千葉県の高級住宅地ってどこよ？

[匿名さん]

千葉県の高級住宅地ってどこ？
新浦安、おゆみ野、常盤平？

[382: 匿名さん]

>>381『地価で高級住宅地考えるのやめようよ。』

・・・そうは言ったって、需要と供給で地価が決まるんだから、
万人が認めた「高級」の最大公約数が地価だってことでしょう。

ためしに地価以外の項目を持ち出して「高級」だと言い始めて
ごらんなさい。それこそ百家争鳴、収拾がつかなくなりますよ。

[383: 近所をよく知る人]

>ためしに地価以外の項目を持ち出して「高級」だと言い始めて
ごらんなさい。それこそ百家争鳴、収拾がつかなくなりますよ。

そういうトピじゃないの、ここ？
大体これまでの読めばそういう流れじゃない。

単純に地価だけでやったら小岩や錦糸町の駅前が千葉のどこの土地よりも”高級”住宅地になってしまうんだが。

[384: 匿名さん]

小岩や錦糸町の駅前が住宅地かどうか確認してね。
最低でも一種低層が条件だよ。

[385: 匿名さん]

地価が高い都内で、バラック同然の建物でもいいの？
知り合いで等○力に住んでる人がいるけど、築40年の家のまま。
狭くて暗くて倒壊寸前・・・みたいな。

千葉でもそこそこ綺麗な街並みで、大きな家ならいいんじゃないの？

[386: 匿名さん]

実家は荒川沿いの狭小・低地です。
時々仕事で、市川とかもっと奥の佐倉の新興住宅地に行くけど、少なくともウチに実家よりは良いよ。

[387: 匿名さん]

＞本八幡はそこらの東京よりは地価が高いんです。

東京都内がすべて高級住宅地じゃあるまいし。

工場地帯もあれば、山谷地区みたいな所も

あるし・・・

都内の高級住宅地とされている所と比べたら

足元にも及ばないww

[388: 匿名さん]

>>385『築40年の家のまま。狭くて暗くて倒壊寸前』

・・・新しくて大きければ「高級」という浅はかな感性。

まあ、感性というやつは、お金で買えるものでもないし、
一朝一夕には育たないからね。

[389: 匿名さん]

菅野や真間は物件が出てこない。
金があって屋敷に住みたくても住めない。
相続で脱落した家が分割して売りだすミニ戸なら買えるが
屋敷街の屋敷は買えない。
今もヤフーで100坪のミニ屋敷が一つあるだけ。

[390: 匿名さん]

>>388

高級住宅地でも、貧相な家って言うのはどうかな？と言いたい。
地価が高くても家がチャチっていうのも、悲し過ぎないかい？？

[391: 匿名さん]

本当の上流階級の生活は意外と質素なもの。
（よくテレビでやる成金御殿ならいざ知らず）

ましてや、「ここは地価が高いから家も相応に」などという
感覚がもともとない。

「地価」・・・はあ、高いんですか。そうですか。それで？
ぐらいの感覚。

[392: 匿名さん]

3年位前に菅野で中古を探した事がある。
敷地120坪弱で建物50坪だったけど、なんと家の前の道路が道幅３mも無い
他人の私道。家を買っても道路使用料？を一生払うとか言われた。
そのときの不動産屋が、この辺はそういう家が多いですよ、と言ってたっけ。

[393: 近所をよく知る人]

>No.384
>小岩や錦糸町の駅前が住宅地かどうか確認してね。
>最低でも一種低層が条件だよ。

勝手に新しい条件作るなよ（笑）

そんなこと言ったら、それこそ東京都なんてほとんど住宅地として不適格・・・商業地があったらアウトだし。

[394: 匿名さん]

いや、「"高級"住宅地」を名乗るのであれば、それぐらいの条件は最低限必要じゃないですか？
384さんに同意しますね。

[395: 匿名さん]

質素な暮らし・家は古いけど綺麗にしてると言うイメージ。
でも私が知っている高級住宅地の家は、壊れそうな家だよ。
トタン屋根が傾いているような。

[396: 匿名さん]

>地価が高くても家がチャチ
偽物のブランド品買って喜ぶタイプの人なら気にしないでしょう。

[397: 匿名さん]

千葉ニュータウンの滝野は？
良好な住宅街って感じですね。
地価は安いですが。

[398: 匿名さん]

新しいところは最初のうちはどこもきれいです。
それを何世代にもわたって維持できるかどうか、
住民の質が問われますね。

[399: 匿名さん]

