パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースってどうですか？

[匿名さん]

パラドール嵯峨野三条通ミッド・イン・ピースについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：京都府京都市右京区嵯峨野秋街道町25番地の2、31番地の3（地番）
交通：
京福電気鉄道嵐山本線 「有栖川」駅 徒歩2分
京福電気鉄道嵐山本線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
京福電気鉄道北野線 「帷子ノ辻」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.91平米～85.70平米
売主・事業主：今井建設
販売代理：シアーズ株式会社


施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社今井建設・三井不動産住宅サービス関西株式会社

[153: 検討結果！]

いくつかのMR行きましたが、ここのパラドール嵯峨野は今時！ペアガラスではないので、却下しました。なんと言っても結露が心配ですし…後付けで、お金かけてペアガラスに出来ると言われましたが、後からお金かけてまで買いたくありませんしね。それに、オプションも多すぎる…それじゃ、少しは割高でも初めからペアガラスや、食洗機など付いてる物件の方がいい！ここは価格を下げた分、様々な所を削り過ぎてあまり信頼性が薄れました。

[154: 契約済みさん]

たしかに、今時ペアガラスではないですね。
私は契約までいくつも物件を見て回りましたが、どこも一長一短でした。（価格もそれ相応でした）
ここについていて、他にないものもあります。

１５３さんはペアガラスが最優先ということなのでしょうね。
私は最優先ではありませんでした。今住んでいる賃貸はペアガラスですが、結露はします。軽減はされているのかもしれませんが、そうでないガラスとの時と同じようにメンテナンスはしないといけません。冷暖房効率（気密性）のことでもペアガラスはメリットがあると言われます。確かにそれは実感します。しかし、２４時間換気システムが当たり前についている新築マンション、結局外気を取り入れるので、これについては？マークがつきます。
メーカーは良い点を主観的に伝えてきますが、使ってみて、住んでみての感想はこのような感じです。（まあいちユーザーの声として聞いて下さい）

あと、食洗機がオプションのところも結構あった記憶がありますよ。
確かにここの物件はオプションですが、もっと早くからご検討されていれば、オプションへの優遇があったのですが、仕方ないですね。

標準的についているはずのものがなくて、値段が高いままなら、信頼感薄れますが、安くなっているならそういう選択肢として見たらいいんではないでしょうか。

最後に書かれてました価格を下げた分、様々なところを削り過ぎてという点、他に比べてどんな点でしょうか。教えて下さい。

[156: 匿名]

パラドール無難ですよ 私は少し移動に不便なのでやめましたが、それ以外は問題ないです

[157: 匿名]

市街地での住宅にペアガラスは常識。しないのはケチ以外の何者でもない。
雑然とした三条界隈。三条通といっても市内の西端。人が聞いたら、烏丸三条か河原町かと思ってしまう。また嵯峨野のいいイメージも感じられない。地名は嵯峨野かも知れないが、直指庵とか常寂光寺をイメージすると裏切られる。まあイメージを先行させようと無理な名前の付け方がありあり。購入しようと思って現地へ行ったら、えっ？と二の足を踏んでしまう。その結果がこの売れ行きに現れている。
まあ安いから我慢してくれ。

[158: 契約済みさん]

ケチ？意味不明。
ペアガラスでないからその分安い。高かったら確かにケチ。
売れ行き悪いの？ そうは見えんが。
嵯峨野は住所が嵯峨野だからそうついてておかしくない。中京のイニシアの物件のように京都人には理解できない名称つけるよりまし。

[160: 匿名]

まあ、ましだわな。

ところで三井が提携解消しただけで、俺は何か裏がありそうだなあと思うが、真相は不明？
葛野大路通りの四条、三条間の戸建て平成１６年完成の物件。売れましたか？のぼりが消えていますが。

[161: 匿名]

京都のデベがマンション販売しているのは、睦備、ゼロと今井建設だけ？あとは大手のゼネコンか。
その中では睦備がダントツだな。ゼロは戸建ての実績が京都一番くらいだ。今井建設は今ひとつだな。
丹波口に続いて、ここが順調にいったら、戸建てで実績を上げて欲しい。ゼロの戸建てはコストダウンのために、２階にトイレのある物件がそれこそゼロに近いから。いい加減に京都でも２階トイレを標準仕様にしてくれ。余分なことで失礼。

[165: 匿名]

