パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースってどうですか？

[匿名さん]

パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町25番地の2、31番地の3（地番）
交通：
京福電気鉄道嵐山本線 「有栖川」駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
京福電気鉄道北野線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～85.70平米
売主・事業主：今井建設
販売代理：シアーズ株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設・三井不動産住宅サービス関西株式会社

[317: 匿名さん]

内容を元に戻しませんか?
営業さんが書いていてもスルーすればいいだけですもん。
このマンションについての本題に変えましょう。
場所は可もなく不可もなくですが、不便とは言わないでしょう。

[318: 素人]

立地は仕事や学校を無視して、どうかとみると、可もなく不可もなく、そこそこでしょ。
（ライフスタイルによる部分はおいておくとして）

しかし、近年のマンションのグレードとしては、各種、かなりコストダウンしていると
言わざるを得ないですね。

トータルで評価が低いから、売れ残りが存在するという事実は明らかでしょう。

[319: 不動産業者さん]

このエリアなら、良く売れてるほうでしょ！
この戸数なら！

[320: デベにお勤めさん]

確かにこのエリアでこの戸数をさばくには時間がかかるとは思います。
ただ販売状況からして上記の方がおっしゃられるように良く売れてる方だと思います。
環境も良く静かなエリアで良いとは思いますが沿線がもうひとつって感じですね。

[323: ご近所さん]

よくある　「契約済みの赤い花」に　惑わされたんじゃないですか・・・

ほとんど、売れました的な騙しにやられたのでは？？

結局、ローンが通らなかったとか。キャンセルが出たとかで、残り物多数・・・

業者さんの販売作戦にやられたのかなぁ。


んで、慌てて、契約してローンが通って、そのまんまと・・


今、ジオとかはなみずき　とか販売好調っぽい　ふり？をしてるけど実際はどうなんでしょうね・・

[326: ご近所さん]

人生の中である意味、最大の買い物。

注意を払って、よく考えて購入しましょう。

「うまい話」は世の中にはありませんよ。


安いなら訳があるし、売れ残るのにも訳がある・・・

人気物件で申し込み殺到なら、契約申し出すら、受け付けてももらえないでしょう。

慌てず、よく考えましょう！


グレードもいまいちだとは思いますが、ライフスタイルに合っていて、通勤、通学などにも便利なら

なんら問題ないと思いますよ。（もちろん、定価では価格がやや高いと思いますが）


私なら、売れ残りで良い物件で、５００万～１０００万円引きなら買うかな。

[332: ご近所さん]

ジオ、はなみずき　は　ホームページ見る限り　順調そうだが・・・・

実際はどうなのだろう。



ミッドインピースも　残りは実際は何戸だろう・・

２～３戸なら割り引き販売を　やっちゃうだろうけど、まだ多数残っているのか？？

[333: 匿名さん]

結構な戸数は残っているのかもしれないね。

でも、はなみずきやジオだって、最終はどうなるかわからないから

ここだけが残ってしまうってこともないと思うな～。

[334: 不動産業者さん]

右京区勝手にランキング


第４位　はなみずき
　買わない。戸建ならOKえりあ

第３位　リソシエ
　微妙・・・ハナに近いのはよし

第２位　パラドール嵯峨野
　比較すると駅近い　共用部もなかなか　上記２つよりは・・・

２位タイ　ジオ西院
　大手　戸数が良い　駅が遠いのが難！

第１位　プレサンス
　安い　駅近い　即完！

続々マンション出てくると思われるので駅の距離
周辺施設の多い　価格安いマンションに期待！

[335: ご近所さん]

＞はなみずきやジオだって、最終はどうなるかわからないから

ジオもはなみずきも、特に、大きな駅に近い訳でもなく・・・

やはり、今ひとつは今ひとつ・・・という点で賛成。


＞第３位　リソシエ

これって阪急の線路ぞいでしたっけ？

どうも線路の付近は音が心配で・・（気にならない階や向きがあるだろうけど）


個人的には最終の残り物件で　自分の納得いくもので、かつ、大幅値引きならいいなぁ・・と。

一応、仕事の事なども考えると、一番仕事場に近いのが、ミッドインピース。

自分にとって良い残り物件で大幅割引なら　買ってもいいのかな・・・


いずれにせよ、無理はしません！

[337: ご近所さん]

販売の　「シアーズ」

は昨年、リビオ四条大宮を　最終の２戸　５００万円引きと　１０００万円引きで　堂々とネットで表示してましたからね。

場合によっては、それ以上の値引きもありで、最終契約もありかと。

[338: 匿名さん]