千葉ニュータウンは確かにきれいで良い街並みですね。
電車賃日本で二番目に高いし、あれを払える人達が住んでいるんだからね・・・。うちなら無理。

[400: 匿名さん]

千葉ニュータウンは論外でしょうな。
高級住宅街どころか詐欺被害者。

[401: 匿名さん]

千葉ニュータウンなんか住むところじゃない。
たまに買い物に行くくらいが丁度良い。

[402: 匿名さん]

住むにはとても良いところだと思いますよ。
買い物、公園、景色、道路、自然・・・住みやすいと思っています。
ただ最近商業施設が増えたせいか週末は道路が混みますね。結構遠くから来ている人もいるようですね。
うちは柏方面ですが花の丘公園やジョイフルとかに週末に良く行きます。
子供も千葉ニュータウンが好きです。
ただ電車が高いので子供が通学費のかかる頃にを想定すると無理ですね・・・。うちにはあんな高い電車代払えません。

[403: 匿名さん]

住むには良い所なら
田舎ニュータウンで問題ないでしょう。
でもここで語るのは「高級」住宅地です。

まずは一種低層が法的な最低限の条件
緑豊かな静寂さ抱え
贅と趣味を凝らした注文建築による街並み（建売は問題外）
100坪程度の敷地
更には趣味性の高い地元有閑ミセスオーナーの
カフェ、レストラン、専門店があること

住民に引き寄せられるように
都市銀の支店、私立小学校、ヤナセ等の輸入車販売店
チェーンではなくオーナーシェフの店などが存在すること

これらが必須条件ではないでしょうか。

[404: 匿名さん]

確かに千葉ニュータウン程のあんな高い電車賃を払える人達はそれなりにお金持ってるのでは？
なんてね＾＾；
403さんの定義で良いと思います。

[405: 匿名さん]

そんな所、千葉には無い。

[406: 匿名さん]

>>403


臼井の染井野・みかげ坂ですね！

[407: 匿名さん]

>まずは一種低層が法的な最低限の条件
>緑豊かな静寂さ抱え
>贅と趣味を凝らした注文建築による街並み（建売は問題外）
>100坪程度の敷地

この時点で一般的な東京都の住宅地がほとんど×だよな。。。

>住民に引き寄せられるように
>都市銀の支店、私立小学校、ヤナセ等の輸入車販売店
>チェーンではなくオーナーシェフの店などが存在すること

都市銀の支店って私鉄の駅には普通ないでしょ。

まあ、でもこの要件を菅野、八幡はほとんど満たしてますね。

個人的には高級住宅地というのは作られたモノではなくて、自然発生的に生まれた町であったほうがいいなあと思ってます。

[408: 匿名さん]

>>407

たぶん、東京、横浜、芦屋、神戸の人は、千葉が背伸びして変なことを書いていると思うでしょうね。

[409: 匿名さん]

>>408

ここは千葉ですから。別にいいんじゃないかなと思います。

[410: 匿名さん]

>>都市銀の支店って私鉄の駅には普通ないでしょ


そうなの？

[411: 匿名さん]

「千葉の高級住宅地」　だから　いいんじゃない？？？
別に東京や芦屋と比較していないんだし（比較できないし）。
千葉県内での話だから。。。

[412: 匿名さん]

真間、菅野だけ。
あとは403の定義だと無理。
チバリーヒルズも苦しいね。

[413: 匿名さん]

真間、菅野だけ。
あとは403の定義だと無理。
チバリーヒルズも苦しいね。


菅野？
そうかな〜
確かに高級住宅地だけど、住みにくいよ、いろいろと。
車は運転しない方が良い街だと思う。

[414: 匿名さん]

車を運転しにくいのは
治安ではプラスでしょう。
ナチュラルゲーテッドになってると言えます。
ドライブでベイタウンの様に足元を徘徊されたら
たまりませんよ。

[415: 匿名さん]

歩道も無く危険な街並みの住宅地を高級とは言いません。

[416: 契約済みさん]

セントラルタワ〜!

