パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町25番地の2、31番地の3（地番）
交通：
京福電気鉄道嵐山本線 「有栖川」駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
京福電気鉄道北野線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～85.70平米
売主・事業主：今井建設
販売代理：シアーズ株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設・三井不動産住宅サービス関西株式会社
[スレ作成日時]2009-12-25 12:52:46
パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースってどうですか？
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303:
ご近所さん
[2012-01-13 10:53:07]
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306:
ご近所さん
[2012-01-13 17:57:49]
＞明らかに部外者と思えるような書き込みはいかがなものか
「明らかに部外者」というのはどういう発言なのでしょうね・・ また、 「そう思える」書き込み という思い込みで 部外者とするのもいかがなものかと。 業者、住人、検討中、いろいろな立場で意見があって当然で、業者も含めて 発言の真意を判断するのは 結局、自分しかいません。 誰かを、業者云々、部外者云々するより、多くの意見を聞くのがベストでしょう。 それをふまえて、自分で見て、考えて、判断すればいい事でしょう。 私はコストダウンが多々見られるが、価格が安くなったら、買ってもいいかな・・ くらいに思ってます。 個人的には仕事場に近いし、私には通勤は便利ですしね。 まあ、検討する方々のライフスタイルによる部分も重要でしょう。 入り口の西向きの１階がキャンセルが出て・・まだあいてるかなぁ？とか・・ つらつら考えますね。 南側の上階もいいですけど。 ちょっと割高感・・・ 商談ルームの南側１Ｆも安ければ、いいかも。 |
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308:
ご近所さん
[2012-01-13 19:17:43]
私なら、最後の残り物件で５００万～１０００万引きを狙いますね。
もちろん、残り物によりますが・・・ 最終の１～２戸なら、あり得るでしょう。 |
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309:
購入検討中さん
[2012-01-14 06:03:56]
ここは今井建設ですよね？
たしかデマッセというパチンコ店を経営しているところですよね |
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匿名さん
[2012-01-14 22:12:31]
内容を元に戻しませんか?
営業さんが書いていてもスルーすればいいだけですもん。 このマンションについての本題に変えましょう。 場所は可もなく不可もなくですが、不便とは言わないでしょう。 |
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318:
素人
[2012-01-14 23:50:56]
立地は仕事や学校を無視して、どうかとみると、可もなく不可もなく、そこそこでしょ。
（ライフスタイルによる部分はおいておくとして） しかし、近年のマンションのグレードとしては、各種、かなりコストダウンしていると 言わざるを得ないですね。 トータルで評価が低いから、売れ残りが存在するという事実は明らかでしょう。 |
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319:
不動産業者さん
[2012-01-15 00:43:56]
このエリアなら、良く売れてるほうでしょ！
この戸数なら！ |
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320:
デベにお勤めさん
[2012-01-15 14:39:56]
確かにこのエリアでこの戸数をさばくには時間がかかるとは思います。
ただ販売状況からして上記の方がおっしゃられるように良く売れてる方だと思います。 環境も良く静かなエリアで良いとは思いますが沿線がもうひとつって感じですね。 |
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323:
ご近所さん
[2012-01-16 10:25:59]
よくある 「契約済みの赤い花」に 惑わされたんじゃないですか・・・
ほとんど、売れました的な騙しにやられたのでは？？ 結局、ローンが通らなかったとか。キャンセルが出たとかで、残り物多数・・・ 業者さんの販売作戦にやられたのかなぁ。 んで、慌てて、契約してローンが通って、そのまんまと・・ 今、ジオとかはなみずき とか販売好調っぽい ふり？をしてるけど実際はどうなんでしょうね・・ |
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326:
ご近所さん
[2012-01-16 11:12:07]
人生の中である意味、最大の買い物。
注意を払って、よく考えて購入しましょう。 「うまい話」は世の中にはありませんよ。 安いなら訳があるし、売れ残るのにも訳がある・・・ 人気物件で申し込み殺到なら、契約申し出すら、受け付けてももらえないでしょう。 慌てず、よく考えましょう！ グレードもいまいちだとは思いますが、ライフスタイルに合っていて、通勤、通学などにも便利なら なんら問題ないと思いますよ。（もちろん、定価では価格がやや高いと思いますが） 私なら、売れ残りで良い物件で、５００万～１０００万円引きなら買うかな。 |
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332:
ご近所さん
[2012-01-17 11:36:46]
ジオ、はなみずき は ホームページ見る限り 順調そうだが・・・・
実際はどうなのだろう。 ミッドインピースも 残りは実際は何戸だろう・・ ２～３戸なら割り引き販売を やっちゃうだろうけど、まだ多数残っているのか？？ |
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333:
匿名さん
[2012-01-17 14:56:37]
結構な戸数は残っているのかもしれないね。
でも、はなみずきやジオだって、最終はどうなるかわからないから ここだけが残ってしまうってこともないと思うな～。 |
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334:
不動産業者さん
[2012-01-17 15:43:38]
右京区勝手にランキング
第４位 はなみずき 買わない。戸建ならOKえりあ 第３位 リソシエ 微妙・・・ハナに近いのはよし 第２位 パラドール嵯峨野 比較すると駅近い 共用部もなかなか 上記２つよりは・・・ ２位タイ ジオ西院 大手 戸数が良い 駅が遠いのが難！ 第１位 プレサンス 安い 駅近い 即完！ 続々マンション出てくると思われるので駅の距離 周辺施設の多い 価格安いマンションに期待！ |
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335:
ご近所さん
[2012-01-17 17:09:48]
＞はなみずきやジオだって、最終はどうなるかわからないから