あと数件残ると、どこでも売れにくくなるようです。

最後は値引きということは、他のマンションでもよくあることで考えられるでしょう。

ただ、望む間取りが残っているかどうかということを考えると

待つことが必ずしもいいとは限らないでしょう。

[339: ご近所さん]

物事に１００％確実とか１００％完璧を求めても仕方がないでしょう。


５００～１０００万安いなら少々、間取りが、希望と違ったり、大きさが違ったり・・許容できるのでは？

許容できる範囲であれば、５００～１０００万円値引きの効果を考えると

待ってみるのもありでしょう。


もちろん、自分の希望にぴったりで、いくらでもお金を出して、手に入れたければ、定価でさっさと購入すれば良い

だけです。

マンションの供給（販売）は　毎年、必ずありますので、慌てて、購入する必要に迫られてなければ、

よく検討して、良い値段で買うのが得策だと思いますよ。

[340: 匿名さん]

パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピース【契約者限定】スレを立てました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211884/

[343: 匿名さん]

今年に入ってから、何度かここのチラシ折り込みに入ってたね。

内容を見ると悪くなさそうなんだけど、ここの評判はイマイチなのかな？

電車とかちょっと不便そうではあるけど、４ＬＤＫで３７６０万円は安い感じ。

保育園も小学校も近そうだから、モデルルーム見に行ってみようかな。

[344: ご近所さん]

評判が良くないから、売れ残ってるんでしょうね。　（約１年も）

[345: 匿名さん]

>竣工日 　第H21完了建築京機構市01361号（平成23年1月7日）

竣工からは１年以上が経過していますので、そろそろ新築とは言えないグレーゾーンに入ります。
なので、「たたけば」それなりの価格が出そうな気配を感じますよ。やり方次第です。

[346: ご近所さん]

まあ　内装のコストダウンは　明らかだけど。大幅値引きありなら、物件により検討の価値あり！　ですな。

[347: 匿名さん]

竣工からは１年以上が経過しているんですか。

確かに、入居していない部屋であったとしても
新築とは言いづらくなってしまうかも。

今は賃貸に住んでいるので
値引き交渉をして少し購入を検討してみようかなと思います。

[348: 匿名さん]

そうです。竣工から１年以上経過しているのです。以下にマンション界では有名なブログから引用しますので、読んでみてください。

>「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。
この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。 ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。
逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。
つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

上記に当てはめれば、現在残っている10数戸の部屋は「新築ではない」ことになりますが、かといって「中古でもない」です。「新古」になるのでしょうか。微妙です。

[349: ご近所さん]

東山の「シュデン・・？」などは平成２０年頃の新築で、表現は

「新築未入居」として　ずっと売りに出てますね。

イメージ的には半分以上、売れ残った悲惨なマンションとして、ずっと見てますが。


あー　でも内装のグレードは　ミッドインピースの方が下に思える・・

[350: 匿名さん]

売れ残った悲惨なマンション・・・・
それってイメージ悪いよ・・・・

あそこ購入した人なんだなんて
心無い人に言われるくらいなら

少し安くても考え物なのかもしれない。

車の新古車とはチョット違うかも。

[351: ご近所さん]

売れ残りをまとめて、安く買い叩いて、大幅値引き販売するケースをテレビでやってましたね。（関東方面のマンション）

「訳あり物件」と表現していたか忘れましたが、大幅値引きで売りさばく、新ビジネス的な

紹介だった気がします。


まあ、あんまり値引き額を広告されたりしたら、入居者は　気分悪いだろうなぁ・・

しかも　自分達が定価でばからしくなって・・訴訟もあるとかないとか？？


んー　車で言うなら、新車を買って、しばらくして、新車効果がなくなり、１年後に値引き販売が横行して

いるから、俺たちの分も値引きしろ！　って話は成立しないと思うのだけど・・・


マンションはどうなんだろう・・・


非公開で値引きして、値引き額を秘密にする契約は知ってるんだけど・・

最近はネットで残２件、大幅値引きとかやってるもんなぁ・・５００万、１０００万円と堂々と

表示してるし。（リビオ四条大宮での話し）

１件はキャンセル物件とか言ってたかなぁ・・

[352: ご近所さん]

「事務所利用」という理由で　２００万円引きを表示しだしたね。

さー　交渉すると　いくら引くのか・・

[353: 匿名さん]

今マンション購入のために
いろんな物件を見ているのですが
やはり、安いマンションは何か問題があるみたいだし
高いマンションは残っているパターンがあったり、、、、

建設前に購入するのは不安だし
建設後に残っている物件は、ほんの数件で売れ残り
なんてことを見ていると何がいいのかと不安になります

[354: 素人]

