クレアホームズ千葉ザ・フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

クレアホームズ千葉ザ・フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nomu.com/mansion_n/n/chiba-f/

所在地：千葉県千葉市中央区新千葉2丁目159番2、163番、165番2（地番）
交通：中央・総武線「千葉」駅　徒歩5分
京成千葉線「新千葉」駅　徒歩1分
間取：3LDK
面積：68.39㎡～76.89㎡
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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マンションマニアが買いたい！～エリア別おすすめマンション～　2017年7月編
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[21: マンション検討中さん]

17さん、情報ありがとうございます。

職場に海浜幕張の打瀬地区在住の人がおりまして話を聞きましたら、環境面ではおすすめと言われました。
変な人も見かけないし、夜一人で歩いても安全とのこと。
また、転勤族も多いからか馴染みやすいとも。
ただその方の奥様の話では、子供がいる世帯だと母親同士のお付き合いが大変そうで、マンション価格帯で肩身が狭かったり、中堅所得層が多いためかプライドが高い奥様も多いらしく、見栄の張り合いもあったりと、見えない部分で大変とのことでした。大手企業勤務者がほとんどとのことでした。
うちは夫婦2人ですが、今後子供も考えています。
環境面ではとても良さそうですが、見栄の張り合いは確かに大変そうです。若葉地区も資産価値は期待できそうですね。
まだ先になりそうですが。

新千葉は、環境面では悪くないのでしょうか。
千葉駅リニューアルも期待できればよいですが。

[22: 匿名さん]

見栄を張りたがる中途半端な成金は面白いですよ。
分かりやすいブランド品やら外車やらでうちはあなた達と違うのよアピールは見ていてとても哀れで愉快です。
本当のセレブはとても上品で金持ちアピールなんかしませんし、浪費に美徳を求めません。
最上階ワンフロアを買い占めたりとかツーフロア分を買ってメゾネットやペントハウスに改築できるセレブが千葉にいるとは思えませんし。

そもそも千葉です。
都内の一等地に建つ億ションではありませんから、マンションカーストなんてやってる人がいたら笑われますよ。

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

打瀬エリアは子供の教育に熱心な方が多く、中学受験率も高いようですね。
確かに、タワーマンションがたくさんありますし、勝手な想像ですが、ママ同士の付き合いはちょっと大変そうなイメージがあります。
あと、打瀬エリアのマンションの多くが借地権付きで、管理費の他に毎月地代を支払う必要があることがデメリットに感じます。
若葉エリアはどんな街になるのでしょうね。

新千葉は環境は悪くないと思いますよ。
登戸や汐見丘はお屋敷も多く、落ち着いた街です。
このエリアは千葉大附属小中学校に通うお子さんも多いですよ。

[24: マンション検討中さん]

22,23さん 情報ありがとうございます

打瀬在住の職場のお子さんも中学受験するそうで、逆に受験しない方が珍しいらしく、教育熱心なご家庭が多いのが伺えます。
千葉市の中ではハイソな街なのかなと。
ただ、見栄の張り合いなどは面倒に感じます。
ドラマでありそうな感じですね。

新千葉は環境面は良いとのことで、視野に入れよう思っています。
登戸や汐見丘は、お屋敷街なんですね。
昔からあるお屋敷街、地主ということですよね。
こちらはたぶん打瀬地区のような見栄の張りはなさそうですね。
ちなみに、駅逆側の弁天や松波辺りはどうなんでしょうか？
静かな住宅街になっている感じがしましたが。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

弁天や松波の方面のことはあまりよく分かりませんが、千葉公園や図書館があり、静かで良さそうですよね。
このマンションは、エクセレントシティ千葉弁天と比較してる方、多いと思いますよ。そっちも見てみてはいかがですか。
こっちは登戸小近く、そっちは弁天小近くで、どちらも千葉駅５分もかからないです。

