千葉県の高級住宅地ってどこよ？

[匿名さん]

千葉県の高級住宅地ってどこ？
新浦安、おゆみ野、常盤平？

[122: 匿名さん]

東船橋駅周辺は、地主が絶対に値段下げないで有名みたい。
快速も止まらないのに、津田沼駅や船橋駅周辺なみに高い。
あんなに高いなら津田沼か船橋にするよね普通なら。
地主も金あるから、焦って売らないのでしょう。

[123: 匿名さん]

東船橋、何にも無い・・・・

[124: 匿名さん]

東船橋駅前は用途がかなり制限されているからね。

[125: 匿名さん]

この前JR東船橋に行ったけど、寂れている感じしかしなかった。

[126: 匿名さん]

柏の東急ビレッジは建築家の宮脇檀さんが設計監修した、知性的な街ですね。
入り口近くにある花野井の三井不動産のタウンハウスも小さな名品ですね。
佐倉もいいところですね。文化の高いところです。
船橋海神もいいところですね。
高級というと、土地の高さとリンクしてしまいがちですが、落ち着いた、歴史と文化という面では、
まだまだ、あちらこちらにいいところがありますね。

[127: 匿名さん]

126
こういうの大人の意見で、いいですね。という私は新浦安住民です。
挙げられたところはどちらもまだ行ったことがありませんが。。

[128: 匿名さん]

津田沼！！人気あって高いらしいよ！！！
モデルルーム見に行って値段聞いてビックリしたもん（笑）
私も元船橋住民です。昔（１０〜１５年前）は何も無かったのにな〜って思っちゃったけど、
現実にはね。きれいになったし。
船橋海神か〜。やはり、昔は何にもなかったのにな〜と思ってしまうが（笑）
名前を聞くと懐かしいなと笑みがでます。

[129: 匿名さん]

126です。
浦安もここ数年で第二次埋立地がずいぶん整頓されてきましたね。マンション群の立ち並ぶ都市としては、公園や公共施設、商業施設、そして自然とのかかわりが、すばらしいと思います。
浦安の中では、比較的初期の地域の、パークスクエアのありようや、入船の白いタウンハウスが
いいなとおもいます。バブル前の千葉県の有名な住宅地はおおむね見て回りましたが、雑木林の
間にひっそりとした住宅地が点在していたころが、趣があって良いですね。
勝田台あたりの「ロダンの手」や「ポンヌフ」や「貝殻亭」など、今はどうなってるかご存知の方いらっしゃいますか。柏のニッカウヰスキーのディスティラリー周辺も変わりましたか？
ひそやかに文化の香りのする場所が好きです。

[130: 匿名さん]

126さん

新しい住宅地ですが、流山市の「ルア・ジーランド流山」って行ったことありますか。とてもユニークなところらしいのですが。ニュージーランドの福祉都市として知られるロトルア市をモチーフとした街とか。千葉にもいろんなところがありますね。

[131: 匿名さん]

情報ありがとうございます。流山・野田も変わったでしょうね。
昔「運河」という物を見て驚いたものでした。
成田からの原料で、みりん・醤油で栄えた街ですよね。
ニュージーランドは行ったことがありますが、英国の街並みとすばらしい自然の調和した、美しいところでした。いつか機会があれば「ルア・ジーランド流山」をたずねてみたいと思います。
そうそう、美しい街並みもたいせつですね。土地の値段が高くても、美しい街並みでなければ。

[132: 匿名さん]

>>129

ロダンの手・ポンヌフは潰れてしまったんじゃないかしら。
貝殻亭はファミレス化してしまいました・・・。

[133: 匿名さん]

＞＞１３２
情報ありがとうございます。
２０年位前は、雰囲気があったんですが・・・。

[134: 匿名さん]

＞＞１３２
ありがとうございます。
２０年位前は雰囲気あったんですが・・・。
そうですか。

[135: 匿名さん]

やはり八千代台でしょう

[136: 匿名さん]

新浦安や海浜幕張が注目されているのは都市計画がきちんとしていたからでしょ。
どちらもマンションが主体なので数十年後の評価はどうなるか知らないけど。
一方、建設業者が目先の利益だけでスプロール開発してる戸建地域は
長い目で見て町全体の価値を落としている。行政は何をやってるのか。。。