[417: 匿名さん]

危険かどうか・・・行ったことないのに書き込むのは恥ずかしい。

[418: 匿名さん]

新浦安ってただの埋め立て地だろ？
こんなとこに金持ちが住むわけないよ。

[419: 匿名さん]

新浦安で新しく分譲される戸建エリアは
とりあえず高級住宅地になりそうですね。
ただし建売の可能性が高いので魅力半減かもしれませんけど。

[420: 匿名さん]

>>414


そうですか？
415さんも仰っているように、舗道がなく危険と隣り合わせの通学路。
お年よりは、ショッピングカートも押せないんですよ。
緊急車両なんて通れません。
また私道が多いから、行き止まりや通行不可と言うところが多い。
豪邸住まいでも、道路使用料を地主に払っている家もある。

[421: 匿名さん]

新浦安・舞浜のように50〜60坪程度の建売が立ち並ぶエリアを
高級住宅地とは言いません。坪単価が千葉としては高いだけです。

まず、建て売りでは絶対的に駄目です。

[422: 匿名さん]

高級住宅地って表現がダメならお屋敷街でいいんじゃね？＜菅野、真間。

少なくともあのあたりの小道を散策したらちょっとした小奇麗な分譲住宅地とありようの違いははっきりわかるもの。

[423: 匿名さん]

小道散策していると、起こられる場合が多々ある。
「そこはうちの道ですよ！」ってね。

[424: 匿名さん]

>>高級住宅地って表現がダメならお屋敷街でいいんじゃね？＜菅野、真間。>>
そんなかんじですね、たしかに。
どんな人が住んでるんだろって見たけど、普通のおじさん、おばさん。
小道は自転車で散策してたらすれ違うにもやっとです。
救急車とか消防車入れないし・・とか思いました。
　
>>「そこはうちの道ですよ！」ってね。
行き止まりがたくさんですよね。

[425: 匿名さん]

うんうん。
行き止まりとか、一通とか多すぎ。
親戚と友達が住んでいるけど、友達の家は自宅前の道路を、お隣さんと折半で地主に使用料を払っている、みたいな事言ってました。
私道なので舗装されていなくて、砂利道です。

大きな家が多いですが、最近では、売ってどこかに引っ越す人もも多いです。
そこにミニ戸建てが・・・・。

高級住宅街が・・・・・・・。

[426: 匿名さん]

嫉妬って読んでいて感じの良いものではないですね。

[427: 匿名さん]

でも本当のことですよ。

[428: 匿名さん]

あの小道が風雅なのに。
永井荷風はあの小道を愛したのにね。

[429: 匿名さん]

昔はそれでよかったのよ。

[430: 匿名さん]

お買い得マンション移民が妬みをつづるスレはここですか？

[431: 匿名さん]

>>430

違いますよ〜

[432: 匿名さん]

菅野のお屋敷街は外環道路の建設で邸宅や豪華な松などの木がなくなりさびしくなりましたね。
日の出学園あたりは緑の無機質なフェンス・・・。
風致を残してほしいけど、やはり時代に逆らえないんでしょうね。

[433: 匿名さん]

日出は新校舎にもうすぐ移転だから。

[434: 大学教授さん]

菅野に限らず、かつて風情のあった住宅地が寂れていきますね。
哀しいですが、千葉の現実でしょう。
東京回帰で、郊外は衰退する一方です。
私も実家の千葉は捨てました。今は不本意ですが、都民です。

[435: 匿名さん]

またあなたですか。
家畜運搬車の大学教授なんでしょ？

都心誘導のためのでっちあげ列挙ですか？
滅茶苦茶ですね。人格破綻者ですか？

[436: 匿名さん]

>>435

おいおい、家畜運搬車って、君のところの路線だろ。
君がじたばたしても、時代の流れにはかなわないよ。
都心回帰は必然でしょうね。

[437: 匿名さん]

今後10年内に東京への人口流入は止まるといわれています。
それ以降は東京も島根県以上の老人都市化が進みます。

434=436の似非大学教授は、将来、悪環境下の古びたマンションで
悶えている事でしょう。現在の大量供給と将来の需要減で所有する
マンションの中古価格も暴落し、老人ホームにも入れない。
バブル時に乗せられて高額物件を購入して大損を被ったのと同様に
都心回帰に乗せられて資産価値の目減りの激しい都内のマンション
購入するのは、中長期では賢明ではないということです。

都心＝勝ち組という根拠のない図式を盲信したつけが回ってくるわけです。

[438: 匿名さん]

日本は土建国家なので
移民を受け入れざるをえないでしょう。
もしくは労働ビザの条件緩和で
労働人口を増やしやすいようにすると思いますよ。

西葛西はインド人街に
稲毛海岸は中国人街に
太田や狭山はブラジル人街に
すでに今の段階で傾向が出始めていますよね。

移りゆく時代の中で普遍的価値を担保する住宅街を考えると
答えは自ずと出てきます。
土地の歴史を育んだ一族が世代を超えて定住できる街、
しようとする街。
血縁、地縁を育ててきた街、守る街、郷土愛を持てる街。
空間の間借りでしかないマンションは勿論論外、
地に足をつけた家族が街の未来を考える街。

