところが出ないので、ここ、プレシスを先ずトライでしょう。
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| No.197 |
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| No.198 |
何とか買えたとしても維持費が・・・
そこが富裕層との違いですね。 |
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| No.199 |
やはり、身の丈に合わせると、坂下かな。
坂上の、買いま、せんってことになる。 伊勢町のほうまで下ろうか。 |
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| No.200 |
レベルの低い質問で申し訳ありません‥
全く土地勘がないのですが、このマンションの近くにスーパーやドラッグストアなどはありますか？ |
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