[137: 千葉歴40年]

東京の田園調布や趣のある神楽坂周辺のような場所という意味では、千葉には
該当する場所はありませんね。まぁ、関東では神奈川の一部以外どこにもあり
ませんがね。千葉ではなんとっても何代ものお金持ちに住みつづけられている
市川北部（国府台の一部〜船橋海神エリア）が高級住宅地の筆頭ということに
なるでしょう。特に真間から八幡までが名だたる会社創業者達が住みつづけた
こともあり、この周辺は治安、公立学校等々、基本的な住居文化がしっかりし
たものとなっていますね。後は、三井さんの尽力により新興のお金持ちさんが
集まった新浦安地域、街全体をパリのアパルトマン風にまとめあげた海浜幕張
のこの３つが良質な住宅エリアというのが、専門家の一般的な認識ですね。
ただ、後に挙げた2つ（個人的には新幕張などは好きなのですが）は費用対効果
が悪すぎる。つまり、ちょっと高すぎますがね。

[138: 元千葉県人]

ポン・ヌフ潰れてしまったの？

[139: 匿名さん]

西千葉〜稲毛も高級住宅地。
マンションも億ションが３棟ある。

[140: 匿名さん]

>>139
西千葉〜稲毛「も」って、そこが一番なんだが・・・

[141: 匿名さん]

「ロダンの手」ってどんな雰囲気だったんですか？

[142: 匿名さん]

>>140

市川とか新浦安とかという名前も出ているから。

[143: 匿名さん]

１３７さんの言われるように市川国府台地区は高級住宅街と聞いていました。
楽しみに、国府台Ｊ高等学校の英語科へ学校見学に行ったのですが、畑の真中…
高級住宅街って、どの辺りになるのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>143
そこは国府台ではないです。
地図を確かめて、国府台へ行ってみて下さい。

[145: 匿名さん]

>>143

京成市川真間とか菅野駅周辺が高級住宅地

[146: 匿名さん]

市川の化研病院は、もともと皇族の病院ですよね。
いまでも、皇族専用の日本建築の離れがありますね。

[147: 匿名さん]

１４４さん　１４５さん　ありがとうございます。
地図で確かめ、本当の国府台　市川真間　菅野辺りへ行ってみたいと思います。

[148: 匿名さん]

↑　１４３です。

[149: 匿名さん]

あすみが丘
染井野
みかげ坂

[150: 千葉歴40年]

139さんの住宅地の言うとおり稲毛から西千葉は非常に良質な住宅地と思います。この
エリアは特に教育熱心な方が多く、千葉大附属の小中学校や千葉女子高校、少し離れて
県立千葉高校と歴史と実績のある教育機関が多いです（ちなみに千葉市立の千葉高校も
稲毛にあります。）。個人的には小仲台エリアは大きな公園周辺など大好きなのですが、
いかんせん車の渋滞が酷すぎます。千葉は総じて道路事情が悪いのですが、ここは特筆
ものです。モノレール等で工夫すべきなのでしょうが、そこは大人の事情でうまく進ま
ないようです。酷い渋滞を避けるべくどんな小道の抜け道でも車が入ってくるので、住
環境としては大きなマイナスと考えます、あと、私が言ういいところは高すぎます。一
坪85万や95万円だすと船橋や津田沼の谷津（1丁目や14号から北側の5丁目）の良質な住
宅地の土地が買えますから。

143さんのいっているのは国府台女子学院の英文科のことですね。随分学校が力を入れて
いる学科らしいですが、所在地は市川の稲越です（ちなみに普通科は市川の高級住宅地
の菅野にあります。）。周辺はほんと何もありません。最寄駅は北総線の北国分駅で、そ
こから歩いて22〜25分くらいですか、、。

[151: 匿名さん]

私は14号とJRの間の稲毛区に住んでいました。
高級住宅地＆旧億ションが建つ地域でした。
お子さんの多くが千葉附幼を受験し、不合格なら、附小を再受験をします。
私の子も、言われるままに受験し、幼・小と千葉附で過ごしました。
ウチは極々普通のマンション住まいでしたが、幼稚園や小学校のお友達の家に子供が遊びに行き
帰宅すると「○○ちゃんの家（マンション）には、トイレが2つあって迷路みたいだった」とか
「家の中で迷子になった」「庭でみんなでサッカーした」と、大きな家に住んでいる子が多いんだな〜と実感しましたね。

