パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースってどうですか？

[匿名さん]

パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町25番地の2、31番地の3（地番）
交通：
京福電気鉄道嵐山本線 「有栖川」駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
京福電気鉄道北野線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～85.70平米
売主・事業主：今井建設
販売代理：シアーズ株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設・三井不動産住宅サービス関西株式会社

[62: 不動産購入勉強中さん]

販売直前に販売方針についての意見が合わなくなって、撤退ですか？

販売前に販売方針を話しあうことが出来なかったのかな？

価格とか、販売するタイミングって、
販売前にデベと三井不動産レジデンシャルが計画を立てているものとばかり思っていた。
行き当たりばったり販売かな？

今まで、販売直前に撤退って、聞いたことが無かったもので。
ってことは、こんな状況は、よくある事なのですかね？

販売までに、あと、何回、撤退があるのかな？もう、最後にして欲しいけど・・・。
販売営業の方と信頼を築いて購入ってのは、無理な話かな？

丹波口の方のマンションは、ちゃんとしたもの造ってたのだったら、即日完売だったのかな？
売れ残って、たたき売りしてるなんて、無いよね！　　　
煽っているとかって、言われるの嫌だから、調べてみよっと。

[63: 近所をよく知る人]

丹波口の方はあと1邸だそうです。101号室、3LDK、3180万円で安いですよ。でも、1階は嫌ですね。それに学校が近くにあれば絶対にうるさいです。

[64: 匿名]

62さんー
撤退理由は公表されてません。

ここの掲示板だけの情報でモノ言うのやめましょう。余計に誤解と混乱を招きます。

[70: 物件比較中さん]

事業主と販売会社って価格や販売時期についてギリギリまで協議するもんじゃないですか？

マイホームを買おうかなと思い始めてかれこれ２年くらい（長すぎ？）気になる物件があれば
モデルルームとか見に行って勉強していますが、
優先案内会とか事前案内会っていうのがあるのは、そこでお客さんの予算とかを見ながら
その時のタイミングで売る部屋を決めたりしているんだと思います。
売る立場になったことがないので、憶測で間違っていたらすみません。
（もし販売会社の方がご覧になっていたら正確な情報お願いします）
でも、どこに行っても、販売が始まるまでは大体の価格と売るだろう部屋は教えてくれても
販売開始になるまで正式な価格が入った書類はくれないんですよね。
他と比較してて急いでいる風を装っても、まだ正式に決まってませんと言われますね。

[75: 物件比較中さん]

たたき売りどうのこうのっていうのは、この物件？それとも丹波口ですか？
この物件（パラドール嵯峨野三条通り）はまだ販売していないのでは。
丹波口の物件は、たしか１階は全部専用駐車場付だったんですよね。
残っている１部屋は、確か売約済みだった気がするが、商談中でローンがつかなかったか
キャンセル出たのでしょうか？

[76: 物件比較中さん]

丹波口の物件、完成して、かなり日数が経っているのに、
今頃、商談中でローンがつかなかったり、
キャンセルされるって、
専用駐車場付で、これか？

どんな物件だ！！！

パラドール嵯峨野三条通りも同じ道をたどらなければいいが・・・。

[77: 匿名さん]

今井建設だから。だめよ背伸びしては。身の丈に応じたちまちました分譲仲介したらいいの。

[78: 物件比較中さん]

以前、東向きを検討していると書き込んだ者です。最近いやがらせ的な書き込みが増えていますね。
情報を教えていただけるのはありがたいですが、明らかにこの状況を楽しんでいるだけの人とか
他のマンション（ライバルの営業？）の書き込みらしいものが多くて不快です。
ライバルの営業だったら、どのマンションかな？と考えてしまいます。
近くのマンションなのでしょうか。他にも３つ検討しているので、近くのあのマンションかな？とか、同じ右京区のあのマンションかな？と想像して嫌な気分になります。実際の営業の人たちはどこのマンションでもいい人なので、違うと思いたいけれど。

[79: 購入検討中さん]

掲示板の情報に流される人多すぎ。
確かかどうかわからない情報を読んだ人が事実としてコメントする、それを読んだ人が信用して、真実かのように。。。
いまどき掲示板でこんなやりとりがされるとは。。。

