パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースってどうですか？

[匿名さん]

パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町25番地の2、31番地の3（地番）
交通：
京福電気鉄道嵐山本線 「有栖川」駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
京福電気鉄道北野線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～85.70平米
売主・事業主：今井建設
販売代理：シアーズ株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設・三井不動産住宅サービス関西株式会社

[281: 住まいに詳しい人]

まぁ誰が何を言っても、1年以上経って売れ残りがあるのは事実
嵐電が近いといっても、四条大宮までで阪急特急止まらないし、JRの駅までは嵯峨も太秦も中途半端に遠い
バスもあるけどね。個人的にはやっぱり電車がいいし乗り換え面倒なら、このマンションと言うよりこの近辺がダメ

嵐山までスグ、って言っても歩くとかなり遠いよ
ホントちょうど嵐山と太秦の間って感じで、見事にハンパなんだよね～＞＜
大黒屋がホントスグだけど、無駄に高いセレブスーパーやし、ユニクロなんてしょっちゅう行かない
天山の湯ってスーパー銭湯あるけど、会員でも1回900円やし高い。クレジット付きの会員はもっと安いみたいやけど。。

ま、結露とかの事実は分からないけど、ここより良い物件は多数あると思われ
買った人は、どちらか言えって言われたら、迷わず＊＊＊だと思う

それは初期に買っている人が一番良く理解しているはずだよ～

[282: ご近所さん]

んー　個人的理由だけど、この周辺で仕事してるので、ここでもいいかなぁ・・と。

ただ、通勤で別方面に行くには、少し面倒かも。

室内は２度見ましたが、一応、コストダウンを感じますね。


ただ、見学の際にエントランスのドアを無理にこじあけた奴がいた（故障中）らしく常識を疑う人が
いると思うと、ちょっとどうかと思う。
まあ、マンションに不慣れで、カギ忘れて、困ったんだろうけど。


１７０戸くらいだっけか・・一階を除くとしても・・エレベーター２基は　ギリギリの感覚。
ラッシュ時など困るかなぁ・・
まあ　これもコストや維持費の問題だし、多くは望めないだろうけど。

買うなら１階で　バーゲン（残り物）がいいな。
駐車場は　ほぼ満員だった気がするけど、今はどうなのかな・・・

[283: 匿名]

どうしてもマンション！って人以外は
この近辺では一戸建てが同じ値段かもっと安くででドンドン分譲されています
これからもされます
結構安い（少なくともこのマンションより）

ちなみに、私は基本マンション派ですが
最近駐車場やら土地やら色々考え出すと、同じ値段もしくは安価なら一戸建てかな、、と

当たり前ですが。。。
（虫が嫌いなんですよね～、大き目の虫。4階より上は出にくいですし…）

このマンションは、はっきり言ってお奨めしません
皆が良し悪し言ってるのは関係なく、どうしてもこの近辺が良い人は
今も予定されている絶対分譲住宅が良いです！

買った人は、今色々チラシ見て口惜しく思っているかも…
それも運不運だから、、でも勿体無いよね

[287: 匿名さん]

ここって、通勤・通学のことを考えると

ちょっと不便そうに思ってしまうんですよ。

物件そのものは悪いと思わないんですけどね～～～。

ご近所さんとか、この地区のことをご存知の方で場所の魅力教えていただけませんか?

[288: ご近所さん]

今　物件の売れ残りは何軒なのかなぁ・・

[289: 匿名さん]

ホームページを見たところ、最終分譲となってました。
販売全住戸が見学可能とあるということはあまり売れてないうことなの？
割と最近は、建った時には完売というのも多そうなんだけどどうなんだろう。

[291: 匿名さん]

市内なんだけど、交通便とかが良いとは言いにくい場所だから
みんな購入を躊躇しているのかもしれません。
建物とかはとてもいい感じなんですけどね。

[292: いつか買いたいさん]

地元のものです。この辺りは住めば、都ですよ。三条通りは狭いですが、徒歩なら歩道もありますから。車なら抜け道は沢山あります。マンション自体は道路から離れているのがかなり魅力的だと思います。嵐山からも近く、散歩するには良いですよ。地元人の散歩は嵐山から松尾にかけてするので、問題ない距離じゃない？と思います。子供の自転車は歩道があるので、あまり心配しなくても？と思いますが、嵐電には気をつけた方がいいかも。中庭に関しても、在る事自体癒されますね。京都でそういうマンションはあまりないですから。やっぱり、金持ちが立てるマンションは少し、リッチ感があるな。

[293: 匿名さん]

２９２さんの情報はとてもわかりやすいです。
情報ありがとうございます。
散歩などを考えたら良い環境なんだとわかりました。
住めば都。そうでしょうね。前向きに考えようかなと思えました。