稲毛〜稲丘〜黒砂〜登戸は豪邸・億ションが多いです。

[152: 匿名さん]

ヒルズ・アク○イム

[153: 匿名さん]

西千葉から稲毛へかけての地域は、豪邸もあるし、元億ションもあるけどほんの一部で、
ここでいわれている程には目立たないです。
この地域は普通の住宅地だと思います。

[154: 匿名さん]

億ションは稲毛1丁目に２棟。
登戸5丁目に2棟。
今はどれも普通の価格に下がっていますが。

豪邸は稲丘〜春日〜登戸の14号沿いの高台の位置に多くありますね。

[155: 匿名さん]

県外から新浦安きて住んでいる人間には、西千葉から稲毛とか稲丘〜春日〜登戸とか言われてもどこか見当がつきません。最寄の駅ではどこになるのでしょうか？稲毛海岸とか千葉みなとあたり？

ちなみに菅野は知っています。とてもいい雰囲気の住宅街ですが、なんせ道が狭い。新浦安で走り慣れた身にはちと辛いです(笑）。

[156: 匿名さん]

>155
町名で稲丘〜春日〜登戸で、駅名でいうとＪＲ総武線の稲毛駅から西千葉駅です。
稲毛と西千葉は隣同士の駅です。

[157: 匿名さん]

その辺は、京成電車のもしくは総武線の騒音の影響を受けるところが多く、
高級住宅地もちょっとずれると騒音の耐えがたい場所になる。
特に京成電車は踏切が多く、カンカンカンカン１日中うるさい。

まあ、埋立前は今の14号線が海岸線で、この辺は東京からの海水浴客で賑わったところだな。
その関係で東京の人間の別荘なんかも多かった。
戦前は逗子や大磯みたいな感じで、東京人の別荘地だったんだな。

[158: 匿名さん]

そうそう、北斎の富嶽三十六景の一つに「登戸浦」がある。
http://item.rakuten.co.jp/adachi-hanga/hokusai066/
これがこの辺のデフォルトな風景。
昔は風光明媚な場所として有名だった。
今じゃ埋め立てられて面影もないけど。

でもまあこの風光明媚さのお陰で明治以降別荘地として栄え、
多くの文人墨客から愛され、
今、高級な住宅があるのは昔の名残なんだろう。
風光明媚さを失った今じゃ果たしてそれ程魅力的な場所かどうか。

[159: 匿名さん]

14号沿いの高台なら、総武線・京成線の電車の音は気になりません。
ただ14号を走る大型車の音はかなり気になるかも。
あの辺は、坪100万位ですよね？
5年前、70坪7200万円の土地を検討したから。

[160: 匿名さん]

あそこが14号じゃなくて江戸時代のままの海だったら
文句なしに「買い」なんだけどね。
高台とは言っても眼下は海ではなく車がびゅんびゅん通る道路だからなあ。
値段程の価値があるかどうか。

[161: 匿名さん]

ただあの辺りは（稲毛・稲丘あたり）JR稲毛駅まで徒歩１０分くらい。
快速停車駅だから、価格が下がらないんだよね・・・・。
知り合いが１４号のすぐ上の高台に住んでいるけど、防音サッシ・２４時間換気空調だから
全く騒音とか関係ないって。

[162: 匿名さん]

この間、チラシが入ってたのですがＪＲ津田沼駅から徒歩6分
前原東1丁目、古屋有で坪150万円でした、これは高目に設定して
あるのでしょうかね。

[163: 匿名さん]

>>162
いや、あの辺はそれくらいします。

[164: 千葉歴40年]

162さん、もし、更地の土地のお話をなさっているのなら、今現在、常識的に見て前原東
はどんなに高く見積もっても一坪85万〜100万円程度までではないでしょうか。150万円
はありえないと思うのですが、、、、。住宅地として考えれば千葉県で最も高い浦安や菅野
エリアよりも高いかもしれません。古家がある場合は通常は値引き的な処置もつくと思うの
ですがね。でも、何か個別に特別な利点があるのかも知れませんので断定は出来ませんので
その点はご容赦下さい。ただ、仰っているのがマンションの一坪当たりの値段であれば違和
感はありません。