さて、私も購入予定ですが、他の購入予定の方で売主などから今後の情報や販売代理の変更理由など情報得ている方いらっしゃいませんか？明日で三井不動産レジデンシャルが撤退ですし、そろそろ情報ほしいですね。

[80: 購入検討中さん]

三井不動産レジデンシャルの撤退がなければ、
こんな書き込みも無かったでしょうね。

撤退で、購入者にどのような利益、不利益が被るのか、非常に気になっています。

販売価格がどうなってしまうのかが、気がかりです。
明日以降に値上げされていたら、どうしよう。
販売予定価格も発表されていなかったし・・・。
どさくさに紛れて、ガレージ代や管理費、修繕費なども値上がっていたりして。

また、撤退後に販売代理の撤退理由が、隠されたり、いい加減なものだったら、
それこそ、本当に、いろんな書き込みがされるでしょうね。

[81: 購入検討中さん]

79です
80さん、私もそう思います。

[82: 購入検討中さん]

三井がつくっていたHPが閉鎖されましたね。
次がきまるまで、こんな状態が続くんでしょうか。モデルルームも閉鎖。。。
どうなったの！？の検討中の人も一般にもあやしまれるよね。

[83: 購入検討中さん]

おっと、新しいアドレスで
次の販売会社などの情報が出てました。
http://www.p-132.jp/

シアーズってどこ？！かなり不安

2010.06.15 【お知らせ】
平素よりパラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースをご愛顧賜りまして、誠にありがとうございます。
この度、平成22年6月15日付にて販売提携（代理）が、シアーズ株式会社に変更となりました。
これに伴い、下記の内容を変更させていただくこととなりましたので、お知らせいたします。
■マンションギャラリーのお問い合わせ番号が変更となります。
15日午後より　（新）お問い合わせ＜フリーダイヤル＞0120-080-132
■本マンションの販売開始予定時期が「6月下旬」より「7月上旬」に変更となります。
ご検討の皆様には、大変ご迷惑をお掛けし、心より深くお詫びいたしますとともに、
何卒ご理解を賜りますようお願い申し上げます。
尚、マンションギャラリーは引き続き営業いたしておりますので、今後ともご愛顧賜りますよう、
何卒よろしくお願いいたします。
株式会社今井建設　シアーズ株式会社

[84: 購入検討中さん]

続いて新しい情報です。
新しいHPでは、竣工時期が来年１月に延期になっていました。
工期や入居時期は変わりませんと、言っておきながら、、、物件概要のページでこっそり？ですか。。
たしかに、遅れてそうでしたけど。。。

あと、管理会社は三井不動産住宅サービスから変わっていないようですので、この点は少しだけ安心かもしれません。

これまでの顧客に販売代理変更の理由をどんな風に説明してくれるかな。曖昧にだけはしてもらいたいくない。

[86: 物件比較中さん]

どうして、撤退理由を公表しないで、撤退したのだろう？
購入予定の顧客に対して、三井不動産レジデンシャルはどう思っているのだろうか？
顧客を低く見ているのか？それとも、もっと公表することの出来ない重大な問題があるのかな？
８５さんの様に、考えてしまう。　　　ネーミングが面白いよな。

「金を払って、買う人間は、みんな同じ事を考えるはずだ！」と思うよ。

[87: 物件比較中さん]

シアーズさんは、京都では有名ですよ。京都でマンションを探していたら一度は出会ったことあるのでは？
私は８年くらい前に同じようにマンションを探していたときに出会いました。
昔のことなので、今はどういう会社かよくわかりませんが、その当時はすごく熱心な会社でした。
といってもエ＊リードや＊倉建設のようにしつこく強引なのではなく、その時は戸建の検討をすることにしたのでそのことを伝えるとそれ以上営業もされなかったし、私はいい印象をもっています。

