ガーデンソシア メイツ新所沢

[匿名さん]

新所沢なので価格が安そうです！情報よろしくお願いします！

所在地：埼玉県所沢市弥生町2901番16（地番）
交通：西武新宿線「新所沢」駅　徒歩7分
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/st106/
売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 匿名さん]

75㎡3000万切りだったら、色々目を瞑らないといけない面もあるかもしれないけど、立地が大変残念。。

[22: 匿名さん]

スレを読むと住みやすさや周辺の環境については賛否両論ありそうですか。
商業施設が揃ってるのと駅距離はメリットだと思いましたが…。
学校が近いのも便利に過ごせそうなところ。
商店街が寂しいのは全国的なものでもあるんですよね…。そこをどう割り切るかでしょうか。
設備仕様に良いものが付いてたり、価格帯が抑えめとかでもう一押しあると良いかなあ。

[23: 匿名さん]

駅までのアプローチや環境は大事ですね。
子供がいると特に気にするでしょうか。
商店街の活気云々ではなく、ここはあまり良い環境とはいえないのではないかと。

[24: 匿名さん]

>>23
>>駅までのアプローチや環境は大事
大事です！

「信号わたらず駅までフラット」とあり、かなりいいなと思いましたが、現地を歩いてみないとわからないこともあるなと思いました。私、新所沢は西友やパルコ方面しか行ったことがなくて。

23さんが言うように、あまり良い環境とはいえないと言われて、駅でも出口によって雰囲気違うのかと思いました。価格はすごくいいですよね。気になっていたので、実際に確かめてみたいです。

18さんのようにいいよ、っておっしゃられている方もいますしね。

[25: 匿名さん]

今の市場からすれば、70㎡で最低でも4000万してくるでしょう！

[26: 匿名さん]

そんなにする訳ないですよ！
この場所で、しかも長谷工ですよ！？

[27: 匿名さん]

新所沢で4000万とか笑わせないで

[28: 匿名さん]

まぁ、笑ってください

[29: 匿名さん]

レスを拝見しましたが、生活環境が良いとのお声が多く気に入りました。
間取りと価格次第で検討したいと思っています。
間取りは、Eプランが公開されてました。
収納が多く、快適に暮らせる工夫が凝らしてあるようです。

[30: 匿名さん]

ちゃんと読んでます？
生活環境が良いと言えるのは駅の反対側ですよ。
こっち側は地元でもあまり良くない印象のエリアです。

[31: 匿名さん]

駅に近くて良さそうですね。早く価格が知りたいです。

[32: 匿名さん]

価格がまだ公表されていませんが、
だいたいどれくらいになるでしょうか。気になります。
３ＬＤＫを希望していますが、４０００万円までで購入できるかしら。
子供にまだまだかかるだけに、マイホーム代は極力抑えたいと思います。
駅に近いから、やっぱり高くなってしまうかな。

[33: 匿名さん]

高い訳ないでしょ、長谷工だよ？
大事な基本構造にお金かけないで、目先の設備で騙される人が買うんだよ。

業界で出回ってる「長谷工リスト」ってあるんだけど、知ってる？
全国で完成在庫4000戸だよ？

この物件に限らずだけど、ホントにもうそろそろちゃんとしたものを作ってもらいたいと思います。

[34: 匿名さん]

皆さんの言う基本構造に金かけないって具体的にはどのような部分なのでしょうか？
素人なのでイマイチ理解できてなくてすいません。

話変わりますが、
ホームページに掲載している間取り見ると端っこの部屋なんですかね・・３LDKで約72㎡
建物配置みると、ほかの部屋は掲載している間取りより面積が小さい感じの部屋ですね！
部屋小さいんですかね？
モデルルーム行ってこられた方、情報あったら教えてください。
個人的には面積が小さいもので３LDKは敬遠かも・・

[35: 匿名さん]

＞34

そういう知識段階で家を探してると、この沢山ある長谷工スレで愚痴を書き込みする事になっちゃうかもしれませんよ？


＞　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/　長谷工ってどうでしょう？


何故、長谷工の物件だけ戸堺壁のコンクリートにボード貼ってると思います？
何故、ちゃんと二重床で作らないと思います？

野菜買うのとは違うのですよ？

[36: 匿名さん]

構造や建て方でマンションの質って変わってしまうものでしょうね。でもなかなか知ろうではわかりにくいです。安心して住みたいのはもちろんですが品質がよく長持ちするタイプがいいなと思います。色々調べてみないとですね。