そもそも、ローンで購入して、大雑把に３０年支払いをした時には、建物は老朽化。
資産としての価値は著しく低下。　その間、事故、火災など、リスクも伴う。
大きな負債を抱えながら生きていく事になる。

賃貸にすると、適宜　転居して、必要に応じて、住居を柔軟に変更でき、資産価値の低下や大きなローンを抱える心配もない。資産としての建物は得ることは一生ない。定年退職時以降、どうやって賃貸物件を借り続けるのか・・

いったいどっちがいいのやら。

[355: ご近所さん]

事務所利用物件（１年間）で２００万円引きは　既に購入した人間が激怒しない範囲ですね。

実際には、最低５００万円は引くと予想。

５００万円～　値引きがあれば、買い時かｗｗ

[356: 匿名さん]

＞３５４

＞そもそも、ローンで購入して、大雑把に３０年支払いをした時には、建物は老朽化。
＞資産としての価値は著しく低下。　その間、事故、火災など、リスクも伴う。
＞大きな負債を抱えながら生きていく事になる。

＞賃貸にすると、適宜　転居して、必要に応じて、住居を柔軟に変更でき、資産価値の低下や大きなローンを抱える心配もな＞い。資産としての建物は得ることは一生ない。定年退職時以降、どうやって賃貸物件を借り続けるのか・・

＞いったいどっちがいいのやら。

このことは自分も最近マンション購入に大きく悩んでいた原因。
同じ過ぎて驚いた。
やっぱり、同じ理由で悩んでいる人いるっつーことやね。

[357: 匿名さん]

めちゃ五百万引いて欲しい人がいますね笑
欲しいんだけど、引いて貰えないと買えないんでしょうね。そんな事いうてる前に完売しますよ☆

[358: ご近所さん]

今の価格から５００万円～　引いて　妥当な価格に近づくんじゃない？

その証拠に１年　売れ残ってるでしょ。

しかも　たった１戸や２戸じゃない。

定価の販売価格が妥当でないと多くの人が見ている証拠でしょうね。


定価購入した人には言えないので、購入価格を言わない契約をして、大幅値引きを持ちかけるのが

売れ残り多数を持った販売会社の現状です。

１年以上、さらに２年、３年も売れ残っていたら、恥ずかしいでしょ。


まあ　いずれは　大幅値引きで全部売れるんじゃないかな？

お隣が５００万円引き？　とか思うと、腹が立ちますよね。

まあ、仕方がない事です。

[359: ご近所さん]

残８戸だとさ。

[360: 匿名さん]

販売が三井不動産レジデンシャルのままだったらまだまだ残っていただろうね。
残8戸・・たいしたもんだよ。

[361: ご近所さん]

＞「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。給料は上がらず、雇用は不安定で、持＞ち家の資産価値は下がる。政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要があるでしょ
＞う」

＞　消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。

＞「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』『賃貸はいつまでたっても持ち家にならない』というセールストークをよく聞き＞ますが、完済までたどりつけるかどうかが難しい時代です。住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることにな＞るので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません

（教授さんと弁護士さんのコメントでヤフーのニュースより引用（２月１８日））


難しい時代ですねぇ

[362: 匿名さん]

早くもご入居さんから　１件　「売り」　出ました。

[363: 匿名さん]

　　　　　　　早っ！！

[364: 匿名さん]

どこでみられます？

[365: ご近所さん]

すごいな・・・普通　転勤でも　単身赴任覚悟で購入しただろうに・・

あるいは、仕事リストラで売らざるを得ないのか・・・

まあ、どっちにしろ、イメージ悪いですね。


いくらで売ってるのか興味があるな～

調べよう。

[366: 匿名さん]

近くの不動産に聞いてみると
興味あるなら「来店下さい」との事でした。
売りに出てるのは本当みたいです。

でも、まだ売れ残りがあるのに…
「中古」を買えばいいのか…
それとも売れ残りを買えばいいのか
悩みますよね。

[367: ご近所さん]

中古物件にすでにカビ発生とか・・問題多数なら嫌ですねぇ・・・

[370: ご近所さん]

あと５戸らしい（チラシ郵送されてきた）

なので、本気でほしい方は　そろそろ活動しましょう。

値切りましょうね。

私は、とりあえず、のんびり見学。


欧州危機、日本国内の政治不安・・・まあ、いろいろ不安で

パスかな。

[372: ご近所さん]