弁天のほうは、千葉競輪場の方までいくと、治安はあまりよくないようです。

[26: マンション検討中さん]

登戸小学校の評判をご存知の方、教えて頂けますでしょうか。

[27: 口コミ知りたいさん]

登戸小に面した道路道幅狭くて危なくないですか？

[28: マンション検討中さん]

ファミリーマートから登戸小に行く道は危ないですね。
このマンションからは、踏切渡ってすぐなので、通学道路の心配はないでしょう。
通学時間帯は地域の方々が、子供の安全のために立ってくれています。

[29: 匿名さん]

そうなのですか。通学についてありがとうございます。
地域の方が見守っていてくださっているのですか。
PTAなどで旗振り当番みたいな持ち回りの役などはないのかしら。

小学校の評判は、検索してみたのですが、とくに出てくることもなく。
ごく普通ということなのかなぁ。
その地域に住まないと学校の評判って入ってこないですのでなんとも結論は出せないけれど。

[30: 千葉に住みたい]

建設現地見たけど・・・車が通れないほど道幅が狭い・・・私の運転だと入れられなそう。

[31: マンション検討中さん]

登戸小学校側から行く場合、車でどのルートになりますか。
狭いとのことですが、幅５メートルくらいですか
一歩通行などありますか。
一度見にいきたいと思いまして。

[32: 千葉に住みたい]

車1台が通れるかくらいでしたね。車2台のすれ違いはまず無理でしたよ。

[33: マンション検討中さん]

確かにマンション周囲の道は運転するには毎回ストレスになりそうな狭さでした。
車を所有しない人向けなのでしょうか。

[34: マンション検討中さん]

この辺はセットバックが付いているので、いずれは道が広がるでしょう。
数十年後とか先ですが！
少しずつ、道幅が広くなっているところがでてきてますね。

[35: 口コミ知りたいさん]

すれ違いが難しいということは、一方通行になっているということでしょうか。それとも、前から車が来た場合、バックで移動するのでしょうか。

[36: 匿名さん]

周辺の道は狭そうというコメントが目立ちますが、そんな狭い道でも車の通りは多々あるのかな
将来的に道幅が広がってくれると助かりますが、入居後に工事をされると日中も騒音が気になってきそうですし、安全面に関しても不安がありそう。
車の通りが多そうなら、子供がいらっしゃる方にはデメリットになってきそうですね

[37: 匿名さん]

駅に近いので単身者向けなのかと思いましたが間取りを見ると70㎡台の部屋もあり、
DINKSからファミリーまでがターゲットとなるマンションなのかもしれません。
価格は未定、管理費・修繕積立金・駐車場料金なども未定。
モデルルームオープンは年明けですか？
なるべく早く間取り以外の情報が出て欲しいですね。

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

マンション周りの狭い道は車の通りはほぼないです。住民の車のみですね。

[39: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩2分。価格は未定ですが、高くなりそうですよね。平成29年11月下旬に入居開始なので、まだまだ。来年に入ってから色々決まりはじめるのかな。

>>36
デメリットですか？危ないから？

車道はちゃんと手をつなぎましょうよ～。時々、親の目なしで子供だけで道路で遊んでいて、車で通るとイタズラ心なのか「わっ」と車の前に飛び出てくる子供がいるのでやめてもらいたいです。

直接言うと角が立ちますし、こんなことで腹を立てたくないですが、運転手としてはキケンですからね。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
千葉駅までは徒歩5分、西口再開発エリアまでが徒歩2分だそうです。
ホームページの記載が紛らわしいですね。

[41: 匿名さん]

価格、やっぱり相当高くなってしまうでしょうか。
だとしても、買い物など便利です。
千葉駅まで徒歩5分ならとても近いでしょう。通勤も便利なので
多少の価格が高くなっても購入したいという人は多いと思います。
たくさんプランがある中でも、プランDは窓が多くて家の中が明るくなりそうで良いかも。

[42: 匿名さん]

