ガーデンソシア メイツ新所沢

[匿名さん]

新所沢なので価格が安そうです！情報よろしくお願いします！

所在地：埼玉県所沢市弥生町2901番16（地番）
交通：西武新宿線「新所沢」駅　徒歩7分
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st106/
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[41: 匿名さん]

テスト

[42: 検討板ユーザーさん]

あり得ない価格ですね。
先日現地の中を見せてもらいましたけど、良いと感じることが何もありませんでした。

自分なりに理解できたことは、午後は隣や道路向かいのマンションで土地に影がきてましたので、日影で日中は暗いということがわかりました。

[43: 匿名さん]

駅から徒歩7分ですが、最寄りの駅が所沢ではなく新所沢ですし、
商業施設は駅周辺に固まりマンションの近くには何もないように思います。
共用施設やサービスはどうかと言えばロビー兼集会室のみと充実している
わけでもなく、そのような観点からも価格に割高感を感じてしまうのでしょう。

[44: 通りがかりさん]

新所沢東口で良いところと言えば、所沢、小手指、西口と比べ個人商店やマニアックな店が多いくらいかな。
再開発するなり活気づければもっと歩きやすくなるんですがね。

[45: 匿名さん]

スーパーまでは少し距離がありそうなので自転車が必須になってきそう
せめてコンビニがすぐ近くにあるとよかったです
ちょっと物を買いに行くというのが容易ではないのは不便でしょうから、
利便性があまりよくないというのはデメリットになってしまうんでしょう

のびのびとした環境で子育てをできるというのはいいのかもしれませんけどね

[46: 口コミ知りたいさん]

割高ですね。駐車場の出入り口もアンダーパスの側道の一ヶ所だけなので使い勝手があまり良くないと思います。

[47: 匿名さん]

周辺環境を見ると買い物や用事に頻繁に車を出す必要があるように思いますが、出入り口が使いづらい設計になっているんですか？
出しやすさで言えば駐車場が平置き中心なのは良いと思いますが、動線には気を使っていただきたいと思いました。
こちらの価格が割高になる理由は土地の価格ですかねぇ？

[48: 匿名さん]

駐車場が２か所に分かれている面白い構造ですね。

アンダーパスの側道に駐車場の出入り口があります。
この側道は一方通行路で、マンション敷地の北西面にあります。
駐車場の出入り口の位置からすると、直接アンダーパス路には出られず
一方通行に従って出ていくしかないようです。

出ていくときにはアンダーパスの側道を通り、線路際で
反対側の側道に移り、交差点に行くことになりそうです。

アンダーパスをくぐって戻ってくるときが問題ですね。
ヘアピン状のＵターンは、交通規制はされていませんが、対向車線の交通量も多いし
車の回転半径からみてもできなくはないかもしれないが、大き目の車では結構難しいと思いますね。

そうなると、アンダーパスをくぐってから　駅東口の方か、小学校の方か、リハビリセンターの方に行って
どこかで戻ってくるなりしないとマンションに戻れません。

この駐車場とは別に、マンションの北東側にも駐車場があり、
こちらは先の駐車場にはつながっていなくて、北東側の道路に直接面していてそちらから出入りするようです。

[49: 匿名さん]

先日価格が決まったと連絡ありました。
あの立地条件等で、当時見せていただいた予定価格では500～700万高いと感じました。
当然そこまで安くなっているわけでもなく、気持ち安くなったようですがそれでもバリ高です。

他を購入したという理由でお断りしたのにも関わらず、連絡をしてくるのは迷惑と感じましたし、
常識がないのだなと思いました。

[50: 通りがかりさん]

最近よくティッシュ配りをしているので気になって調べてみたら価格が高くてビックリ！
あまり聞いたことのない会社だったので、野村不動産のオハナ新所沢より安いのかと思ったら、1000万以上高い気が…だったら中古でオハナとかでいいかも。
新所沢に6000万円近くかける人いるんでしょうか？！

[51: 匿名さん]

うーん、そこなんですよね（汗）
土地の取得にお金がかかったのか。それとも高級物件ということなのか。
どういうことなのかなぁと思うのですが…
ここの辺りだと安いんじゃないかという期待を持っている人が多くなってくると思われますのでそれでどうなんだ？と現状の価格について思われるのかも。

[52: マンション検討中さん]

週刊のSUUMOに載らなくなりましたね。何ででしょ？

[53: 匿名さん]