でも正直、販売会社はあまり重視していません。販売会社は売るだけだし、三井不動産でもシアーズでもそれは同じでしょう。

[88: 匿名さん]

http://www.sears.co.jp/home.html

ご存じのように、売るだけの会社ですね。私も過去に出会ったことがあります。特別な印象はありません。探している途中で別物件に乗り換えてしまいましたが。
造っている会社が変更になるのとは話が違いますから、シアーズが売っても変わらないと思いますよ。ただ、販売会社が突如変更になる点だけが問題として残りますね。理由がはっきりしていないので・・・。

[89: 匿名さん]

＞[[販売代理]　シアーズ株式会社
＞国土交通大臣（1）第7589号　

所詮３年未満だろ。（１）ですべてが分かる。

今井が直接売れよ。従業員がいないってか。

[90: 匿名さん]

いやいや京都府知事免許で何回更新したことやら(笑)
89さんも素人なんだから。
三井よりも売ると思うよ、京都地域専属会社のシアーズなら。

あと、84サンの指摘のところですが、そもそも来年3月入居の建物を、
年内に竣工させてしまうと、固定資産税負担が初年度から高くなるので、
そもそもが１月だったんじゃないかと思います。

竣工から入居まで4ヶ月もなぜ空けるのだろう？
と逆に不思議に思ってましたもの。

でも、不人気に撤退とケチがつきまくって、
今井建設も当初価格から相当落とさないとダメでしょうね。

[91: 購入検討中さん]

８３です。

シアーズの情報ありがとうございます。
竣工時期が遅くなるのは固定資産税の問題？結果的に損しないならいいですし、私も１１月竣工で入居が３月には疑問を持ってましたから、別にいいですが、

撤退理由にしろ、竣工・入居スケジュールが変わらないという説明があったのに変わるという点にしろ、正確な情報を伝えるという点では不安が残りますね。

撤退理由の説明がないこと（求めれば一応はでてくるでしょうけど）
新しい販売会社の対応
これまで検討中だった客への配慮
値段も含めて、どんなサービスしてくれるかな、と期待するのはみんな同じでしょうから、それに応えるようにがんばってもらいたいところですね。

[92: 匿名さん]

＞都府知事免許で何回更新したことやら

しろうとですんまへん。３年ごとに１づつ増えると思ってましたわ。

[93: 購入検討中さん]

過去の　レス　を全て、読んでみたのですが、
三井不動産レジデンシャルの撤退した理由が、気になって仕方ないです。

多くの物件を比較してきましたが、こんな状況は、初めて遭遇しました。

販売の直前にデベロッパーが撤退した事のある物件について、
知っていられる方いらっしゃられたら、教えていただきたいのですが、
非常に不信・不安に陥っているので、過去の事例を見てみたいのですが。

同じような事例の物件を知っていられる方、情報提供をお願いいたします。

悩んだり、迷うったりしている状態で、後悔したくないので・・・。

[94: 匿名]

私は理由をお聞きし、説明していただきました。竣工時期が伸びた理由も。

前にも書かれてますが、不安なら、こんな場に頼らず、売主なりに聞くとかすべきです。
それとも不安を煽りたいだけの方ばかりが書き込んでいるのでしょうか？


あと誤解があるようなので、デベロッパーが撤退でなく？販売代理が変わったということです。

[95: 住まいに詳しい人]

９３さんへ、

そこまで悩むなら、止めておいたら、

信頼、信用が全てと思うなら、この物件は当てはまるとは思えないよ。

シアーズさんに他の物件を紹介してもらったら？

いやいや、三井不動産レジデンシャルさんに撤退しなくていい物件を紹介してもらった方が、

よっぽど安心なのでは。

[96: 匿名さん]

過去の事例なんて、無いんじゃない？
販売直前の撤退なんて、はじめて聞いたよ。
９４さん、「理由をお聞きし、説明していただきました」なら、
９３さんに、理由を教えてあげればいいんじゃない、不安を煽りたいだけの方は、いなくなるのでは！
企業責任として、撤退理由を堂々と公表すれば良いのにね。
ついでに、私も理由を聞きたいです。
お願いっ！教えて。

[97: 物件比較中さん]

なぜ直接聞かないの？
あと、三井はデベじゃないよ＾＾
あくまでも販社。
販社が途中で変更になることなんて最近は良くあるのでは？
まぁそこまで気になるなら直接きけば良い。

