プレシス横濱紅葉坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス横濱紅葉坂はどうですか。
史跡や文化施設が周辺にあり、ステキな雰囲気だなと思います。
暮らしていくときにはどうなのかなって思いますが、
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換して情報を得たいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.presis.com/kanagawa/momiji/index.html

所在地：神奈川県横浜市西区宮崎町56-1（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1A口）
　　　京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）、根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （西口）
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.90平米～84.63平米
売主：一建設

販売代理：東急リバブル
施工会社：イチケン
管理会社：伏見管理サービス
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階
竣工予定：平成30年3月上旬
入居予定：平成30年3月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[828: 匿名さん]

827さんは、高いから、がっかりでしたか。
私は、チラシを見て、今日が第一期の抽選日だったようで、
気が付くのが遅くて、がっかりでした。
もっと早く気が付いていれば良かったです。
価格は高くても、新築なので気になりません。
むしろ、中古で高いの買わされる方が嫌です。

また次の物件にします。

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん
この程度なら、なんぼでもあるよ。

[830: 匿名さん]

>>828 匿名さん
まだ遅くはないですよ。
余り売れてませんから。

[831: マンション検討中さん]

価格設定間違えると全然売れませんね。

[832: 通りがかりさん]

>>828 匿名さん

将来のリセール考えるなら中古のレジデンスでしょう。
クオス紅葉坂(掃部山)みると、中小デベの中小マンションは紅葉坂といえ厳しい。引き合いが弱い。

[833: マンコミュファンさん]

下落を重ねお買い得になってるだけにレジデンス中古も候補に入れてもいいのかも

ただし劣化がひどく四方八方囲まれてる紅葉坂レジデンスの資産価値は皆無に等しいから、やっぱり新築という結論に至るとは思いますが

[834: eマンションさん]

>>833 マンコミュファンさん

レジデンスは紅葉坂エリアでもヴィンテージになるのは間違いないでしょう。経年変化で時がたてばたつほど魅力が増すでしょう。新築にこだわらず、資産価値重視ならレジデンスで間違いないです。

[835: 匿名さん]

さすがに築6年目になると設備の古さを感じるので、私は新築派です。10年毎に買い替えなので大規模修繕が間近な物件は避けたいものです。
眺望の良い部屋は、ほとんど出ないので新築の眺望の良い部屋で行きます！

[836: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん

買った瞬間、中古ですよ。。
広い敷地、ランドマークマンション、免震。
レジデンスがエリア1のマンションであることは揺るぎないでしょう。

[837: 匿名さん]

こちらで眺望の良い部屋というと
位置はどの辺りですか？

[838: 匿名さん]

最上階じゃないですかね？

ところで、リセール気にして中古買うより、やっぱり、新築がいいですね。
もうリタイヤ永住組です。永住をあきらめるときは、老人ホームか病院なのかも。
いくらで売れるかなんてどうでもよくなりますよ。

[839: 匿名さん]

>>838 匿名さん

新築信仰？
ディスポーザーもないし、免震構造といい築5年のレジデンスの方がスペックでも勝ると思いました。

[840: マンション検討中さん]

私はここの検討者ですが個人の価値観は違うのでどこが優れているかは各々によって違います。
ただレジデンスがランドマーク物件であるとは思います。

[841: マンション検討中さん]

レジデンスが紅葉坂の目印である事は間違いないですが、人気中古は壱番館ですね。
乱立したビル、マンション群に面していない紅葉ヶ丘公園側がベスト。

ここは、グランドメゾン側なら落ち着いた雰囲気が良いですね。色合いも似てますし、
同じ敷地のつもりで暮らせそうです。他はマンション群でごちゃごちゃ落ち着きがないです。
価格も月々の返済なら大したことないですし、ディスポーザーと駐車場も無しで妥協出来れば
イチオシの新築です。坂は大したことないですね。中の通りなので静かです。

[842: ご近所さん]

紅葉坂レジデンスの人気が完全に終わってしまってますから、このタイミングで紅葉坂に新たなランドマークのマンションができるのは嬉しいです。

それにしても紅葉坂レジデンスは中古が全く売れなくなりましたね～。最近では壱番館すら価格を下げて販売してますがそれでも売れ残ってます。中に入るとお見合いだらけ、日当たり無しという条件の部屋ばかりのマンションですから当然といえば当然ですが。新しいマンションが建つとまたさらにお見合いと囲まれ感がひどくなり売れなくなるでしょう。施設もぼろぼろになってきてますし。

プレシス横濱紅葉坂は新たなランドマークマンションとして頑張ってもらいたいですね！

[843: 匿名さん]

ネガればネガるほど、レジデンスの人気の裏づけますよ。

[844: マンコミュファンさん]

>>842 ご近所さん

確かに、紅葉坂レジデンスは全く成約しなくなりましたね。不人気が極まってるように見えます。プレシス横浜紅葉坂をはじめ、好条件の物件が次から次へと出てきてますから、紅葉坂レジデンスの資産価値は今後も下落を続け、非常に厳しいものとなっていくでしょう。

やはり買うなら新築、そしてプレシス横濱紅葉坂のようなフラッグシップに限ります。

[845: 匿名さん]

竣工までに完売すると良いですね。

[846: 匿名さん]

レジデンスは素晴らしい物件ですが、築年数と価格のバランスが取れない時期に突入してきたんでしょう。グランメゾン様な100平米越えの億ションなら購入層もちがうので欲しい人は、購入してしまうんでしょうが、同様にはいかないですね。
新築プレミアで行きたい人には、部屋によりますがいい物件だとおもいます。

[847: マンション検討中さん]

えーっっ！
リセールならダントツでレジデンスでしょう。
今年に入ってからの成約分譲対比も20〜30%。