[37: 通りがかりさん]

55.9平米で2800万～なら、坪単価170万くらいか。
68で3400万～、72で3700万～ってとこかな。
これが中心帯ならいいかも？

[38: 検討板ユーザーさん]

>>37 通りがかりさん
あの場所でとても高い金額で驚きました。
前に70㎡4000万するでしょうみたいなのが見事にあたってました。
67・68㎡でも4000万超えてました。
私はルーフバルコニー付き以外のお部屋はすべて4000万以下だと思ってましたが残念です。
あの金額なら他にいいところがあるはずです。

[39: マンション検討中さん]

同じ価格帯ならパークホームズ立川の方が良かったな…

[40: 匿名さん]

え、思っていたより全然高い…。
新所沢の、栄えてない方ですよね？
67㎡で4000万とか無理だわ～。

[41: 匿名さん]

テスト

[42: 検討板ユーザーさん]

あり得ない価格ですね。
先日現地の中を見せてもらいましたけど、良いと感じることが何もありませんでした。

自分なりに理解できたことは、午後は隣や道路向かいのマンションで土地に影がきてましたので、日影で日中は暗いということがわかりました。

[43: 匿名さん]

駅から徒歩7分ですが、最寄りの駅が所沢ではなく新所沢ですし、
商業施設は駅周辺に固まりマンションの近くには何もないように思います。
共用施設やサービスはどうかと言えばロビー兼集会室のみと充実している
わけでもなく、そのような観点からも価格に割高感を感じてしまうのでしょう。

[44: 通りがかりさん]

新所沢東口で良いところと言えば、所沢、小手指、西口と比べ個人商店やマニアックな店が多いくらいかな。
再開発するなり活気づければもっと歩きやすくなるんですがね。

[45: 匿名さん]

スーパーまでは少し距離がありそうなので自転車が必須になってきそう
せめてコンビニがすぐ近くにあるとよかったです
ちょっと物を買いに行くというのが容易ではないのは不便でしょうから、
利便性があまりよくないというのはデメリットになってしまうんでしょう

のびのびとした環境で子育てをできるというのはいいのかもしれませんけどね

[46: 口コミ知りたいさん]

割高ですね。駐車場の出入り口もアンダーパスの側道の一ヶ所だけなので使い勝手があまり良くないと思います。

[47: 匿名さん]

周辺環境を見ると買い物や用事に頻繁に車を出す必要があるように思いますが、出入り口が使いづらい設計になっているんですか？
出しやすさで言えば駐車場が平置き中心なのは良いと思いますが、動線には気を使っていただきたいと思いました。
こちらの価格が割高になる理由は土地の価格ですかねぇ？

[48: 匿名さん]

駐車場が２か所に分かれている面白い構造ですね。

アンダーパスの側道に駐車場の出入り口があります。
この側道は一方通行路で、マンション敷地の北西面にあります。
駐車場の出入り口の位置からすると、直接アンダーパス路には出られず
一方通行に従って出ていくしかないようです。

出ていくときにはアンダーパスの側道を通り、線路際で
反対側の側道に移り、交差点に行くことになりそうです。

アンダーパスをくぐって戻ってくるときが問題ですね。
ヘアピン状のＵターンは、交通規制はされていませんが、対向車線の交通量も多いし
車の回転半径からみてもできなくはないかもしれないが、大き目の車では結構難しいと思いますね。

そうなると、アンダーパスをくぐってから　駅東口の方か、小学校の方か、リハビリセンターの方に行って
どこかで戻ってくるなりしないとマンションに戻れません。

この駐車場とは別に、マンションの北東側にも駐車場があり、
こちらは先の駐車場にはつながっていなくて、北東側の道路に直接面していてそちらから出入りするようです。

[49: 匿名さん]

先日価格が決まったと連絡ありました。
あの立地条件等で、当時見せていただいた予定価格では500～700万高いと感じました。
当然そこまで安くなっているわけでもなく、気持ち安くなったようですがそれでもバリ高です。

他を購入したという理由でお断りしたのにも関わらず、連絡をしてくるのは迷惑と感じましたし、
常識がないのだなと思いました。

[50: 通りがかりさん]

最近よくティッシュ配りをしているので気になって調べてみたら価格が高くてビックリ！
あまり聞いたことのない会社だったので、野村不動産のオハナ新所沢より安いのかと思ったら、1000万以上高い気が…だったら中古でオハナとかでいいかも。
新所沢に6000万円近くかける人いるんでしょうか？！