[297: 匿名さん]

確かに便利とは言い難くもありますが
嵯峨野という名前はちょっとした魅力を感じます。
自動車であれば身動きしにくい部分もありますけど
嵐電もあるし、不便ではないと思いますが(；´Д`A

[299: ご近所さん]

基本的に　「長期にわたって、売れ残りが出ている」

これが、このマンションへの　皆さん（購入希望の方）の評価です。

他方、サンサ右京周辺の最近の新築マンションは速攻で完売。


まあ、「大型の値引き」販売が始まれば、検討する価値はあるかも。


ペアガラスでもない・・

食洗器（原価５万もしないでしょ）すらない・・・

室内にコストダウンを感じる建具など・・・


まあ、そこそこ　の物件と思いますよ。

[303: ご近所さん]

＞もっといい意味での情報って書けないものなのかな。

思うに、

良い情報
悪い情報

共に聞いてこそ。と思います。

最終判断するのは、自分の目、自己責任。

いろいろ情報を聞いてみる点で、いい意味での情報のみを求めるのはいかがなものかと。

[306: ご近所さん]

＞明らかに部外者と思えるような書き込みはいかがなものか

「明らかに部外者」というのはどういう発言なのでしょうね・・

また、

「そう思える」書き込み　という思い込みで　部外者とするのもいかがなものかと。

業者、住人、検討中、いろいろな立場で意見があって当然で、業者も含めて

発言の真意を判断するのは　結局、自分しかいません。


誰かを、業者云々、部外者云々するより、多くの意見を聞くのがベストでしょう。

それをふまえて、自分で見て、考えて、判断すればいい事でしょう。



私はコストダウンが多々見られるが、価格が安くなったら、買ってもいいかな・・

くらいに思ってます。

個人的には仕事場に近いし、私には通勤は便利ですしね。

まあ、検討する方々のライフスタイルによる部分も重要でしょう。


入り口の西向きの１階がキャンセルが出て・・まだあいてるかなぁ？とか・・

つらつら考えますね。

南側の上階もいいですけど。　ちょっと割高感・・・

商談ルームの南側１Ｆも安ければ、いいかも。

[308: ご近所さん]

私なら、最後の残り物件で５００万～１０００万引きを狙いますね。

もちろん、残り物によりますが・・・

最終の１～２戸なら、あり得るでしょう。

[309: 購入検討中さん]

ここは今井建設ですよね？
たしかデマッセというパチンコ店を経営しているところですよね

[317: 匿名さん]

内容を元に戻しませんか?
営業さんが書いていてもスルーすればいいだけですもん。
このマンションについての本題に変えましょう。
場所は可もなく不可もなくですが、不便とは言わないでしょう。

[318: 素人]

立地は仕事や学校を無視して、どうかとみると、可もなく不可もなく、そこそこでしょ。
（ライフスタイルによる部分はおいておくとして）

しかし、近年のマンションのグレードとしては、各種、かなりコストダウンしていると
言わざるを得ないですね。

トータルで評価が低いから、売れ残りが存在するという事実は明らかでしょう。

[319: 不動産業者さん]

このエリアなら、良く売れてるほうでしょ！
この戸数なら！

[320: デベにお勤めさん]

確かにこのエリアでこの戸数をさばくには時間がかかるとは思います。
ただ販売状況からして上記の方がおっしゃられるように良く売れてる方だと思います。
環境も良く静かなエリアで良いとは思いますが沿線がもうひとつって感じですね。

[323: ご近所さん]

よくある　「契約済みの赤い花」に　惑わされたんじゃないですか・・・

ほとんど、売れました的な騙しにやられたのでは？？

結局、ローンが通らなかったとか。キャンセルが出たとかで、残り物多数・・・

業者さんの販売作戦にやられたのかなぁ。


んで、慌てて、契約してローンが通って、そのまんまと・・


今、ジオとかはなみずき　とか販売好調っぽい　ふり？をしてるけど実際はどうなんでしょうね・・

[326: ご近所さん]

人生の中である意味、最大の買い物。

注意を払って、よく考えて購入しましょう。

「うまい話」は世の中にはありませんよ。


安いなら訳があるし、売れ残るのにも訳がある・・・

人気物件で申し込み殺到なら、契約申し出すら、受け付けてももらえないでしょう。

慌てず、よく考えましょう！


グレードもいまいちだとは思いますが、ライフスタイルに合っていて、通勤、通学などにも便利なら

なんら問題ないと思いますよ。（もちろん、定価では価格がやや高いと思いますが）


私なら、売れ残りで良い物件で、５００万～１０００万円引きなら買うかな。