広告に２００万円引き（事務所利用）

とあるので、実際は　残り物件も５００万円は最低ラインとしてあるでしょ。

最後の一戸で　場所や間取りも納得なら　１０００万引きだって可能でしょう。

リビオ四条のように・・・


後は　後日出てくるキャンセル物件かなｗ
（銀行ローン不可物件とかｗ）

まあ、パスはパスだなｗ

[374: 物件比較中さん]

有栖川のパラ、松尾のはなみずき、梅津のジオ　どれも一緒でしょう（＾＾）　我が家は子供がいるので梅津だけパス。

[375: 匿名]

すいませんがジオは梅津ではありません。
昔から京都に住んでいますがあそこを梅津とは認識しません。
西京極以外のどこでもないと思うのです。
学区も西京極中学校ですよね。
どこから梅津と書かれているのか全くわかりません。

[376: 匿名さん]

374さんではありませんが、５０年以上西院に住んでいます。
外大のところに市バスの梅津車庫が在ったので、あのあたりは感覚的には梅津です。（わたしは、あの辺を段町と呼んでましたが）西京極は、五条近辺より南側が感覚的な地域です。

[377: 匿名さん]

まぁ、どっちでもＥ

[379: 匿名さん]

その３物件なら

はなみずきは無いね

パラかジオん～甲乙つけがたいね。

ファミリーならパラ、20～30代ならジオかな＾＾

[380: 匿名さん]

これまでのまとめ。
お金がないのなら、パラ、はなみずき、そしてジオ。
お金があるのなら、他社物件。

[385: 住まいに詳しい人]

内装、ガラス、設備　質感
全部コストダウンしすぎ
車でいうなら軽自動車のベースモデル以下じゃない？
同じ値段で新車のマーチでも買えるんじゃないか？

まあ、軽自動車もマーチも値段知らんがｗｗ

[386: 匿名さん]

このマンションの仕様は良くないのですか？
葛野大路にたつパラドールが気になっているのですが、
同じパラドールならそちらの仕様も低いのかなと。
パラドールの発売を待たずにはなみずきコート、ジオ西院のどちらかを買うか悩んでいます。

[388: 匿名さん]

↑電話して確認したら？

てかそんなん自分で勝手に解決して。

[391: 匿名]

完売な日はくるんでしょうかね…

[392: ご近所さん]

いつかは来るかとｗｗｗ

５００万引きなら買ってもいいしｗｗｗ

駐車場がないだろうけど・・まあ、近所の借りるかｗｗ

高額物件の最後の一戸なら７００万円～１０００万円引きもあるかなぁ？

[394: ご近所さん]

残り３つだそうです。

購入希望者は　ＧＯ

[395: 匿名]

ホームページ完売になってますね
おめでとうございます

[396: 住民さんＡ]

大学って南西角なんだ。
北西角って思ってた。ずっと工事もしてるし。
天神川沿いと言うよりも葛野大路よりですね。
　あの天神川のおかげで、もひとつパっとしないですね。
フタ出来ないのかなぁ？

[398: 住まいに詳しい人 [男性 30代]]

マンション買うなら、まず立地を考える
この辺に8年近く賃貸住してきたが、これ以上便が良くなる見込みはない
スーパー銭湯やUNIQLOはあるが、スーパー大黒屋は無駄に高いし品質も普通
マツモトは遠く自動車ならという感じ

京都バス or 嵐電が交通手段
JRは太秦も嵯峨嵐山も、徒歩ではかなり距離有り
となると立地的には、ここはないのかな、と思う

この辺で探すならマンションじゃなく一戸建てが懸命かと
今、中古が売りに出ているが、変に強気の値段で当然まだ売れていない

買わなくてよかった～～

[399: 契約済みさん]

>>398
無知を承知で質問します。どうして一戸建てでしょうか？398さんが、おっしゃる通りの立地ならマンションも一戸建ても買わなくて良かった～となりませんか？

[400: 匿名さん [男性 30代]]

>>399　さま

ネットで【一戸建て】【マンション】【比較】などで検索すればいろいろ出てくると思いますが
マンションのメリットとして、利便性があります。特には駅近というのが挙げられます。
ただし駅近は基本的に商業施設が多く、一戸建てとなるとかなり割高になります。マンションの場合も高いのは高いですが、一戸建てと比較すると割安
対して一戸建ては閑静な住宅外に建てられることが多く、その場合どうしても駅から離れやすくなります。