掲示板に書いて公に問題にさせたい理由があるの？

[98: ビギナーさん]

この掲示板は、パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースを購入又は、
関心のある方々の意見の交換の場としてあると思っていたため、
撤退理由を公の場で、みんなで、討論し合えれば、
この物件について、更なる理解が、深まると思って、いつも読まさせて頂いておりました。

直接聞けば、っとの事ですが、撤退した三井不動産レジデンシャルが、
撤退理由を教えてくれるとは、思っいなかったので・・・。
今度、直接、撤退理由を聞いてみます。

不安を煽りたいだけの方がいると書かれていますが、
不安なことなどを討論することは、何も悪いことばかりでは、無いと思っています。
不安を討論し、解決できれば、得られるものは多いと思います。
またそれにより、物件購入につながっていくものだと確信しております。

反対に、良い事ばかりを書き込まれている方が、
よほど、不安を感じる方が多くいらっしゃられるのでは、ないでしょうか？

この文章で、不快に思われる方が、いらっしゃるのであれば、ゴメンナサイ。

[99: 匿名]

９４です。

撤退理由をこういう場に書くことは躊躇します。掲示板に書くとそこからまた・・・なので書きません。

本当に購入を検討していて気になる方、必要な方は直接聞けばいいでしょう。情報源について（どなたかが勝手に三井不動産が教えてくれるとはと書いておられますが、三井不動産レジデンシャルから聞いたとは私は一言も書いてませんよ）お示ししているわけですから。

本当は聞いてないのではと思われる方もいるでしょうが、そう思われるのも自由です。
私は聞いた上で、検討材料し、判断します。

掲示板は何が本当なのか見えなくなるものですし、書いてもないことを勝手に解釈してそれが真実のように増幅されていき、混乱させるものですし、ただ、良いこと悪いこと両方、事実を書くようにしましょう、お願いします。ということだけです。
私は個人として事実しか書いていません。

[100: ビギナーさん]

９８の検討中のビギナーです。

９９さんへ、

失礼ですが、何回読んでも理解ができないところがあります。
三井不動産レジデンシャルの撤退理由で、「本当に購入を検討していて気になる方、必要な方は直接聞けばいいでしょう」との、事ですが、
撤退した直接の当事者は、三井不動産レジデンシャルであるのに、情報源は、三井不動産レジデンシャルでは、ないのですか？
当事者の三井不動産レジデンシャルから、お聞きしていないとのことですが、「私は聞いた上で、検討材料し、判断します」では、
撤退理由の真実が、見えてこないような・・・。

揚げ足取りに思われたなら、スミマセン。
躊躇は要らないと思います。掲示板は、みんなでワイワイ討論するところですから！
討論のない掲示板なんてないんじゃない！さあ、みんなで、活発に討論していきましょう！


９７さんへ、

「販社が途中で変更になることなんて最近は良くあるのでは？」
例えば最近、どこでありましたか？
検索して、調べてみたいので、ご協力をお願いいたします。

不安を払拭したいので！

[102: 匿名]

100さん
　９９です。

　販売をどうするかは、委託主の売主（事業主）と受託側の販売代理会社双方の協議で決まることでしょう。
　101さんが言われているように事業主に説明責任があり、また聞くのが常識じゃないでしょうか。三井不動産レジデンシャルに聞いてもいいと思います、応えられないなら事業主なり新しい販売代理なりにまわされると思いますし、まずは行動を起こしてください。

　また販売代理がかわること、同じ三井不動産レジデンシャルだと、最近ではここがあります↓
　http://www.31sumai.com/info/K0862.html

　自分で少し時間を使って調べればでてくる情報ですよ。

　最後に、活発に討論することは賛成。でも、事実をもとにした討論でないと意味ないでしょ。みんながみんな誠実な人ばかりでないです、いろんな意図や嘘が含まれる場であることをわきまえましょうということです。１００さんは真面目に検討されている方だと思っていますが。

[103: 匿名さん]

掲示板には　悪意で書き込んでくる人もいますし　右往左往してはいけません。

[104: 元デベにお勤めさん]