予定価格が2,800万円台～5,000万円台だそうですが、この立地では割高感がありますか？
外観デザインはごく一般的なデザインでプレミアム感があるようには見えませんし、設備の方も特別に高級仕様という訳でもなさそうです。
やはりこちらの立地、土地代が高かったのでしょうか。

[54: 匿名さん]

約1キロメートルの範囲内に商業施設が140店舗以上あるそうですが、
地図を確認すると普段使いできるコンビニやスーパーが少ないように思えました。
ただマンションから駅まで信号を渡らずフラットなのは良さそうですね。
駅までは徒歩10分もかからないでしょうか？

[55: ご近所さん]

安くなった？２４００万からになってましたね。

[56: 匿名さん]

細かい収納ができそうなクローゼットが廊下の方にあるのとアウトフレーム設計で
リビングに無駄な凹凸がないという事は利点になりますね
平米数としてはコンパクトなＡタイプですが広めのウォークインクローゼットがあることによってファミリーでも十分暮らしていけるのは良さそう

[57: 匿名さん]

価格が下がってきていますか？
どの間取りも布団クローゼットは間仕切りのある洋室（3）に集中していますが、
リビングの隣のこの部屋が納戸のような扱いになる事を見越しているのかしら。
あるいは、お客様が泊まる客間にする事が多いとかですかね？

[58: 匿名さん]

部屋などについては、他のマンションとそんなに変わらない気がしましたが
収納に関しては、とてもよく考えられていると思います。

シューズボックスやホームストッカーも整理しやすい感じです。
また、他にはない布団クローゼットなど、
無駄に家具をセットすることがないように考えられているように思いました。

[59: 匿名さん]

4LDKの物件は部屋数はありますが、４畳の部屋だったりしますし、リビングもコンパクト感が出てきているなと言う印象です。あまり柱が間取りに影響しないように考えられているので、まだその点はいいのかなという印象。４LDKの中でもLタイプは居室に窓をつけようという意識が高いです。浴室に窓がないのは残念ですが、居室を優先したんでしょう。

[60: 匿名さん]

この今出ている中で一番専有面積が少ないのがGタイプの２LDK。
ベッドルームは6.1畳あるということなので、広さはまあまああるかと思います
リビングのお隣の居室は細長い感じ。
リビングと一体化させて使ったほうが広く感じられるかもしれません。
ですので、子供がいる家庭向けと言うよりは
シニア層やDINKSの二人暮しということになってくるのかな。

[61: 匿名さん]

3ＬＤＫで７０㎡ないタイプは狭く感じないのかなと思います
都内なら仕方ないですけど、ここならもう少し広めの間取りが欲しかったかな
Ｅタイプは７０㎡はあり、好みの間取りだったりします。一つの洋室は開放廊下ではなくサービスバルコニーが付いていてプライバシーも配慮されています。キッチンとダイニングの一体感も有、リビングを有効に使えそうです。キッチンにカウンターがあるので作ったものをおいておけるしリビングの様子も分かって家族の一体感を得られそう。

[62: マンション検討中さん]

名鉄不動産ってあんまり良い噂聞かないんですけど、どうなんですかね〜

マンション自体は間取り多くけっこう好印象だったのですが…

[63: 匿名さん]

所沢の小学校は日教組が異常に強く、
不祥事を起こしてもクビにならず所沢市内の他の小学校に異動する程度で
済みますから、所沢市内への転居はお勧めしません。

http://www.news24.jp/articles/2017/07/17/07367173.html

[64: 匿名さん]

なんで長谷工物件ばっかなんだろ、、、
安い作りするからイヤなんだよね〜〜

[65: 匿名さん]

直床フワフワうるさい

[66: マンション検討中さん]

どなたか契約した方いらっしゃいますか？

[67: マンション検討中さん]

契約された方、いませんか？

[68: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん

[69: マンション検討中さん]

そろそろ内覧会ですね

[70: 名無しさん]

内覧会ですね
色々不安はありますが、ちょっと楽しみです！

[71: 匿名さん]

契約者専用スレを作りましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630704/

[72: 匿名さん]

いますぐいそげ。駅ビル開業！

[73: マンション検討中さん]

近くに大きな道路があるみたいなんですが、このマンションは空気よくないでしょうか？

[74: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[75: 匿名さん]