すなわち本マンションは、確かに嵐電からは近いですが非常に限られた沿線であること。JRは徒歩ではかなり遠いこと
代わりになるようなスーパーや大型ショッピングモールなどの利便性も乏しく、周囲も多くは一戸建てもしくは賃貸のアパーとなどが多いことからも分かるように、マンションという形での購入には適していない、と個人的には判断しました
この場所であるなら、一戸建ての方が理にかなっているという判断です

あくまで個々の考え方、人それぞれです

マンションにもメリットはありますが、やはり駅近でないと、20年30年の将来を考えても、この場所はもっと利便性が良くならないと値が下がりトータルコストも一戸建てとはかなりの差が出ると思っています

これも予測ですよ～

そして仰るとおり、この場所なら一戸建てでも・・・という事で、私は別の場所で一戸建てを購入しました！

[401: 購入経験者さん]

あの近辺で大きな病院が建設予定ですね。他にも病院は沢山ありますが。あの場所でのよい所は少し歩けば嵐山に近い事です。嵐山のほうにある不動産は非常に地価が高く手を出すのを躊躇います。もちろん交通の便はさほどよくないのにも関わらずです。昔ながらの高級住宅街がずらりと並んでいます。
嵐山近辺は世界中からの観光客がやってくる魅力的な場所ですから。地元の方はご存知かとおもわれますが、あの自然は昼夜問わず、癒される場所です。

[402: 匿名さん]

こちら賃貸の情報で見ました。
設備面は標準かなと思います。
共用廊下側の部屋の窓は小さめに思えますが、
廊下より少し引っ込んでいるのは良いかもしれません。
リビングダイニングには日が差し込んでいて明るい感じ。
築5年を過ぎているとのことですが、
写真の感じではきれいに見えます。
13万円の賃料は安くはないなと思います。

[403: 検討板ユーザーさん]

駄目だわ
やっぱり右京区は治安良くない
三条通りはバスも危ないし、子供を安心して外に出せない……
最近外国人も増えてなおさら

[404: 評判気になるさん]

確かに……
右京が治安良くないのは昔からですが、ここは特に三条通りに面して危険も大きいですね
京都バスも頻繁に通ります
加えて外国人が増えたとなると、完全に「無し」です……
せめて大きなスーパーでもあれば良かったのですが、大黒屋じゃ……
セレブスーパーですし……
阪急もJRも遠くて……
候補から外します

[405: 評判気になるさん]

行ってみたけど
治安悪あ、交通便悪い、狭い道路に交通量多い
東アジア系の外国人多い、大衆スーパー遠い

いいとこないじゃん……

嵐山ったって側にあるわけじゃなし
市内中心部の繁華街も遠いし

ついでに唯一かもしれないスーパー銭湯寄ってみたらダダ混み

あ、UNIQLOは便利かもね、コンビニも
それ以外はメリットなし

ともかく治安も交通も危ないわ
何もないほうがまだマシ

……と、私は感じました

[406: eマンションさん]

20?30年後の資産価値云々を言い出したら都心部以外は大抵戸建有利です。

京都市は都心部がかなり高いのでこの物件の価値としてはまぁ適正価格。

人口も増加傾向にある地域ですし、同じ地域内で考えるとマンション周辺はかなり便利な立地です。郵便局、コンビニ、スーパー、ユニクロ、嵐電の駅、バス停などが徒歩数分圏内にあります。

管理会社が比較的しっかりしているので、マンションの清潔さなども保たれていますし、治安も全く問題ありません。住人の方も挨拶する方が多く、普通に暮らしていれば問題は無いと思います。

大阪などに出るのは少し不便ですが、京都市内が生活圏内となるなら価格に見合った物件ではあると思います。

[407: ご近所さん]

もうちょっと京都ファミリー寄りだったら嬉しかった所。京ファミ横に同じ今井建設さんの中古出ていますけどね。

[408: マンション検討中さん]

近くの戸建てに住んでいる両親が検討しています。
だいぶ築年数が経ったのと、歳なのでマンションが良いかなと思ったようです。
地元なので地の利は気にしていません。

いま中古で出ていて、手ごろな値段なので検討していますが、真裏が田んぼというのが気になっています。
自分たちも遊びにいくことになるので…

今まで周りが田んぼという経験がありません。
住んでいる方いかがですか？

[409: 坪単価比較中さん]

あまり関係ないと思われます。この周辺のマンションは今井建設さんであれば大丈夫かと思いますよ。今周辺で5件売出されています。

[410: 坪単価比較中さん]

裏が田んぼの場合、蛙の声がけっこううるさいかも。夜窓あけなければ大丈夫。

[412: マンション検討中さん2]

[No.411と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]