プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

レジデンスにコンプレックスでもあるんですか？
中古の分譲成約対比は25〜30%アップを維持していますよ。

[102: 匿名さん]

伊勢山ヒルズに住めるなんて初耳です。

[103: 匿名さん]

あれれ？ひょっとして囲まれマンション紅葉坂レジデンスの住人の人が紛れ込んでます？
気の毒だけど紅葉坂レジデンスを購入してしまったものはしかたありめせんよ
未練がましくここを閲覧しに来ても仕方がありません
ここは紅葉坂レジデンスとは比較できないはるか格上のマンションとなります

ここのマンションを貶めるような荒らし行為をやめて早々にご自分のマンションスレッドにお帰りく頂けると助かります

[104: 匿名さん]

リセール良いレジデンスは、壱番館だけですよ。
壱番館がレジデンスの中で一番です。

紅葉坂で一番なのは、わけあって改名しておりますが、グランドメゾン伊勢山です。
お伊勢さんか、伊勢山ヒルズで婚礼を挙げて、グランドメゾンに暮らすのが最高です。
その次に、ここでしょうね。
ここが買える方がうらやましいです。私も参戦します。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

レジデンス住民じゃありませんが笑、リセールがいいのは、壱番館だけではありませんよ。参番館、過去1年以内の成約分譲対比は25%以上です。不動産業者に確認をお勧めします。
今売り出しの住戸は、42%アップですね。成約価格は見ものですね。
レジデンスのリセールバリューは圧倒的なのは事実です。

[106: 匿名さん]

クオスは悲惨ですよ。
プレシスは紅葉坂物件なので、第二のクオスにはならないと予測します。

[107: 匿名さん]

>>105 匿名さん

レジデンス参番館はいらない。
壱番館ならでは。
とりあえずは、ここの様子見。

[108: 匿名さん]

どうせ目の前にマンション建つから。

[109: マンション検討中さん]

うーん、レジデンスは壱番館高層以外はいらないな
それ以外だと監獄に住んでるみたいな気分になりそう

[110: 匿名さん]

築6年にもなるマンションには興味ない。
設備も古く感じ出す時期だし、新築に5年スパン位で住み替えられないのなら仕方ないかもしれないが、新築が一番良いじゃないですか。

[111: 匿名さん]

一生懸命、レジデンスをネガっても無駄だよね。
エリアナンバーワン、通り過ぎる人々の憧れのマンション。
値上がり率をみれば一目瞭然。
プレシスもレジデンスを見習うべき

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん

この人、このマンションを持っているから必死だね。痛々しいわ。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

はずれ笑。
レジデンスのリセールが圧倒的という事実を教えてあげてるんだから、ありがたく聞いておきなさい。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

あたりでしょう笑
バレてるよ

無理な煽りは痛々しいよ

[115: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
私も正直思いました。北海道のあそこに。赤レンガ倉庫もそうなんですが。

[116: 匿名さん]

>>110 匿名さん
私も5年おきに中古を売って新築に住み替えてます。今度は、ここを狙っています。

[117: 匿名さん]

>>114 匿名さん

アホか。レジデンスのリセールバリュー、分譲成約対比25〜30%アップという事実を教えてあげてるんだからありがたく聞いておきなさい。煽りでもない歴然たる事実。

[118: 匿名さん]

>>113 匿名さん
中古不動産屋さんでしょうか、
壱番館ならすぐ売れますよね。
この間出ていた5階も売れてましたね。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん

参番館も42%増しで売り出してますが、成約は時間の問題です。
GM伊勢山は、45%増しで売り出してますね。1階ですが、下りのまったくない260なので、こちらも売れるのは時間の問題です。
紅葉坂はレジデンスとGMの2強ですよ。掃部山公園近くのマンションが売れ残ってるのをみてわかるように、中小デベの物件はリセールが厳しいというのは肝に命じた方がいい。

[120: マンション検討中さん]

紅葉坂レジデンスは夏は住人が汗だくで激坂を登ってるのが印象的です。排ガスまみれですし日照も悪くほぼすべての住戸がお見合いしてます。竣工からだいぶ建って施設もボロくなってます。誰が好き好んでそんな紅葉坂レジデンスに住みたいと思うのか。中古が暴落してる理由もわかります。

[121: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山欲しいな。
緑も多そうだし。やっぱり、緑がいい。
ここは西側かな。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

15000で買えますよ。
固定資産税は高いですけどね。
レジデンスとグラメの2強。
紅葉坂ならこの2択です。

[123: 匿名さん]

株価暴落でグランドメゾン買えません。
ここも買えなくなりそうです。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

はいはい。
ご愁傷です。

[125: 匿名さん]