ここの住み心地は気になりますね。そこまで駅までの距離があるわけでもないので交通面に関しては問題なさそうですが、まったりとした雰囲気で生活出来そうなイメージが強いですね。

[76: 匿名さん]

新所沢とはいえ駅チカ物件なので、人気はそこそこなのでは？

価格はどうしても蕨ということを考えると高くなってしまいそう。

立地的にはそれほど、悪くないと思いますよ。

[77: 匿名さん]

どれくらい残ってるんでしょうか？

[78: マンション検討中さん]

所沢駅にできるタワーマンションを狙う予定でしたが、値段が思ったよりも高すぎて断念。
そこで、こちらを検討中です。
モデルルーム見学しましたが、展望は良かったです。南東向きで、前が戸建なので、将来的にも展望が保証されるかなと。駅近でフラットなのも魅力を感じました。ただ広さがちょっと狭いかなと。同じ新所沢にオハナがまたできるのですが、そちらは広さもうちに合うかなと思いましたが、駅まで14分と遠い。どっちも一長一短で、迷っています。他にこんな魅力があるとかあれば教えていただきたいです。

[79: マンション検討中さん]

ただ今検討中なのですが、もう完成から1年経っていて売れ残りが気になります。おそらく値引き等はしているとは思いますが、それでも高い気がします。利便性等も考えるとなおさらです。売れ残っている理由などわかる方いましたら教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[80: 匿名さん]

ここは周りにスーパーやコンビニがないの残念ですね。あとはそれほど大きなデメリットは見つかりませんが。

[81: デベにお勤めさん]

ラクセスキーはエントランスだけでは無く、玄関ドアも鍵を取り出さずに解錠できるのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>81 デベにお勤めさん

そんなわけない。

[83: マンション検討中さん]

床の直張りが気になっていますが実際上下階の音は気になることはあるのでしょうか？

[84: 通りがかりさん]

この戸数なら売るのに時間かかるのは仕方ないかなと思いました。今は大手デベでも売れ残り時代なので。あと価格設定が当初高すぎたのも原因かなと思います。今は値下げもしてるでしょうし、
私はここに住んで特に不便は感じてません。

駅までフラットなのがとてもいいです。以前住んでたとこは、緩やかな坂が続いていて、行きはいいのですが、帰りがとても疲れました。徒歩7分も近くていいです。
周りにコンビニ、スーパーないですが、私はゴミゴミした駅前が嫌だし、駅には揃ってるので、駅で買って帰ります。近くにないとは言っても自転車圏内にはあるし、不便はないです。
ラクセスキーは、荷物を持っていたり、ベビーカーでも開いてくれるから助かります。
直床は、一番懸念してましたが、全然音が気になりません。住んでないんじゃないかなってくらい。逆に自分の音はどうなのか気になりますね。24時間ゴミ出しできるのもありがたい。
商業地域と違い、うるさくなく、目の前も低層住宅地で戸建てが並んでるので、展望もいいし、おそらく高い建物が立つことはないのでそこが魅力だと思いました。
利便性を求めるなら、所沢駅駅直結のタワマンとかがいいと思いますが、外に洗濯物干したり、日向ぼっこしたりとか、プライベートを確保し、ゆったり暮らしつつ、それなりの利便性を備えてるから私は満足です。

住んで嫌だなと思ったとこは特にないのですが、１つ挙げるとするなら、106世帯でエレベーター一個ってのが少ないかなと思いました。

住人より、ご参考までに。

[85: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
残り14戸くらいでしたよ。
残ってる理由はそれぞれだと思いますが、上の階が多く残ってるのでおそらく値段が高いからとか高いところが嫌な人なのかな～とおもいます。

立地はとてもいいと思いますよ。
駅の反対側にも行きやすいですし。

[86: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん

逆に悪い噂が全くない会社はあるんですかね？

[87: マンション検討中さん]

正直、業者の人もたくさん書き込みしてるので
ネットだけのコメントは鵜呑みにしない方がいいです。
現地にいって自分の目で確かめることが大事だとわかりました。

[88: マンション検討中さん]

残り14なんですか？
ならもういいとかはないですね。
高所恐怖症なので、高い階は無理で。
できれば真ん中階の真ん中ぐらいが良かった。

[89: マンション検討中さん]

8階は眺めは凄くいいけど、高いところが苦手だし子供がいるから下の階がいいかなー！

[90: 名無しさん]

夏になると西武園の花火が見えます。
低い階だと見えないかもです。