答えは出ましたね。
筆頭は京成沿線の菅野や真間、登戸
そして山万スピリットが行き渡るユーカリが次点でしょう。
舞浜や新浦安はわかりません。
そこで死にたいと思っている人がどれだけいることやら？？
老後は田舎の実家を建替えて・・・なんて思ってる人が多いのでは？

[439: 匿名さん]

山万スピリットが行き渡るユーカリが次点でしょう。
舞浜や新浦安はわかりません。


山万スピリットとは？
ユーカリってそんなに良いんですか？

[440: 匿名さん]

良い。

[441: 匿名さん]

ユーカリは高級ではないかもしれないが
山万のおかげで住宅地としての付加価値が高い。
例えるなら自治会のリーダーが山万社長で
社員が土着して街造りで食べてる感じ。
食い扶持がかかっているのでユーカリのブランド力をあげるためなら
金を使うし労力も惜しまない。
小さい会社だがやっていることはデベの鏡。

[442: 匿名さん]

ユーカリが丘って、駅から近いところには住宅地はないでしょ？
だからモノレール？があるんでしょ？
なんでそんなにユーカリが丘が良いのかわからない。
自治会が無いんですか？

[443: 匿名さん]

ユーカリって、ユーカリが丘・南ユーカリが丘とか言う地域？？

[444: 匿名さん]

行けばわかる
住んでいる人に聞けばわかる

ここが私の生まれ育ったふるさと——。
どうしたらユーカリが丘をそのような街にできるだろうか。
そして千年にわたり脈々と続く街のためには何が必要だろうか。
街をひらき、鉄道を敷き、住宅においては
人口構成のことまで考えて常にコンスタントな分譲を実施してきた。
大規模商業施設や映画館、ホテルなどをつくり都市機能も充実してきた。
これからの山万の課題。それは、
一家の主が働く場所をつくり、充実した福祉の街をつくること。
子育ての負担を軽くして、街全体で子供を育てるような発想も必要だ。
たとえ老後であっても新たに住む場所を探す必要がなく、
家族や友達がそのままのつながりを保っていられる街がいい。
そしてボランティア組織が自発的な福祉活動を実践している。
生まれてから老後までの安心が約束され、
誰もが誇りを持っていきいきと生きていける豊かな街へ——。
私たちは、暮らしにおけるすべてのことに関わり、
住む人一人ひとりの幸せをつくっていきたい。

山万株式会社
代表取締役　
嶋田 哲夫

[445: 匿名さん]

宣伝か・・・・
騙された・・・・
ユーカリ、田舎でしょ。

[446: 匿名さん]

なになに？？え、本当に山万の社長さんなの？

[447: 匿名さん]

>>446


まさか。

[448: 匿名さん]

民族差別主義者の文章です。

＞移りゆく時代の中で普遍的価値を担保する住宅街を考えると
＞答えは自ずと出てきます。
＞土地の歴史を育んだ一族が世代を超えて定住できる街、
＞しようとする街。
＞血縁、地縁を育ててきた街、守る街、郷土愛を持てる街。
＞空間の間借りでしかないマンションは勿論論外、
＞地に足をつけた家族が街の未来を考える街。

差別は糾弾されるべきです。

[449: 匿名さん]

共産主義者？

[450: 448]

博愛主義者です。

[451: 匿名さん]

ユーカリヶ丘は住みよい町という評価はもらえても高級住宅地という表現にはなるまい。

[452: 匿名さん]

田園調布はパトカーが周っていますが
ユーカリは山万の警備会社が周っています。
なんといっても日本唯一のゲーテッドタウン。

[453: 匿名さん]

>>451

そうだね。
南ユーカリが丘の分譲地なんて、一区画90坪で4000万円しない。格安！！
90坪じゃ、たいした家が建たないしね。
建て売りエリアは60坪に40坪弱の家が付いて、5000万円しない。これまた格安！！！！！！
誰でも買えそうだね！！

[454: 匿名さん]

453さんは実は買えなそうな感じする（ごめんなさい、でも本音）

[455: 匿名さん]

5000万円の戸建てなんて、買えない人はいないでしょ。
今じゃ、頭金〇だって買えるじゃないですか！！

南ユーカリが丘ってどんなところ？

[456: 匿名さん]

染井野・みかげ坂は超高級！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[457: 匿名さん]

455さんはローンさえ組めない気がします。

[458: 匿名さん]

>>457

どうしてそう思うの？
そんなくだらない分析しているあなたは、そういう経験者ですか？

[459: 匿名さん]