[165: 匿名さん]

今日、ジャスコの北側の津田沼１丁目、やはり古家ありの坪150万ほどのが
チラシで入っていました(三井のリハウス)。写真入りでしたが、結構な門構えの
和風な古家のようです。壊して整地するのももったいない感じで。
162さんの前原東１丁目のそばと思いますが。

[166: 匿名さん]

津田沼パルコがある辺りの商業地域だと坪270万以上するから
すぐ隣りだし、第1種住居地域でも150万はするだろうね。

ちなみに新浦安外れ徒歩30分の埋め立て地、高洲でも坪90万
以上しましたね。新浦安駅前なら、坪150万超えは普通でしょう。
菅野は、わからないけど本八幡から徒歩20分で全面道路４M以下
で坪120万だったと思います。4年位前の話です。

[167: 匿名さん]

基本的に2年前まえでは千葉県の土地は５年以上連続して前年度価格より10％近い
数値で下げ続けていたので、3年以上前の数字は参考にはならないでしょう。素人
の方が土地の売買の基準数値を知るには、国税庁の公表する路線価の数字を0.7で
割り戻すやり方が一番でしょう。一度前原東をネットで調べて見ると良いです。あ
の数字は国土交通省が毎年公表する実際の土地の売買値（公示価格）から導き出さ
れていますから。
（時間的にタイムラグがあくので、ここでの数値より今は高くなっている土地、
逆のものもあるでしょうが、最大3〜5％の差がつく可能性があります。）

＞164　私もだいたい貴方のいう位だと思います。ていうか100万円って高すぎませ
ん？5年くらい前ならありえたかもしれませんが、今はちょっと。一方、新浦安では一
坪150万円は時にありますよ。

＞165　実際に土地を150万円で売ってるというのなら、本当なのでしょう。きっと
　　　164さんの言うとおり特別な理由があるのでしょう。ところでこれは土地の価
　　　格の話。通常、不動産的には古屋は価値がない意味で使用されますが、その
　　　古屋が価値のあるものであり、それが反映されているなら話は別ですよ。

[168: 匿名さん]

確か4年位前が千葉県の路線価が最低だったと思います。
この間の路線価の発表では、割安感から千葉県は軒並み
騰がっていたはずです。

デベロッパーも都心が騰がり始めたので、郊外の土地
漁りをはじめたと新聞等にも出ていました。

[169: 匿名さん]

総会賭博で不正発覚

　2007年7月から公営競技として認められた総会賭博において不正が発覚した。この競技における不正で当局が正式に関与するのは初めてのケース。

　地域財政の苦境を脱する為に2007年7月から暫定的に公営競技として認められたマンションの総会決議における賭博事業(以下、総会賭博)において不正の疑いがあるとして千葉県警が立ち入り捜査を実施した。不正の疑いがあがったのは、ザ・ガーデン・プレミアム(千葉県船橋市)の２代目理事長(５１歳)。同マンション理事会の一部理事の内部告発により疑いが発覚した。理事長は現在のところ否認している模様。
　今後、理事会の理事・監事にも事情徴収を行い、場合によっては他の住民にも影響が出る可能性もある。

　住民の話「マンションの管理という面では理事長はとても献身的に働いてくれていましたし、子供にも優しくとても良い人だと思っています。確かに海外旅行によく行っていたりはしていましたが、元々裕福な方だと聞いていましたし。今回のことについては、もう少し調べが進むまで待ってみます。マンションでの生活は続きますので」

　今回の事件を機に、2008年10月を目処に進めていた総会賭博の正式認可取得は遅れる可能性がありそうだ。
（読売新聞） - 11月1日3時14分更新

[170: 匿名さん]

チバリーヒルズ

[171: 匿名さん]

値段が高いのと、高級住宅地ってまた違うと思います。
津田沼近辺はよく知っていますが、高級住宅地ってないと思います。
だいたい「沼」とつくところに高級なところってあまり聞いたことがありません。
でもスレタイには興味があります。ホント、千葉県の高級住宅地ってどこなんでしょうね。