どこかの営業マンだと言われてしまったけど、そうじゃないよ京都生まれではないが、もう人生の半分以上京都に住んでいる。　でも今思うに何で分譲マンションの名前ってこんなに長く複雑なのと感じる。兵庫県のマンションなんて、カタカナがずっと長く続くマンション名もある。まあ住所だけで郵便物は届くと思うけど、俺だけかなあ、こんなにこったマンション名つけるのと思っているのは。
ここも嵯峨野ってもともとは　野　だったかも知れないが、今嵯峨野のイメージは嵐山方面へいっているように思う。地名は変えられないと思うけど、かつて嵐電嵯峨野駅という名前で、観光客が下車して混乱を招き、駅名を有栖川に変えたいきさつからしても、一般的には、嵯峨・嵐山とセットに考えてしまうんだな。難しいね。
短いけど『イニシア中京丸太町通り』ではもう一つすっきりしないな。

[166: 契約済みさん]

売り名と登記上の名称は違う。実際は短くなるんですけど。買う人は分かってるから、どうでもいい指摘。
ほんと名称に細かくケチつけたがりますね。

[168: 匿名]

名前って短くなるんだ。知らなかったな。つまりはインパクトのある名前で広告をうつってことね。それなら理解できないこともないな。

[169: 匿名さん]

　まあ、どちらにしても色々とわけありの会社みたいですね。本業が風俗産業ですし、私は購入を見合わせます。

[175: 匿名]

不動産購入は売主の信用もあると思いますよ。
やはり、母体が風俗産業等なのは私も敬遠したいものです。

[176: 匿名]

販売会社が変わったのも、その件が考慮されてでしょうか。？
気になります。

[177: 匿名]

デマッセの経営母体か。

[179: 匿名さん]

不動産業は大手でもどこでもいろんな繋がりがありますよ。　土地が絡めばいろいろ繋がりはあるよ。　それよりマンションのこと話したほうがいいよ。　

[180: 匿名]

土地が絡むと繋がりがある。と、売主が風俗産業は別問題。
論点をすり替えないように。結局は三井もコンプライアンスで、代理を降りたのですから。

[183: 匿名]

蜂ヶ岡中学は現在穏やかでしょうか？気になります。

[184: 申込予定さん]

今井建設は、風俗産業であるデマッセの経営母体ってのは、確かな話なのでしょうか？

パチンコ業界が、傾き、デマッセに、もしもの事があれば、

今井建設にも、連鎖することはあるのですか？

仮の話ですが・・・。

一部上場企業の武富士ですら、あの有様ですので。

心配で仕方がありません！

[185: 匿名]

なんとなくやらしい書き方だねぇ。
デマッセの本社所在地調べてごらん。一緒だから(笑)。

パチンコ産業やサラ金云々いってるけど、不動産のマンション専業の方が簡単に倒産したじゃないか。
それに比べりゃまだまだ優秀な会社だよ。

近藤産業やエスコン、大和システムなんて独立してたったの５年の有様ですわ。

[186: 匿名さん]

デ・○○セは京都のパチンコ業界では有名なブラック企業だよ
どこの業者も嫌々取引してる
そんな会社の経営母体なんて・・・

[187: 匿名さん]

株式会社　今井建設グループ　株式会社デ・マッセ
http://www.demasse.co.jp/outline.html

[188: 匿名さん]

P店のマンションはダメでしょう。。。
パラドールって中古でも安いですし、あまり人気無いんじゃないですか？

[189: 検討中]

母体がP店だとして、何か問題ありますか？
マンションの質がよければ別にいいんじゃないですか。

[190: 匿名さん]

母体がP店であることは問題じゃない。
デマッセの経営母体であることが問題なんですよ。

[191: 匿名]

中古で安くなる物件は駄目ですね。
最近、デ・リード（デトム）聞かないけど、潰れたんですかね？

[192: 匿名さん]

株式会社デ・マッセ代表取締役　社長　　今井弘　
　http://www.demasse.co.jp/introduction.html
株式会社今井建設取締役　　　副社長　　今井弘　
　http://www.imai-kensetsu.co.jp/corporate/index.html

[193: 匿名]

だからやめておけと言っただろ。今井興業とでも名前を変えたらいいのに。

[194: 匿名]

パラドールって付く名前のマンションは、今井興産って事ですか？

[195: 匿名]

こちらは順調なのかな？

[196: 匿名]

最近どうなんでしょうか？

[197: 匿名さん]

足場とれてましたね。なかなかいい感じ。

[198: 物件比較中さん]

大手デベの撤収とか、値段の割に近年標準設置が当たり前になっているものが有償オプションになっていたり、売り主の評判とか、三条通りの危険性など、全てにおいてマイナス要因の多い物件ですが、ここまでマイナス要因が多いと価格交渉もありと思うのですが、その様な恩恵は期待できますでしょうか？実際のところはどうなっているのでしょう・・・。

[200: 競合物件企業さん]

＞199さん
＞売主のこれまでのマンションへの評価

良い評価なんてありました？？聞いたことありませんが。。。