ク○スはない。
金をドブに捨てるようなもん。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん

まさかの株価急回復です、助かりました。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

ドブに捨てるほど金があるんでしょう。賃貸に住んでいる方は、少しずつドブに金を捨ててる感じなので、ここを狙ってみましょう。中古は、どこもドブです。何はともあれ、新築で、永住ですよ。紅葉坂は、永住に値します。

[128: 匿名さん]

紅葉坂はで永住に値する横浜でも限られた土地なので、物件数が限られることもあり非常に貴重な新築物件だと思います。

[129: 匿名さん]

金をドブに捨てるって、結構、昭和な表現ですね。久しぶりに聞きました。最近はドブが少ないですが、紅葉坂やお伊勢さんの参道は時々、下水の臭いがします。下水道、整備されてないのでしょうか、紅葉坂。。。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

横浜で永住したい場所は、
山手町、紅葉が丘、宮崎町。
一時的に住みたい場所は、
みなとみらい、馬車道。

[131: 匿名さん]

元町中華街
馬車道、
みなとみらい、
そして、
桜木町、
以上の駅周辺が今後も注目ですね。
あとは横浜駅。

[132: 匿名さん]

パンフレットが届きました。南西側の85平米が一番条件が良さそうですね。狙います！
以外と西側のグランメゾンの植栽の高さにあたる二階が倍率高さそうですが上階がいいですね。

[133: 匿名さん]

今日も小春、七五三詣で日和で、紅葉坂を多くの人々が行き交っていますが、この辺りは本当に住むのに環境が良いです。中の通りに入ればとても静かです。桜木町周辺でお住まいを探している方は、ここが是非オススメです。

是非リビング、バルコニーも明るいところを狙ってくださいね。洗濯物の乾きも早いです。みなとみらい眺望を望みすぎると結構暗いかもしれません。
南西がオススメです。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん

グランドメゾンから丸見えになるのも悩ましいです。見下ろされる住戸はやめておいた方が良いかもしれませんね。何階と何階がお見合いになるんでしょう。

[135: 匿名さん]

グランドメゾンは石垣みたいな物の上に建っていますので
この物件の6階でも見下ろされます。

[136: 匿名さん]

ちょうど開けた真南がベストなんじゃないでしょうか？

まあ、角部屋が最高でしょうね。

[137: 匿名さん]

紅葉坂、新築低層マンションですね。
タワマン、大規模はやめておきます。
駅からの距離もちょうどいい。

[138: 匿名さん]

地域・地区のところに「駐車場整備地区」ってありましたが、一体何なのでしょうか。
駐車場をどれくらい設置しないといけないですよ、ということなのだろうか。

販売は3月上旬ということになっておりますけれども、
細かいことがわかるのは年が明けてもっとしばらくしてからということになってくるのかな。
どういう価格設定になってくるのだろうか。

[139: 匿名さん]

年明けからモデルルームが始まるみたいです。
価格は坪350万〜400万になるんじゃないですかね。欲しい人にとっては非常に貴重なエリアなので、条件の良い部屋はすぐ売れてしまうでしょうね。

[140: 匿名さん]

>138

床面積に応じた台数の駐車場を設置するってきまり。市のHPにあるよ。

[141: 匿名さん]

平均で坪400超えてくるでしょう。
クリオが380で瞬間蒸発。

[142: 匿名さん]

坪 320が妥当でしょう。
マンション市況は確実に悪化。
都内スレでは今後1年間で少なくとも10%価格が下がるだろうと言われています。
時期が悪すぎましたね。

[143: 匿名さん]

妥当でしょうが、クリオが坪380万で瞬間蒸発だったご時世なので、希少なエリアだけあって強気の価格で来るでしょう。
他のエリアなら下がるかも知れませんが、今の勢いで10%利益にしたいところですね。
土地の購入価格も高かったのですしね。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん

見る目ないね。
論外。伊勢町ですら、300超えですよ。
下限が380でしょう。

[145: 匿名さん]

伊勢町、300超えたら苦戦必至でしょ。
320が妥当。

[146: eマンションさん]

>>145 匿名さん

見る目ないね。
マンマニさんも、伊勢町300超えは確実と予想。
紅葉坂なら400だよ。

[147: 匿名さん]

>>146 eマンションさん

あんたこそ、見る目ないよ。
マンマニなんて、あてにならない。
伊勢町、300超えたら、苦戦必至だよ。
紅葉坂も400超えで買うような情弱はほとんどいない。
320が妥当。

[148: eマンションさん]

>>147 匿名さん

そんなあなたは一生賃貸。
白山が420だよ。

[149: 匿名さん]

土地の取得原価だけで平均3000万円超ですから、条件の悪い部屋でも6000万以上はするでしょうね。

[150: 匿名さん]

まったく、土地が高いよ、紅葉坂は。
坂下、崖下とは大違い。