[51: 匿名さん]

うーん、そこなんですよね（汗）
土地の取得にお金がかかったのか。それとも高級物件ということなのか。
どういうことなのかなぁと思うのですが…
ここの辺りだと安いんじゃないかという期待を持っている人が多くなってくると思われますのでそれでどうなんだ？と現状の価格について思われるのかも。

[52: マンション検討中さん]

週刊のSUUMOに載らなくなりましたね。何ででしょ？

[53: 匿名さん]

予定価格が2,800万円台～5,000万円台だそうですが、この立地では割高感がありますか？
外観デザインはごく一般的なデザインでプレミアム感があるようには見えませんし、設備の方も特別に高級仕様という訳でもなさそうです。
やはりこちらの立地、土地代が高かったのでしょうか。

[54: 匿名さん]

約1キロメートルの範囲内に商業施設が140店舗以上あるそうですが、
地図を確認すると普段使いできるコンビニやスーパーが少ないように思えました。
ただマンションから駅まで信号を渡らずフラットなのは良さそうですね。
駅までは徒歩10分もかからないでしょうか？

[55: ご近所さん]

安くなった？２４００万からになってましたね。

[56: 匿名さん]

細かい収納ができそうなクローゼットが廊下の方にあるのとアウトフレーム設計で
リビングに無駄な凹凸がないという事は利点になりますね
平米数としてはコンパクトなＡタイプですが広めのウォークインクローゼットがあることによってファミリーでも十分暮らしていけるのは良さそう

[57: 匿名さん]

価格が下がってきていますか？
どの間取りも布団クローゼットは間仕切りのある洋室（3）に集中していますが、
リビングの隣のこの部屋が納戸のような扱いになる事を見越しているのかしら。
あるいは、お客様が泊まる客間にする事が多いとかですかね？

[58: 匿名さん]

部屋などについては、他のマンションとそんなに変わらない気がしましたが
収納に関しては、とてもよく考えられていると思います。

シューズボックスやホームストッカーも整理しやすい感じです。
また、他にはない布団クローゼットなど、
無駄に家具をセットすることがないように考えられているように思いました。

[59: 匿名さん]

4LDKの物件は部屋数はありますが、４畳の部屋だったりしますし、リビングもコンパクト感が出てきているなと言う印象です。あまり柱が間取りに影響しないように考えられているので、まだその点はいいのかなという印象。４LDKの中でもLタイプは居室に窓をつけようという意識が高いです。浴室に窓がないのは残念ですが、居室を優先したんでしょう。

[60: 匿名さん]

この今出ている中で一番専有面積が少ないのがGタイプの２LDK。
ベッドルームは6.1畳あるということなので、広さはまあまああるかと思います
リビングのお隣の居室は細長い感じ。
リビングと一体化させて使ったほうが広く感じられるかもしれません。
ですので、子供がいる家庭向けと言うよりは
シニア層やDINKSの二人暮しということになってくるのかな。

[61: 匿名さん]

3ＬＤＫで７０㎡ないタイプは狭く感じないのかなと思います
都内なら仕方ないですけど、ここならもう少し広めの間取りが欲しかったかな
Ｅタイプは７０㎡はあり、好みの間取りだったりします。一つの洋室は開放廊下ではなくサービスバルコニーが付いていてプライバシーも配慮されています。キッチンとダイニングの一体感も有、リビングを有効に使えそうです。キッチンにカウンターがあるので作ったものをおいておけるしリビングの様子も分かって家族の一体感を得られそう。

[62: マンション検討中さん]

名鉄不動産ってあんまり良い噂聞かないんですけど、どうなんですかね〜

マンション自体は間取り多くけっこう好印象だったのですが…

[63: 匿名さん]

所沢の小学校は日教組が異常に強く、
不祥事を起こしてもクビにならず所沢市内の他の小学校に異動する程度で
済みますから、所沢市内への転居はお勧めしません。

http://www.news24.jp/articles/2017/07/17/07367173.html

[64: 匿名さん]

なんで長谷工物件ばっかなんだろ、、、
安い作りするからイヤなんだよね〜〜

[65: 匿名さん]

直床フワフワうるさい

[66: マンション検討中さん]

どなたか契約した方いらっしゃいますか？

[67: マンション検討中さん]

契約された方、いませんか？

[68: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん

[69: マンション検討中さん]

そろそろ内覧会ですね

[70: 名無しさん]

内覧会ですね
色々不安はありますが、ちょっと楽しみです！