プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[848: マンション検討中さん]

なんだか買うほうとしては、中古のリセールの話を出されると複雑です。
レジデンスの価格表見ると、当時は結構安かったんですね。
とても1,000万アップなんて信じられませんね。

新築が1,000万アップなら、諦めつきますが。。。
慌てず、じっくり検討します。

[849: 検討板ユーザーさん]

>>848 マンション検討中さん

株価と一緒。
上がるものはさらに上がりますよ。
レジデンス分譲当時は桜木町駅北口改札もなかったし、エリア力もなかったし、あがって当然でしょう。
新築プレミアムに飛びつく方がリセールは悪いですよ。

[850: マンション検討中さん]

株価のほうがマシですね。高値掴みした株価はナンピンできますが、マンションはそうはいきませんね。
新築の高値掴みは、その値段からスタートして天井ですが、中古は、最初の売主が高値で売り抜け、
次なる買主がさらなる天井をめざして思惑が外れることは多々あります。ショック度が違いますね。
レジデンスは、コンシェルジュのいらっしゃる壱番館が、やはり人気ですよね。
ここは、コンシェルジュいませんか？

[851: 周辺住民さん]

リセール考えるなレジデンスだけは避けるべき
今年に入ってからの成約価格は購入価格より30％以上下落してます
そもそも成約率が暴落してるのがねぇ
ここ、リセールを考えてもプレシス横濱紅葉坂がダントツおすすめです！

[852: 匿名さん]

>>851周辺住民さん
成約率はどれぐらいですか？
母数は？
成約価格が購入価格より30%以上下落？
購入価格ってどの時点での価格ですか？

そんなに下落しているのなら値引き交渉もできそうなので
検討してみようと思います。

[853: 匿名さん]

ディスポーザーなしって、マジですか...
このへんが横浜の限界なのかね。

[854: 検討板ユーザーさん]

>>850 マンション検討中さん

レジデンス(もちろん分譲時ではなく今の水準ね)が下がるなら、プレシスはもっと下がるってこと。
エリアのランドマークはレジデンス。
わかんないかな

[855: 匿名さん]

レジデンスより下落率が高くなるのかもしれませんけど、
レジデンスも10年以上経てば、いや20年も経てば、どこも同じでしょう。

2020年までに売却される方と、2030年になってもお住まいになりつづける方と
それぞれ人生設計が違いますけど、うまくタイミングが合えば良いですね。

[856: ご近所さん]

ここプレシス横濱紅葉坂は、ここの紅葉坂、野毛エリアのランドマークマンションになりそうですね。

目立った良質マンションがグランドメゾンくらいしかなかったので非常に楽しみです。

[857: 匿名さん]

それより誰か購入した方はいらっしゃるのでしょうか

[858: 匿名さん]

>>855 匿名さん

だから、同じにはならないって。
エリアのランドマークマンションなんだから時が経てば経つほど差がつく。
15年後レジデンスはヴィンテージ化するけど、中小デベのマンションは誰も見向きしなくなる。

[859: マンション検討中さん]

レジデンスがランドマークだとは思いますが大して差はつかないと思います。
築年数の差がありますが中古になれば結局同じ様な動きをしていくと思います。
ただ時期が違うのでレジデンスは売却益が出るでしょうがここは下がっていくだけでしょう。

[860: 口コミ知りたいさん]

>>859 マンション検討中さん

植栽豊富でレンガタイルとアイアンワーク、紅葉坂のシンボルマンションがレジデンス。経年美化で益々存在感がでてくる。築20年もたてば、レジデンスとそれ以外のマンションで全く別名扱いになりますよ。
広尾ガーデンヒルズと近隣マンションみてごらん。
資産価値ならランドマーク、ヴィンテージマンション。

[861: マンション検討中さん]

そんなに人気なら、一期で8戸しか売り出さないのはなぜですか？

[862: 匿名さん]

様子見なんで。

それにしても花咲団地が一番よかったわ。昭和の頃が。

[863: 匿名さん]

8戸もそもそも売れてるの？

[864: マンション検討中さん]

だから紅葉坂で将来の資産価値を考えるならレジデンス一択でしょう。

[865: 通りがかりさん]

まずは現地に行きましょう。行けば分かると思います。レジデンス信者じゃ無いですが、ハッキリ言って格が違う気がします。

[866: 匿名さん]

で、誰か買ったの？

[867: ご近所さん]

紅葉坂で買うならプレシス横濱紅葉坂の一択でないでしょうか？
紅葉坂レジデンスは経年劣化がひどく近年の周辺開発で囲まれ感が一層強くなりました。
成約価格が大暴落してるのも頷けます。