都市計画道路はないから、道路が拡張されるのは期待しないほうがいいかも。希望的観測ではなく、そういった情報をチェックして判断。

まあ、都市計画道路があってもいつになる屋良ってケースは多々あるけど。

[43: 匿名さん]

一般的な新築マンションの販売だけど、モデルルーム早期来場者に予定価格を提示、売る側はその反応とかを見て正式価格を決定ってのがパターン。なので、初期の段階ではそういった情報は出てこない。まあ、売る側としては大体どうするかは決めているはずだろうけど。

[44: 匿名さん]

管理費と修繕積立は、管理計画と長期修繕計画を確認してその妥当性も要確認。長期修繕計画って契約直前の重要事項説明の段階で出てくるのが普通で、管理計画はこちらから要求しないと出てこない。早い段階で提示を要求。あと、管理規約（案）と契約書の内容もかな。

[45: 匿名さん]

価格まだですか
平成29年2月下旬販売となるともう少し先かな

駅がすぐ近くとはいえ単身用ではなくファミリー向けのようだから
賃貸にするよりは自分たちで長く住む人が多くなるのかなと思います

マンションの場合はどこもそうなのだろうから仕方がないとは思うのですが
永住するには収納が細々していて良し悪しな気がします

[46: 匿名さん]

Ｄタイプは気に入った間取りです。ポーチと外に窓が向けられています。角住戸ですし明るくて開放的でしょう。リビングとトイレのドアが混線しないか少し気になりました
偶然が重なってドア開けられちゃうとぶつかったりしないのかしら。
サービスルームがあるのですが狭いので使い道は書斎という感じでしょうか
隣の部屋とつながると8畳になるのですがそんな自由はきかないですよね

[47: 匿名さん]

ＤタイプとＢタイプだけなんですね、まだ。
Ｄタイプ、４６さんが言われるように、３ＬＤＫとして部屋を広げて
収納を増やしたらいいかもしれない。
現状では寝るだけの部屋が３部屋という感じがします。
子供部屋とするなら十分なのでしょうか。
にしても勉強机を置いたら、ベッドは置けないのでは。
Ｂタイプの方は、リビングがウォールドアで広くできるのがいいですね。

[48: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩5分ですか。新千葉を利用する方はもっと近いのかな？
駅に近く通勤・通学には不便がないように思いますが
地図を見ると意外と商業施設が少ないように感じます。
周辺住民の皆さんは食料品の買い出しにはどちらを利用されているのでしょう？

[49: マンション検討中さん]

そごう地下で買い物してます。
あとは、アコレとかかわぐちとか、車だと東千葉のほうのオーケーまで行きます。安いので！
西口駅前の再開発で、スーパーができるようなので、それが最寄りになるのでしょうね。

[50: 匿名さん]

全戸南向きの物件が意外と少ないのですが
このクレアホームズは、全戸南向きなのがいいなと思います。
どのタイプを選んだとしても、日差しはキチンと入り、家の中が明るいでしょう。
収納もしっかりと出来そうなところも良いと思いました。

[51: 匿名さん]

千葉駅を利用するなら、エキナカの肉屋が安いですよ。
ペリチカの魚屋はチーパス提示で割り引きをしているようです。

[52: マンション検討中さん]

公式ホームページで価格でてきましたね。
3LDK 3500〜5200万とのことですよ。
以外と良心的な価格設定に感じますが、どうでしょう？

[53: 匿名さん]

価格は予想通りです。
千葉駅周辺の新築は在庫がだぶついてきたようなので、しばらく待てば値下がりするでしょう。

[54: 匿名さん]

値下がりするでしょうか。しばらく、とはどれくらい？
逆に物価とともに上がっていったりはしないでしょうか。
駅が近いですから、資産価値としては高いのでは？
需要としてはどうなんでしょう。
賃貸にするとしても、周辺では部屋が余っている状態なのですか？
単身用の部屋が無くて3LDKだけ？のようなので、賃貸としては難しいでしょうか。