>>458
5000万の借金をするには、年収がどれだけいるか知っていますか？
日本の平均年収を知っていますか？
無知丸出しですよ。

[460: 匿名さん]

年収500万円だけど、Mほ銀行から4500万円借りられた俺って・・・・・

[461: 匿名さん]

>>459

だから、それだけ年収有るんじゃないの？？
頭金なくても返済能力があれば、借りられますから！！！！！

[462: 匿名さん]

私はこれまでに、東京：田園調布・成城・白金台・松濤、神奈川：山元町、兵庫：芦屋・御影、と高級住宅地にしか住んだことがありません。

そうした私の貴重な経験からすると、千葉県では、やはり、＜津田沼＞が最も高級なセレブタウンと呼ぶに相応しいのではないでしょうか。

特に、14号線から南側（海側）の町並みは奥床しく、かつ、スケールも大きく、裕福そうな家屋が建ち並び、日本有数の高級街であることは間違いないです。

[463: 匿名さん]

袖ヶ浦とか香澄・秋津の辺なら真砂・磯辺の方が良い
というのが地元の認識なんだが。

[464: 匿名さん]

京成津田沼から３５７号線の間（つまり、袖ヶ浦団地周辺）一帯が高級っぽい。
実際、セレブが多そう。
津田沼が「みんなが羨む街」って言われるのもよく分かる。

[465: 匿名さん]

＞464
かつて津田沼に住んでましたが、そんな話は初めて聞きました。

[466: 匿名さん]

>>460
借りられるのと返せるのは違うでしょ？
不動産の場合は、返せなければ取り上げられるだけですよ。
年収500万で4500万も借りたらローンを返すだけの生活になりませんか？
俺はそんなのイヤだな。
それでも低金利だからまだいいけど、これから金利あがれば破綻するのは目に見えてます。

[467: 匿名さん]

>>460
さきほどの続きです。
ちなみに自分は年収850万でローンは3500万です。
それでも子供の教育費とか考えるとギリギリのような気がしますよ。

[468: 匿名さん]

>>466


妻も働いていれば問題なし。

[469: 匿名さん]

千葉には高級住宅地はありませんということでファイナルアンサー。
あるのは新興住宅地のみです。

市川にある高級とされた各住宅地も、衰退し、今は昔のお話です。

[470: 匿名さん]

>>469

だ〜か〜ら〜
千葉県内限定での高級住宅地だよ。
そんなにマジにとらえるなよ！！！

[471: 匿名さん]

>470さん江

だ〜か〜ら〜
津田沼だって。

[472: 匿名さん]

津田沼あああああああ？
それはない！！

[473: 匿名さん]

え”〜！！つだぬまあ？？　んなことないっしょっ！

[474: 匿名さん]

ないないない〜〜〜〜っつ〜〜の！！！

[475: 匿名さん]

沼という字がついた時点で、だめです。

[476: 匿名さん]

津田沼の由来は明治の町村制施行時の合併ですね。
沼は鵠沼村の沼、津は谷津村の津、田は久々田村の田。

谷々鵠だったら良かったのかしら？

[477: 匿名さん]

津田沼は、駅周辺の地盤は関東ローム層で良好ですよ。
鷺沼辺りの地盤が悪いだけでしょう。
ただ高級かどうかは？だけど、土地成金は多いよね
全ての都市銀行が駅前に揃ってることからもわかるね。

今後は、南口の開発をありきたりな都市計画ではなく
今までにないような魅力的な計画にすれば、見直される
かもしれないですね。
せっかく駅前に広大な土地があるのでからね。

[478: 匿名さん]

地盤が悪いのは、新浦安周辺。
どこもかしこも軟弱地盤。
下のサイトで調べられるよ。

ttp://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp

[479: 匿名さん]

津田沼が高級住宅街であることを証明する一例として、袖ヶ浦団地がある。
この団地は他の団地よりも区画や建物の外観デザインが優れており高級感がある。団地内にある高級ストア「大丸ピーコック」はセレブな利用客で溢れ、エリア外の一般人が利用するにはちょっと敷居が高い感がある。

団地周辺の戸建ても高級感溢れるものが多く、一帯に張り巡らされた蛇行道路には新興住宅街には無い重厚な伝統も感じる。

津田沼こそ、千葉を代表する最も高級な街であるとは全千葉県民の一致した見識であろう。

[480: 匿名さん]

みんな、釣られるなよ〜

[481: 匿名さん]

いや、袖ヶ浦や香澄のあたり、悪くはないよ。今風じゃないけどね。
ただ高速道路が近いとどうなのかな？とは思う。