ジオもはなみずきも、特に、大きな駅に近い訳でもなく・・・ やはり、今ひとつは今ひとつ・・・という点で賛成。 ＞第３位 リソシエ これって阪急の線路ぞいでしたっけ？ どうも線路の付近は音が心配で・・（気にならない階や向きがあるだろうけど） 個人的には最終の残り物件で 自分の納得いくもので、かつ、大幅値引きならいいなぁ・・と。 一応、仕事の事なども考えると、一番仕事場に近いのが、ミッドインピース。 自分にとって良い残り物件で大幅割引なら 買ってもいいのかな・・・ いずれにせよ、無理はしません！ |
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337:
ご近所さん
[2012-01-17 18:52:20]
販売の 「シアーズ」
は昨年、リビオ四条大宮を 最終の２戸 ５００万円引きと １０００万円引きで 堂々とネットで表示してましたからね。 場合によっては、それ以上の値引きもありで、最終契約もありかと。 |
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338:
匿名さん
[2012-01-18 13:40:56]
あと数件残ると、どこでも売れにくくなるようです。
最後は値引きということは、他のマンションでもよくあることで考えられるでしょう。 ただ、望む間取りが残っているかどうかということを考えると 待つことが必ずしもいいとは限らないでしょう。 |
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339:
ご近所さん
[2012-01-18 18:59:07]
物事に１００％確実とか１００％完璧を求めても仕方がないでしょう。
５００～１０００万安いなら少々、間取りが、希望と違ったり、大きさが違ったり・・許容できるのでは？ 許容できる範囲であれば、５００～１０００万円値引きの効果を考えると 待ってみるのもありでしょう。 もちろん、自分の希望にぴったりで、いくらでもお金を出して、手に入れたければ、定価でさっさと購入すれば良い だけです。 マンションの供給（販売）は 毎年、必ずありますので、慌てて、購入する必要に迫られてなければ、 よく検討して、良い値段で買うのが得策だと思いますよ。 |
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340:
匿名さん
[2012-01-31 14:05:00]
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343:
匿名さん
[2012-02-01 12:05:20]
今年に入ってから、何度かここのチラシ折り込みに入ってたね。
内容を見ると悪くなさそうなんだけど、ここの評判はイマイチなのかな？ 電車とかちょっと不便そうではあるけど、４ＬＤＫで３７６０万円は安い感じ。 保育園も小学校も近そうだから、モデルルーム見に行ってみようかな。 |
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344:
ご近所さん
[2012-02-01 18:51:18]
評判が良くないから、売れ残ってるんでしょうね。 （約１年も）
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345:
匿名さん
[2012-02-01 20:17:51]
>竣工日 第H21完了建築京機構市01361号（平成23年1月7日）
竣工からは１年以上が経過していますので、そろそろ新築とは言えないグレーゾーンに入ります。 なので、「たたけば」それなりの価格が出そうな気配を感じますよ。やり方次第です。 |
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346:
ご近所さん
[2012-02-02 11:36:28]
まあ 内装のコストダウンは 明らかだけど。大幅値引きありなら、物件により検討の価値あり！ ですな。
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347:
匿名さん
[2012-02-02 12:41:35]
竣工からは１年以上が経過しているんですか。
確かに、入居していない部屋であったとしても 新築とは言いづらくなってしまうかも。 今は賃貸に住んでいるので 値引き交渉をして少し購入を検討してみようかなと思います。 |
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348:
匿名さん
[2012-02-02 13:55:46]
そうです。竣工から１年以上経過しているのです。以下にマンション界では有名なブログから引用しますので、読んでみてください。
>「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。 この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。 ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。 逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。 つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。 上記に当てはめれば、現在残っている10数戸の部屋は「新築ではない」ことになりますが、かといって「中古でもない」です。「新古」になるのでしょうか。微妙です。 |
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349:
ご近所さん
[2012-02-03 18:50:53]
東山の「シュデン・・？」などは平成２０年頃の新築で、表現は
「新築未入居」として ずっと売りに出てますね。 イメージ的には半分以上、売れ残った悲惨なマンションとして、ずっと見てますが。 あー でも内装のグレードは ミッドインピースの方が下に思える・・ |
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350:
匿名さん
[2012-02-03 21:58:09]
売れ残った悲惨なマンション・・・・
それってイメージ悪いよ・・・・ あそこ購入した人なんだなんて 心無い人に言われるくらいなら 少し安くても考え物なのかもしれない。 車の新古車とはチョット違うかも。 |
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351:
ご近所さん
[2012-02-04 08:38:16]
売れ残りをまとめて、安く買い叩いて、大幅値引き販売するケースをテレビでやってましたね。（関東方面のマンション）
「訳あり物件」と表現していたか忘れましたが、大幅値引きで売りさばく、新ビジネス的な 紹介だった気がします。 まあ、あんまり値引き額を広告されたりしたら、入居者は 気分悪いだろうなぁ・・ しかも 自分達が定価でばからしくなって・・訴訟もあるとかないとか？？ んー 車で言うなら、新車を買って、しばらくして、新車効果がなくなり、１年後に値引き販売が横行して いるから、俺たちの分も値引きしろ！ って話は成立しないと思うのだけど・・・ マンションはどうなんだろう・・・ 非公開で値引きして、値引き額を秘密にする契約は知ってるんだけど・・ 最近はネットで残２件、大幅値引きとかやってるもんなぁ・・５００万、１０００万円と堂々と 表示してるし。（リビオ四条大宮での話し） １件はキャンセル物件とか言ってたかなぁ・・ |
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352:
ご近所さん
[2012-02-04 11:30:51]
「事務所利用」という理由で ２００万円引きを表示しだしたね。
さー 交渉すると いくら引くのか・・ |
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いろいろ情報を聞いてみる点で、いい意味での情報のみを求めるのはいかがなものかと。