[55: 匿名さん]

クレアホームズ千葉松波は販売開始三ヶ月ほどで実質値下げキャンペーンを張っていましたから、ここもそのくらいになるのでは？
マンション価格は高騰しすぎて、売れ残ることが増えているそうです。
もちろん条件の良い部屋はすぐに埋まるものですから、譲れない条件があるなら待てないでしょうが。

千葉駅北口２分の所に３ＬＤＫばかりの新築賃貸マンションが建ちましたが、なかなか埋まらないようです。
クレアホームズ千葉松波も二部屋が賃貸に出ていますが、苦戦しそうですね。

[56: 匿名さん]

賃貸と言えば、ここの近くにできるスーパーと病院等の複合施設も、上階は賃貸マンションになるそうで。
そこと競合するとなれば、ここよりそこを選ぶ人は多いかもしれません。

[57: マンション検討中さん]

値段次第かな。
京成さんのやつが安いけど駅距離とどっち取るか本当悩んでます

[58: 匿名さん]

マンション選びは、何を重視するかで変わってきますよね。
今住んでいるマンションが駅から近く、非常に便利なので、
わが家は駅距離重視かなって思ってます。
販売開始三ヶ月の値下げキャンペーンで少しでもお安くなると嬉しいですよね。

[59: 匿名さん]

公式サイトでモデルルームのページが更新されているようです。
撮影したのはAタイプだそうですが、テレビボードや棚は
オプションで、標準だとだいぶイメージが違ってくるのでしょうね。
モデルルームは既にオープンしているようですが、Aタイプ以外にも
可能な間取りがありますでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

Aタイプ良いですね〜。陽当たりも良さそうな感じ。価格教えて〜。

[61: マンション検討中さん]

Aタイプだと線路に近い側ですかね。電車の音ってどうなんですかね。窓閉めてれば気にならないんだとは思いますが。

[62: マンション検討中さん]

複合施設のマンションは、単身者用だそうです。
1LDKと、説明を受けました。

Aは、線路側ですね。

[63: 匿名]

モデルルームの住戸表を見ましたが、購入要望書の提出があった部屋に花が付いていました。
Dタイプは人気が高いようですね。他のタイプはまだ余裕がありました。

[64: 匿名さん]

うちは、検討から外しましたが、子供が大きかったら、こちらにしたと思います。
線路の音ですが、駅からの発着音だから静かとの事です。通過する線路だったら、スピードが出ててうるさいが、ここはそうではないとのこと。
踏切音も、小さかったです。周りの住宅も、防音設備はしてないと説明を受けました。
問題は、スーパーです。
毎回、そごう、ペリエとはいかないので
商業施設ができるまで、不便そう。

[65: 匿名さん]

Dタイプが人気なんですね。意外です。4畳のサービスルームって、どう使うんだろう。相当狭いよね。

[66: 匿名さん]

趣味部屋かなカッコ良く言って書斎？
狭くても個室になってるのが重要かな

[67: 匿名さん]

なるほど、書斎か。
良いですね。

お父さんの部屋。なんてあったらカッコイイな。

納得です。

[68: マンション検討中さん]

申込み締め切りが１９日までだったけど、どれ位希望あったのかな？
金額最初に見せてもらったのよりも高くなるみたいね

[69: 匿名さん]

もう少し駅近だとうれしい。

[70: 匿名さん]

書斎はあったほうがいいですね。リビングにいろいろ持ち込まれるとごちゃごちゃになりますから。子どもも勉強でリビングにいろいろ持ち込むので。なるべくそれぞれの個室を持ってもらいたい。でもエアコン付けなきゃって。日当たりも良ければ冬はよさそうですね。
夏はリビングにいるのもよしとしますか・・・。皆さん各部屋にエアコン入れられるのかしら。エアコン標準装備のところもありますけどどうでしょう。