久々に掲示板をのぞき、えらく盛り上がっている内容を見つけ、部外者ながら発言をさせて頂きます

業界の常識で考えれば、次のようなことだと思われます。

三井が撤退した理由は、基本的には物件が商売に合うスピードで売れないと判断した。
三井は、販売会社ですので、売れて手数料をもらうことで、商売をしています。人員を派遣してその間給料を払って、ということですので、販売が長期化すれば当然商売になります。

そこで、事業主に対して、価格の見直しや広告費の増加、状況によっては販売手数料の引き上げを求めます。ところが、事業主からみればこれは利益を減らすことになります。しかも、当然以前から、価格を含め販売の打ち合わせをやっているはずですから、何をいまさらということになります。

普通は、こんなカッコの悪いことにならないように、お互い歩み寄りをしていくのですが、感情論での問題になったり、販売会社側の人員の問題が生じたり、と最終的には損得で判断することになります。今回は、販売直前でということですが、確かに珍しい例です。普通は、何ヶ月かやってみてということになるのですが、これはこれで、入居者の中で販売会社が違ったりするので、違う説明を受けているとか、ややこしい問題が発生したりします。そこだけ取れば、三井の判断はあとで問題を残さないという意味で大人の判断かも知れません。また、三井のチェック能力は、業界では有名です。そういう意味でも、物件やパンフレットはきちんとできていそうな気がします。

一方、受けたシアーズはこの物件は売れると読んでいます。基本的には、売れるかどうかは、その物件のポテンシャルの問題が大きいですが、その物件の特性をうまく説明してくれたり、違った考え方を提案してくれたりということで、営業の方法によっても、販売スピードが変わります。私は、シアーズは直接知らないですが、前職でもそういう経験を何回かしました。

今井建設にとっても、ごちゃごちゃ言う三井よりも「頑張ります！」と言ってくれるシアーズのほうが可愛いのは当たり前だと思いますし、販売スピードが上がると考えるのは当然だと思います。物件に問題がみたいな発言もありましたが、姉歯以降、まずありえません。偽装などやれば、即会社がアウトになってしまいます。いまどきそんなリスクに見合う手抜き・偽装はありまえせん。

それでは、この物件が売れるかどうかですが、これは、神のみぞ知るです。マンションは、戸建と違ってある意味大量に供給されます。周辺に物件が少なければ売れやすいでしょうし、広告費を掛けれますので、うまく宣伝ができればそれも影響します。あるいは、過去数年供給がなかったとか、周辺に高い物件があるとかいろんなことが影響します。
だからこそ、今までの議論の中でも多く発言をされていたように、最終的には自分の判断です。気に入って予算が合うなら買うべきですし、売れているから買おうなんていう判断をすればあとで必ず後悔します。マンションは投資商品ではなく住むとこですので。

多少でも皆さんの参考になれば。元業界人として物件の成功を祈っています。

[106: 匿名]

９９です。
　１０４さん　元業界の方とのことで、その視点からの今回の撤退の理由の「予想」。ただ、私が説明を受けたのとは全然違いますね。あくまで元業界ですから、今の業界助成、社会と経済情勢を肌身で知らない方の予想だとそうなるのかなあとも思いました。

　真実は内部のものしか分からないのかもしれませんが、予想で元業界の方が書いたことと、事業主が説明したこと、どちらを信用するか、それぞれ次第でしょうが私は後者を信用します。
　こういうことをまた「予想」で書くと私も含め、真面目に検討している人たちが混乱します。事実に基づいた情報でやりとりしましょうという書き込みがあるにも関わらずです。


　あと、新しい販売会社も売れる見込みがなきゃ、受けないでしょうこんなややこしいタイミングに。
　
　もともとこの物件自体は私はとても良いモノだと思っています。三井さんも撤退前に物件はいいものですから、ぜひ。と自らの利益にはならなくてもちゃんと推してましたし、ここまで物件のチェックやコンサルをしてきたのは三井不動産レジデンシャルですし。
　周辺環境がどうなるかを気にしていたら、何も買えませんしね。

[110: 匿名さん]

マンション自体のできより、あの狭くてうっとおしい三条通沿いには住みたくない。